仲介手数料無料って・・・

[物件比較中さん]

仲介手数料が『無料』という業者さんってありますが、手数料をとる業者との違いって何かあるのでしょうか？

仲介業者は、手数料が唯一の収入ですよね？
なので『無料』と言うのを不思議に思いまして・・・。


単純に、違いがなければ手数料がかからない不動産屋で購入した方が得だと思ったので。

仲介料が無料という所で売買された方、どんな感じだったか教えてください！

[84: 販売関係者さん]

No.83

8種が何だって？もし、沼の告知の事をいってるなら
見当違いだ、
新人営業マンの
シロウトは黙ってな。

[86: 不動産業者さん]

金取る業者でも、いうべき重要な事項を言わないでいた人いましたよ。
よくわかってないんだなと思った。

契約を目の前にしたら、金とるとらないは関係ないですよ。
要はその営業マンの資質。

あきれた記憶がございます。

[87: 購入経験者さん]

仲介手数料無料の不動産屋で家を購入したのですが、トラブル続きでした...
契約するまでは良いことばかり言って、契約後はほったらかしです。
不動産購入に知識がまったくないので不安続きでした。

家を購入した知り合いに相談したところ、一言言われました。
『欲張る人ほど損をするよ。』


調べれば調べる程損をしていることに気付きました...

住宅ローンの金利優遇がとても低かったのです。


仲介手数料無料の不動産屋は大半小さな会社が多く、銀行からの信用が非常に低いのが現実です。

金利が0.2%〜0.3%も差がありました。


買うまでは冷静になれなかったですが、普通に考えれば分かることですよね。



良い会社なら大きな会社になってて当然です。


会社が小さいのは当然理由があります。



結局、金利だけではなく大きなトラブルに巻き込まれた方も沢山いました...


高い買物ほどだまされやすいものですね...


皆さんも気をつけて下さいね。

[88: 匿名さん]

私は仲介手数料無料の業者で家を購入予定（今週契約）ですが、全く問題ありませんでした。

普通の不動産業者（大手）とも別物件でやり取りしましたが、対応も仕事ぶりも無料の業者さんの方が良いと感じました。

押し付けがましくないし、しつこい営業もなかったし、質問にはすぐに親切に答えてくれたりと、担当者が当たりだった可能性はありますが…

サービス内容も通常の不動産業者と全く同じ様です。

結果として、今の無料業者さんに頼んで正解だったと思います。


>>87

私の場合、金利の優遇はネット銀行を使ったので、全く問題ありませんでした。
（というか、ネット系銀行より良い条件の所なんて無いですよね？）

あと、売主業者の優遇金利も利用可能なので、そういう選択肢もありますよ。

[89: 匿名]

今月土地を購入予定です。
仲介手数料が無料なので、何だか少し不安になってきました。。。


どのような点を注意すればよいのでしょうか？


元々は義母の姉が所有していた土地で、３0区画されているうちの1つを購入します。

不動産屋と義母とは知り合いです。

[90: 検討中]

それって、単に売主物件なんじゃないの？
ここでいう仲介手数料無料とは違う気がするけども。

[91: 匿名さん]

仲介手数料なんて無駄金だよ。
払う価値なし、払うくらいなら設備のグレードアップした方が良い。

[92: 一般常識人]

仲介業務を仕事として行っているのに、お金をもらわないのであればボランティアか素人なんでしょうね。
お金をもらえる仕事をしているという自覚がないような業者や担当者であれば、結局損するのは、お客さん側だと思いますよ。

お金を払う分、しっかりと仕事をしてもらいましょう。
仲介業者もお金をもらうだけの仕事をしましょう。

それが、一般的な商取引です。

不動産業界だけでなく、どの業界でもいえることですが、損してまで売買することはありません。結局商売なのですから儲けが無ければ継続して商売を続けることができませんし、お客さん側も購入するためのお金は、商売で稼いだお金なのですからね。

対価に見合った仕事でなければならないと思います。

ただほど後で高くつくことは、他にはありませんからね。

[93: 匿名さん]

>>92

ここで話題とされている「仲介手数料無料・半額」の業者は、

売主・買主の両方から貰える場合には、売主（又は買主）からのみ、

そうで無い場合には、通常の半額で仲介をしている業者の事ですよ。


仲介手数料をもらわないんじゃなくて、普通の業者より安い仲介手数料でやってる不動産業者です。

何か勘違いして投稿してますか？

[94: 匿名さん]

条件付きで半額と言ってサ－ビスを強調する場合もある。
条件付き（建築請負契約）は、建物部分の仲介手数料は取れない規則になっている。
半額の場合は注意してください。

[95: 匿名]

仲介手数料を払ったけど、何もしてませんでした。仲介って意味あるのでしょうか。

[96: 匿名さん]

買う側からすれば　必死なのは分かるよ

司法書士だけは　購入時　使えよ

[97: 匿名さん]

NO95
そういう仲介料に意味は無い。
説明資料をそろえさせる。
宅造地なら宅造のル－ルや許可基準、そして当該事業が適切になされている資料整理やロ－ンの比較など高額の手数料を払うのだから、ご自分が調べたい譲渡に関するあらゆる情報を集めさせて説明させればいいんだよ。
１月分以上の給与に相当するぐらい払うのだからね。

[98: 匿名]

直接売主と交渉すればよいでないか。
自分は売主に電話して直接購入したよ。仲介手数料は不要だし売主が仲介業者に支払う手数料からも値引き貰えたし。
購入にあたって大変だったことはなんもなし。

[99: 匿名さん]

契約書は自分で作ったの？
これから大変な事が待ってたりして・・・

[100: 匿名さん]

>>98

その値引きは、仲介業者が入っても交渉で値引き出来た金額かもよ。

自社で開発販売してる業者は海千山千だから、素人だますのなんて簡単。

[101: 匿名さん]

>>No.97
宅造のルールって何だよw

[102: 匿名さん]

どちらかがお得かは、本人によるのではないのでしょうか？

両方の業者と付き合って感じた違いは、
まずは、紹介してくれる物件の数が違うと感じました。

未公開？と呼ばれる物件の数が違うみたいです。
あと手数料無料もしくは半額のところは、売主から手数料が出る物件がメインになってしまうみたいですね。

自分の気に入った物件を紹介してくれるのであれば、
手数料の安いところがいいでしょうし、
いまいちパッとしないのであれば、
手数料の掛かる場所でお願いするのがいいのではないでしょうか？

仲介会社が銀行にお金を払ってる？のかは分かりませんが、
それぞれの話を聞くと、
優遇金利に関しましても、若干違いが出るみたいですね。

借入金額が、低いのであれば、そこまで総支払額は変わらないと思いますが、
ここもポイントになるかもしれないですね。

私は、幸い実家近くの希望物件を紹介してくれたのと、
親からの融資が多かったので、仲介手数料無料のところで
お願いをしましたが、参考までに。

[104: 購入検討中さん]

仲介手数料って、不動産やさんからみると高い物件でも安い物件でも、やることはそう大して変わりないように思う。
そうなると、高い物件はおいしいわな。
値引きなどの余地は多いと想像できます。
調べたら、仲介手数料が無料どころか、キャッシュバックまでできる会社がありました！
http://www.arena-corporation.co.jp/
そのうち、不動産の法律も規制緩和で変わるかもしれないですね。

[105: 匿名]

宣伝かもしれないけど
薄利多売もここまできたか（薄利ではないか）
業者物件の価格は公表済みだろうから
あらかじめ上乗せされてることもないだろうし
いいんじゃない

[106: 匿名さん]

代理で６％貰ってるかも知れないし
５０％上限１００万ではわからないな
でもキャッシュバンクは斬新ではある

[107: 不動産業者さん]

仲介手数料、無料や半額の所で、案内されて
そこで購入をするのなら、問題はないと思いますが、
別の仲介業者で紹介をされておきながら、

仲介手数料割引の所で購入って・・・
人間のクズだわ。

不動産屋の横の繋がりと執念を甘く見ない方がいい。
100％後で分かります。

多区画の新築分譲なんかは、同じ分譲地内に
同じ会社のお客様が、何組もいる事だって
稀じゃないんだから、もちろん悪い噂は流すし、

1棟の現場でも、
「そこに引っ越してくる人は、
お金にうるさい方だから、気を付けた方がいいですよ」

って怪文書を近隣にポスティングする事だってありえます。

悪い事は、自分に必ず返ってきます。
絶対に許しません。

[108: 匿名さん]

人間のクズがいた<107

[109: 匿名さん]

売主／買主双方から、其々150万、計300万みっちりもってかれましたよ。
司法書士さんには50万

メリットは、提携金融機関で0.1%金利優遇ぐらいかな

まぁ、特殊な物件ならともかく、典型的な分譲宅地１筆の取引なら

コピペしてプリントして、名前書いてハンコおして
あとは司法書士に任せて終わりだからなぁ

[110: 申込予定さん]

１０７は本当のクズ。

[111: 匿名さん]

>>107
こういう不動産屋がいるから、不動産屋の地位が上がらないのでしょうね。
正論の部分もあるけれど、そもそも仲介手数料が高すぎると思われている事を理解してください。
消費者はもう知っているのですよ！法律が定めているのは上限だという事を！
今まで、それをさも法律で保障された権利のように錯誤させて美味しい思いをしてきたでしょう？
消費者の一人として、これから不動産屋にとって厳しい時代がくる事を願ってやみません。

[112: 匿名さん]

工務店の社長がベンツに乗ってるなんて事は滅多に無い
不動産屋の社長がベンツなんぞ高級車に乗ってるのは、かなりの確立。

右から左に、金額で手間は変らず儲けだけ増える世界。

[113: 匿名さん]

無料業者の利点は、手数料が無料なこと。
無料業者の欠点は、レインズに載るような不人気物件しか取り扱えないこと。
無料業者の欠点は、先方から利益を取るため、物件の値引の交渉力が弱いこと。

大手業者の欠点は、手数料が高いこと。
大手業者の利点は、自社に持ち込まれる物件が多いため、優良物件が探しやすいこと。
大手業者の利点は、利益を手数料で確保出来るために、契約がまとまるなら物件値引の交渉力がはたらくこと。

ちなみに、大手仲介業者でも手数料の減額には応じて貰えますよ。
冷やかし客ではなく、条件に合えば買うとの意思が伝わってる
ローンの審査に落ちない様な属性
リピータ
上場企業の社員で、福利厚生として提携している等

まあ、引いて数割ですけどね。

[114: 匿名]

USPECってとこに紹介された不動産屋で契約しました。

売主直販や他の不動産と何も変わりませんよ。
提携している売主がない分、物件数は少な目でした。

自分でネット等で探した物件も売主に問い合わせて
取り扱えるか取り扱えないかを確認してもらえます。

値引き交渉も頑張ってくれて仲介手数料と合わせて
２百万以上も安く買えたので大満足でした。

売主からだけでも数百万の手数料取るんだから
両手の不動産屋使うのは馬鹿らしいと思いました。

ただし人気の地域等で探すなら手数料を取る不動産屋の
ほうが未公開物件が多くて良いかもしれませんね。

[115: 匿名さん]

しかし工務店の社長も確率って漢字すらまともに書けないのに不動産屋を腐すのは如何なものか。

[116: 匿名さん]

素人のふりした不動産屋が宣伝してますね。

ばれてますよ・・・。

[117: 匿名さん]

レインズに載るような不人気物件買うならメリットあるのでは？

[118: 申込予定さん]

レインズでしか販売しない業者もいるので、
レインズ＝不人気と断定するのは早計。

そもそも、レインズに載ってないということは、
単に出始めの物件ということだけであって、割安だとか希少だとかとは無関係。

[119: 匿名さん]

地区によっては、その出始めが希少な訳で…

[120: 匿名さん]

普通レインズに載る前に両手で売れるよ・・・。
田舎はのどかで良いね。

[121: 匿名さん]

レインズ嫌いの不動産屋がいることが分かった。

[122: 不動産業者さん]

実際に良い物件はレインズなんかに乗る前に売れてしまいますよ。
言い方悪いけど、表に出ている物件はその残り物ですよ。

[123: 匿名]

両手の不動産屋とネットの不動産サイト等から
新規物件の情報だけ入手して仲介料無料の
不動産屋に問い合わせる。
これがベストじゃないか？

仲介料無料をボロクソに言ってるのは
両手の不動産屋だろうな。
自分達の商売を否定されてんだから仕方ないか。

それから仲介料無料の不動産屋を
使ったことないのに批評してるやつらが
いるな。
両手で買っちまったから悔しくて
否定したいんだろうな。
百万単位で損してんだから当然か。

両手も片手も比較検討すれば良いだけ
その不動産屋の担当者次第なんだから
案内してもらってから考えれば良い。

[124: サラリーマンさん]

未公開物件の売り主を探せば済むこと。
調べればすぐわかるでしょ。
で自分は無料で買った。

[125: 土地勘無しさん]

公開されてない物件をどうやって調べるの？

[126: 購入経験者さん]

欲しい地域を散歩してみるのが良いですよ。

けっこう未公開物件もありますよ。

車で走ってると工事してるのにネットに出てない
物件なんかいっぱいありました。

建築確認？の看板みると売主が分かりますから
ネットで会社名を検索して問い合わせれば良いんです。

直販してればすぐに資料もらえます。

ちなみに仲介料無料の不動産屋に
かわりに問い合わせしてもらう手もります。

私はこの手で未公開物件を仲介料無料で購入しました。

[127: 土地勘無しさん]

建て売りを探すときには良いかもしれないですね。
でも土地や入居中の家だと、看板が建っていない場合が多いからな～。

[128: 購入経験者さん]

確かに。

入居中の売り戸建や土地だと
まず看板はありませんね。

そしてほとんど仲介ですから
無料の不動産屋では扱えませんね。

私が検討した物件に未公開で
古家ありの条件付きの売地が
ありましたが図面と遠くからの遠望しか
させてもらえなかったことがあります。

結局、現地をまともに見せてもらえなかったので
検討対象からはずしましたが。

仲介手数料無料は建売の場合限定ですかね。

[129: 購入経験者さん]

未公開と言ったって販売前に仲介業者は、顧客に情報を流すよね。
具体的場所は、現地同行で無ければ教えてくれない場合も多いが、
土地勘や地域の動向を理解していれば同行なしで、看板無しでも探せばわかる。
そして売り主を調べる。
楽して200万仲介業者に払うか、自分で動いて200万設備投資に回すかの違いだね。

[130: 匿名さん]

>129
それって人道的にどうなんだ。

[131: 匿名さん]

人道的にどうかは知らないが、客観的に見て建売程度なら、まあ、それぐらいいいんじゃないかな。

[132: 購入者]

USPECで中古マンションを購入しました。
少しでも参考になれば…

私の場合は仲介手数料半額でした。
しかし、実際は半額ではありません。

通常「3%＋6万円」ですが、
USPECの半額は「1.5%＋6万円」です。

また、USPECはネットワークであり、
地域ごとに担当会社が割り当てられています。
それぞれの会社は小さいので
新鮮な情報には乏しいかもしれません。

私が申し込んだ物件で、もう少し金額が下回らないものかと
担当者に「減額幅の10%支払うから交渉してもらえませんか？」
と言ったら快く引き受けてくれ、数十万減額となりました。
喜んでいた矢先、隣の同じ間取りの部屋が
減額後の金額とほぼ一緒でネットで掲載されてました。
しかもそっちのが水周りが新しく、
所有者が売り急いでいるから交渉できる余地もある、と…。

担当者に問い合わせたところ
「（申し込んでいる方の）売主さんに優柔不断なマイナス印象を与える」
とか言われました。
人生で１番とも言える大きな買い物で、即決なんて方が怖いです。

結果的にその後また数十万減額してもらいました。
だけど仲介手数料で「減額幅の10%支払うから交渉してもらえませんか？」
と言った分の数万は据え置き…
その手数料に疑問を抱いている私に担当者は
「交渉頑張ったんで！」
と一言。

隣の物件を担当者が知っていれば交渉もしやすく、
この上乗せ手数料も支払わずに済んだのに…

愚痴になりました、すみません。

要は担当者次第です。

[133: 匿名さん]

急がせるのは、平常心を失わせる不動産業界の常套手段です。
そういう業界だと知って対応しましょう。