ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定 その５

[匿名さん]

その５です。
ヴェレーナ港北ニュータウンの住人の方、引き続き情報交換しましょう。

住民板
ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/
ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定■その２■
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2869/
ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定■その3■
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2795/
ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定■その４■
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73821/

検討板（既に閉鎖）
日本綜合地所のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8742/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8442/

[216: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

フィルターは日綜コミュさんで売ってますよ。
最近も、チラシが入ってました。
通気口のフィルタですが、外にフィルターを
貼っておくと、中のフィルターの汚れが
軽減すると思います。

[217: 匿名]

っていうか、駐車場のゲートの操作盤いじるやつ誰だよ！また開けっ放しだぞ
よくあの操作盤いじってるおっさんみかけるけど、わからないならいじるなっ！
防犯カメラから犯人みつけるしかないかな？

[218: 匿名]

このスレは住民同士の愚痴りあいの場みたいだね～
なんか恥ずかしくないのかね。

[219: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

操作盤にカバーつければ、いいんじゃない？

[220: マンション住民さん]

郵便ポストのところに不要なチラシを捨てるゴミ箱の設置はできませんかね？
明らかに不要なチラシは持ち帰りたくないし、チラシ専用のゴミ箱であれば
紙としてそのまま資源ゴミに回せますし。

[221: マンション住民さん]

それナイスアイデアだなぁ
ぜひ理事会に意見投書を。あのボックスへ

[222: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

おはようございます。
電気自動車（リーフ）を買いたいと思う
のですが、充電設備がなく苦慮してます。
バリアフリー用かゴミ捨て場前に
充電設備を設置するのは、どうか。
管理組合に提案する前に、ご意見を
お聞きしたいと思います。

[223: 匿名]

ご参考までに
http://chademo.com/jp/pdf/EV-manuual.pdf

1台や2台のために設置するのではコストがかかり過ぎる(受益者負担はキツいでしょうし)、
多くの台数を想定すれば充電設備増やさねばならずスペースを確保できない。

設置コストは全体の負担で大多数の電気自動車ユーザーではない住民は納得するか？
充電時の電気代を振り返る方策は？
充電設備を外部の人間が出入りできる場所に設置して問題ないか？
ゴミ収集(日中の粗大ごみ回収含む)や緊急車両、バリアフリースペース(セコムや改修業者の業務用車も利用)と場所を兼ねても本当に問題ないか？(通常7時間充電)

私は総会で提案が出てきても反対すると思いますw
リーフ欲しい気持ちはわかるのですが。

[224: 222]

223さま、回答と説明をいただき、ありがとう
ございました。納得できましたので、リーフは
諦めます。

[225: 223]

将来的に、充電設備設置に補助金が出るようになったり、
個別パレットで充電できる機械式駐車場が開発されればまだ話しは具体化できるんだと思いますが。

どうしてもリーフが、ということなら幸い近くに日産ディーラーありますし、第三京浜の都筑PAにも急速充電器設置されてますからそれらの活用でなんとかならなくはないのでしょうが、常に充電気にしなくてはならず精神的に落ち着かないですね^^;

[226: 住民さんＡ]

電気自動車、エコ時代ならではの
話題で興味深く拝読しました。
私も同意ですが、あと20年もすれば
電気自動車が主流の時代が来るので
しょう。
このマンションは、国内外の多種
の車があり、息子がガレージで車を
眺め、いつも興奮してます。

[227: マンション住民さん]

駐車場の通路のど真ん中に車を停めて荷下ろしって。
右からも左からも抜けないんだけど。
後続車が来ているのにお構いなし。

[228: 匿名]

227
少しぐらい待ってあげたら。この掲示板で愚痴を言う前に、一言声をかければ良いのでは？

[230: マンション住民さん]

こっちをチラチラ見ながら荷下ろししていました。
終わるまで待ちましたよ。
でもね、車を動かす際にも、会釈や手を挙げるなどなし。
変わった方なんですよ。きっと。

[231: 住民さんＢ]

今日のボヤ騒ぎは、驚きました。

[232: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

騒ぎじゃなくて、本当のボヤだよ。
消防車が何台も並んで、すごい迫力でした。

[233: 匿名]

へー気付かなかった。
ぼやっとしてたわ

[237: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ボヤでも、共用部分や周辺住戸に被害が
全く無かったことから、このマンションの
堅牢な作りに安心しました。

[238: 住民さんＡ]

ただ、このマンション、玄関だけでなく、階段やエレベーターもセキュリティが高く、しかも棟と棟の間は、どの階からだったらつながっているのかが分かりづらいので、消防隊の突入に手間取ったらしいです。今回はボヤ程度で良かったですが、もっと大きな火災が発生した場合は、ちょっと心配です。

[239: タバコの焼け焦げ]

バルコニーの洗濯物に焼け焦げ２つ…
周りの迷惑考えないのかな、喫煙者は。

今回は幸いに焦げただけだが、
火の残る灰が風に舞う→洗濯物に付着→偶然発火→また火事とかボヤ騒ぎ

バカじゃなければ理解できるだろうに。

自分がされたらどうなんだろ。

[240: 住民さんＡ]

239
構造的にちょっと常識的に考えられないと
思いますが。
狂言でなければ、理事会に主張したら？
私は狂言だと思いますけどね。

[241: 住民さんＡ]

狂言て、そんなこと書き込んで意味あるんでしょうか…？

[242: マンション住民さん]

>>239さん

えええ！それはビックリですね。と言うか、危険極まりないです。
もし本当ならそんなに穏やかに話してる場合じゃないです。

万が一本当に火事にでもなったら大変な事ですし、証拠の洗濯物持って理事会行くべきです。

[243: タバコの焼け焦げ]

確かに穏やかな話ではないですね…
でもご心配ありがとうございます！しっかり写真も撮りましたから。

でも、タバコを吸う人は押さえられないと思うんですよ。

バルコニーでの一服、何よりも代え難いんですよね…眺めが良いし。
喫煙者だったから気持ちはよくわかります。
でもルールはルールですよね。
大事にいたらずよかったけど。
皆さんが『自分事』と思えるようにしたいです。

[244: 匿名]

バルコニーでの一服は抑えられなくても、
灰や火のついたたばこを投げ捨てることは抑えられるはずですけどね、普通。

ばかばかしい。

[245: 住民さんＡ]

今年も中庭の池に、つがい？の鴨？が休んでいる姿がみられて和みますね。
しかし、せせらぎ公園の池も近いし、清掃直後ならともかく、さほどきれいとも思えず、当然、餌も取れないうちらのマンションの池に、何故わざわざ休みに来るのでしょうね？
鳥の生態に詳しい人はおられますか？

[246: 住民さんＤ]

ロビーのソファーの上や、木の棚みたいなものの上で、土足で遊ぶ子供たち。
それを見ながら話しに夢中なバカ親たち。

本当にしつけのできてない子供が多いし、注意もできないバカ親も多いんだね。

すごく不愉快だよ。

[247: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あなたが注意してあげなよ、気づいたんならw
「○○しちゃダメだぞー」って嗜めるだけでいいんだから。
私はロビー周辺でスケーターやってたり邪魔なところでカードゲームしてたりするの見かけたら、注意してますよ、子供達に。
なんというか、そういうのが大人力って言うんじゃないですかね。

一番悪いのはバカ親、というのは私も思いますw

[248: マンション住民さん]

教えてほしいのですが、スカパーってマンションで契約してませんでしたっけ？
明細書を見たら、基本料金の４１０円がかかっていたので。。。

[249: マンション住民さん]

マンションではスカパーは契約していませんよ。
スカパーe2もスカパーHDも。
スカパーe2は電波は来ているので、アンテナ立てなくても個別に契約すれば視聴できます。

[250: マンション住民さん]

そうだったんですね。
ありがとうございました。

[251: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

前々回の管理費が下がったのは知ってたんですが、前回少し値上がりしてませんでしたか？詳しい事教えてください。

[252: 匿名]

詳しい事はここでは晒せませんので、ご自身で管理組合にご確認下さい

[253: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

インターネット料金が、3月分が670円4月分から1260円になりましたよ。

[254: マンション住民さん]

なぜ、インターネット代金が値上がっているんだ。
理事も騙されてねぇーか。

[255: マンション住民さん]

総会の議案にもあったし告知もありましたが・・・

[258: 住民さんＡ]

254さんは外部の方でしょう。
釣られては、いけません。
インターネットの接続料が約二倍になり、
それに見合ったサービスとして実感はあり
ますか。私は無いと思います。

[259: マンション住民さん]

中庭の芝生がボーボー。
芝生の手入れやその他で、造園業者にいくら払うんだろう。
芝生がきれいに根付いてくれて嬉しい半面、
芝生で苦労した時期に玉砂利でもいいんじゃないかと思っていた私。
ゴルフ場みたいに日常的に手入れをできないのであれば、
やはり芝生の管理は難しいよ。

[260: マンション住民さん]

手動の芝刈り機買って、草むしり交流会みたいに
芝刈り交流会やったらいいんじゃない？
芝刈りって結構楽しいしストレス解消にもなるかも？
刈るだけでお金がかかるのもったいないよね。

[261: 住民さんＡ]

あの品種は、丈夫だけど、これから秋に掛けて伸び放題ですよね。月２回は刈らないと。

[262: 住民さんＡ]

電動芝刈り機の購入は過去にも検討したが、
ガーデン棟から騒音に関するクレームで
見送ったと聞いたぞ。

[263: マンション住民さん]

でも業者に頼んだらうるさくてお金かかるよね。
手動は大変だけど、やりたいお年よりとかいるんじゃないかな。
芝刈り倶楽部とか作ったりして。

[264: 住民さんＡ]

年寄ですが、あまりやりたくはありません。
一軒家に住んでいた頃のことを思い出すと、やはり、電動芝刈り機とバキュームの掃除機が無いと、あれだけの広さは厳しいと思います。

[265: by マンション住民さん]

最低でも５馬力のエンジン付が必要です。

[266: 匿名]

大型の電動芝刈り機で十分だと思うよ。
敷地内なら電源確保できるし、騒音も少ない。
芝刈り機自体に吸い取り機能付いてるものが多いので別途バキューム用意しなくても平気ですよ。

契約上、管理人の業務内容に広範な芝刈りも含められるか、
実際にやるとしてマンパワーや技術は十分か、
そっちの方が問題かと。

造園業者
メリット:手間かからず作業効率よくプロの仕上がり。全体契約に含めることで追加コスト抑えられる？楽。
デメリット:コストかかる。部外者の出入りが増える。

自前の芝刈り機
メリット:芝刈り機購入のイニシャルコストしかかからない(機械なので維持、修理コストもある程度発生しますが)。生育状況に柔軟に対応できる。
デメリット:本当にちゃんとできる？（笑） 管理業務が増えることへの対応。機械メンテナンスの手間。

私は、歩けばフサフサだし踏んでも丈夫、目に鮮やかなので今位伸びてるのもいいと思う。
上で遊んだりBBQやったりする場所じゃないから、そんな厳密にきっちりさせとく必要もないよね。
なので私としては、芝育成早い時期だけ低頻度で業者に頼む、がいいんじゃなかろうかと。
ま、すべてはコスト次第だね。

[267: 匿名]

266です。年寄りは朝早く、話が長く、申し訳ない^^;

[268: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに、コストとの見合いだと思う。
今日は恵みの雨、芝も更に伸びることでしょう。

[269: マンション住民さん]

それにしても、品種でここまで違うのですね。
見るからに丈夫そうで、青々としていてきれいですね。
私も今くらい伸びていても気になら無いと言うか、むしろキレイに見えます。

[270: マンション住民さん]

迷惑駐車に対して管理人さんの態度も変わりましたね。
2,3日前、よく見る常習犯が停めていたところ、15:00からの
駐車料金を支払うようにとの貼紙がしてありました。
管理人さんナイスですね！
常習犯は料金支払ったのか？

[271: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今までの管理人が怠慢だったんだよ。
駐車場の収入は、管理組合の大事な収益だから、
これを管理人の勝手な判断で未徴収にするのは
背任行為だよ。立体の修繕費もかかるからね。
ついでに、コープのトラックからも徴収すべき。

[272: 住民さんＡ]

なぜ、パルシステムのトラックだけ
あの場所に停車できるのかな？
過去に理事会で決めたっけ？
視界が遮られて、子供が飛び出して
きたり、ひやっとしたことがある。
停車はまだしも、駐車禁止にして
ほしい。

[273: by マンション住民さん]

パルシステムだけが、当然の様に停めている。
以前は2名できて１人は交通整理の真似事みたいをしていたが今は１人だけ。
子供の飛び出しも多いので駐車禁止にすべき。

[274: 入居済みさん]

パルご利用の方からのご意見をどうぞ！
↓

[275: マンション住民さん]

どこにも停めるなと言うのは無理な話だから、
ここならＯＫと言う場所を決めてあげたらいいんでない？
基本、あの場所は駐車場へ出入りする車は「徐行」を心がけて欲しい。
アホみたいな勢いで飛び出してくる人、なんなんでしょうね。

[276: 住民さんＡ]

＞アホみたいな勢いで飛び出してくる人、
＞なんなんでしょうね。
飛び出すのが元気な子供だからこそ、
お互いに気をつけたい。
車庫から猛スピードで出て行くアホみたい
な車もいるのも事実。
パルシステムのトラックに視界を遮られて
事故になれば、最低二つの家族は一生
苦しむことになる。
今日はこどもの日、事故の多い今こそ
改めて、考えませんか。

[277: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

パルご利用の方からのご意見をどうぞ！ って、
利用者もトラックの駐車には関知しないよ。
そのうち、イオンやヨーカドーのネットスーパー
のトラックも停め出すことになるね。

[278: マンション住民さん]

パルからも駐車料金を取れよ。
アプローチは荷下ろし場じゃない。

[279: 匿名]

パルは理事会でＯＫ出たような。
まぁ、昼間マンションにいないんで、パルが迷惑だと感じたことないけど。
路駐の宅配業者も十分危ないけどな。

[280: マンション住民さん]

うちも昼間いないので、これまでパルを迷惑と感じたことは一度もない。
佐川やヤマトなどが駐車場入口付近の道路に停めていて、
車でマンションから出入りするときに邪魔だと思ったことは何度もある。

もともとパルだって路駐が邪魔だからって言われてあそこに移ったんだろ？
佐川やヤマトがアプローチに停め始めたら、同様に文句を言われるのだろうか？

[281: 匿名]

届けてもらってるのは自分たちなのにね

[282: マンション住民さん]

駐車場アプローチと東京ロキの間の芝部分を荷下ろし用駐車スペースに作り変えるとか、抜本的な対策しない限り状況は変わらないですよね。

[283: 住民さんＡ]

パルシステムの工作員さん、お疲れ様です。

[284: マンション住民さん]

荒しさん、お疲れ様。

[285: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

崖の下でつくっている家の音がうるさい

[286: マンション住民さん]

野菜直売って、うちは無理だな。
放射能検査してないんじゃないかと疑ってしまう。

[287: 匿名]

そうですか

[289: by マンション住民さん]

288

買わなくって良かったじゃなくて買えなかった。
未練たらしくいつまでも見てるな。

[290: 匿名]

何ヶ月も払っていない常習者、無理してここに住まないで引っ越したら、、、、

罰則が無ければ、うちも管理費等、催促があるまで払うのやめようかな。

[291: 住民さんＡ]

バルコニーは特にこの季節、気持ちいいし、景色も最高です！
昨夜はラルクのコンサートの上半分？がビミョーに見えて、面白かったです。
また横浜港の花火が楽しみです☆

先週は、中庭と前庭の芝生が刈られていましたね。今後の生育状況？が楽しみですが…。
今年は前庭のバラの花がたくさんあってキレイですね☆

最近、鴨が１羽しか来ませんね…。もう１羽は、どうしちゃったのでしょうか？

ニュースで「ツバメが減った」と言ってましたが、駐車場入り口の燕の巣、今年は子育てしてますか？

いよいよ金環食が来週ですね。屋上は朝の７時半て、開いてるんでしたっけ？
都筑区は、きれいに見えるはずなので、楽しみです☆

[292: 住民さんＡ]

先月の理事会、出席率が低いな。
決まることが、決まらなくなりそうで不安だ。
理事の人員を減らすなどしたら？

[293: 匿名]

理事の定数減らしたとこで同じ人数欠席になったら、出席率としてはさらに低下する訳ですけどね。

[294: マンション住民さん]

管理費滞納者の駐車場が取り上げられた場合、
それは他の人の２台目抽選の対象になるんだろうか？

[295: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

他の人の２台目抽選の対象になると
思うよ。その後、弁済した途端、
権利を主張し、豹変するだろうね。

[296: 住民さんＡ]

管理費滞納者は車に乗る資格なし。
管理組合に払わなくても、
ガソリンを入れている点がナメテ
るとしか、思えん。

[297: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昔、話題になった白ノアだろ？

[298: 住民さんＣ]

管理費払わないやつなんて追い出せよ。
住む資格ねーよ。

[299: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理費滞納者の方、問題になってますね。
単純に管理会社の怠慢でしょう。

[300: 匿名]

これまで何ヶ月も理事会で話し合われ理事会、管理会社が対応してきてる上での滞納なのに、
管理会社の怠慢？？なに言ってんだ？
払わない側の問題でしかねーだろ

[301: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中庭の芝生、枯れてませんか？泣

[302: マンション住民さん]

ガーデン側の芝生なんて、ほとんど茶色く変色してる。
これで、ここの中庭には芝生は適さないということが明らかになった。
しかし、今後も造園業者に大金を払いながら芝生を植えることがあれば、
無駄金と言われても仕方ないだろう。

個人的には芝生なんかよりも、屋上に太陽光発電パネルを設置し、
普段の共有スペースの電気や停電時の駐車場を動かす電力に使った方が良いと思う。

[303: 住民さんＢ]

芝がまた枯れてきていますね。
今後の芝のメンテが、住民の費用と
なるのであれば、302さんの言うよう
考え物です。

[304: 匿名]

刈る前はあんなに青々してたのにね^^;
ていうことは、適さないのではなく管理の仕方(水、肥料、雑草、刈り方etc)の問題じゃない？

芝云々は置いといたとして、太陽光発電パネル設置はいいアイデアですよね。

[305: 入居済みさん]

植えたのも管理したのも同じ植栽業者。
土壌については熟知した上で、引き受けたの
だから、ちゃんとやってもらわないとね。
今期の予算では、植栽が一番増額されている
ので、都合の良いことだけさせてはいけま
せんよ。
太陽光発電は良いアイデアですね。
一方、施工業者が多く、管理会社のマージンや
癒着が発生しやすいのも否めない。
金額が大きい物は、公開入札制が良いと思い
ます。

[306: 匿名さん]

入札での発注はグッドアイデアですね。支持します。もちろん、太陽光発電もです！

[307: マンション住民さん]

太陽光発電ですが以下の理由から総会の特別決議に必要な3/4以上の賛成を得るのは現実的ではないと思います。

①初期投資がかかる（長く住まないことが前提な世帯もあるので長い期間少しづつメリットを受けるモデルが成立するのか？）
②理事の立候補者数が多くない（立候補者数からして奉仕の精神でこの案件に動ける人が果たして何人いるのか？）
③過去の総会への住民参加率が高くない（参加しない人から事前に委任状を入手しきれるのか？）

[308: マンション住民]

>①初期投資がかかる（長く住まないことが前提な世帯もあるので長い期間少しづつメリットを受けるモデルが成立するのか？）

350世帯という大規模マンションだからこそのスケールメリットで、1世帯当たりのイニシャルコストはさほど多くないのでは？
横浜市の住宅用太陽光発電システム設置費補助事業も活用できる。
長く住まない前提云々言い出したら修繕計画なんかも話しが進まなくなっちゃいます。逆に太陽光発電導入による資産価値向上メリットもある。

>②理事の立候補者数が多くない（立候補者数からして奉仕の精神でこの案件に動ける人が果たして何人いるのか？）

立候補者が少ない=理事になった方の働きが悪い、ではないと思う。
管理費や保険の見直し、コミュニティの設立、その他立候補の少ない今まででも積極的に動いてくれていると思う。頭が下がります。

>③過去の総会への住民参加率が高くない（参加しない人から事前に委任状を入手しきれるのか？）

案件次第、また事前に説明や委任状提出への根回しがきちんとできれば、難しい話ではない。カフェ廃止の決議が良い例。

[309: 308]

訂正

横浜市の太陽光発電設置補助は個人住宅のみですね。
マンションは県の共同住宅太陽光発電設備設置費補助金が使えますね。
受付先着順のようですが、昨今の環境を考えれば来年度以降も同じような補助は継続されるでしょう。

[310: 匿名]

ちなみに太陽光発電、電力浮いた分で設置コストの回収はできないと思っていた方が良いですよ。あくまでもメリットは電力需要を減らす社会的貢献、物件のイメージアップ、くらいだと思います。

[311: マンション住民さん]

>カフェ廃止の決議が良い例。

カフェは廃止では無く休止だったような。
住民から再開の要請があれば、決議を経て再開できるらしいです。
カフェで浮いたお金が、芝の代金に使われて、修繕費用の削減に
つながらなかったら悲しいです。

[312: 主婦さん]

今日は金環日食ですね。
子供たちと屋上で観察しようと思いましたが、
どんよりの曇空…。
せっかくメガネを三個も買ったのに残念です。

[313: マンション住民さん]

芝生の修繕で今後何度も無駄金が発生することが容易に想像できるのであれば、
太陽光にお金を使った方が、住民の満足度は格段に上がるでしょう。

植栽手入れで、一日にいくら掛かるか分かる人いますか？
職人が数人出入りしているので、数十万単位だと思いますが。

[314: 住民さんＡ]

３１２さん。金環日食！朝から曇りで心配でしたが、ちょうどいい時に雲が切れてくれて、よく見えて良かったですね。
うちは家族でグランデ棟の階段踊り場から見れました！やはり神秘的で神々しい感じすらして、歓声が上がりました。
マンションの人たちも、屋上や踊り場、廊下、前庭とかたくさん出ていましたね。こんなにたくさんの住人が出てきたのは、火事騒ぎ以来！？

[315: マンション住民さん]

太陽光発電のマンション後付設置の意見（文面参照）
http://www.saoyagi2.net/mansion/2012/03/post-64.html