大学教授さん [更新日時] 2011-10-15 18:30:12
主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182993/
[スレ作成日時]2011-09-21 19:01:08
＼専門家に相談できる／
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう46(四十六) 【人気エリア】
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280:
匿名さん
[2011-09-25 21:53:37]
確かに豊洲は総合評価（変動率）で連続下落中。
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283:
匿名さん
[2011-09-25 22:32:59]
今日の21時からのフジTV見たら、タワーマンションを買うのが覚悟のいることだと感じた。無事に助かったとしても、電気や水道といったインフラは停止、液状化、長期周期振動で、家の中はめちゃくちゃ。かといって、戸建てだとしても都下も火災等で、多くの犠牲者が出るとのこと。東京直下型地震も必ず起きると言われてますからね。
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284:
匿名さん
[2011-09-25 23:31:33]
268の国交省のソースのp9の豊洲を見ると四半期で連続下落中なのがわかるね。
マンションの価格上昇とかのソースは見当たらないね。 |
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286:
近所をよく知る人
[2011-09-26 00:00:59]
駅名 現在 ２年前
豊洲 ２３９（８．２／７５．３） ２０５（８．４／７７．１） |
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288:
匿名さん
[2011-09-26 00:20:04]
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289:
匿名さん
[2011-09-26 01:05:44]
湾岸地域は土地評価が大暴落だから必死ですね。
頑張ってください |
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290:
匿名さん
[2011-09-26 01:36:25]
まぁ、そういう事にしたいんだろうけど、もう無理では？
たぶん土地を買う人は稀で、マンションを買う人がほとんどでしょ？ で、マンションは値上がりしちゃってんだからさ。 東京カンテイ中古マンション価格（６２８）東京地下鉄有楽町線 2011/08/23 住宅新報 4ページ 中古マンション価格（３．３平米単価）の推移 データ提供：東京カンテイ。単位：万円。 カッコ内は平均築年数／同専有面積 ◆東京地下鉄有楽町線 駅名 現在 １年前 ２年前 豊洲 ２３９（８．２／７５．３） ２３２（７．４／７８．７） ２０５（８．４／７７．１） |
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292:
匿名さん
[2011-09-26 09:19:56]
>288
268の国交省のソースp60、鑑定評価員の豊洲の冒頭のコメント見ると 臨海部各所で見られた液状化等の問題から需要がやや減退と書かれています。 豊洲は他の地域と違って液状化の影響もあり、下落傾向で推移しています。 国交省のソースによると液状化の影響により、豊洲の評価が連続下落中なわけです。 |
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293:
匿名さん
[2011-09-26 10:11:39]
え？豊洲で液状化で被害なんてあったっけ？
水溜りができた程度では？ そんなに「液状化！液状化！」って大騒ぎしてるわりに何にも被害がなかったのが不思議なんですけど。 安く買いたいんだったら、さっさと諦めて千葉にでも行ったらいいのに。 震災直後3割くらい値下がりしてたから、そのときに買えば良かったかもね。 もう、震災前と同じくらいまで回復してるけど。（笑） |
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294:
匿名さん
[2011-09-26 10:45:49]
買うﾀｲﾐﾝｸﾞはやっぱり直後だったね。
出る人は結構、直後に出たしね。 ﾏｲﾝﾄﾞが底辺の時に買うのが鉄則。 もう、戻ったから買いたい人はタイミングを逸したかもね。 |
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295:
匿名
[2011-09-26 11:01:43]
逸したというか、
衝動買いしなくて良かった！だな。 |
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296:
匿名さん
[2011-09-26 11:03:19]
で、どこを買うの？（笑）
結局、豊洲に戻ってくるでしょ？ 俺もそうだった。 |
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297:
匿名さん
[2011-09-26 11:14:07]
戻ったっていってるけど
取引実績が実質ないだけだろ |
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298:
匿名さん
[2011-09-26 11:25:30]
え？レインズ見ると、結構取引はされてるみたいですが。。。
ちなみに、豊洲タワーは300万前後で取引されてますね。 あとの団地型は結構安いようですが、こちらをご希望？？？ |
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299:
匿名さん
[2011-09-26 11:28:19]
レインズに載せない載せられない取引、
が幾らになってるかだね。 |
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300:
匿名さん
[2011-09-26 11:32:31]
湾岸タワマンは、ほぼ100%が専任物件だから、ほとんど載ってるといって過言ではない。
タワマンじゃない団地型は一般だから載ってない事も多いよ。 |
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301:
匿名さん
[2011-09-26 12:09:58]
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303:
匿名
[2011-09-26 12:28:45]
江東区湾岸で買うなら豊洲二・三丁目タワマン低層階だな。
豊洲四・五丁目の団地型とかは暴落の終わりが見えないから無いな。 東雲は更に無いな。 レインズ見ると、豊洲タワマンは価格維持出来てるみたいだが、豊洲団地型は悲惨だもんな。 東雲は更に悲惨だな。 |
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304:
匿名さん
[2011-09-26 12:30:51]
売り出しの表記変えてないだけでは？
商談は皆無ですよね？ |
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305:
匿名
[2011-09-26 13:26:43]
明治期〜昭和初期にできた東京の埋立地は液状化の可能性低い
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110926-00000007-pseven-pol |
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