豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう46(四十六) 【人気エリア】

[大学教授さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182993/

[201: 匿名]

>>199
低所得者のお前には税金アップ関係ないだろ

[202: 匿名さん]

スレタイ　・・・　【人気エリア】

地価動向報告・・・１月１日時点


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　全米が泣いた

[203: 匿名さん]

高輪、豊洲、芝浦、新百合ヶ丘…　地価が上がる「住宅地」とは


宅地の地価が上昇に転じた。国土交通省が発表した2011年1月1日時点の地価動向調査によると、全国主要150地区のうち、16地区の地価が前回調査（10年10月1日）に比べて上昇。このうち住宅地は全国42地区のうち、11地区の地価が上昇した。

住宅地の上昇は、前回調査時が佃・月島（東京都中央区）の、わずか1地区だけだったので、今回は大幅な増加となった。上昇した地区が下落した地区（7地区）を上回るのは08年1～3月期以来、約3年ぶりのことだ。

横ばいだった地区も24地区（57％）を占めたことから、国交省地価調査課は「住宅地の地価は下げ止まり、転換傾向がより鮮明になった」と話している。

名古屋市は大曽根と覚王山、御器所の3か所
国交省の「地価LOOKレポート」によると、住宅地で上昇したのは11地区。東京都内は港区高輪と芝浦、江東区豊洲といった湾岸エリア近辺が上昇した。

神奈川県では川崎市元住吉と、いまや「第3の山手エリア」の代表的な住宅地となった新百合ヶ丘の2か所。愛知県名古屋市は東区大曽根と千種区覚王山、昭和区御器所の3か所で上昇した。

大阪圏は、大阪府豊中市と、兵庫県が神戸市東灘区岡本と芦屋市のJR芦屋駅周辺地区の2か所だった。国交省は「高級住宅地など、ブランドイメージ高いエリアから上昇している」と話している。

11地区の伸び率はいずれも「0％超3％未満」と緩やかではある。

地価が上昇している住宅地の共通点は、マンション供給が盛んなことだ。不動産経済研究所の調べでは、首都圏の新規マンション販売は10年12月まで11か月連続で伸びている。

みずほ証券チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「東京圏は10年3月から、大阪圏では同年5月から、マンションの売れ行きを示す初月契約率が好調ラインとされる70％を超え、それとともに供給が増加してきました」と話している。

東京都内では湾岸エリアなどを中心に、現在もマンション建設や大手不動産などによるマンション用地の取得が進んでいて、国交省も「（マンション供給が）地価の上昇に寄与している」と話している。

好調なマンション販売、短期間で終息も？
マンションの売れ行きが回復した理由のひとつは、値ごろ感が強まったこと。みずほ証券の石澤氏によると、「2007年をピークに東京23区で15％、山手（都心部）エリアで30％程度、価格が低下した」という。これに加えて、住宅ローン金利の低下や、政府の住宅エコポイント制度や減税策などで、消費者の住宅購入意欲が高まった。

ところが、前出の石澤氏は「マンション販売の好調は、短期間で終息するかもしれない」と指摘する。住宅地の地価上昇を支えてきたマンション販売だが、今回調査の上昇地区にあたる東京・豊洲のマンション価格はすでに上昇しはじめており、値ごろ感が薄れてきた。

さらに、「2008～09年に低価格マンションを供給してきた中堅デベロッパーの倒産が相次いだことで、最近は大手事業者が中心の供給体制です。そのため低額物件が不足し、購入者にとって、よい取得環境ではない」という。

マンション事業者もおのずと、供給戸数を増やすことに慎重になるというわけだ。

[204: 匿名さん]

大震災前の記事はもういいよ。
売り抜けられなかった湾岸住民の後悔の遠吠えか。

[205: 匿名さん]

http://www.ocean-residence.com/
超人気の湾岸エリアに特化した中古マンションカタログサイトをオープン／東建不販
2011年09月06日18時00分
提供：R.E.port（株式会社不動産流通研究所）
東京建物不動産販売（株）は6日、東京の超人気エリアである湾岸エリアを中心とした中古マンションカタログサイト「オーシャンレジデンス.com」（http://www.ocean-residence.com)をオープンした。
同サイトは、東京・湾岸エリア（有明・台場、豊洲・辰巳・東雲、勝どき・月島・佃、築地・明石町、芝浦・汐留、港南・品川）の中古マンション情報400件以上をまとめて掲載したもの。
各マンションの概要や写真、売り出し情報、エリア情報をまとめてみられるほか、購入希望の問合せ、購入希望物件のリクエスト、売却無料査定依頼などを行なえる。また、Googleマップを使い、各エリアにあるマンションをまとめて表示できるほか、周辺環境を確認できる。

[206: 匿名さん]

本日、19:00～ ドキドキ☆ドリームキャンパス 握手会 HMVららぽーと豊洲
ＨＭＶららぽーと豊洲店にて8/23発売の『Jelly☆Beans』をお買い上げのお客様にイベント参加券を配布いたします。
http://www.hmv.co.jp/st/event.asp


24日（土）はCD発売イベントをイオン浦和美園とららぽーと豊洲で開催です。
9月19日、DokiDoki☆ドリームキャンパスで活躍中の夏音（かのん）さんが新作DVD「みんなの太陽」（メディアブランド）発売記念イベントを秋葉原で行った。
「ファーストDVDです。5月終わりに撮影しました。全て初めてでした。前から写真を撮られたり水着を着るのは好きです。洞窟で撮ったりオイルを塗ったりと楽しかったです」と撮影について語った。

「爽やかなのにセクシー、そして元気。ピンクのレースのベッドでゴロゴロしたり、外でゴールドやシルバーの水着を着たりしました。お風呂では透けるカーディガンを着て撮影していたら暑くてのぼせました。水に濡れてセクシーですよ。見どころはソファで撮ったのがいちばんセクシーです。このDVDの点数は80点」と見どころを述べた。

先月21才の誕生日を迎え、「当日は生誕ライヴで楽しかったです。楽屋に用意されたケーキに勢いで顔を着けたら、ケーキを固定する箱の金具が眉毛に刺さりました」と流血した失敗談を話してくれた。

9月25日（日）までAQUA studioにて舞台「プレイス」に出演中（公演によって出演しない回がありますので、ご注意ください）
DokiDoki☆ドリームキャンパスとして9月23日（金祝）は池袋RUIDO K3にて「GIRLS SPLASH」でライブ、24日（土）はCD発売イベントをイオン浦和美園とららぽーと豊洲で開催、25日（日）にもCD発売イベントをHMV大宮ロフトで開催する。
http://ameblo.jp/kanono23/

[207: 匿名さん]

もう雑談移動でいいんじゃない。。

[208: 匿名さん]

消費税はアップして欲しいよ。そしたら販売が全然進まなくて価格は消費税アップ以上の割引になる。
エコポイントもポイントがなくなった後のが買いだった。
野田さん自分の意見を貫いてくれー。

[210: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[211: 匿名さん]

住民やデベが買い煽っているだけで人気はないよ。
地価連続下落しているのが何よりの証拠。

[212: 匿名さん]

あはは。
表参道や代官山は豊洲以上に下落が続いてますが相変わらずの人気地域ですし。

[213: 匿名さん]

もとが安いうえに、下落してるんだから救いようがないでしょ。
下落しても一般人に手が出ない価格の本当の人気地域とは次元が違う。

[214: 匿名さん]

あはは。
商業地域の地価下落と埋立地の地価下落を一緒に考えるとはね。

表参道や代官山は商業地域として相変わらずの人気なわけで。

[215: 匿名さん]

表参道や代官山よりも豊洲に住みたいなんて人が世の中にいるとはとても思えないが。
隅田川の東側に生息している人たちは世界観がまったく我々東京都民とは違うのかな？

[216: 匿名さん]

まあ、豊洲は地価の価格が暴落だから必死ですね

頑張ってください。

[218: 匿名さん]

さぶっ。鳥肌たった。

[219: 匿名さん]

確かに豊洲って安いね。震災後の中古の値段（成約）は坪２７０万円近辺が多いね
（↓レインズで8月に検索。豊洲、築5年以内　成約時期：3ヶ月以内）

△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価(万円/m²) 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 64万円 3LDK 2006年から2007年 2011年7月 -
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 76万円 3LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 80万円 2LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 88万円 1LDK 2006年から2007年 2011年7月 工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 84万円 3LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 83万円 1LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 85万円 2LDK 2007年から2008年 2011年7月 -
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 90万円 2LDK 2008年から2009年 2011年6月 -
10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 76万円 3LDK 2007年から2008年 2011年6月 工業
11 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 101万円 2LDK 2007年から2008年 2011年6月 工業
12 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 3LDK 2006年から2007年 2011年6月 工業
13 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から2008年 2011年5月 工業
14 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 83万円 2LDK 2007年から2008年 2011年5月 工業
15 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から2008年 2011年5月 工業

[220: 匿名さん]

埋立地を買うことに疑問は起きないのか。そのこと自体不思議。

[223: 匿名さん]

地価下落してるけど、なんでマンションは安くならないの？

[224: 匿名さん]

基準地価はしょせん役人の作文だからねｗ

[225: 匿名さん]

「丸の内は埋立地だけど、あんなところにオフィスを作って大丈夫なのかよ。」

[228: 匿名さん]

219
レインズは、一般媒介契約なら載せないでいいからね。

今時、一般で数社の不動産屋に仲介を頼んで値引きして売るのが普通。
専任媒介で頼めるのは余程自信がある物件か買換え物件。

[229: 匿名さん]

豊洲のタワマンはほとんど専任だよ。

一般で売るのは、人気が無い物件だけ。

[231: 匿名さん]

＞丸の内は埋立地だけど、あんなところにオフィスを作って大丈夫なのかよ。
神田山の土で埋め立てられた丸の内と震災ゴミで埋め立てられた豊洲は地面の下の中身が違うと思いますが。

[233: 匿名さん]

妬みって奴じゃないですか？（笑）

[234: 匿名さん]

六価クロムでしょ（笑）

震災ゴミは現在進行形で持ち込まれてるけど

[235: 匿名さん]

あらあら。必死になっちゃって（笑）
給料なんてすぐには上がらないんだから、諦めて千葉か埼玉にしたら？

[236: 匿名]

瓦礫＝震災ゴミ

[237: 匿名さん]

そんなに執着するようなこと？

[238: 匿名さん]

>>232
瓦礫ってゴミじゃないの？それともなんか特別に価値がある物質なの？

[239: 匿名さん]

だ、大丈夫ですか？
必死になってるけど、、、、それ、重要なこと？？

[241: 匿名さん]

えっと、50年前は世田谷だって田んぼだったことをご存知？

[242: 匿名]

田んぼでも、陸地は陸地。
海の底とは違うのだよ。

[243: 匿名さん]

>239
だ、大丈夫ですか？
必死になって１分後にレスしてるけど、、、、２４時間監視って重要なこと？？

[244: 匿名さん]

あはは。必死に反論（笑）

24時間頑張れよ～～。

[247: 匿名さん]

最近は削除だけじゃなくて、投稿禁止処置もしてくれてるみたいだし、管理良くなったよね。

[248: 匿名さん]

15号地って江東区若狭だろう。豊洲　有明関係ない。
間違った証拠での印象操作、オツ

ていうか、8月末の時点で豊洲の中古価格微増、って記事もあるな↓
（役所が出している数字も一年前に比べて0-3%の下落なので誤差の範囲か？
　→要は豊洲暴落は単なる願望ｗ）


東京カンテイ中古マンション価格（６２８）東京地下鉄有楽町線
2011/08/23 住宅新報 4ページ

　　　　　　中古マンション価格（３．３平米単価）の推移
　　　　　　データ提供：東京カンテイ。単位：万円。
　　　　　　　カッコ内は平均築年数／同専有面積
◆東京地下鉄有楽町線
駅名　　　　　現在　　　　　　　　　　１年前　　　　　　　　　　　２年前
辰巳　　　２０３（７．９／８１．６）　２１５（５．９／８４．４）　２０１（７．７／９３．４）
豊洲　　　２３９（８．２／７５．３）　２３２（７．４／７８．７）　２０５（８．４／７７．１）
月島　　　２８４（１４．９／６６．４）　２８１（１３．４／６６．３）　２７１（１２．４／６６．７）
新富町　　２２６（１３．６／４４．５）　２２０（１６．２／４４．５）　２３２（１２．８／４０．４）
麹町　　　２７６（２３．９／５４．８）　３０５（２０．３／５９．０）　２７１（２５．５／６６．４）

[249: 匿名さん]

まぁ、豊洲は地価連続下落エリアですからねぇ。

[250: 近所をよく知る人]

首都圏マンション　震災による「内陸シフト」はまだ発生せず

NEWS ポストセブン 9月25日(日)7時5分配信
　3月11日の東日本大震災を契機に、首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）の新築・中古分譲マンション市場には、どのような変化が起きているのか。今回は、2011年5月末までのデータを基に、首都圏のマンション販売戸数・販売価格の動向、そしてマスコミで騒がれている「内陸シフト（マンション開発や購入者ニーズの湾岸エリアから内陸エリアへのシフト）」は本当に起きているのか、東京カンテイの市場調査部主任研究員の井出武氏が解説する。

　＊　＊　＊
　まず、マンション価格に関しては、現在のところ新築・中古ともに「下がっていない」というのが、結論だ。新築マンションの価格（平均坪単価）は、むしろ上昇している。これは、震災の影響でマンション供給立地に偏りが生じたため（湾岸エリアの手ごろな価格の新築物件が減少したため）であり、価格は事実上、変化がないと見るべきであろう。
　
　中古マンションの平均坪単価に関しても、震災の前後で大きな変化は生じていない。首都圏の中古マンション価格は今年の1月以降から若干下落傾向にあり、震災後もそのトレンドが続いている。
　
　また、大震災の影響により、マンション開発の中心が湾岸エリアから内陸へシフトするのではないか、との見方もあるが、現在のところ、そうした「内陸シフト」は起きていない。湾岸エリアのマンション開発計画や、着工・分譲予定が相次いで見送られる一方、内陸エリアの計画の多くが予定どおりに進んでいることから、デベロッパー各社がマンション開発を内陸へシフトしたように見えるだけだ。
　
　東京都の湾岸5区（江戸川区、江東区、港区、中央区、品川区）と、内陸5市区（世田谷区、三鷹市、国分寺市、府中市、立川市）に分け、両エリアの新築マンション分譲戸数と中古マンションの流通事例数の割合を比較してみた。
　
　その結果、新築マンションについては、湾岸5区エリアの分譲戸数の割合は震災後も増加傾向にあり、「内陸シフト」は見られない。中古マンションの売事例数の割合も、内陸5市区が約70％、湾岸5区が約30％と、震災前からほとんど変化はない。仮に、震災を機に、マンション購入希望者の間で内陸エリアの物件に対するニーズが急速に高まっているならば、動きの早い中古物件では、内陸エリアの流通事例数の割合が高まるはずだが、現在のところ、そうした動きは見られない。
　
　ただし、これらの傾向は、あくまでも「現在のところ」という注釈がつく。マンション開発には、用地の取得から着工、販売まで、早くて1年、通常は2年以上の期間を要する。大手デベロッパーは都心や湾岸エリアの開発に注力しており、内陸・郊外エリアの用地取得に動いていないところが多いが、郊外のマンション開発を得意とする中堅デベロッパーの中には今後、内陸志向を強めていくケースが出てくるかもしれない。

※マネーポスト2011年9月号

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110925-00000003-pseven-bus_...