どちらを選びますか？

[匿名]

地方ターミナル駅は同じです。

A 新築大手デベ、 駅徒歩14分、20/20階の最上階、70m2、景色◎、設備△、南向き、駐車場込みのランニングコスト¥30000、価格3500万。(細かいですが外車からバス代が出る距離なので臨時収入月¥8000で実際は自転車or歩き)

B 新築小デベ、駅徒歩5分、4/8階、70m2、景色目の前ビル、設備△、南向き、駐車場込みのランニングコスト¥45000、価格3500万、

ざっくりですがご意見お願いします。

[1: 匿名さん]

これだけの材料で決めたら泣きをみるのは明らか
今朝の新聞読んだか？
人口減少で不動産は供給過剰で売れなくなる時代だよ

立地が最重要
この台風被害で、ますます選別化が進む

人の住む場所と廃れる場所が

[2: 匿名]

Aに一票
理由：徒歩14分以外全てBより良いと思ったので

[3: 匿名]

永住するの？

そうでなければ、後々売りやすいB。
どうせ、誰だかわからないのだから物件名だせばいいのに。

[4: 入居予定さん]

永住するならA、後々売るつもりならB。
うーん、でもどちらもマンションだし、永住するなら戸建てがいいから、私はBですね。

[5: 匿名さん]

戸数が分からないよ。

[6: 匿名]

最上階ってだけではなんとも｡
制震？免震？耐震？
最低、耐震等級２じゃないと２０階には住みたくないなぁ｡
永住じゃなくても｡

[7: 匿名さん]

地方と言っても、地震や津波、大雨による河川の氾濫などのことがあるので、どのエリアかが問題ですね。

ＡとＢが同じ価格と言うのはどうも不思議ですね。

ランニングコストとは管理費と修繕積立金と駐車場代のようですが、修繕積立金は５年後ととかで上昇しますがその上昇幅は考慮されていませんね。
また、３００００円と４５０００円とは、あまりにも違いすぎますね。

とにかく、これだけの情報で選ばなければいけないのならＡですね。

金額面ですが、どちらも返済額は同じですが臨時収入があること、おそらく修繕積立金が安いようですね、それは戸数が多いか建物自体に補修費用が少なくて済むようになっているのかも知れませんね。

生活面ですが、休みの日に外を見てゆっくりできそうなので精神面に良さそうです。

ただし、将来、売ることを考えるのなら永住には向きませんが、転売目的ならＢですね。

[8: 匿名さん]

戸数と駐車場が自走式かによりますね。
戸数は、多い方が管理費等が安くなります。100戸位が理想。
駐車場は、平置き自走式がコストがかからないが最近少ない。

戸数と駐車場がA、B同じであれば、
ランニングコスト1.5万＋交通費0.8万で、
30年換算で800万になる。
そのため、Aに１票。

[9: 匿名]

絶対にＡ。
マンションに住んで眺望がいまいちってありえません。

[10: スレ主]

スレ主です。
皆さまご意見有難うございます、とても参考になりますm(_ _)m
補足しますと、
A 100戸、機械式駐車場、共用施設なし、エレベーター
2基、耐震、30年後の修繕費予定が¥28000、近くに 小さな川あり、

B 55戸、機械式駐車場、共用施設なし、エレベーター
1基、３０年後の修繕費予定が¥25000、近くに小さ な川あり

Bは繁華街が近くに駅ビル入り口までも4分位なのでほんとうに便利ですが駐車場は高いです。これからも車は持つ予定です。
Aは離れている分繁華街の音などはありませんが車通りがあるところに面しています。
共通して駅自体は県内有数のターミナル駅でデパートもいくつかある位なので当分すたれる事は無いと思います。