プラウドシティ船堀

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-620-11他（地番）
交通：都営新宿線船堀駅より徒歩4分
総戸数：245戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：68.73～91.75m2
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産、三菱商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[185: 匿名]

学区については、これまでの投稿で詳細に語られています。参考にしてください。

[186: ご近所さん]

PROUDは相場より1割くらいは高いと思いますが
ここは基本70m2こえる分は船堀といえど
都内で東京まで20分程度ですからね
3000万はないですね
相場はそんなもんだと思います。
立地も日当たりもいいし
買う人はいっぱいいると思います。
高いと思うなら、イニシア一之江が
いいんじゃないでしょうか
駅2分で3500万後半から4400の間みたいです（物件概要より）

[187: 匿名]

そうね。
都内でプラウドが欲しいけど、ここじゃないと買えないファミリーが買うのでは？

[188: 周辺住民さん]

地元住民からすると、最近販売されたマンションよりずいぶん高いなぁという印象です。
もちろん地元の人だけでは250世帯は無理でしょうが、わざわざ相場より高いお金を払って船堀に住み替える人はいるのかなぁ・・・
同じお金出すならプラウドのブランドよりも、土地のブランドに重きをおくような気がするけど。
私も船堀に住んで10年くらいだけど、同じ値段なら江戸川区でも西葛西の駅近か江東区のほうがいいかな。

[189: 物件比較中さん]

>186
バカだな
３０００万なんてどこにも書いてないよ。
４０００万切る部屋があってもいいと思ったのにそれどころか
４５００万以下の部屋さえないってことだろ。

一駅しか違わないその一之江の価格帯さえないってことだ。
それが船堀の相場？
５０００万以上出すなら、確かに別のとこ探すね。

[190: 西葛西在住検討者]

183さんの聞かれた価格だとすれば、、、

たかい！！！！

私も準備室には足を運びましたが、まだ価格は教えてくれませんでした。
しかし、周辺相場と大差ない価格帯だとおっしゃっていたのに。

予定が狂います。
結構買う気満々でしたが、かなり気持ちが後退しました。

これからマンション乱立しそうだし、早まらない方がいい気もしてきました。

あー、残念。

こんな高いんじゃ、厳しいと思います。

[193: ご近所さん]

今日小学校の保護者会で、以前から問題になっている中学生の話しが先生からありました。
近隣の公園（スポーツ公園）で中学生が小学生のもちものを取るというものでした。
リュックを置いて遊んでいたら、リュックごととられたというというのは以前聞いていました。
今回はある男の子が、置いていてとられたらいけないので、リュックを背負ったままサッカーをしていたそうです。
その子はキーパーをやっていて、他のみんながが敵ゴールのほうに流れていったところで後ろから押されて、ひるんだ時にリュックをとられたそうです。
学校からも注意を促す案内文が出されたり、パトロールもしているのに段々内容が悪質になるなんてどうなんでしょう？
うちは今の住所だと二の江中ですが、プラウドに引っ越せばその問題となっている松江一中に・・・・・
江戸川区はどこも同じという意見もありますが、松江一中は・・・というのは昔から聞きます。
もちろん、問題をおこす生徒は一部だというのもわかりますが、これから中学に入る子どもを持つ親としては心配です。
土壌汚染、相場より高い、学区・・・
地元民で立地の良さは文句なしですが、その他の条件が悪すぎる。
ちなみに同時期に立つルフォンも松江一中・・・
二つとも見送ったほうがいいのかなと、今日はへこんで学校から帰ってきました。

[194: 匿名さん]

ブランドにこだわってマンションを選ぶ人は
江戸川区船堀というアドレスをまず受け入れないでしょう。

逆に立地や仕様を重視する人にとっては
ここは割高だと思うでしょう。

どう考えてもやっぱり厳しい。

[195: ご近所さん]

駅前のPROUDも70mこえたら5000万こえてますよ
即日完売だったと思います。
検討してる人は多いと思うので
それなりに売れると思いますよ
消費税上がったら、もっと高くなりますよ

[196: 賃貸住まいさん]

駅前のプラウドは38戸、今度は245戸

[197: 匿名さん]

ここの近くのライオンズが７５ｍ　中層階　３５００万円で売りに出たら買う人いますかね？
新築のこちらの方が買いたいですか？１５００万くらい違うと思うけど。

ここは太陽光発電つかないの？

[198: 物件比較中さん]

ここは厳しそうですねー。
江戸川区はどこも治安的には悪いですよね。
都心に向かうしかないんでしょうか。

[199: ご近所さん]

価格が高いのは、大震災による建築資材の高騰、人件費の高騰、
それから相変わらず派手にやっている広告のせい。
ブランドに左右されるなら、少しぐらい高くても買う人はいる。
本質を取る人なら、買わないでしょう。
しかし将来売ることを考えているなら、下がりづらいかもしれないが、
その頃に、プラウドブランドが通用するかどうかはわからない。

長く住み続けるなら、買わないほうが効率的。
転勤が多い人なら、買ってもいいかもね。

[200: 周辺住民さん]

プラウドができたらライオンズの価格が下がるかもしれない
、買い換える人もいるらしいです。

３５００万なら検討してもいいですね

[203: 周辺住民さん]

プロジェクト準備室いけば
教えてくれるそうです。

[205: 周辺住民]

1/8-10にプロジェクト説明会があるようです。

[206: 周辺住民さん]

ここは元は産廃場跡でしょう？？土壌とか大丈夫かな？？

[207: 匿名]

産廃についても、この掲示板で以前に話題になってます。ご覧下さい。

[208: ご近所さん]

プラウドのモデルルーム前にアトレ船堀建設予定って看板立ってました。
また別のマンション建つみたいです。
競争相手が増えるのはいいことですね。

[209: ご近所さん]

多いですよね。ヴァルセーナ船堀、ルフォン船堀もそう。
ユアスポーツの駅側も大規模マンションが建ちます。
とんかつ「田」の横も工事が始まりましたね。

[210: ご近所さん]

多すぎますね
おいしい飲食店とか
なんでできないんですかね

[211: 物件比較中さん]

ユアスポーツ側の大規模マンションの売主はどこですか？

[213: 周辺住民さん]

アトレってマンションですか？
亀戸みたいな駅ビルだったらいいのに…あそこはアトレ亀戸っていうんですよね。エルナードからかわって。

船堀が欲しいのはマンションじゃなくて駅ビルみたいな
使えるショッピングセンターみたいなものだと思うんですけどね。
残念。

[214: 匿名さん]

アトレ船堀は共同住宅です。駅ビルではありません。
住宅需要はそこそこあるからマンションが建つんじゃないですかね。
商業施設が出来ても最初だけで、すぐつぶれると思います。安売りじゃないとこの地区の人は常連にはならないでしょうね。

２年前に比べると格段にいい立地のマンションが多いですね。あの時買わなきゃよかったな。

[216: 匿名さん]

というか、そもそもの相場はそんなものだよ。

[217: 匿名]

ユアスポーツの駅側は
スターツの店舗共同住宅
5階建とありましたが
これとは別ですか？

[218: 検討中の近隣住民]

ユアスポーツ側の駅近くは
個人の方が建設主の
12階建店舗共同住宅…

トンカツ屋さんの並びも
個人の方が建設主ですね

駅南側の新築マンションは
プラウド、ルフォン、アトレ以外賃貸でしょうか

[219: 周辺住民]

とんかつ屋の横はスターツだし
賃貸だと思います
デベじゃなさそなので
ユアスポーツも賃貸のような気がします

[220: 匿名さん]

1/7～1/9に予定されている<プロジェクト説明会>ですが、すでに1/7分は午前の部、午後の部共に満席のようです。結構、人気あるのでしょうか？

[221: 物件比較中さん]

今の時点で3日間がうまってないということは、思ったほど人気ないのかなと・・・
うちにも案内来てましたが、申し込んでいません。
久しぶりにこちらのレス見ましたが、相変わらずレス少ないなぁと思いました。
値段も高めの設定なようなので、同じ値段なら大島あたりの物件のほうがずっといいですね。
説明会後にまたこちら覗いてみます。

[222: 匿名さん]

プロジェクト準備室で話を聞いてきました。

既に5～6階までは着工済で、内装のカラーセレクトと間取変更は不可とのことで、
かなり残念です。（上層階の高価格帯では応じるかもと言ってました）

ただ、大量に資材発注し材料費を抑えたうえで、個別設計にも応じないのであれば、
建設コストは安くなるのかなと思いました。

しかし、詳しく聞いてみると、メインの南西向きの棟の3LDK70㎡台で低層階だと45~50百万円、
中層で50~55百万円の価格設定を検討しているとのことでしたす。強気の価格設定だと思います。

思っていたより高いし、カラーセレクトや間取り変更不可のこともあり、優先順位を下げます。

[224: 購入検討中さん]

本当ですね。カラーセレクトなどの件残念です。
いくらプラウドブランドたからといっても船堀ですからね。
駅力の無い船堀でその値段では船堀を理解してない価格設定だと思います。
船堀に住むメリットって安いからであって、大きな商業施設もないのにその設定は？？？です。

[225: 匿名さん]

モデルルームが完成する前に準備室を設置したのは、
問い合わせが多いかららしい。

そのあたりも強気な価格設定の要因なのだろう。

[226: 匿名さん]

高いねー。これならミッドランドの方が断然お買い得だ。地元の人しか買わないでしょうね

[228: 匿名さん]

みんなの評価通り、誰がみてもここは売れ残り確定だな。

[229: ビギナーさん]

同時進行している東雲キャナナルコートはスケルトンインフィル工法で
間取り変更自由と謳ってますね。

野村不動産としては、船堀は顧客の要望を聞かずとも、多少高めでも、
「駅近」をアピールすれば、「さばける」と考えているのが見え見えです。

野村不動産さん、このスレはチェックしてるんでしょ。
これが消費者の声ですよ。

[231: 購入検討中さん]

地元民ですが船堀に住むような人は駅近だけでは5500も出さないです。
4500なら出すと思いますがそれくらいが船堀相場だと思います。
そう考えているなら買わなければいいと言われそうですが船堀を理解してほしくて書きました。
我が家も検討していましたがこの団地風で5500なら違う所探すかな。

[232: 物件比較中さん]

なんだか学区の問題や土壌汚染のことが言われているわりには、高めの値段設定のようですね。
同じ値段なら、確かに住吉・大島あたりで購入したほうが子どものためにはいいでしょう。
子どもを持つ親としては色々考える物件です。

[233: 匿名さん]

予想よりも高めの価格となりそうなので、予算的に厳しいです。
土地勘もあり、希望に最も近かった物件だけに非常に残念です。

予算の問題なのでどうしようもありません、あきらめて他を探します。

[234: 匿名さん]

それでも、プラウドは売れる。
江戸川区住民だけでも売れる。
野村のイメージ戦略は強固で、
貧乏人は逃げるが、小金持ちはプラウドを買う。
内容と価格が乖離してても、納得して買う人は多い。
売れないの声が多いが、ほぼ確実に完売だろう。
船堀駅横のプラウドも、高いの声があったが完売。
世の中、貧乏人だけじゃない…これがプラウドの戦略だ。