プラウドシティ船堀

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-620-11他（地番）
交通：都営新宿線船堀駅より徒歩4分
総戸数：245戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：68.73～91.75m2
入居：2012年12月中旬予定

売主：野村不動産、三菱商事
施工会社：前田建設工業
管理会社：野村リビングサポート

[325: 検討中の奥さま]

週末、モデルルームを見に行きました。
正直な感想としては・・・残念な感じです。
値段は、ある程度事前に聞かされていたので
思っていた通りの値段でしたがやはり周辺物件と比べると高め。
高いなりの物件ならと思ってみにいきましたが
高級感なんてものを感じる部分はほとんどなく
至って普通。
間取りも普通、選べず既に決まっているカラーも普通。
内装も普通。
建築もどんどん進んでいるために
お金を出せば選べるオプションももう選択できないなんて部分もあり
なんだかな～といった感じ。
だったらせめて、広い部屋！！と思っても
広い部屋は角住戸、ルーフバルコニー付きなど好条件が重なり
とても手が出る値段ではない・・・

それでも、利便性が勝り売れるだろうし我が家も買うのでしょうが
夢のマイホーム！！と言ったものから遠くかけ離れたものでした。

[326: 購入検討中さん]

我が家も駅から20分の戸建ても検討しましたが、
それはそれで難点も多く感じました。

価格と広さは戸建、立地とセキュリティはマンションですね。

あとモデルルームの印象は、営業マンのプレゼン能力に
よるところが大きい面も否めません。

[327: 物件比較中さん]

戸建も駅２０分まで離れなくてもありますよ。
新築で１０分～１５分以内で5000万切ります。
うちはマンション派ですが、不動産やさんが定期的にくれるメールにまだ販売中でのってましたよ。

[328: 物件比較中さん]

検討中の奥さまに共感いたします。

高いだけの価値があれば、つまりは高級感があればと期待
しましたが、あのモデルルームには愕然としました。
あの、梁はなんですか！？背が高い方は頭ぶつかりますよ。
しかも、間口が狭く、横型リビングなのに開放感がない。
リビングにテレビ置いてなかったですね。広く見せようと、
ソファーを壁際に置いたのに、あれくらい。

ルフォン船堀の方がモデルルームよかったです。
広さはないけど梁の少ない工法らしく、すっきりしていました。
オプションが少なくても、高級感がありました。
価格もかなり良心的。
ルフォンに傾いてます。

[329: 購入検討中さん]

私もモデルルーム行きました。

まー、ほぼ想定通りでした。特に失望するものもありませんでした。

価格帯もこんなものじゃないですか。

駅近、スーパー目の前、日当たり良好、名の知れた売主 ＞ 広さ、価格、内装不選択
と言うような尺度で判断しています。

[330: 購入検討中さん]

価格もこんなもんですか・・・

８９平米で６５００万円って、普通の感覚でないと思います。

[331: 検討中の奥さま]

でも売れてしまうから不思議ですね

[332: 匿名]

第一期の販売戸数が１００以上なら、すぐには売れないと思うよ

[333: 検討中の奥さま]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[334: 物件比較中さん]

船堀住民で賃貸からの住み替えを検討中です。
ルフォンとプラウドを比較しています。

ルフォンは日当たりが、プラウドは価格がそれぞれネックです。

他の方も大体そんな感じですよね？

[335: 匿名さん]

今、こことルフォンを検討してます。プラウドは価格は高め、ルフォンと設備もそれ程変わらない、そりゃ安い方にしたいと思うのが一般的。まだルフォンはモデルルームに行ってないのでわかりませんが、スラブとか隣との壁の厚さは同じでしょうか、ご存知の方教えて下さい

[336: 購入検討中さん]

管理費と修繕積立で3万円は超えないと営業さんから聞きました。
固定資産税と都市計画税については何度聞いても目安の回答もなし。
固定資産税と都市計画税が当初どれくらいになるかお分かりになりますか？
管理＋修繕＋税で5万円/月超えるようならちょっと考えます。

[337: 匿名さん]

３３６さん
新築マンションの場合、固定資産税は５年間半額となる優遇措置
があります。固定資産税は年４回にわけて納税することも可能です。
ま、１回で払ってしまってもいいのですがね。
はじめの５年間はいいとしても何だか５年後が怖いですね。

[338: 物件比較中さん]

ここを検討されてる方は、ルフォンも検討されていると思いますが、
その他にどこか比較検討されている方はいますか？

[340: 物件比較中さん]

え！？
税金については、忘れていました。。
うちは駐車代もかかりますので、月いくらになってしまうのか。。

正直、地震リスクと資産価値減少リスク(人口減少による)と、
金利上昇リスク、更には転勤リスクを考えると、賃貸のまま
にするべきか悩みます。
その上、税金と管理費・修繕費が高いと。

マイホームは夢ですが、時期が悪いです。。

はぁ。

[342: 買いたいけど買えない人]

ルフォンの販売会社の営業マンはみんな若造ばっかし、宅建も持っていそうもないので心配
プラウドはどうですか？

[343: 検討中]

>342さん
私の担当の方は
若くてもきっちり説明し
その場で答えられないような
情報もきっちり電話をくれます

近隣住民で発表される前から
気になっていたため
ひいき目もあると
思いますが
人間として
営業マンとしての
魅力を感じる方です

これまで20件近く
モデルルームを見てきた中でも
野村らしいデキる担当が
いました

[344: 購入検討中さん]

運がいいですね。
わたしはそうでもなかったです。てゆうか、みんな若い子ばっかりでしたよ。
行けばわかりますが・・・＾＾

[345: 物件比較中さん]

確かに担当が気になる。
いつも明確な回答がなく、ほったらかし。
宅建くらい持ってないと、契約できないでしょ。
さすがにあると思うけど。

ちなみに、ルフォンの担当者は賢かった。
営業センスあり。品もある。

[346: 購入検討中さん]

担当者は当たり外れがありますね。
気になる方は担当替えしてもらえますよ。

大きな買い物ですから、できることはやった方がいいですね。