プラウドシティ船堀

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-620-11他（地番）
交通：都営新宿線船堀駅より徒歩4分
総戸数：245戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：68.73～91.75m2
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産、三菱商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[1: 周辺住民さん]

公式サイトに情報がほとんど無いですね。検討者は多いのでしょうか。

[2: 匿名さん]

川に囲まれた土地で、液状化の心配は？
船堀という名前からも、危うい気がするが。
地元の方、大震災の影響は、どうでしょう？

[3: 匿名さん]

ディスポーザー付きとのこと。
4LDKは風呂が1620，というのも良い。
ただし、最も広い部屋で91㎡というのは、
いささかガッカリ。

[4: 匿名]

駅から近いのに静かなのでいいなぁと思っているのですが…

私も地盤と学区の評判が気になります。災害などがあった時、あの辺りはどうなんですかね。あと、都営線の混み具合も。

価格はどれくらいを予定してるんですかね。３Ｌで７５だと。

[5: 購入検討中さん]

地元民です。震災の影響は液状化などは特にありませんでしたがマンションはかなり揺れ部屋はめちゃくちゃになりました。元々は沼地だったので地盤は良くない場所です。
工事をしている方に聞いたら14階、10階、6 階建て3棟建つ様です。
団地風になりそうでがっかりです。格好いいマンションが似合う土地ではないので仕方ないですが。
地元にマンションが欲しいので期待してます。

[6: ご近所さん]

3Lで75だと
低層階で４６００カラ４８００
高層階だと５０００はこえるでしょうね

駅前のPROUDは3Lで75もないけど
低層階でも５０００近くしてました。

[7: 匿名さん]

高値掴みですな。

[8: 匿名さん]

いなげやの裏辺りですか？
駅から近い割に静かな感じで立地的には良さそうですね。
戸数も多いし、共用施設が充実してるといいなぁ。

[9: 周辺住民さん]

いなげやの上に住んでました。救急車の音がやたらするのではっきりいって静かではないですよ。葛西消防署があるせいかな。若い連中とかうるさく通り過ぎることもしばしば。音にうるさい人は特に夜周辺に一度きてみるといいですよ。

[10: 匿名さん]

湾岸物件が人気暴落で、プラウドは沿岸部以外の物件には強気。
船堀とはいえ、強気の値付をするかもしれない。
75だと5千万超だと思います。
ただ、戸数が多いので、あまりに強気だと販売に苦労するかも。

[11: 匿名さん]

都営線は、大震災、今回の台風でも運行しました。
無論、時間はかかったけれど、二回とも帰宅難民にはなりませんでした。
災害には強い路線かもしれません。
ただ、平常時は運転スピードが遅い上に、停車駅も多く、イラつくかも。
通勤時には混みますが、東西線よりはマシなような気がします。

[12: 周辺住民さん]

新宿線は東大島船堀と地上に出るとこがあるので
今回の台風では西大島で止まりました。
2時間ほど電車の中でまっている状態でした
私は歩いて船堀まで帰りましたが

[13: 匿名さん]

私は比較的早い時間だったので、本八幡までノンストップでした。
今年は、大震災と台風だったけれど、
JR、京成が止まるなかでは、評価出来るように思います。
あと地下鉄、JRリンクしている駅も多く、京王線も直通で、
思ったより便利なように思います。
運賃が高いこと、通勤時のノロノロ運転がネックでしょうか。

[14: 匿名さん]

何と言っても、地盤が緩いのが気になりますね。
このご時世に敢えて「船堀」っていういかにも地盤ゆるそうなところにマイホームを買うのはどうかな。
安ければいいけど絶対そうはならなさそうだし。

[15: 周辺住民さん]

これ以上人口が増えてほしくない(子供の学校の関係でも)ので船堀に地縁がない方は買わなくて
いいですよ。地盤ゆるゆるですし。

[16: 匿名さん]

駅から、マンションまでの歩道をケヤキ並木に植栽するとのことです。
費用は、マンション購入者の負担でしょうか。
それでも、素敵な通勤路になればいいですが。

[17: 社宅住まいさん]

学区はいなげや団地と同じで、船堀小学校と松江一中。船堀小学校は少し離れています。船堀第二の方が近いが、ここは満杯で受け入れ無理とのこと。船堀小学校はこれから建て替えが始まり（今はプレハブ）、新校舎ができるまでは、少し離れた公園が運動場代わりになるようです。松江一中は昔から評判が悪いですよね・・。女子の制服も最悪かも。保育園も近隣では条件がそろわないと入園は無理。特に０歳児は母子家庭とかでないと入園不可能みたいです。長く住むなら、いろいろと区役所などに聞いてみてください！（笑）

[18: 周辺住民さん]

あまり悪く書くと、販売に影響するので気が引けますが、駅まで4分、新宿まで21分、東京駅まで15分って、どんなけ条件そろえなあかんねん！通勤時間にはありえへん！

[19: ご近所さん]

新宿まで２１分は急行乗った時
今は急行走ってないし
通勤時間は各停です。新宿まで３０分かかります。
最近船堀にいっぱいマンションができてますね
確かにこれ以上増えてほしくはないですね
昔は電車もすいてたのにね
ここ買う人は船堀か一之江に住んでる人ですね
遠くの人がわざわざ船堀はすみませんから

[20: 周辺住民さん]

小学生のお子さんがいる方、まずは江戸川区役所に事実を確認してください。駅の向こう側にも、超大規模タワーマンションが建設中です。
本当に船堀小学校に入れるかどうか。でなくとも周辺小学校に入れるかどうか。バスに乗って錦糸町か、電車で森下の小学校に越境されるのではないか、と。あまりネガティブなことを書くと不動産屋さんに削除される可能性がありますので、とにかく、購入前に事実を確認することが重要だと思います。江戸川区役所の代表に電話して、小学校のことで、と言えば回してくれます。
私も周辺住民として、あまり流入してほしくないというのが本音です。

[21: ご近所さん]

駅の向こう側の超大規模タワーマンションがってどこらへんですか

[22: 匿名さん]

都営の建て替えのことじゃないですかね？ただ、超大規模でしたっけ？

[23: ご近所さん]

都営の建て替えですね、新大橋通り沿いの
超まではいきませんよ

[24: 物件比較中さん]

眺望はどうでしょう。都心方向はトキビルに塞がれてる感じですが。

[25: 周辺住民さん]

北側、東側は、同じぐらいの高さの都営と公団住宅でふさがってますね。ただし逆は悪くはないと思います。
花火は無理かな？

[26: ご近所さん]

あまり騒音についてかかれていないので一筆。
近くに消防署があるので、緊急車両の音は気になるといえば気になりますが、
それよりもココらあたりで一番の騒音といえば、羽田への着陸コースに当ることでしょう！

晴れの日は違うコースを飛んでいるので、ないのですが、
風の強い日や風向きによっては着陸コースになってしまうようです。

過去に江戸川区では、この問題を取り上げたこともあるようで、
その条件闘争の中で、この形に落ち着いたと聞いています。

ただ、実際には隣の船堀6丁目、7丁目が真下のようで、この立地だけの問題ではありませんが、実にうるさい！
かなり低空をゆっくりと飛んでおり、車輪が出ている状況が肉眼ではっきり見えます。
夜間も9時過ぎまで飛んでおり、ピークでは3分おきぐらいに飛んでくるので、
外で歩いると耳障りです、部屋の窓を開けがちな梅雨時期は非常にひどいです。

小さい子を持つ身としては、寝かしつけの最中にとばれると非常に迷惑です。
子供が起きているときは、ベランダから一緒に見て楽しんだりもしていますが。

ここの場所を見学される際には、そういった日を選んでみるのもよいと思います。
それ以外のタイミングでは、ほんと静かでいいところだと思います。

[27: 匿名さん]

TDLと南砂の花火であれば、ある程度の階数以上であれば見えると思いますよ。

[28: 近所をよく知る人]

南砂の花火というと、清新橋の花火ですね。確かに南西方向に小さいけれど見えます。TDLはさすがに小さすぎるでしょう、高さも低いしね。見えたことはありません、なんといっても浦安市ですから。

[29: 近所をよく知る人]

飛行機の音は、慣れると楽になります。雨の日で、雲の低い日は非常に気になる時がありますね。航路を変えるんでしょう。

[30: ご近所さん]

スポーツ公園で子供と遊んでいる時
やけに飛行機がとんでいるのが気になりましたが
羽田への着陸コースなんですね
けっこうな間隔で飛んでました。
実際聞こえるとなると気になりますね
飛行機なんて無縁のとこだと思ってたので

[31: 匿名さん]

このスレは周辺住民さんの情報が参考になります。
船堀に縁もない我が家は検討からはずします…。

[32: 船堀住民]

船堀は埋立地ではないので液状化は大丈夫だと思いますよ。

[33: 船堀住民]

松江一中は今は別に普通ですよ。昔は昔今は今です。あの大地震で液状化はほとんど見られませんでした。船堀は病院が多いので結構助かります。また、小児科なども多いのが良いところですよ。JRに比べたら不便かもしれませんが、地下鉄線では結構便利なほうだと思いますよ。また新小岩(JR総武線)と西葛西(東西線)の中間地点に船堀があって、どちらも近いのでバスや自転車で通えるのもいいですね。

[34: 近所をよく知る人]

液状化ですが、ダイエー側ではありましたよね。
それにもし、荒川があふれだしたら、ひとたまりもないですね。

それより気になるのは地盤のゆるさです。
これは周辺住民説明会（於：タワーホール）でも言及していました。
万全なんでしょうか。いまもっとも気になるところです。
ポジティブな意見をお待ちしています！！

[35: いつか買いたいさん]

＞３４さま
ダイエー側に住んでいますが液状化した話は初耳でした。
どこが液状化したのかおしえてください。

３月の震災では、物件並びの賃貸マンション１０階に住む友人宅は、食器棚が倒れ、熱帯魚の水槽が落ちて割れ…と大変な被害がでましたが、ダイエー横の分譲マンション１２階に住む友人宅では、被害が出るような揺れではなかったそうです。

結局は基礎や建て方なのでしょうか・・・素人なのでよくわかりませんが。

荒川が氾濫したら、洪水ハザードマップによれば船堀だけではなく江戸川区全体がひとたまりもないようなので
これを心配しだしたら、江戸川区の物件は買えませんね～

[36: 近所をよく知る人]

工事現場を上から見てますが、毎朝８時のラジオ体操は好感が持てます。そのあとの工事の騒音がたまりませんが・・・しょうがないんですかね・・・。隣の都営（１４階建）は日当たりが最悪になるわけですが、ちょうど１年前、急に家賃が下がったんですよ。それでたくさんの人が入居した。それからしばらくして廃屋工場の解体が始まりました。はー。。世の中そんなもんなんですかね・・・。都営なのに・・・。

[37: 匿名さん]

>>32
液状化大丈夫って、今回の地震は東京では震度５強。東京では10年に1回は起こる程度の規模。
購入希望者が心配しているのは100～200年に一度の地震でしょ。

[38: 近所をよく知る人]

確かに液状化は海と河川に囲まれた葛西・船堀地区全体の問題かもしれません。
それより特有の問題として気になるのは、地盤の緩さでしょう。
きのう、隣の公団の１２階から工事現場を見ましたら、以前、ものすごく掘り進めていたのが、半分ぐらい埋められていました。検討している方はぜひ見てみてください。（エレベーターで上がって西側に進めば誰でも見れます）。
南側の自動販売機にジュースを買いに来た作業員の方に聞いてみても、やはりそういう理由で掘っているそうです。住民説明会のときにも土壌汚染以外にこの話が話題になったようですね。
でも、相当掘っているのを見ると、問題に対処している思われますが、地下を掘るのってすごく費用がかかりますし、震災後の建築資材高騰、作業員人件費高騰がダイレクトに販売価格に跳ね返るのですよね・・・。

[39: 購入検討中さん]

いよいよ船堀小学校の工事が始まりましたね。
しかしこれは、２４年度の本当の工事の準備だそうです。
いま、小学校からは遠いスポーツ公園に小さいトラックの白線が引かれています。
http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kurashi/kyoiku/syo_chu/shisetsu/gakko...
この基本計画書によると、平成２６年度の１０月頃に終わる感じです。
いつも遅れるので、２７年の４月からと考えておいた方がいいですかね。

[40: 匿名]

>地下鉄線では結構便利なほうだと思いますよ。

ダウト。新宿線東部以下の地下鉄沿線ってどこがあるの？

>また新小岩(JR総武線)と西葛西(東西線)の中間地点に船堀があって、どちらも近い

遠い。


駅前あたりのちょっと隆起したマンホールは液状化じゃないのか？
もう直した？

[41: 匿名]

船堀はせいぜい、東大島、一之江、篠崎よりは便利です、
ってレベルです。
バスは充実してますけどね。

[42: 匿名さん]

プラウドシティってプラウドの廉価版？
それとも大規模物件特有のブランド名？
最近各いろんなブランド名が乱立してて位置づけが
よくわからない。

[43: 購入検討中さん]

こういう掲示板は、広告の嘘や営業マンのごまかしではなく
事実がわかるからいいですね。
それはそうと、いまアンケートキャンペーン広告
をしていますが
よぼど船堀のいいところが無いんですね！汗

[44: 匿名さん]

まぁ確かに地元の人しか興味を示さない地かと・・

[45: 賃貸住まいさん]

新小岩と西葛西に近いって？　たぶん野村さんの関係者の書き込みかなぁ？

[46: 周辺住民さん]

確かに、広告を見ると船堀はクリーンなイメージです。。。
駅からこの物件の道の空手道場や職安（ハローワーク）があるビルに暴力団事務所がありますよね。よく黒い車が止まっています。
１階の保育園の保育士さんに聞いてもわかります。

それから、その右側のカラオケスナックがたくさん入っている歓楽ビルはいつも夜中まで騒いでいますが、そこの３階のマッサージ屋は、売●宿です。
男性なら、ちょっとのぞいてみてください。ネグリジェを来た女性（外国人？）がイキナリ出てきます！
３か月ぐらい前に警察に摘発されましたが、まだ営業を続けています。これは２階のタイ人女性が話していました。 これは事実です。検討される方は確かめてみてください！

[47: 匿名]

都営線だし、プラウドだし、駅近だし、前向きに検討してましたが、何だか買う気がなくなりました。

[48: 匿名さん]

所詮、江戸川区の場末船堀。
過剰に期待する方が、どうかしている。
ただし、駅近、プラウドとなると人気化は必至とみる。
プラウド流の極端な高値設定をしないというのが
条件になるが。

[49: 匿名さん]

江戸川区は葛西臨海公園近くの汚泥処理施設、
南砂の同処理施設もあり、荒川の両岸でのセシウム汚染は地元で有名。
江戸川区の父母会でも問題になっている。
乳幼児を抱える世帯は、避けるのが無難な物件でしょう。

[50: 周辺住民さん]

必死でネガレスしてる人が周辺住民て…自分の住んでいるところ悪く言うって…
まるでネガレスすれば不人気物件になり値段を下げて売りに出さざるを得なくなるのを狙って自分が
買おうとか思っている人ではないかと思ってしまう。
70㎡あまりで平均5000万円という相場はそうそう変わらないと思いますよ。