プラウドシティ船堀

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-620-11他（地番）
交通：都営新宿線船堀駅より徒歩4分
総戸数：245戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：68.73～91.75m2
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産、三菱商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[21: ご近所さん]

駅の向こう側の超大規模タワーマンションがってどこらへんですか

[22: 匿名さん]

都営の建て替えのことじゃないですかね？ただ、超大規模でしたっけ？

[23: ご近所さん]

都営の建て替えですね、新大橋通り沿いの
超まではいきませんよ

[24: 物件比較中さん]

眺望はどうでしょう。都心方向はトキビルに塞がれてる感じですが。

[25: 周辺住民さん]

北側、東側は、同じぐらいの高さの都営と公団住宅でふさがってますね。ただし逆は悪くはないと思います。
花火は無理かな？

[26: ご近所さん]

あまり騒音についてかかれていないので一筆。
近くに消防署があるので、緊急車両の音は気になるといえば気になりますが、
それよりもココらあたりで一番の騒音といえば、羽田への着陸コースに当ることでしょう！

晴れの日は違うコースを飛んでいるので、ないのですが、
風の強い日や風向きによっては着陸コースになってしまうようです。

過去に江戸川区では、この問題を取り上げたこともあるようで、
その条件闘争の中で、この形に落ち着いたと聞いています。

ただ、実際には隣の船堀6丁目、7丁目が真下のようで、この立地だけの問題ではありませんが、実にうるさい！
かなり低空をゆっくりと飛んでおり、車輪が出ている状況が肉眼ではっきり見えます。
夜間も9時過ぎまで飛んでおり、ピークでは3分おきぐらいに飛んでくるので、
外で歩いると耳障りです、部屋の窓を開けがちな梅雨時期は非常にひどいです。

小さい子を持つ身としては、寝かしつけの最中にとばれると非常に迷惑です。
子供が起きているときは、ベランダから一緒に見て楽しんだりもしていますが。

ここの場所を見学される際には、そういった日を選んでみるのもよいと思います。
それ以外のタイミングでは、ほんと静かでいいところだと思います。

[27: 匿名さん]

TDLと南砂の花火であれば、ある程度の階数以上であれば見えると思いますよ。

[28: 近所をよく知る人]

南砂の花火というと、清新橋の花火ですね。確かに南西方向に小さいけれど見えます。TDLはさすがに小さすぎるでしょう、高さも低いしね。見えたことはありません、なんといっても浦安市ですから。

[29: 近所をよく知る人]

飛行機の音は、慣れると楽になります。雨の日で、雲の低い日は非常に気になる時がありますね。航路を変えるんでしょう。

[30: ご近所さん]

スポーツ公園で子供と遊んでいる時
やけに飛行機がとんでいるのが気になりましたが
羽田への着陸コースなんですね
けっこうな間隔で飛んでました。
実際聞こえるとなると気になりますね
飛行機なんて無縁のとこだと思ってたので

[31: 匿名さん]

このスレは周辺住民さんの情報が参考になります。
船堀に縁もない我が家は検討からはずします…。

[32: 船堀住民]

船堀は埋立地ではないので液状化は大丈夫だと思いますよ。

[33: 船堀住民]

松江一中は今は別に普通ですよ。昔は昔今は今です。あの大地震で液状化はほとんど見られませんでした。船堀は病院が多いので結構助かります。また、小児科なども多いのが良いところですよ。JRに比べたら不便かもしれませんが、地下鉄線では結構便利なほうだと思いますよ。また新小岩(JR総武線)と西葛西(東西線)の中間地点に船堀があって、どちらも近いのでバスや自転車で通えるのもいいですね。

[34: 近所をよく知る人]

液状化ですが、ダイエー側ではありましたよね。
それにもし、荒川があふれだしたら、ひとたまりもないですね。

それより気になるのは地盤のゆるさです。
これは周辺住民説明会（於：タワーホール）でも言及していました。
万全なんでしょうか。いまもっとも気になるところです。
ポジティブな意見をお待ちしています！！

[35: いつか買いたいさん]

＞３４さま
ダイエー側に住んでいますが液状化した話は初耳でした。
どこが液状化したのかおしえてください。

３月の震災では、物件並びの賃貸マンション１０階に住む友人宅は、食器棚が倒れ、熱帯魚の水槽が落ちて割れ…と大変な被害がでましたが、ダイエー横の分譲マンション１２階に住む友人宅では、被害が出るような揺れではなかったそうです。

結局は基礎や建て方なのでしょうか・・・素人なのでよくわかりませんが。

荒川が氾濫したら、洪水ハザードマップによれば船堀だけではなく江戸川区全体がひとたまりもないようなので
これを心配しだしたら、江戸川区の物件は買えませんね～

[36: 近所をよく知る人]

工事現場を上から見てますが、毎朝８時のラジオ体操は好感が持てます。そのあとの工事の騒音がたまりませんが・・・しょうがないんですかね・・・。隣の都営（１４階建）は日当たりが最悪になるわけですが、ちょうど１年前、急に家賃が下がったんですよ。それでたくさんの人が入居した。それからしばらくして廃屋工場の解体が始まりました。はー。。世の中そんなもんなんですかね・・・。都営なのに・・・。

[37: 匿名さん]

>>32
液状化大丈夫って、今回の地震は東京では震度５強。東京では10年に1回は起こる程度の規模。
購入希望者が心配しているのは100～200年に一度の地震でしょ。

[38: 近所をよく知る人]

確かに液状化は海と河川に囲まれた葛西・船堀地区全体の問題かもしれません。
それより特有の問題として気になるのは、地盤の緩さでしょう。
きのう、隣の公団の１２階から工事現場を見ましたら、以前、ものすごく掘り進めていたのが、半分ぐらい埋められていました。検討している方はぜひ見てみてください。（エレベーターで上がって西側に進めば誰でも見れます）。
南側の自動販売機にジュースを買いに来た作業員の方に聞いてみても、やはりそういう理由で掘っているそうです。住民説明会のときにも土壌汚染以外にこの話が話題になったようですね。
でも、相当掘っているのを見ると、問題に対処している思われますが、地下を掘るのってすごく費用がかかりますし、震災後の建築資材高騰、作業員人件費高騰がダイレクトに販売価格に跳ね返るのですよね・・・。

[39: 購入検討中さん]

いよいよ船堀小学校の工事が始まりましたね。
しかしこれは、２４年度の本当の工事の準備だそうです。
いま、小学校からは遠いスポーツ公園に小さいトラックの白線が引かれています。
http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kurashi/kyoiku/syo_chu/shisetsu/gakko...
この基本計画書によると、平成２６年度の１０月頃に終わる感じです。
いつも遅れるので、２７年の４月からと考えておいた方がいいですかね。

[40: 匿名]

>地下鉄線では結構便利なほうだと思いますよ。

ダウト。新宿線東部以下の地下鉄沿線ってどこがあるの？

>また新小岩(JR総武線)と西葛西(東西線)の中間地点に船堀があって、どちらも近い

遠い。


駅前あたりのちょっと隆起したマンホールは液状化じゃないのか？
もう直した？

[41: 匿名]

船堀はせいぜい、東大島、一之江、篠崎よりは便利です、
ってレベルです。
バスは充実してますけどね。

[42: 匿名さん]

プラウドシティってプラウドの廉価版？
それとも大規模物件特有のブランド名？
最近各いろんなブランド名が乱立してて位置づけが
よくわからない。

[43: 購入検討中さん]

こういう掲示板は、広告の嘘や営業マンのごまかしではなく
事実がわかるからいいですね。
それはそうと、いまアンケートキャンペーン広告
をしていますが
よぼど船堀のいいところが無いんですね！汗

[44: 匿名さん]

まぁ確かに地元の人しか興味を示さない地かと・・

[45: 賃貸住まいさん]

新小岩と西葛西に近いって？　たぶん野村さんの関係者の書き込みかなぁ？

[46: 周辺住民さん]

確かに、広告を見ると船堀はクリーンなイメージです。。。
駅からこの物件の道の空手道場や職安（ハローワーク）があるビルに暴力団事務所がありますよね。よく黒い車が止まっています。
１階の保育園の保育士さんに聞いてもわかります。

それから、その右側のカラオケスナックがたくさん入っている歓楽ビルはいつも夜中まで騒いでいますが、そこの３階のマッサージ屋は、売●宿です。
男性なら、ちょっとのぞいてみてください。ネグリジェを来た女性（外国人？）がイキナリ出てきます！
３か月ぐらい前に警察に摘発されましたが、まだ営業を続けています。これは２階のタイ人女性が話していました。 これは事実です。検討される方は確かめてみてください！

[47: 匿名]

都営線だし、プラウドだし、駅近だし、前向きに検討してましたが、何だか買う気がなくなりました。

[48: 匿名さん]

所詮、江戸川区の場末船堀。
過剰に期待する方が、どうかしている。
ただし、駅近、プラウドとなると人気化は必至とみる。
プラウド流の極端な高値設定をしないというのが
条件になるが。

[49: 匿名さん]

江戸川区は葛西臨海公園近くの汚泥処理施設、
南砂の同処理施設もあり、荒川の両岸でのセシウム汚染は地元で有名。
江戸川区の父母会でも問題になっている。
乳幼児を抱える世帯は、避けるのが無難な物件でしょう。

[50: 周辺住民さん]

必死でネガレスしてる人が周辺住民て…自分の住んでいるところ悪く言うって…
まるでネガレスすれば不人気物件になり値段を下げて売りに出さざるを得なくなるのを狙って自分が
買おうとか思っている人ではないかと思ってしまう。
70㎡あまりで平均5000万円という相場はそうそう変わらないと思いますよ。

[51: 賃貸住まいさん]

ネガレス、確かにそういう方もいるかもしれませんが、
事実を知りたい私たちにとってはメリットですので、
事実ならドンドン書き込んでくださいね！
ポジレスは広告だけで十分すぎ？ます。

[52: 匿名]

モデルルームオープンは
年明けになるようですね

当然年内の販売開始も
ないようです

[53: 元周辺住民さん]

競艇場があるから、チューハイ飲んでるおっさんが駅前たむろってるしなぁ。イイ街なんだけどねー。

[54: 匿名さん]

競艇のある日は、近くのファミレスも、
博打打ちの集団に占拠される。
酒と競艇専門紙と臭いおっさんの群れ。
どう見ても、ファミリー向けとは言いかねる。

[55: 匿名さん]

この辺の保育園事情はどうでしょうか？
ここを購入する層は世帯年収１０００万円以上の方が大半だと思いますが、共働き世帯が多いと思います。
これだけの戸数の住民が増えると保育園はかなり難しいと思うのですが、現在での保育園の空きはあるんでしょうか？

[56: 周辺住民さん]

> 現在での保育園の空きはあるんでしょうか？

まったくありません。

ご存知かもしれませんが、ポイント制で入園資格が得られます。
母子家庭や、兄弟が既に入園していれば高いポイントが得られます

逆に時短ママや祖父母が電車圏に住んでいると入園は無理。
すべてにおいて証明が必要なので、ごまかせません。
したがって、多くの子供は、同園に兄弟がいます。
「待ち」とかというレベルではないです。

中央やマリア保育園となると、入園できれば奇跡と言えます！！

手としては、認証保育所がありますが、毎月８万円ぐらいかかりました。
でもここも秋には申し込まないと、入れません。ネットで探して聞いてみてください。

これは船堀だけの問題ではなく、江戸川区の問題です。
実際の状況は区役所に聞いたらわかると思いますよ

[57: 周辺住民さん]

専業主婦世帯が多いと思いますよ
１０００万以上の人は少ないと思いますよ
１０００万以上あれば船堀より
都会に行きますよ

[58: ご近所さん]

都営線では住みやすいと思います
競艇場があるとはいえ
新小岩とか西葛西よりは全然環境いいと思いますよ
ピンクも少ないし

[59: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[60: 購入検討中さん]

「子供が育てやすい」という神話が他区からの流入を促進させたのだ。
いまは子どもが多すぎて逆になっている。
たとえば中学校の学費無料化になったのは、江戸川区は
２３区中で２３位。子供が多すぎてお金が回らないようだ。

[61: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[62: 匿名さん]

時代の流れもあり、専業主婦は少ないと思います。ここの価格が５０００万円だとしたら、１０００万円くらいないときびしいと思うけど、一人で１０００万円あれば船堀にはすまないでしょうね。
保育園事情は当然悪化するでしょうね。
いつになったら江戸川区は人口減少になりますかね？
日本全体は減少時代に入りましたが、江戸川区も早く減少してほしい。都営新宿線もいつまで乗車率は上がんでしょうかね？

[63: 匿名さん]

江戸川区の財政状況は年々悪化していってますね。歳出はふくらむ一方、歳入は減少しています。
子供が医療費無料のおかげで親は何かあるとすぐ病院に行き薬をもらう。病院も無料なので必要ない処置をして点数を稼いでいる。生活保護も増え続け財政を圧迫する。保護する人数が多い割に、高所得者が少なく歳入は少ない。子供は増えているのに財政難とはかわいそうな区ですね。

[64: 匿名さん]

何だかんだ言ってもプラウドと言うだけで購入する人がいるのも事実。
ここは売主に三菱も入ってるし（地所ではなく商事ですが）ブランド好きな人には受けるでしょう。

[65: 周辺住民さん]

昨日、今日、飛行機の轟音がすごいよね。雨の日は特にだよね。

[66: 周辺住民さん]

船堀５分、同じ７３平米のヴァルセーナ船堀は、４０４８万円だ。
最近発表された住友不動産の「ルフォン船堀」も地下の線路沿いで、ライバルになるだろう。

[67: 周辺住民さん]

そうですね。たった今、飛行機が頭上すれすれで爆音響かせていきました。
行政訴訟起こすしかありませんな。

[68: 匿名さん]

江戸川区は２３区で唯一0歳児期の公立の保育園での保育はしていません。
0歳児期は健全な人間性の育成にとって最も大切な時期であり、ぬくもりと
愛情あふれる家庭保育が一番と考えられているからだそうです。
そのため０歳児を持つワーキングママさん達は民間の保育園に預けるか、
保育ママに預けるしかない様ですね。

[69: ご近所さん]

たしかに、飛行機は
曇りの日などは
低いところを飛んでますね
気になると嫌ですね

[70: 匿名さん]

ヴァルセーナ船堀は幹線沿いだから
立地としてはライバルになりません
魅力なのは値段だけでしょ
１０００万近く違うはずです。
最近多いですね
再来年は電車めちゃ込みですな。トホホ