豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう46(四十六) 【人気エリア】

[大学教授さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182993/

[117: 匿名さん]

シムシティ風http://www.japan.ea.com/simcity4/に豊洲を語ると、

埋立地
↓
ゆりかもめ延伸
↓
再開発進行
↓
人が住みつく（マンション）
↓
でかいショッピングセンターが繁盛
↓
人口が増えて市長大変
↓
小学校があふれそうだから大きな学校を増設した
↓
商業施設や高速出口設置
↓
人口増加
↓
巨大地震発生
↓
液状化等を受けて富裕層流出　　←　今ココ
↓
築地市場移転？天然ガス発電所設置？放射性物質積上げ？

[118: 住民さんＡ]

富裕層？

[119: 匿名さん]

>築地市場移転？

都民の台所を超高濃度土壌汚染地域に移せないでしょ。


>天然ガス発電所設置？　>放射性物質積上げ？

元々工業地域でもあり、居住用には適しません。従来からの工場や発電所、下水処理やゴミ処理場に適した地域だと思います。大半のまともな人はそう考えますよ。特に3.11の震災以降は。

[121: 匿名さん]

>>120

新ネタないの？

[122: 匿名さん]

トヨ子は蒲田クンを見て我がふり直したら

外から見ると程度問題で同類なんだから

[124: 匿名さん]

有楽町線が有楽町折り返し運転なんて実にいい気分だ。うはははは。

[125: 匿名]

＞121さん　ネタもなにも羽田ハブ化によって資産価値が一挙に上昇し、今後も有望性高い京急蒲田に対し、やっかみがあるのは仕方ありませんよ！そもそもゴミやヘドロなど有害物質で作られた人工汚染土地なうえ、液状化まで震度5程度であちこちおこるような豊洲、有明、辰巳、枝川なんかや、いつまでたっても泣かず飛ばずな資産価値のままで中途半端にゴチャゴチャマンションが乱立し、これといったグローバル化な開発も無いニコタマンや川崎市民横浜市民の地域と比べると、やっぱり蒲田の人気や反響は凄いものですもんね！

[126: 購入検討中さん]

蒲田？アホか
鎌田だろ

[127: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[128: 匿名さん]

確かに！！

豊洲などの湾岸埋立地は液状化や土壌汚染で悪い意味で注目されるようになりました。

[129: 匿名さん]

「現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない」（2007/3/16発行）

■オーソドックスなマンション選びの視点が網羅されています。, 2009/3/4
・色々勉強になりました。
・著者の主張としては
■１．やってはいけないこと
　－３月に購入すること
　　→その理由は、転勤があるかもしれない、から。
　　　（転勤が生じた場合、キャンセルできるが多大な違約金を要求される）
　－全国11,000戸の実に40％が3月に売買される。
　　3月に間に合わせるために突貫工事をすることもあり
　　その手の物件の質は危うい。
　　突貫工事の有無は（入居時期－完成時期）が
　　1ヶ月以上空いていることが目安。（三井は2ヶ月空けるとのこと）
■２．あまり拘らない方が良いこと
　－購入期限　（いつまでに買う）
　－内装　（内装＝化粧はいくらでも誤魔化せる）
　－設備　（備え付けである必要はない、家電量販店で購入すれば良い。ex.食洗機、風呂の壁に填め込まれた液晶ＴＶ）
■３．絶対に拘るべきこと
　－最も拘るべきは”立地”
　　・立地＝最寄り駅力＋駅からの距離
　－立地で考えるべき視点は　安全＞便利
　－安全性の確認としては
　　・洪水ハザードマップ
　　・地歴　の２点をデベロッパーの担当者から入手すべきとのこと。
■その他、本書で発見したこと
　－施工責任者＝所長でマンションの質が決まる
　　　デベロッパーの所長がinitiativeを取っているか建設会社に任せっきりか
　　　でマンションの質が大きく変わる、と。勿論、前者のマンションを購入すべき。
　　　所長に注目したことはあまりありませんでしたが言われてみると確かに
　　　その視点はあるなあ　と思いました。要は現場責任者ですものね。
　－アフターサービスを考慮せよ
　　　アフターサービスを行っているのが誰かで質が影響を受けると。
　　　そのデベロッパー＞子会社・関連会社＞何の関連もない部外社

[130: 匿名]

↑
その本まったく参考にならなかったよ
要は、欲しい物件を手の届く価格で選ぶわけで。

[131: 匿名さん]

まぁ基本に立ち返ればさ、
埋立地物件を買うってことは「お金を払って悩みを買う」ってことだよ。

だから、初心者本で「埋立地を推奨」してる本はないんだよね。基本だから。

[132: 匿名さん]

＞「現役・三井不動産グループ社員
ここんとこ、どこまで遠いグループ会社なのかわからんし、物件知らぬ文系事務の人かもしれんね。
よくあることです。

[133: 匿名さん]

素敵なダイレクトウィンドウのお奨めマンション、どなたかご存じじゃないですか。

[134: 匿名さん]

メガシティタワーズ

[135: 匿名さん]

>134
メガ？

なんか雑な名前のマンションですねー。メガマックみたいな。

[137: 匿名]

ただの妬みでしょ(にっこり)

[138: 匿名さん]

タクシーなんて一時間かけてもつかまらない場所ばかりでしたよ、昨夜は。
離れ島の豊洲まで必死に歩いて帰ったんでしょうかね。交通不便な孤島は大変だ。

[139: 匿名さん]

豊洲って変なのが多い。パートさんでもないのに、保育園の向かえではや帰り。社員の責任はたさないけど、金は欲しい。高いとこに住むとこうなのか。
〇〇は高いとかこがスキー