仲介手数料無料って・・・

[物件比較中さん]

仲介手数料が『無料』という業者さんってありますが、手数料をとる業者との違いって何かあるのでしょうか？

仲介業者は、手数料が唯一の収入ですよね？
なので『無料』と言うのを不思議に思いまして・・・。


単純に、違いがなければ手数料がかからない不動産屋で購入した方が得だと思ったので。

仲介料が無料という所で売買された方、どんな感じだったか教えてください！

[2: 匿名さん]

買主から手数料を取らなくても、売主からは手数料をいただくのです。
対応は特に問題ありませんでしたよ。

[3: いつか買いたいさん]

当方は、家を探すのに仲介業者に依頼していました、
そこで一件の建売のコピーを貰いましたが、伝えてある購入希望とは大きく相違していてパスしました。
以来広告をまめに見ていて、そこの物件の広告を見つけたのですが「売主」になっていました。

コピーを貰った時、その家が希望どうりなら、仲介業者に３％を払って買っていたかもしれません、

不動産の仲介業者さんに限らないと思いますが、仲を取り持ってもらう事は、安易に頼むものではないと感じました。

今も「売主」で探しています、気になったので投稿しました。

[4: 物件比較中さん]

スレ主です。

02さん＞なるほど〜！そういうシステムになってるのですね。
ありがとうございます。


03さん＞仲介さんからの資料には、売主が特定しやすいような物件のシリーズ名？は書いてない事がほとんどですよね？

私も出来れば、売主から購入したいのですが・・・
仲介さんの話だと『手数料分＋αぐらいは値引き交渉しますよ』って言われました。
どっちが得なんでしょうね・・・。

[5: おせっかい]

仲介手数料無料・・・

これは、全ての物件に適用できるものではありません。
いろんな会社のやり方がありますが、一つは「仲介する気が無い」
2つ目は「価格の上乗せ、または値下がりしているものを値下がり前の価格で紹介」
1、はお客を呼んで、自分の会社で注文建築してもらうやりかた。
2、はそのままですね。

みなさん、お気をつけください。

[6: 購入経験者さん]

私も不動産取引における仲介の複雑さを知って驚きました。売主によっては子会社として仲介業者をおいているところがあり、その場合は仲介手数料なしで購入することは難しくなりますが、そのほかの場合は売主から直接購入できることが多いと思います。仲介手数料が物件価格以外の諸費用に占める割合は結構高いので、可能であれば売主から直接買いたいところですね。
http://www.tateurinavi.com/experience/savemoney.html

[7: 業者]

売主から直接買うと値引きができません。
これは売主だからお客さんに対してかなり強気で言ってきます。

仲介屋を通せば２００〜４００万円ぐらいの価格交渉はだいたい通ります。

例えると、仲介屋から買えば３，５００万円で買えた物件も、売主を通すと４，２８０万円とかで買わされる事があります。

このことをお客サイドが売主に「どこどこ不動産で３，５００万円になると聞きました」
と言っても「そこの仲介屋さんが嘘言ってます」

などといい手数料が０円なかわりに高額で契約させられることが多々あります。

一番いいのは仲介屋を通して手数料０円で物件を買うことです。

[8: 匿名さん]

手数料半額というところもありますが、法定手数料の上限の半分というだけです。
ただ、ほとんどの不動産屋さんは上限まで取りますけど。

[9: 地元不動産業者さん]

仲介手数料が無い物件は、売主が物件に手数料分上乗せしています。仲介で購入したほうが、値引きやオプションのお願い等はしやすいです。
　売主との直接契約の場合、万が一揉めた時は大変ですよ。解約の際には最悪物件価格の２０％の違約料を支払わなければなりません。例えそれまでの費用が安くてもです。
　仲介から言わせて頂きますと、手数料を頂く分「契約書」等を作成すると時は買主様に不利がないように作成します。売主物件の契約書をご存知ですか？裁判等になった時は売主の有利になるように書かれているんですよ。
　契約書を作成する際には、「謄本」「公図」等や中古マンションだと「重要事項調査報告書」等有料の書類が沢山あるんです。
　それから、仲介会社の営業は「歩合制」です。手数料が少なければ、優秀な営業は別の会社に転職したりしますよ。同じ物件を売って給料が１００万か５０万だったら、みなさんが営業マンだとしたらどうしますか？
　仲介の基本は「買主様」を守る事です。不動産では細かな法令等があります。また売主との交渉もあります。それを上手く橋渡しするのが仲介業者です。
　手数料にこだわり「安ければ・・・」と思って痛い目を見るケースもあります。けして安い買い物ではありません。良く考えられたら如何でしょうか？

[10: 匿名さん]

仲介業者も一回だけの買手と今後も仕事をくれる売主では、どちらを大事にするか言うに及ばず。
必ずしも仲介がいるから値引き交渉や契約が安心なんてことはありませんよ。
アドバイスはくれるけど、その程度。
それで数百万ですよ。

[11: 匿名さん]

売主が売値にその分の値段を上乗せしてたら同じでしょ。

[12: 地元不動産業者さん]

売主より買主を大事にするのが、本来の仲介です。なぜかというと、売主はたくさんいますし、物件もたくさんありますからね。売主だって、いつまでも売れない物件を抱えていると、資金繰りに困りますから、以前トラブルがあった仲介からのでも紹介でもよほどの事が無い限り、販売してくれますよ。さっさと売り切ってしまいたいのが、本音でしょう。
　その点買主様は、「他のお客様」を紹介してくれます。ですから、買主様とは決済終了後もアフターフォローはかかせません。
　アフターフォローをきちんとしないような仲介は、まっとうな仲介から言わせると、「ぱなしちゃん」です。
　何事も人の縁ですから、ご購入される皆様が、満足される家が購入出来ますように＾＾

[13: 匿名さん]

なるほど。売り主より買い手を大事に。本当にそうだと願いたい。
売り主は年間何十棟、何百棟と販売し仲介に商材を与えます。買い手は一生に一回か二回。紹介っていっても一生に一回位の買い物に口コミの期待は限界があるでしょ。
どちらが大事か本音はわかるような気がしませんか。綺麗事は置いといてね。
仲介業者の大半は歩合部分が大きいからねぇ。アフターフォローにどれだけ時間を避けるか。
まあ仲介業者にも色々な人がいますから、一般論に過ぎません。
参考にして下さい。考えれば、どっちが得かわかると思います。

[14: 地元不動産業者さん]

僕は創業20年の中堅仲介会社に勤務する、入社8年目の中間管理職です。
ちなみに、これまで約180組のお客様に不動産を販売し、ほぼすべてのお客様に
満額の仲介手数料を頂いて参りました。

僕の仲介に対する持論はこうです。

①売主は自社の物件を売らないとビジネスが成り立たないので、直接取引の
　お客様には、とにかく自社のメリットと他社のデメリットのみ伝える。
　そして、当然そこには嘘に近い表現も含まれる。
　仲介はどの物件を売っても３％の手数料しか入らないので、必然的に
　お客様のニーズにあった物件を真っ正直に紹介出来る。
　当然、嘘をつく必要は欠片もなく、純粋に顧客の希望エリアから一番良いものを
　紹介する。

②契約に伴う重要事項説明書、売買契約書、物件状況報告書、その他添付書類は
　仲介業者が役所、法務局を回り、宅建業法に基づき、消費者保護の観点で作成する。
　売主直売なら、場合によっては抜ける金額が多ければきわどい事をするかもしれないが
　仲介はたかが３％の為に、法に触れたり、行政処分（宅地建物取引業法は非常に厳しいです！）　を受けるのも嫌なので当然法令を順守します。

③マンションの1室で『仲介手数料ゼロ！』をうたい文句にやってる仲介業者は、
　当然エリアの情報に疎く、客出し物件をただ仲介するだけですが、
　地元のまともな仲介業者はお客様のリクエストを叶える作業を行います。
　そこには３％では当然叶えられないあらゆるものが詰まっていると思います。

④仲介業者は場合によっては３％の手数料の為に、売買価格すべて（33倍！！）を
　賠償しなければならない場合もあります。
　当然、調査義務は徹底されています。それがお客様の安心につながるはずです。

とまあ、言い出せばきりがないので、この辺にしておきますが、
ようは、住宅購入＝一般の人にはよくわからない事だと思います。
だから、そういう事は３％でも地元のプロに任せて、３％以上のものを
還元してもらえば、ご納得頂けるのでは？

ちなみに、僕は180組のすべてのお客様に還元出来ているのかな？と
思っておりますが…。

長文で失礼致しました。

[15: 匿名さん]

なんだか売主直売と勘違いした書き込みが多いですね。
仲介手数料無料の業者って↓こういうのですよ。
http://www.chu-kai.jp/chukai/reason.html
ちなみに私も仲介手数料無料で仲介してもらいました。
上記のところではないですが、
一般の仲介をし店舗も構えて仲介手数料をもらっていますが、
ネット上でサービスは別部門とし手数料無料にしているようです。
ただし、ネット上で仲介手数料無料にしていますが、物件を探して紹介はせず、
買う側が物件を見つけ、この物件を紹介してほしいと言わないといけないです。

[16: 入居済み住民さん]

私も埼玉県加須市の新築住宅を地元の仲介手数料無料の店で買いました。
最初はオープンハウスに行って手数料無料の事を言ったら、そんな不動産屋はいいかげんな店がやってると言われ行くのをためらっていたのですが、やはりお金がかかるので勇気を持って行ってみたら、いままで一番親切でビックリしました。
私も上記にあったように、物件価格に手数料が上乗せされていると思っていたのですが、違うらしいです。普通に１００万円も値引きでき、手数料も無料でトータル１８０万は安くすみました。
とりあえず勇気を持って行ってみた方が良いと思います。

[17: 匿名さん]

>>15のところはなかなか良くできているね。

まったく逆バージョンで、お客様がネットで見つけた物件も地元の当社へ。
なんてチラシ打ってるところもあるからひどいもんだ

[18: サラリーマンさん]

きちんと勉強していけば売主からも業者をかませる以上の値引きを引き出せる。
売主だって仲介手数料を払いたくないからね。

[19: 入居予定さん]

>>16と同じ加須のリアルエステーとさんで私たちも買いました。
感じのいい営業の人だったので、普通に探してもらって先日買いました。
かなり店が入りづらいけど、営業さんはフレンドリーで私たちは大満足です。
>>18さんの売主に直接も詳しい人に聞いたら、直接売ってくれる業者と
売ってくれない業者がいるそうです。私たちではよくわからなかったので無料の店に行って買いました。
無料で大変満足しております。

[20: 購入検討中さん]

名古屋で、仲介手数料無料もしくは値引きしてくれる不動産屋さんはないでしょうか？
土地を探しているのですが、予算が限られているので、手数料もできるだけ安くしたいと思ってます。
情報よろしくお願いします。

[21: 地元不動産業者さん]

新築建売住宅に関して
これからは仲介手数料無料が当たり前の時代が来る。


売主（パワービルダー）の販売手数料３％　→　仲介業者　←　仲介手数料３％　買主（一般客）


仲介業者は建売一軒で６％の利益を得る。３，０００万円の新築なら１８０万円か。


手数料無料の仲介業者は、要は「物件情報は面倒だから自分で探せ、契約はタダでやるよ」的な
スタンス。タダだから仕事がいいかげんかって言うとそうでもない。

そもそも手数料を取る仲介業者が「仲介責任ですから」なんて言ってお客に頭下げた試しはない。
結局仲介業者は基本的に「売りっ放し」なのだから。