仲介手数料無料って・・・

[物件比較中さん]

仲介手数料が『無料』という業者さんってありますが、手数料をとる業者との違いって何かあるのでしょうか？

仲介業者は、手数料が唯一の収入ですよね？
なので『無料』と言うのを不思議に思いまして・・・。


単純に、違いがなければ手数料がかからない不動産屋で購入した方が得だと思ったので。

仲介料が無料という所で売買された方、どんな感じだったか教えてください！

[126: 購入経験者さん]

欲しい地域を散歩してみるのが良いですよ。

けっこう未公開物件もありますよ。

車で走ってると工事してるのにネットに出てない
物件なんかいっぱいありました。

建築確認？の看板みると売主が分かりますから
ネットで会社名を検索して問い合わせれば良いんです。

直販してればすぐに資料もらえます。

ちなみに仲介料無料の不動産屋に
かわりに問い合わせしてもらう手もります。

私はこの手で未公開物件を仲介料無料で購入しました。

[127: 土地勘無しさん]

建て売りを探すときには良いかもしれないですね。
でも土地や入居中の家だと、看板が建っていない場合が多いからな～。

[128: 購入経験者さん]

確かに。

入居中の売り戸建や土地だと
まず看板はありませんね。

そしてほとんど仲介ですから
無料の不動産屋では扱えませんね。

私が検討した物件に未公開で
古家ありの条件付きの売地が
ありましたが図面と遠くからの遠望しか
させてもらえなかったことがあります。

結局、現地をまともに見せてもらえなかったので
検討対象からはずしましたが。

仲介手数料無料は建売の場合限定ですかね。

[129: 購入経験者さん]

未公開と言ったって販売前に仲介業者は、顧客に情報を流すよね。
具体的場所は、現地同行で無ければ教えてくれない場合も多いが、
土地勘や地域の動向を理解していれば同行なしで、看板無しでも探せばわかる。
そして売り主を調べる。
楽して200万仲介業者に払うか、自分で動いて200万設備投資に回すかの違いだね。

[130: 匿名さん]

>129
それって人道的にどうなんだ。

[131: 匿名さん]

人道的にどうかは知らないが、客観的に見て建売程度なら、まあ、それぐらいいいんじゃないかな。

[132: 購入者]

USPECで中古マンションを購入しました。
少しでも参考になれば…

私の場合は仲介手数料半額でした。
しかし、実際は半額ではありません。

通常「3%＋6万円」ですが、
USPECの半額は「1.5%＋6万円」です。

また、USPECはネットワークであり、
地域ごとに担当会社が割り当てられています。
それぞれの会社は小さいので
新鮮な情報には乏しいかもしれません。

私が申し込んだ物件で、もう少し金額が下回らないものかと
担当者に「減額幅の10%支払うから交渉してもらえませんか？」
と言ったら快く引き受けてくれ、数十万減額となりました。
喜んでいた矢先、隣の同じ間取りの部屋が
減額後の金額とほぼ一緒でネットで掲載されてました。
しかもそっちのが水周りが新しく、
所有者が売り急いでいるから交渉できる余地もある、と…。

担当者に問い合わせたところ
「（申し込んでいる方の）売主さんに優柔不断なマイナス印象を与える」
とか言われました。
人生で１番とも言える大きな買い物で、即決なんて方が怖いです。

結果的にその後また数十万減額してもらいました。
だけど仲介手数料で「減額幅の10%支払うから交渉してもらえませんか？」
と言った分の数万は据え置き…
その手数料に疑問を抱いている私に担当者は
「交渉頑張ったんで！」
と一言。

隣の物件を担当者が知っていれば交渉もしやすく、
この上乗せ手数料も支払わずに済んだのに…

愚痴になりました、すみません。

要は担当者次第です。

[133: 匿名さん]

急がせるのは、平常心を失わせる不動産業界の常套手段です。
そういう業界だと知って対応しましょう。

[134: 通りすがりのＳＥ]

Ｕ－ＳＰＥＣのお客様の声は自作自演？
ネットワーク名のＵ－ＳＰＥＣは不動産屋の免許ないから公正取引協議会から摘発されないのかな？

[135: 契約済みさん [男性 30代]]

U-SPECに問い合わせして、対応してもらっています。
街の不動産屋さんと変わりません。　情報量も変わらないと思います。
売主さん物件？？だったので無料です。

U-SPECからくるメール。ログインしないと面倒だけど・・いいと思う。

[136: 契約済みさん [男性 30代]]

手数料が半額であっても、無料であってもちゃんと仕事をしてくれる会社はありますよ。

普通に手数料を取られて、ちゃんとしないところもあるわけだし・・。
色々自分なりに調べて良ければ、いいと思います。

[138: 購入経験者さん [男性 20代]]

パワービルダーの新築に関して仲介手数料を０にする。
３０００万の物件なら約１００万円が減額される。
問題は価格交渉があると売主からの手数料が貰えないことがあるってこと。
その場合は仲介しないか買主から仲介手数料を貰う。慈善事業じゃないしね。
だったら１００万値引いてもらっても変わらない。
むしろ仲介手数料以上の金額を値引いてもらうことも多いんだよ。
少し考えればわかることなのに、目先の金に目がくらむバカばっかりだな。

[139: 匿名さん]

>>108
107の人(不動産業者)がくずなんですよね。こんな、ビジネスと私怨を一緒にして当然と思っている人を信頼すること絶対できないというか、話をしたくない。が、不動産業と一般人の情報格差が0対100なので、情報を得たら、いやな人とはいたくないということもあるかもね。こういう客の行動、自分でまねいているんだろう。怪文書誰がまいてるかってすぐわかりますよね。そしたらこいつにかえってくるんじゃないの。

[140: 建売住宅検討中さん]

Ｎｏ１３８さん　そうなんですか？？

　　１００万円値引きしても、しなくても、パワービルダーさんからの手数料はもらっていると思います。
　　
　　その会社が、３％＋６万円×消費税＝仲介手数料　一本　でいいか、だめか？

　　だめだから
　　売り主さん、買い主さんから、３％＋６万円×消費税＝仲介手数料×２　になるのかな？
　　
　　おいらはその他に、住宅ローン申請代行料　５万円　取られたよ！！

[141: 通りがかりさん]

名前にある通り、本当に通りがかりなので独り言として受け取ってください。

仲介手数料無料＝薄利。
なので、否応無しに経営方針は薄利多売となります。
結果、ひとりひとりのお客様に親身になって対応していると、上司や同僚にバカにされ、社長にも怒られ、最終的には会社に居づらくなります。

私はそれが嫌で今は、仲介手数料を頂きますが「お客様第一主義」の会社で、現在たくさんのお客様の笑顔に出会えています。

[142: 検討者]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[143: 検討者さん]

仲介手数料無料って本当ですか

[144: 通りがかりさん]

ずっと物件を探してますが、3％+6万の仲介手数料取る会社の方が価格交渉応じてくれないイメージがあります。

単純に、仲介手数料が売却額*3％+6万円なら売却額は減らしたくない→値引き交渉を渋る、が普通ではないでしょうか？なので、仲介手数料定額の不動産屋さんの方が自分たちの直接の利益に絡んでいない分、買主の希望に沿った価格交渉をしてくれるイメージを持ちました。

3％+6万円の仲介手数料の仲介業者は、どの業者も、こちらから値引き交渉の可否を伺う前に「売主さんからここは値引きはあまりしないと言われているので…」とか「人気の物件なので価格交渉は厳しいです」と言われたのに数カ月残ってたりと、良いイメージが全然ありません。価格交渉をさせないように必死というか、営業特有のギラギラした感じというか・・・こんな風に感じるのは私だけかもしれませんが。

なので、ここで仲介手数料が安い不動産屋は不親切だ、という私が実際に持ったイメージとは真逆の意見があり、びっくりしました。、

[145: ベテラン営業マン]

簡単に要点を

※土地（条件なし）・中古物件は、ほとんど手数料無料にできる物件はない
※新築戸建の場合未完成だと値段交渉が難しい（値引きできないなら手数料無料でよいかな）
※たしかに営業マンによるが手数料無料の方があまりお客に手間をかけないかも（薄利なので）
※完成して値段がだいぶん下がっている物件は手数料無料で選んでよいかも

こだわりが強い人は手数料無料業者だと物足りないかもね（ちなみに大手は融通きかないよ）

[146: 戸建て検討中さん]

仲介手数料が無料で購入できるならそれでいいと思います。

現地販売会などやっているけど、ぼーっとしているだけの人やゲームをしている人の為の人件費？
で仲介手数料を払うなんて。。。と思いますけど・・・・。

売主さんは、おそらく大手の不動産屋さん、直接は販売していない様子、
仲介手数料が無料で帰るなら、わざわざ現地の人から買う必要は無いと思います。

[147: 匿名さん]

無料＝ネット情報＝売れ残りは確か
新規物件や未公開を汗水たらして探し無料にできる手法なんていくらでもあるでしょう
未公開、新規物件を無料で手に入れたが、週末にかなり時間を割いて探して2百万
程度無料になった。楽して無料ができないのは確か

[148: しがない不動産屋]

不動産屋です。

確かに仲介手数料無料は可能です。
物件自体は何の変りもそん色もありません。
売主から手数料が出る物件の場合、買主さんを無料にしても売主さんにもらえるからです。

売主さんから貰えない場合、半額とか〇〇万円とかになります。
さすがにただで仕事しても仕方がないので。

しかし、値引き交渉が入ったりすると、売主さんから手数料がもらえなくなったり減らされたりするので、
無料業者は値引きに弱いです。
その分、あなたが払いますか？
さらに、あなたが手数料無料で、売主さんが手数料を払う形になると、
お客さんはあなたではなく、お金を払う売主さんです。

当然、見方やサービスに差は出ますね。
手数料を払わないあなたはお客さんではありません。
売主さんがお客さんです。

[149: 名無しさん]

いわゆる乞食やね

[150: 通りがかりさん]

盗人猛々しい よくもいけしゃあしゃあと広告宣伝費削減とか書けるもんや

[151: 匿名さん]

不動産屋にとって手数料は収入だから、収入がなかったらビジネスにならんだろう。
3％＋6万円は400万円超の時の上限だね。
売主が不動屋さんだと当たり前だが無料。

手数料って独立して提示されるから高いって思うかもしれないが、購入品には利益が
含まれているし、切符にも利益が乗ってる。

土地には消費税がかからないが建物は消費税＋8％も。

メーカーに勤めていたが、仕入れ品に3.3倍で原価。さらに管理料（15％）販売手数料（20％）を掛けて
定価になる。それを5％～10％の値引きで売る。
医療機器なら掛け率は半端じゃない。値引きが半値八掛けの世界だから・・・。

[152: 通りがかりさん]

わたしも昨年家を買いました。
その時に色々調べたり知り合い不動産屋さんに聞いたりして、素人なりに詳しくなれたことを共有しますね。

仲介手数料無料で仲介する不動産屋さんはわたしも当時実は問い合わせしたことあります。

結果は物件もホームページ載せてないし、物件のアドバイスをしてほしいと頼めば、SUUMOなどで調べて気になる物件を送ってほしいというものでしたし、それって広告出してる所から横取りじゃないの？と思い不信感を持ち始めました。
実際に試しに物件をいくつか送っても、これはゼロ円で仲介できないとか、仲介手数料半額でいけるとか、ホームページに一切書いてないことばかりでしたので、そこのゼロ円仲介は怪しくて相談するのやめました。

仲介手数料無料になるのは不動産屋さんが売り主からとお客さんからの両方から仲介手数料もらうから片方を無料にしても売り主から利益が出るので無料にできるようです。

でもだいたい仲介手数料無料の不動産屋さんて一部大手もありますが、実店舗ももたなくてホームページにも記載ない怪しい所が多いと感じました。

当時からlineで問い合わせとかもありましたが、lineであったこともない不動産屋に個人情報にかかわることを色々きいてきたり、line社にもそのようなデータを提供してるようなものなんで、ちゃんと考えてみれば怪しいどころか怖いかったです。

結局私は広告をみて気になった物件の不動産屋さんで営業さんの人柄もよく、会社もしっかりしてるところに手数料かかりましたがお願いしました。

人それぞれの考え方などもあると思いますが、少しでも参考になればと思いかきました。

[153: 匿名さん]

仲介手数料無料の不動産仲介会社もちろん問い合わせしました（事前に下調べや口コミチェックなどもして）が、なんともわかりやすく、いざ問い合わせ体験したら二度と相談したくないかな。
サイトにはお客さんの声など良いことばかりしかのっていないので、あまり鵜呑みにしてませんでしたが、仲介手数料ありの不動産仲介業者より利益がない分、すぐにお客さんになる人以外の対応がものすごい塩対応。露骨なところが多かった。
「ローンの事をはじめ不安なことを質問しても、自分たちの客になるかどうか最初に露骨にふるいにかけてくる。」「自分たちが仲介手数料無料で仲介できない場合は、質問などはネットで調べてくださいと平気でいう。」「仲介手数料無料で仲介できる物件の内覧ですら、他の不動産屋で見てきて、終わってから連絡ほしいと平気でいう。」「物件を一緒に探してほしいと尋ねると、平気でネットで検索してきてほしいという。（いわゆる他社の宣伝してる物件情報を自分で調べてきてねという感じ）」などなど、とにかく手間がかからないお客さんを選びまくってる感じ。
最初は仲介手数料無料！ということに引かれたけど、無料にはそれなりの理由があるんだなと素人なり体験できた。
全部がそんな不動産仲介業者ではないと思うけど、そんな対応された経験が多かったことは実際の体験から思うところかな。
最近は仲介手数料無料の仲介業者も多くなってきているようで、中には悪質で、仲介手数料無料で絶対購入できるというようにサイトに記載されたりするけど、実際は購入できなかった。後は、仲介手数料無料で購入できると記載されてるけど、問い合わせたら仲介手数料半額必要ですというケースがあったりもして、消費者を欺く行為では？というような仲介業者もあり。
とにかく感じたのは、ネットで調べてるだけでは全然わからないので、実際に自分で動いてみて体験して見えてくることが多かったので、気になる場合は自分で動いて体験してみることが一番自分のためになった。

[154: 検討中]

>>153 匿名さん
全く同じ対応でビックリしました。色々物件を見てから検討したい客には無意味ですね。

[155: 坪単価比較中さん]

いや、客を選びまくってるのは、仲介手数料を取るうちでもしてるよ。
ま、その仲介手数料無料の会社が露骨やったのかもしれないけど。

もし、仲介手数料無料の会社にあなたが相手にされなかったら、うちみたいな仲介手数料をもらう会社でも相手にされないはず。
たぶん買えないから。

もっと世の中の仕組みを勉強した方がいいと思いました。
たぶん仲介手数料を払って家を購入して、よくわからない費用まで支払ってしまう人な機害します。

ご用心。

[156: 口コミ知りたいさん]

>>152 通りがかりさん

タダより高いものはない

最初から無料の仲介屋にお願いして契約はいいが
無料ではない不動産屋に客のふりでさんざん資料だしてもらい良いのがありしだい

無料の会社にお願いする輩もいます。

あとから入居した家の前を通過したら南側に3階のワンルームが出来てました(笑。

あとから必ずツケがきます。

[157: 匿名さん]

自社物件を売るならば手数料はとれない。

設計業者や工務店を無料で紹介するとうたっている会社もある。
成立したらその会社から１０パーセントゆするよ。
客は知らずに上乗せを払う。
悪質な虚栄の会社、社長は所員の女性をセフレにするし
本まで出して善人顔のコンサルタント、実は庶民と
年会費制工務店、設計者を食い物にする銭ゲバだ。

これはいい商売だと詐欺師ざんまいだ。
俺ってあったまいいよなー　うそぶいてるだろう。

[158: 通りがかりさん]

基本的に仲介手数料を交渉してくるお客さんは相手にしないよ。それなりのプライドもってやってるから。そんな客相手にするやつはよほど新人か仕事できないやつだけ。客は選ばないと！

[159: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[160: 名無しさん]

仲介手数料ゼロは別にいいしお客さんも喜ぶと思うんだけど、集客方法が他社の出してるSUUMO見てとか有名な業者名をわざわざブログに登場させて検索にかかるようにするとか一人の人間としてどうかと思うわ。youtubeの会話聞たらそれがよく現れてて笑った。飯田の家ならオープンハウスしてる業者に「手数料ゼロの会社あるんですけど０で合わせてくれますか？」って聞けば大体してくれるやろ。

[161: 匿名さん]

要するに他人のふんどしで相撲取ってるってこと？
ただ今のご時世仲介手数料ってのもどうかと思うけどね。たいした仕事してるとは思えんし。他人の物件転がして中抜きしてるだけだろ。

[162: 販売関係者さん]

飯田グループの家ならどこで買っても同じだから手数料ないほうがいいわな、買う物件決まってるならうちなら無料大歓迎だわ。飯田が契約書も重要事項説明も作ってくれるし家も新築だからトラブルもないし耐震等級も３取ってたりするし、いい業者にであえるといいですね。

[163: 評判気になるさん]

なんで手数料無料で購入できるのに、わざわざ仲介手数料を払うのですか？

[164: 匿名]

基本的に手数料は決まったパーセンテージがありますから、それより安くしてくれるのは消費者としては嬉しいですが、高いものにはそれなりに安心感というものが得られるというのが普通の考え方です。
安かろう悪かろうは不動産という高額物件ではあってはならないこと。
私なら良質な業者さんを選びます。

[165: デベにお勤めさん]

手数料無料の埼玉の不動産業者で戸建て購入したところ、住宅ローンの仲介もせず、物件の知識、説明も乏しく、無料ながらのクオリティだと実感。大手の不動産屋の方がちゃんと仕事するよ。

[166: 同業者]

>>164 匿名さん

ということは、仲介手数料無料で良質な業者さんがいたら最高ですね！

[167: マンション掲示板さん]

仲介手数料無料のハウジングスカイの仲介で飯田産業の戸建てを買いました。全く不満なく取引できました。穴場物件的なものは取り扱ってないかもしれませんが。

[168: 名無しさん]

結局、不動産屋に頼ってるってことだよね。
手数料は、取って当然。ヒトが動いてるんだから。
自分で、動けば無料ってことだね。
未公開物件何てすぐわかるし売主だってね。
結局めんどくせー思ってるヒトや、無知なヒトが当然のように何百万も払って、持ち家を持って満足してるなら、別にいいのか。

[169: 名無しさん]

>>154 検討中さん
まったくまったくそのとおり…！
検討中や他にも物件を探している人には…
まったくなっていない最低な態度の接客に変貌する。

誠意・誠実さとは無関係の会社と思われる。
ここでの契約は後々の事も考えても避けた方が無難。
社長の人間性がなっていない。

[170: マンコミュファンさん]

>>76 契約済みさん

ゼロ円はどうかと思うので、3％+6万円からディスカウントするところがあったら選びます。

[171: eマンションさん]

仲介手数料半額を謳う不動産屋、見積もり見たらローン事務"代行"手数料で仲介手数料半額分請求してきた。ということは実質仲介手数料は半額に全くなっていない。詐欺的やり口だわ。他社の見積もりと見比べましょう。住宅ローンは自分でも銀行とやり取りできます。手数料5万くらいが相場なのに30万とか請求はありえん。しかもネットで事前審査できるような銀行使うのにバカ高い代行手数料なんてバカにした商売してまんなー。

[172: 名無しさん]

書類作成→売買契約立ち合い→内覧会立ち合い→引渡し。その後は家屋に不具合があっても売主と交渉しろと丸投げです。

営業のM田さん、人当たりは良いですが不動産あるある『迷って待ってたら売れますよ！!』って営業トークで煽ってきますよ！またT中さん、この方も人当たりはかなり良いですが、買主の立場にほど遠い感性の持ち主。売れたら手数料が入るくらいにしか思ってませんよ。気をつけて・・・。

仲介手数料を分取る、悪徳売るだけ仲介です。みなさん、気をつけて下さい。後悔しますよ!!

[173: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[174: マンション検討中さん]

中古マンションを探してます。　大手仲介業者に、ネットに出してない物件ありますか？と聞いたら、　ない、マンションはネットに載せてる物件だけ、と言われました。　ならネットで探して無料業者で買うべきかと。

[175: ご近所さん]

東京のゼロ区は以前利用したけど、オススメです。
仲介手数料無料なので、逆に不安でしたが仲介手数料ならではの営業さんが押し売りして来ないので、営業マンと相談しつつ良い家が見つかりました。
ローンなどにも詳しく、引き渡しまで親切に対応頂きました。
知人が家を購入する際はゼロ区を紹介したいと思いました