豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう46(四十六) 【人気エリア】

[大学教授さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182993/

[117: 匿名さん]

シムシティ風http://www.japan.ea.com/simcity4/に豊洲を語ると、

埋立地
↓
ゆりかもめ延伸
↓
再開発進行
↓
人が住みつく（マンション）
↓
でかいショッピングセンターが繁盛
↓
人口が増えて市長大変
↓
小学校があふれそうだから大きな学校を増設した
↓
商業施設や高速出口設置
↓
人口増加
↓
巨大地震発生
↓
液状化等を受けて富裕層流出　　←　今ココ
↓
築地市場移転？天然ガス発電所設置？放射性物質積上げ？

[118: 住民さんＡ]

富裕層？

[119: 匿名さん]

>築地市場移転？

都民の台所を超高濃度土壌汚染地域に移せないでしょ。


>天然ガス発電所設置？　>放射性物質積上げ？

元々工業地域でもあり、居住用には適しません。従来からの工場や発電所、下水処理やゴミ処理場に適した地域だと思います。大半のまともな人はそう考えますよ。特に3.11の震災以降は。

[121: 匿名さん]

>>120

新ネタないの？

[122: 匿名さん]

トヨ子は蒲田クンを見て我がふり直したら

外から見ると程度問題で同類なんだから

[124: 匿名さん]

有楽町線が有楽町折り返し運転なんて実にいい気分だ。うはははは。

[125: 匿名]

＞121さん　ネタもなにも羽田ハブ化によって資産価値が一挙に上昇し、今後も有望性高い京急蒲田に対し、やっかみがあるのは仕方ありませんよ！そもそもゴミやヘドロなど有害物質で作られた人工汚染土地なうえ、液状化まで震度5程度であちこちおこるような豊洲、有明、辰巳、枝川なんかや、いつまでたっても泣かず飛ばずな資産価値のままで中途半端にゴチャゴチャマンションが乱立し、これといったグローバル化な開発も無いニコタマンや川崎市民横浜市民の地域と比べると、やっぱり蒲田の人気や反響は凄いものですもんね！

[126: 購入検討中さん]

蒲田？アホか
鎌田だろ

[127: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[128: 匿名さん]

確かに！！

豊洲などの湾岸埋立地は液状化や土壌汚染で悪い意味で注目されるようになりました。

[129: 匿名さん]

「現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない」（2007/3/16発行）

■オーソドックスなマンション選びの視点が網羅されています。, 2009/3/4
・色々勉強になりました。
・著者の主張としては
■１．やってはいけないこと
　－３月に購入すること
　　→その理由は、転勤があるかもしれない、から。
　　　（転勤が生じた場合、キャンセルできるが多大な違約金を要求される）
　－全国11,000戸の実に40％が3月に売買される。
　　3月に間に合わせるために突貫工事をすることもあり
　　その手の物件の質は危うい。
　　突貫工事の有無は（入居時期－完成時期）が
　　1ヶ月以上空いていることが目安。（三井は2ヶ月空けるとのこと）
■２．あまり拘らない方が良いこと
　－購入期限　（いつまでに買う）
　－内装　（内装＝化粧はいくらでも誤魔化せる）
　－設備　（備え付けである必要はない、家電量販店で購入すれば良い。ex.食洗機、風呂の壁に填め込まれた液晶ＴＶ）
■３．絶対に拘るべきこと
　－最も拘るべきは”立地”
　　・立地＝最寄り駅力＋駅からの距離
　－立地で考えるべき視点は　安全＞便利
　－安全性の確認としては
　　・洪水ハザードマップ
　　・地歴　の２点をデベロッパーの担当者から入手すべきとのこと。
■その他、本書で発見したこと
　－施工責任者＝所長でマンションの質が決まる
　　　デベロッパーの所長がinitiativeを取っているか建設会社に任せっきりか
　　　でマンションの質が大きく変わる、と。勿論、前者のマンションを購入すべき。
　　　所長に注目したことはあまりありませんでしたが言われてみると確かに
　　　その視点はあるなあ　と思いました。要は現場責任者ですものね。
　－アフターサービスを考慮せよ
　　　アフターサービスを行っているのが誰かで質が影響を受けると。
　　　そのデベロッパー＞子会社・関連会社＞何の関連もない部外社

[130: 匿名]

↑
その本まったく参考にならなかったよ
要は、欲しい物件を手の届く価格で選ぶわけで。

[131: 匿名さん]

まぁ基本に立ち返ればさ、
埋立地物件を買うってことは「お金を払って悩みを買う」ってことだよ。

だから、初心者本で「埋立地を推奨」してる本はないんだよね。基本だから。

[132: 匿名さん]

＞「現役・三井不動産グループ社員
ここんとこ、どこまで遠いグループ会社なのかわからんし、物件知らぬ文系事務の人かもしれんね。
よくあることです。

[133: 匿名さん]

素敵なダイレクトウィンドウのお奨めマンション、どなたかご存じじゃないですか。

[134: 匿名さん]

メガシティタワーズ

[135: 匿名さん]

>134
メガ？

なんか雑な名前のマンションですねー。メガマックみたいな。

[137: 匿名]

ただの妬みでしょ(にっこり)

[138: 匿名さん]

タクシーなんて一時間かけてもつかまらない場所ばかりでしたよ、昨夜は。
離れ島の豊洲まで必死に歩いて帰ったんでしょうかね。交通不便な孤島は大変だ。

[139: 匿名さん]

豊洲って変なのが多い。パートさんでもないのに、保育園の向かえではや帰り。社員の責任はたさないけど、金は欲しい。高いとこに住むとこうなのか。
〇〇は高いとかこがスキー

[140: 匿名さん]

139
そんな人どこにでもいる。
世間を見る目が狭いよ、未熟者。

[142: 匿名]

埋立地の大変さがクローズアップされてきたね。
震災以降は湾岸ネガ報道がスゴイが視聴率とれてるのか心配。

[143: 匿名さん]

ペインシティタワーズなんてネーミングどうよ？ カッコいいべ！

[145: 匿名さん]

湾岸地域は土地の基準価格がかなり下がりましたね。
内陸部の下がり方はそれほどでもないのに。

どこかの書き込みで、土地の基準価格が下がったのは単に
役人の作文とか書き込まれていましたが・・・

現実は湾岸地域の資産価値はドンドンと下がっていますね

買い時かもしれませんね。

[146: 匿名さん]

湾岸地域といっても千葉の話でしょ。
今回の発表では豊洲は全然下がってないじゃんよ。

[147: 匿名さん]

＞そんな人どこにでもいる。
と思うようになる場所には住みたくないな。

＞埋立地の大変さがクローズアップされてきたね。
名古屋でも避難勧告出してもほとんど避難しなかった。
新聞やテレビでいくら湾岸の危険を報道しても響かないと思うよ。
そして何かあったときに責任を取るのは国民。増税。

[148: 匿名さん]

＞今回の発表では豊洲は全然下がってないじゃんよ。

取引自体がほとんど成立してないからね。
数少ない取引実績も信用できるわけもない。
不良在庫をいっぱい抱えた分譲中物件があるから
相場維持してるようにみせかけなければならない
業者の工作もあるし。

[149: 匿名]

株の世界で言う、お化粧買い？

[150: 匿名さん]

レインズ見る限り、取引は結構成立してるよ。
震災直後は3割くらい下落してたのに、どんどん値上がりしてきた。

[151: 匿名さん]

業者がんばってるんだな
売れない分譲　数百戸　ｘ　数千万円
がかかってるからねえ。

そりゃ必死になるわ

[152: 匿名さん]

「ららぽーと豊洲」って、豊洲のランドマークの一つなんだろが、
知ってるかな？事業用定期借地権契約（２０年）だってこと。

即ち、２０年経てば建物ぶっ壊して更地にし、ＩＨＩに返して撤退！なんだよ。

２０年後に豊洲がスラム街と化してる事を想定済みなんだろね。

[153: 匿名さん]

あらあら。ららぽーとがランドマーク？（笑）

いいじゃないの。20年も経過すれば建物も劣化するんですから。
また、新しい建物を作ってもらえばよいのですよ。

あれから6年、すっかり豊洲の街も進化しました。
プチ富裕層も増えました。

次はそれに似つかわしいショッピングビルを建設されるんじゃないでしょうか？

[154: 匿名さん]

そんなネタ、PCTの検討スレで散々書かれたから。
納得の上で住んでるんだろ。

[155: 匿名さん]

ネガは6年間何も変わってないということですね（笑）

[156: 匿名さん]

ららぽの契約は2006年10月だから、あと１５年。

事業定期借地の場合、借地人の建物利用は継続できず、
また建物買取請求権も排除されるから、

１５年経ったらぶっ壊すのみ。

[157: 匿名さん]

跡地には、天然ガスの発電所がいいんじゃない？

[158: 匿名さん]

豊洲駅前に新商業施設ができ、駅地下から直結します、その商業施設からララポートに直結します。

[159: 匿名さん]

その頃には有楽町線もゆりかもめも延伸してるし、
豊洲市場も駅前エリアもエコアイランドもできているから、
街の成長にふさわしい素敵な商業施設になってるんでしょうねえ。

楽しみ楽しみ♪

[160: 匿名さん]

豊洲民に残されるのはビバと文化堂だけなのか　

泣けるな


がんばってららぽーと跡地にアリオ誘致すれば？

[162: 匿名さん]

基準価格暴落の話。
浦安でなくて、東京の湾岸地域の話ですよ。
有明や豊洲は価格が下がって大変らしいですね。

不安な方は、ネットで探せば直ぐにわかるよ

[163: 匿名]

だけど豊洲、有明、東雲、辰巳、枝川って、大田区蒲田に買えなかった客層が都落ちするエリアなんですよね？ たけど蒲田や京急沿線は羽田ハブ化によってグローバル化になり開発ラッシュなのに比べ、液状化や土壌汚染にまみれた実態が明るみになり、ますますす資産価値が上昇してる京急蒲田に無理してでもマンション買って置けば良かったです！

[164: 匿名さん]

それでも買う人がいるからいいじゃない？

[165: 匿名さん]

いないから、みんな掲示板で盛り上げようと必死なんですよ。

[166: 匿名さん]

ららぽーとが撤退したら辛いな、豊洲。
１５年後か。

[167: 匿名さん]

豊洲に住むっていうとなんか都落ちのイメージだな、埋立地にしか買えなかったのか、みたいな。
東京育ちだとそういうイメージを持つのが豊洲。
地方から出てきた人にはそういう先入観はないのかな？

[168: 匿名さん]

地方出身者はある意味素直だからデベの売り言葉をそのまま信じちゃったんでしょう。
埋立地に関する知識もほとんどないだろうしね。

[169: 匿名さん]

あらあら。現地を知らない人なのかな？
豊洲は良い街になりましたよ。（にっこり）

[170: 匿名さん]

もう雑談へ移動でいいんじゃない。
検討者は皆無だね。

[171: 匿名さん]

湾岸は検討者は皆無かぁ。。。

[172: 匿名さん]

えー？俺は検討してますよー。

東雲のプラウドタワーも出てきたし、晴海のタワーもでてくる。
結構楽しみな状況では？

今のところ激安価格のプラウドタワーに傾いておりますが、やっぱり豊洲も捨てがたい。
価格次第では、晴海もありかな～と楽しく迷っております。

[173: 匿名さん]

172さんの人が大勢いれば豊洲や有明のマンションがこんなにいつまでも在庫になることはないのにね。

[174: 匿名さん]

自分の住んでるマンションのラウンジで営利目的のお見合いパーティーをやるような住民がいるのが埋立地マンション。
モラルの低い人間が多いんですよね。カネに卑しいんです。

[175: 匿名]

つうか
>>172は、あまたある湾岸スレの常駐

[176: 匿名さん]

まあ、豊洲の旧式耐震基準のマンション検討者がいるはずないわな。

世界一危険な埋立地なんだから。

検討してるならわざわざ宣伝することもしないし。

[177: 匿名]

つうか
>>172は、プラウドを激安価格と書いてる時点で信用性に疑問

[178: 匿名さん]

>>168

今は地方の人のほうが湾岸低地の恐ろしさに懲りてますから。
間違っても住まないでしょう。

新フラット35の基準も湾岸排除の傾向ですから買いにくいし。
銀行はうまく逃げましたね。

[179: 匿名さん]

ららぽーとは逃げ切るまで１５年かかるんですね。

[180: 匿名さん]

ららぽーとは結構便利よ。
行ったこと無いようだったら、一度行ってみたら？（にっこり）

[181: 匿名さん]

ららぽーとで便利ですか？
その程度で満足できて、良かったですね。（ほっこり）

[182: 匿名さん]

ららぽーとが便利？
その程度で満足できて良かったですね（ほっこり）

[183: 匿名さん]

豊洲民曰く、ららぽーとには新宿さぼてんと並ぶ一流レストランが入っているみたいだね。
店名がわかれば一度、行ってみたい。

[184: 匿名さん]

15年もあったら豊洲に外資ホテルができてるよ。

[185: 匿名さん]

１５年後？
多摩ニュータウン化していますよ

[187: 匿名さん]

豊洲は東洋のマンハッタンですからねぇ。

[189: 匿名さん]

186,187
妄想、楽しそうですね。
多摩ニュータウンの住民も同じような妄想をしてたんだろうなぁ。

[190: 匿名]

大規模修繕もままならぬタワマンで
親と同居させられる埋立人二世…
哀れというか、虐待？

[191: 匿名]

マンハッタンって、縦長団地の林立するとこだっけ？
タワ｢マン破綻｣？

[192: 匿名さん]

所詮は六本木ヒルズも団地なんですよ。

[194: 匿名]

まぁ豊洲は蒲田に住めなかった客層が多く集まってますよね？だけど羽田ハブ化によって京急線沿線はグローバル化になり開発ラッシュで資産価値が上昇してるのが目立って、今となっては悔しいとこですね！しかも豊洲って足立ナンバーなんですもんね？！京急蒲田は江東区湾岸と違い、沿岸なのにも関わらず、液状化も無く、豊洲や有明や東雲や辰巳のように土壌など有害汚染もありません！そういう訳で、豊洲や有明や東雲や辰巳の住人らは、皆さんさりげなく京急蒲田に移ろうとする方々が多いですね！

[195: 匿名]

来年の増税がマンション販売には追い風だね。
田舎モンにババツカマセて、早いとこ売りぬけないと。

[196: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[197: 匿名さん]

１８８さん。
久しぶりに爆笑しました。

[198: 匿名]

>195
増税は、消費税ではなくて所得税だから。
追い風どころか向かい風。

[199: 匿名さん]

消費税率アップなら、
マンションを検討してる客が早く買おうとしたのにね。
所得税アップでは、
こわくて買ってられない。

[200: 匿名さん]

>193
>国土交通省が２４日発表した全国主要都市の１月１日時点の地価動向報告
「１月１日時点の地価動向報告」

[201: 匿名]

>>199
低所得者のお前には税金アップ関係ないだろ

[202: 匿名さん]

スレタイ　・・・　【人気エリア】

地価動向報告・・・１月１日時点


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　全米が泣いた

[203: 匿名さん]

高輪、豊洲、芝浦、新百合ヶ丘…　地価が上がる「住宅地」とは


宅地の地価が上昇に転じた。国土交通省が発表した2011年1月1日時点の地価動向調査によると、全国主要150地区のうち、16地区の地価が前回調査（10年10月1日）に比べて上昇。このうち住宅地は全国42地区のうち、11地区の地価が上昇した。

住宅地の上昇は、前回調査時が佃・月島（東京都中央区）の、わずか1地区だけだったので、今回は大幅な増加となった。上昇した地区が下落した地区（7地区）を上回るのは08年1～3月期以来、約3年ぶりのことだ。

横ばいだった地区も24地区（57％）を占めたことから、国交省地価調査課は「住宅地の地価は下げ止まり、転換傾向がより鮮明になった」と話している。

名古屋市は大曽根と覚王山、御器所の3か所
国交省の「地価LOOKレポート」によると、住宅地で上昇したのは11地区。東京都内は港区高輪と芝浦、江東区豊洲といった湾岸エリア近辺が上昇した。

神奈川県では川崎市元住吉と、いまや「第3の山手エリア」の代表的な住宅地となった新百合ヶ丘の2か所。愛知県名古屋市は東区大曽根と千種区覚王山、昭和区御器所の3か所で上昇した。

大阪圏は、大阪府豊中市と、兵庫県が神戸市東灘区岡本と芦屋市のJR芦屋駅周辺地区の2か所だった。国交省は「高級住宅地など、ブランドイメージ高いエリアから上昇している」と話している。

11地区の伸び率はいずれも「0％超3％未満」と緩やかではある。

地価が上昇している住宅地の共通点は、マンション供給が盛んなことだ。不動産経済研究所の調べでは、首都圏の新規マンション販売は10年12月まで11か月連続で伸びている。

みずほ証券チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「東京圏は10年3月から、大阪圏では同年5月から、マンションの売れ行きを示す初月契約率が好調ラインとされる70％を超え、それとともに供給が増加してきました」と話している。

東京都内では湾岸エリアなどを中心に、現在もマンション建設や大手不動産などによるマンション用地の取得が進んでいて、国交省も「（マンション供給が）地価の上昇に寄与している」と話している。

好調なマンション販売、短期間で終息も？
マンションの売れ行きが回復した理由のひとつは、値ごろ感が強まったこと。みずほ証券の石澤氏によると、「2007年をピークに東京23区で15％、山手（都心部）エリアで30％程度、価格が低下した」という。これに加えて、住宅ローン金利の低下や、政府の住宅エコポイント制度や減税策などで、消費者の住宅購入意欲が高まった。

ところが、前出の石澤氏は「マンション販売の好調は、短期間で終息するかもしれない」と指摘する。住宅地の地価上昇を支えてきたマンション販売だが、今回調査の上昇地区にあたる東京・豊洲のマンション価格はすでに上昇しはじめており、値ごろ感が薄れてきた。

さらに、「2008～09年に低価格マンションを供給してきた中堅デベロッパーの倒産が相次いだことで、最近は大手事業者が中心の供給体制です。そのため低額物件が不足し、購入者にとって、よい取得環境ではない」という。

マンション事業者もおのずと、供給戸数を増やすことに慎重になるというわけだ。

[204: 匿名さん]

大震災前の記事はもういいよ。
売り抜けられなかった湾岸住民の後悔の遠吠えか。

[205: 匿名さん]

http://www.ocean-residence.com/
超人気の湾岸エリアに特化した中古マンションカタログサイトをオープン／東建不販
2011年09月06日18時00分
提供：R.E.port（株式会社不動産流通研究所）
東京建物不動産販売（株）は6日、東京の超人気エリアである湾岸エリアを中心とした中古マンションカタログサイト「オーシャンレジデンス.com」（http://www.ocean-residence.com)をオープンした。
同サイトは、東京・湾岸エリア（有明・台場、豊洲・辰巳・東雲、勝どき・月島・佃、築地・明石町、芝浦・汐留、港南・品川）の中古マンション情報400件以上をまとめて掲載したもの。
各マンションの概要や写真、売り出し情報、エリア情報をまとめてみられるほか、購入希望の問合せ、購入希望物件のリクエスト、売却無料査定依頼などを行なえる。また、Googleマップを使い、各エリアにあるマンションをまとめて表示できるほか、周辺環境を確認できる。

[206: 匿名さん]

本日、19:00～ ドキドキ☆ドリームキャンパス 握手会 HMVららぽーと豊洲
ＨＭＶららぽーと豊洲店にて8/23発売の『Jelly☆Beans』をお買い上げのお客様にイベント参加券を配布いたします。
http://www.hmv.co.jp/st/event.asp


24日（土）はCD発売イベントをイオン浦和美園とららぽーと豊洲で開催です。
9月19日、DokiDoki☆ドリームキャンパスで活躍中の夏音（かのん）さんが新作DVD「みんなの太陽」（メディアブランド）発売記念イベントを秋葉原で行った。
「ファーストDVDです。5月終わりに撮影しました。全て初めてでした。前から写真を撮られたり水着を着るのは好きです。洞窟で撮ったりオイルを塗ったりと楽しかったです」と撮影について語った。

「爽やかなのにセクシー、そして元気。ピンクのレースのベッドでゴロゴロしたり、外でゴールドやシルバーの水着を着たりしました。お風呂では透けるカーディガンを着て撮影していたら暑くてのぼせました。水に濡れてセクシーですよ。見どころはソファで撮ったのがいちばんセクシーです。このDVDの点数は80点」と見どころを述べた。

先月21才の誕生日を迎え、「当日は生誕ライヴで楽しかったです。楽屋に用意されたケーキに勢いで顔を着けたら、ケーキを固定する箱の金具が眉毛に刺さりました」と流血した失敗談を話してくれた。

9月25日（日）までAQUA studioにて舞台「プレイス」に出演中（公演によって出演しない回がありますので、ご注意ください）
DokiDoki☆ドリームキャンパスとして9月23日（金祝）は池袋RUIDO K3にて「GIRLS SPLASH」でライブ、24日（土）はCD発売イベントをイオン浦和美園とららぽーと豊洲で開催、25日（日）にもCD発売イベントをHMV大宮ロフトで開催する。
http://ameblo.jp/kanono23/

[207: 匿名さん]

もう雑談移動でいいんじゃない。。

[208: 匿名さん]

消費税はアップして欲しいよ。そしたら販売が全然進まなくて価格は消費税アップ以上の割引になる。
エコポイントもポイントがなくなった後のが買いだった。
野田さん自分の意見を貫いてくれー。

[210: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[211: 匿名さん]

住民やデベが買い煽っているだけで人気はないよ。
地価連続下落しているのが何よりの証拠。

[212: 匿名さん]

あはは。
表参道や代官山は豊洲以上に下落が続いてますが相変わらずの人気地域ですし。

[213: 匿名さん]

もとが安いうえに、下落してるんだから救いようがないでしょ。
下落しても一般人に手が出ない価格の本当の人気地域とは次元が違う。

[214: 匿名さん]

あはは。
商業地域の地価下落と埋立地の地価下落を一緒に考えるとはね。

表参道や代官山は商業地域として相変わらずの人気なわけで。

[215: 匿名さん]

表参道や代官山よりも豊洲に住みたいなんて人が世の中にいるとはとても思えないが。
隅田川の東側に生息している人たちは世界観がまったく我々東京都民とは違うのかな？

[216: 匿名さん]

まあ、豊洲は地価の価格が暴落だから必死ですね

頑張ってください。