豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう46(四十六) 【人気エリア】

[大学教授さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182993/

[721: 匿名さん]

>>717 by 匿名
あいかわらず学習しないで投稿しますね。
その「江東デルタ」は、以前から警告されてる地域。
頭の「江東」だけで、無理やりこの地域に関係つけなくても・・・・中央区まで(笑
アエラ読むなら読むだけの学力が必要なのかもしれません。
地図みても、このスレの地域だけ毎日眺めてるのでしょうか。

[722: 匿名さん]

東洋のベニスいいですね

実際豊洲の未来と似ているかも

http://www.afpbb.com/article/disaster-accidents-crime/disaster/2544497...

[724: 匿名さん]

717が購入を諦めたのはAERAではなくて、浮かれて行ったMRで見た価格表だろ。

[725: 匿名]

大丈夫。免震タワーが倒れて、津波に対する防波堤になってくれますから。
デベはチャンと計算済みです。

[726: 匿名]

自慢の共同溝も、津波で水没かぁ‥

[727: 匿名さん]

リスクは高いですが、買える値段でかつ便利となると目をつぶるのでしょう。
カタカナデベなら不安もあるが三井や三菱のようなデベロッパーがつくなら
おそらく大丈夫だろうという理屈です。

つまりはギャンブルですよ。ギャンブルだから勝つこともあるし負けることも
ある。震災はいつ起こるかわからないから命に関してはどこに住もうと関係
ありません。失うのは財産だけだからギャンブルもありでしょう。

[728: 匿名さん]

>>724

え？湾岸値段は安いですよね。
安いというお得意の東京駅からの同距離のマンションを比べた場合の値段です。
東京駅から同距離であれば現在湾岸が一番安いです。
湾岸の値段が高いことをを理由にあきらめるのであれば２３区どこも買えませ
んよ。

[729: 匿名]

住まいをギャンブルで買うのが、
埋立人の常識なのか？

[730: 匿名さん]

人生ギャンブルですよ

[731: 匿名さん]

ギャンブルしてる自覚があればいいと思うよ。
住まいを買うのも多かれ少なかれギャンブルの要素がある。

[732: 匿名]

だからカジノ誘致？

[733: 匿名]

ギャンブルって…
湾岸にはマトモなデベ営業はいないんか？

[734: 匿名さん]

>>728
実際に価格比較でも貼ってみなよ。
23区 ど こ で も ってところとさ。
あ、ただし湾岸ならタワマンじゃないとね。

[736: 匿名さん]

湾岸埋立地のどこが便利なんだよ。
有明なんて大手町の会社まで行くのに乗換しないといけないし、食料さえ、やっとできた一軒しかないスーパーでしなくちゃならない。
どんだけ僻地なんだよ。

[737: 匿名さん]

>>734

例えば東京駅から豊洲駅までは約３．５キロあるのですがそれくらいの
距離（直線ですが）にあるエリアを時計回りに列挙してみましょうか。

芝浦、田町、麻布十番、六本木、乃木坂、青山一丁目、信濃町、
四谷三丁目、神楽坂、後楽園、東大前、上野、浅草、錦糸町、木場

豊洲や有明より高いとこばかりですよね（錦糸町、木場あたりは同等か？）
もちろんとよすが六本木や青山と同等というつもりはありませんが
値段的には半分とか2/3くらいです。これをもって安いといっています。

[738: 有明住人]

検索して分かりましたが、国際展示場駅⇔東京駅って、20分以内なんですね。

[739: 匿名さん]

おいおい新浦安から東京まで１７分だぜ
千葉県から通勤するよか時間かかるけど大丈夫か？

[740: 匿名さん]

>>736
何を当たり前のこと書いているんだろうか。
＞湾岸の値段が高いことをを理由にあきらめるのであれば２３区どこも買えませ
んよ。
君の言ってる範囲は東京23区であって、挙げた場所はほとんど都心だろうが。

[741: 匿名さん]

乗換え無しで
東京駅や大手町駅へ行ける錦糸町の方がヨッポド割安ってことですね。

[742: 有明住人]

>739
東京駅へは通勤はしていませんが、東京駅へのアクセスだけならもっと良いところもあるでしょうね。
（有明は東京駅へのアクセスは時間がかかると思っていましたので、17分でいけるとは思っていませんでした。）

[744: 匿名]

737
おいおい、東京駅からの直線距離で豊洲が｢都心｣と言い張るなら
江東区の西半分は全部都心だぞ。
しかも半蔵門線沿線なら、大手町まで直接5〜10分。

[745: 匿名さん]

江東区の西半分は都心に決まってんだろ。

[746: 匿名さん]

737ですが豊洲が都心だなんて書いてませんよ。
何でそう思うのですか？

[749: 匿名はん]

参考までに。分かりやすく書いたつもりです。

地震によるマンション被害を考えるときに重要になるのが、
① どれだけ横揺れのエネルギーを受けるかです。
東北大震災のように東京から距離が離れたところに震源があったとき、
同じ距離でも地域によって震度が異なりましたよね。
一般的には、堅い層が浅いほど揺れ自体が少なくなります。
また、堅い層と柔らかい層の距離も重要で、埋立地の場合だと地質改良された場所と
あまり改善されてない場所が入り組んでいるところの、改良されていない場所（あるいは中途半端な場所）が
一番被害を受けやすいです（エネルギーが乱反射します）
横揺れに関しては、免震ー＞制震ー＞耐震が有利です。
ですが、上に述べたように地盤により揺れ自体の大きさが変わるので、単純にマンションの耐震性能だけで比較はできません。
②　縦揺れ地震の場合、免震はまったく効力を発揮しません。
免震のマンションでは、あえて強度を弱くしている物件もあるので
注意が必要です。
直下型地震も地層によって起こる/起こらない場所もあるので、
場所によっては耐震が一番安全です。
③いざ震度７クラスの地震が起こった時には、ほとんどのマンションに
なんらかの大きな損傷が起こると考えられています（近年のマンションでは倒壊はまずしません）。
修繕のしやすさも考えた方がいいです。

余談ですが液状化マップは、測定場所の地質だけを参考に決められています。
そのため、単純に液状化マップと実際の被害は一致しません。
私が大学にいたころの話の経験からですが、大手の企業は耐震構造を決めるときにこれらを踏まえて設計されているようでした。

[750: 匿名さん]

チンサムロードの名所だから、あれでOK。

[751: 匿名はん]

見直したら、文章（文体）めちゃくちゃですね。
さらっと書いたんで、すみません。

[752: 匿名さん]

>>749
そもそも現代において、地震で一番恐いのが横揺れなんだよ。
縦方向に対する揺れの強さは、横揺れの半分程度。
しかも、建物というのは、元々重力に対して建てるので、そもそも縦方向の強度は確保されています。
例え、免震が縦方向に若干弱いとしても、横揺れの強度があるので、被害は少ない。

[753: 匿名]

でも免震は長周期振動に共振し易い。

[755: 匿名]

古いもなにも、研究に裏付けられた真実。

[757: 匿名]

755
じゃあ研究の成果、311の震災以降、耐震マンションの修繕が多かったのもおわかりかな？

[758: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[759: 匿名さん]

湾岸は心都心だと結論が出ています

[761: 有明住人]

下記が通るまで、湾岸エリアは地震に弱いことにしておきましょう。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/20l9r800.htm

[762: 匿名さん]

＞まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

だから？
買って欲しい？

[763: 匿名さん]

違うって。
買えないんですよ。

[764: 匿名さん]

湾岸を売って、他に住みたいところがないです。

[765: 匿名]

757
日経ケンプラッツ読めばわかるけど
仙台の免震建築で免震装置がイカレタ事例が、いくつも紹介されてるよ。

[766: 耐震住まいの人]

震源地、または付近では、大小のダメージあって当然だと思いますね。
免震装置だけが突出して壊れたのなら、別ですが・・・・

[767: 匿名さん]

免震、免震、って
PCTは制震だろうに。

[768: 匿名]

ただ免震神話を信じちゃだめ。
東海大地震では、長周期振動がタワーを襲うのは事実だから、
上層階の人は、どうぞ家具の固定等、万全の備えをしてください。
また住民で集会を招集し、対策を話しあうべきです。
業者任せにず。

[769: 匿名さん]

はい。もう家具は固定してあります。
でも、3.11時も、あんまり揺れてないんですけどね。