プラウドシティ船堀

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-620-11他（地番）
交通：都営新宿線船堀駅より徒歩4分
総戸数：245戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：68.73～91.75m2
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産、三菱商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[235: サラリーマンさん]

準備室で聞いてきました。
駅前のプラウドファーストとあまり変わらない価格です。
坪２３０万円程度のようです。

[237: ご近所さん]

地元の小金持ちですが、思ったより高い値付けになりそうで・・・
戸建に切り替えようかと思っています。
75平米で5000万中盤なら、土地30坪戸建のほうが管理費など考えると割安感があるし、30坪切れば確実に戸建のほうが安い。
駅近は望めないが、自分の土地を持って100平米で暮らしたほうがいいかも。
正直、値段と内容が合わなければ、買いません。

[239: 匿名さん]

東雲の駅遠タワーの一期を野村は売り切った。
この営業力は尋常ではない。
ここも駅近、日当たり良だけに、プラウドで完売でしょう。
プラウド物件は、高い高いの声が出て、
ネガが並んで、しかし即完売のパターンが続いている。
江戸川区の果て、冴えない駅、競艇親父の行列、
ショッピング不便、劣悪な学校でも売り切るだろう。

[241: いつか買いたいさん]

ファミリー向けとのことですが、過去レスでも出ていますが、
みなさんしっかり環境を認識しているのでしょうか。
・保育園の超入れなさ
・小学校（船小）が数年後まで大改装で運動場は使えない、
　校舎は暑く寒いプレハブ
・中学校（松江一中）は荒れ果てて・・・
　→先月スポーツ公園であった小学生恐喝は松一生徒
　→先々週、東小松川公園で浮浪者暴行殺害事件も松一生徒というのは本当ですか？

[242: 周辺住民さん]

東小松川公園での事件は殺害事件ではないですよね。傷害事件かと。場所も荒川の向こうですし。

[243: 匿名]

そうですね。しかし松江一中の一年生がやったという噂です。子供の間での情報ですので、今度確認してみます。子供がいつか通う学校には良くなって欲しいです

[244: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

先日、準備室に行って来ました。
プラウドは中古でも高く売れる。
それがプラウドブランド。
と言われましたが…。

実際そういうものですか？

[245: 匿名さん]

この物件は駅も近いし、中古転売は問題ないと思います。
マンションブランドのランキングでもプラウドは上位に
あると思います。

確かに船堀の立地にしては、少々高いかもしれませんが、
その価値に納得して買う人は多いでしょう。

色々と物件を比較してますが、個人的には非常に
魅力的です。坪単価230万円は寧ろ割安に感じます。

[246: 匿名さん]

245さん

貴方は野村の準備室の方ですか？

[247: 匿名さん]

どうみても割安にはみえないが・・

[248: 245]

ここを買う人は、「船堀だけど、プラウドだから買う」という人は多いでしょう。
私はそういう考えです。何十年も住む家ですので、少しでも信頼性が高く、将来に不安の少ない
ディベロッパーから買うのは至極当然です。しかも駅近の好条件です。
その対価としては、決して高くないと思います。

安さを求めるならば、いくらでも郊外に行けばよいし、値引きをしてくれるディベロッパーから
ご購入されればよいのです。本当に購入したい人からすれば、競争倍率が下がり好ましい限りです。

業界を代表する企業は、ブランド力を維持するために安売りはしません。
トヨタもパナソニックもそうです。

[249: 匿名]

ブランドにこだわる人にとっては高くないということですね！
私は本質を見極めたい。先週末、現場あたりを散歩しました。
やはり閑散としすぎているし、学校を考えてしまいます

[250: 不動産購入勉強中さん]

プラウドというブランドは一流ということは間違いない。
しかし、今現在という但し書きが付く。
今野村ホールディングスが傾きかけていることを知っているだろうか。
三菱ＵＦＪをはじめとする三大メガバンクに買収されるのではないかという
噂さえ出ている。
そうなると野村不動産だってどうなるかわからない。
そんな中、今週号の週刊現代を見ていたら、これから十年生き残る会社は？
という記事が載っていた。
7，8人の経済評論家などが予想しているのだが
野村不動産を生き残ると予想している人はたった一人だった。
週刊誌の書くことだからうのみにはできないが
全く考えられないことだとも言い切れない。
会社が倒産しても、建物は残るだろうが、
プラウドというブランドはどうなるのだるのだろうか。

[252: いつか買いたいさん]

船堀の象徴だった「東京健康ランド」が、３月で閉鎖されます。
ますます寂しくなってゆく船堀。
やはり商業施設には向いていないんですね。

[253: 購入検討中さん]

住吉駅近郊に大和ハウスの大型マンションの計画がありますが、価格は、どちらが高く
なると予測できますでしょうか。

[254: ご近所さん]

駅からの距離によりますが
普通に考えれば東京に近い住吉です。

[256: 匿名さん]

健康ランドたまに行っていたのでショックです。なんで船堀は商業施設には向いていないのですか？

[257: ご近所さん]

今日健康ランド言ってきました
毎年行っているので残念です。
あとは何になるんでしょうか
またマンションかな

[258: ご近所さん]

なんか団地ぽくてがっかりですね。外観では隣のライオンズに負けてますね。

[259: 匿名さん]

ライオンズの方が価格も安くてよかったよ。太陽光くらいつけろよな、野村さんよ。

[260: 周辺住民さん]

店舗は何ができるんでしょうか。どなたか聞かれてますか？

[261: 匿名]

病院、保育所が候補みたいですね

[262: ご近所さん]

小児科とかできればいいですね
TOKIビルの小児科はいつもいっぱいですから

人の数と施設のバランスがとれてないですね

[263: 買いたいけど買えない人]

保育園ができても、どうせ入れないので悲しいですね。

[264: 買いたいけど買えない人]

きょう説明会の初日でしたが、どなたか行かれた人いますか？
売り出しの日とかがわかれば教えてください。

[265: 周辺住民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[266: 匿名さん]

医療費無料だからって病院行きすぎ。そりゃ混むでしょ。　

[267: 購入検討中さん]

いなげやの方に店舗が2つ入る予定らしいのですが、
まだ未定とのことでした。

[268: 購入検討中さん]

説明会行きましたが、予定価格を少し突っ込んで聞いたら、４Lの高層はさすがに距離に比して高すぎました。
狙ってたのですが、値段聞いて、それなら、もう少し都心の物件を買おうかと・・・。
それか広めのが近くに出るのを待とうと。
転勤等で売るとなれば、きついですしね。
わけあって、この辺で広いの探していたのにホント残念・・・。

[269: ビギナーさん]

当初、平成24年12月引渡予定となってましたが、
プロジェクト説明会では「平成25年1月引渡予定」となってました。

住宅ローン減税のことを考えると残念ですが、
突貫工事で不具合が生じるよりはマシかなと思いました。

[270: 購入検討中さん]

安くはなかったですね。

[271: 購入検討中さん]

昨日時点では、A棟の低層階が人気が高いと言ってました。

[272: 検討中]

Ａ棟低層階が人気なのは想定より値段が高いという声にも思います。

低層でも日照は確保できそうなので価格面で妥協するなら…と感じたのではないでしょうか。

強気の価格設定だと売れ残りが多数でそうですね。

[273: 主婦さん]

人気があるのはいいけれど、
保育園事情や船小、松江一中のこともよく調べてからにしてください。
（この掲示板に以前書かれていますけど）
うちは船二小だからいいけど、中学は松一。私立に行かせねば！

[274: 購入検討中さん]

日常的に自動車を使うので、1階の専用駐車場付きを検討してます。
ただ、将来的な自動車の保有継続や洪水等の心配もありますね。

[275: ご近所さん]

土壌汚染の説明はあったのでしょうか？
どなたか教えていただければと思います。

[278: 購入検討中さん]

元々は産廃業者の工場兼倉庫であった土地。

一部、基準を満たさない部分は土壌入替を実施したとのこと。

詳しくは重要事項説明の時にと言われた。

気になる方は、「石田興業」で調べてみて。

[279: 主婦さん]

土壌汚染もそうだけど、私は、南側通り沿いの
犬の糞が気になってしょうがありません。

あれ、１階に住む人はどうするんでしょ

最近は野村の人が掃除していますが・・・笑
この間は掃除しているところを写真撮影していましたよ。

[280: 購入検討中さん]

4LDKは6000万円台みたいですね。

広い部屋を希望していましたが、予算的に厳しいですね。

[281: 物件比較中さん]

土壌汚染について聞いたところ、なんという物質だったか忘れましたが数値がでていたことは確かだと言っていました。
野村で土壌改良？が必要となる規定値には全く満たない程、微量ではあったが（値も言ってました）
今回は、近隣住民の説明会で約束したとのことで、すべての土を入れ替えましたと言ってましたよ。

忘れてることばかりですみません。

[282: 購入検討中さん]

耐震性については、なにかお聞きになった方いらっしゃいませんか？

[283: サラリーマンさん]

説明会に行ってきました。
あまりの誇張（ウソ）に腹が立ってきました。

・プラウド東雲って即日完売なんですか？（申込だけでしょ）
・葛西臨海公園まで８分（シューマッハなら可能）
・もとの地主（石田興業）とは１０年交渉を続けてきてようやく
　手に入れた土地（土壌汚染で買い手が付かなかっただけなのに）
・保育園なども周辺にたくさんある（入れないでしょ）

その他、すべてがウソに聞こえてきました。
やはり他の方が言っているように、野村って二流ですね。

[284: 匿名]

どこもマイナスになるようには
言わないでしょ