ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定 その５

[匿名さん]

その５です。
ヴェレーナ港北ニュータウンの住人の方、引き続き情報交換しましょう。

住民板
ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/
ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定■その２■
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2869/
ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定■その3■
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2795/
ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定■その４■
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73821/

検討板（既に閉鎖）
日本綜合地所のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8742/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8442/

[21: 住民さんＥ]

＞＞17さん

まだ元気なポプラという価値ある共有財産を
勝手に切り倒した行為が問題なんですよ。
管理組合理事、管理会社、植栽業者、何れも
そんな権限は無いので、暴走行為としか
思えません。

[22: 入居済みさん]

まさにその通りです。
ポプラの並木道が気に入って購入された方も
多いのではないでしょうか？
そのような人の気持ちを全く考えていない行為です。

[23: 住民さんＡ]

19さん

理事関係者ですか。
わかりづらいダメージがあり倒木の恐れが
有るなど植栽業者からのレポートがあった
なら、何故、迅速に開示しないのですか。

[24: 住民さんＡ]

19さんに納得。ちなみにわたしは報告特に急ぎはしませんよ。木が倒れてることや造園業者が入ることなんかはすぐに掲示してくれてたので、そういう情報だけでいいです。事後のことはいつもの理事会報告の中でいいどおもうけど^^;
ま、いろんな意見があるということで

[25: 匿名]

19です。
ちなみに造園関係者でも、理事メンバーでもありません。
あらぬご迷惑かけるとあれなので一応、報告。
あくまでも植栽に関してちょっと知識ある程度の一住民の意見なので、理事の方々と関連づけて反論されても困ります（笑）

[26: 入居済みさん]

何にせよ木の種類を変えるのは議決が必要です。
3/4かな。
議決が取れなかったら、またポプラを植えるしかないのです。
竣工図がポプラだから。
普通は高さと本数も載っている。
これがマンションの原則。
だから、よけいな木を切ったのが問題なんだよ。

[27: マンション住民さん]

あの日、万が一誰かが倒れた木の下敷きにでもなっていたら、ここではどんな意見が出てたのか・・・
とにかく誰も怪我などせず良かった。
作業されていた方々もあの強風の中ご苦労様でした。

[28: 入居済みさん]

事後でも何でも迅速に説明が必要でしょ！
勝手な事すんな！
行動が極端すぎだし完全な暴走行為。

[29: 匿名]

ちなみに、切られる前の遠目に見た状況。
1本は完全に倒れて通路ふさぐ状態。
3本は倒れて駐車場に寄りかかってました。
2本は曲がってました。
事故や物損が無くて良かったです。

[30: 住民さんＢ]

報告、判断に時間がかかっている間に誰かが怪我でもしてたら「対応が遅い」とか「緊急時の判断力もないのか」とか言いそうだなぁ。
とにかく怪我人でなくて良かったよ。あのへし曲がった切り株見たらゾッとするよホント。

[31: 入居済みさん]

そうですね。大事故にならなかったのは本当に良かったかと思います。

[32: 匿名さん]

倒れた木、傾いた木を切ることは誰でも判断できるよね。
問題なのは、なーんで全部切ったのか？
まっすぐな木は、ケガの心配もないでしょう。
切る前の根元をみたが、何本かは幹が太くどっしりしていてとてもとても倒れそうではなかった。
しっかり根を張っていたんでしょう。
それくらい造園の人ならわかるよねぇ。
嵐を耐えぬいたのに...、木も生きているんですからね。

[33: 住民さんＡ]

切ってしまった木は、元には戻りません
ので、ある意味諦め、今後の牽制に活かす
しかないと思います。
あの位置にポプラを植えるのはそもそも
危険だと皆さん理解されたと思いますし。

今回の事象を機に、このマンションの危機
管理規定を定める等、建設的な話を
理事会でしていただくような働きかけを
しませんか。
もう、ポプラはこりごりです。

[34: 匿名さん]

そう簡単に諦められるか！
今度は背の低いポプラを何時の間にか、
買ってくるぞ。
造園業者はウハウハ(^O^)／

[35: 住民さんＡ]

前回の総会の説明で驚きましたが、
このマンションの植栽は、管理コスト
に対して、委託の満足度が低いと
個人的に思います。

安価な管理コストで見映えの良い植栽
にするか、マンションのパンフＣＧの
ような綺麗な植栽になるように
徹底的に金をかけるか、
次回の総会案件のテーマとして、進め
ていただくのもいいかも。

[36: 匿名]

最近テレビの映りがわるくないですか？

[37: 匿名]

地デジ、BS、CS、特に悪くないです

[38: 匿名さん]

分譲時に策定された管理費と内容なんていうのは
ディベロッパーが関連会社に儲けさせる為に膨らました内容ですよ。
金額にしても適当に積み上げてハイッって感じでしょ。
管理内容や金額の変更は管理組合主導で区分所有者が意識をもってやらないと
変更などできないことを彼らは知っているし、変更など不可能なことも知っている。

管理費も最近はどこのマンションも見直しに重い腰を上げてるみたいだけど
まだまだ分譲時のまま言い値で支払ってるところが大多数でしょ。

ちなみに竹って横に根がはるから大雨降るとごっそり地すべりするんですよ。
しかも生育が早いから山肌などでズルッといくんです。
怖いですよ。
ポプラなんかよりも怖い。

[39: 住民さんＡ]

38さん
ご存知ではないですか？
管理費については、昨年の理事さん達が、委託業務の内容、業者の相見積もりを取って、価格交渉してかなり削減してくれましたよ。あと、共有部の保険やカフェサービスの見直しを行い、修繕積立金にまわす働きをしてくれました。
早い段階から、大胆な取り組みをしていただいたので、感心と感謝をしています。

竹については、基礎をしっかり固めているので、
ご心配されなくても、いいのではないですか。

[40: 匿名]

38さんは理事会の説明会や総会にでておらず、現状の改善具合をまったく知らないんだね。
文句言うならそれくらいの住民として当然のことはしていて欲しいもんだ。恥かくだけだよ。
さも物知り顔で管理組合が遅れているような指摘して、遅れていたのは自分だったことに気付けて良かったですね！

[41: マンション住民さん]

38さんの言うとおり、世間のマンションでは、
修繕積立金が足りないことに気付いてから、
慌て出すのが普通です。
こちらの管理組合は、むしろ珍しい方だと
思います。

変更ができないのも事実で、変更には、総会
で半数以上の区分所有者の票が必要であり、
大規模マンションで意見を束ねるのは至難の
ワザです。
昨年は、75%以上の賛成票が必要な特別
決議を通したので、これも珍しい。

[42: 匿名]

涼しい

[43: 匿名さん]

ほんとクレーマー多いですね。今後の二次被害も考えない軽さ。次回ポプラ植えるとしたら、台風等による他への被害時に該当者で損害賠償する誓約書にサインしていただきたい。

[44: 匿名]

そんなにポプラを憎むな。

[45: マンション住民さん]

ポプラは無残に切り倒されました。

[46: 住民さんＡ]

ポプラは元来、根が浅く、風に弱いので有名ですよね。数年前でしたか、北海道大学構内の立派なポプラ並木が強風でほとんど全滅したのは大きなニュースになりました。
先ほど、初めて現場を見てきましたが、今の切り株を見ても「まっすぐ伸びている」「大丈夫な」と判断できるものは一本も見当たりませんでしたが、どれをそうおっしゃるのでしょうか？？私の目が変なのかな？
仮に「まっすぐ伸びている」ものがあったとしても、あのポプラ並木が9月20日までは堂々と屹立していたことを思えば、そして、今次台風で根が弱った可能性が容易に想像できることを思えば、速攻で切り倒したのは、素晴らしい判断だと思います。
但し、並木道としての景観を取り戻したいとは住民誰もが思うことだと思いますので、今後の植樹方針、木の種類などは早急に検討して頂きたいと思います。
ところで、構内の方ですけど、ガーデン棟側の高木が、全て内側に傾いているような気がするのな私だけでしょうか？度の強い近視メガネかけてるもので、目が悪いだけかもしれませんが。

[47: 匿名さん]

46さんに同意。
運良く生き残ったポプラ達にはかわいそうですが、この先、また台風がきて弱ったポプラ達が倒れるリスクは大きいと思います。
誰かが怪我したり、壊れたりすることを考えると仕方ないです。
それより有事の際、いろいろと考え行動してくださっている方々に感謝です。

[48: 匿名さん]

46さんへ

今はすべて傾いていますが、これは切るさい（あるいは切ったあと）に
傾けたのです。まっすぐ立っていたものがあったのは事実です。

[49: 匿名]

ですから、その時は真っ直ぐでも倒れる危険のあるポプラだから切った訳ですよね？
またいつくるか知れない台風、その時は立っているように見えても実は根がギリギリの
状態で立っていたのかも。次は台風でなくとも少しのダメージで倒れるって事もあり得る。

[50: 匿名]

中庭の木は数本傾き、これ以上傾かないように枝を落とし軽量化。
なぜ切り倒さない？？

これよりもよっぽどマシに見えた駐車場裏のグランデ寄りの数本は
無残にも切り倒された。

私も納得がいかない一人。

中庭の状態が
「素晴らしい判断」か？
「有事の際、いろいろ考え行動した」結果か？

[51: 入居済みさん]

説明不足の一言に尽きる
必要な措置であったなら、仕方無いが、
共有財産なのですから速やかに文書
を配布する事位、容易いことでしょう！
配慮に欠けてると思いますが？

それとも、そんなの関係無いと思ってる
のかな？

とすれば傍若無人も甚だしい。

[52: 匿名さん]

なら有事の際、あなたが率先してやりなさいよ。べつに理事でなくてもいいですから。後から愚痴愚痴頭悪い。

[53: 匿名さん]

50
51
キモイ

[54: 入居済みさん]

52
>なら有事の際、あなたが率先してやりなさいよ。
って何を？
何をやって欲しいと言ってるかわかりませんが、
理事でもない人が勝手な事してたら、そっちの方が
頭悪いのでは？
それが可能だと思ってる52に、そのままそっくり、そ
の言葉お返しします。

[55: マンション住民さん]

51さんのお言葉にも一理ありです。
共有部分としてポプラ伐採の肯定派、
否定派も全員、ワリカンで支払って
いる以上、共有資産の勝手な処分は
乱暴すぎる。
事後にせよ、管理組合から事の経緯
を報告すべきだと言う事です。
それがあれば、納得すると思うんだ
けどね。

[56: 住民さんＡ]

共有部分の補修をチェックしているが、
以前と変わらぬ補修方法に不安を覚える。
芝もいつになれば、青々と茂るのか。

[57: 匿名]

>50
>中庭の木は数本傾き、これ以上傾かないように枝を落とし軽量化。
>なぜ切り倒さない？？

ガーデン横のポプラだけが真っ先に伐採された理由は、
倒れやすいポプラだった、
背が高い分倒れた際の被害範囲が広い、
隣の建物へ損傷与える可能性、
子供の通学路や近隣住民への開放通路なので人的被害を避けるため、
立体駐車場と車への被害回避、
などなど考えれば妥当な最小限の判断だったと私は思います。

それに対して中庭は、
倒れた木はなかった、倒木しにくい種類、
中庭は「台風、暴風時には通らない」ことで人的被害は防げる、
倒れても物的被害は軽微。
(中庭の樹が倒れて風で飛び回り、周りの廊下やバルコニーを叩きつけて回るとこまで想定するなら、そもそも樹なんか植えるな、になるw)

台風後造園業者の手配も簡単ではなかったであろう中で、最速で最小限の手当だったと思う。
一部の方が言う「勝手な判断」にならないよう急務ではないと判断され中庭はこの状態なんじゃないかな。

理事会報告の中ででも事後説明は欲しいね。

[58: 匿名]

まぁこれだけの住人がいるので、いろいろ意見はでますよ。共同住宅に住んでいるのなら、自分が思うようになれば、ならないこともあります。ただ、この場で発言しても変わりません。管理組合に申しでたほうがよいと思います。

[59: マンション住民さん]

>>なら有事の際、あなたが率先してやりなさいよ。
>って何を？
>何をやって欲しいと言ってるかわかりませんが、

あなたが理事や管理人に伐採に関して状況確認し、公の文書起こして、理事長に校正入れてもらい、管理組合で正式な手続き取って掲示板に掲示させることはできる。
出ない説明を声を荒げて非難するだけじゃなく、自分で情報取りに行って、開示する方法もあるんだよ。
「理事の皆さんも何かと忙しい中でしょうからお手伝いしますよ」って。

[60: 匿名]

57さんに同意。あれだけいろんなところで倒木あったのによく業者の手配がすぐについたなーと思ってました

[61: 入居済みさん]

>>59
デシャバリは毒にしかならんよ。

[62: 匿名]

ほんとほんと、あの状況でよく業者の方が来てくれましたね。感謝です。
子供はあの道を通って強風の中帰って来ました。被害が無くて良かった。

[63: 入居済みさん]

いや、59はでしゃばれって言ってんじゃ無くて、単なる皮肉だと思うぞww

[64: 匿名]

ポプラ伐採被害者さん反論なしですか？

[65: 匿名さん]

そうそう
皆それぞれ都合があるなかで、対応してくださっている。急を要するなかの判断。どのような結果であろうとそれを頭ごなしに非難するのは違うと思う。

ただ、早めに情報は頂きたいとは思うものの、忙しくなかなか対処しきれていないことは重々認識しているので、しばらく待ちます。

あと管理会社には適宜迅速な作業をお願いしたい。

[66: マンション住民さん]

そうですね。とにかく大きな事件や被害がなかったのだから、あとは報告を待ちましょう。

[67: 入居済みさん]

消火栓前に駐車すんな

[68: 入居済みさん]

出たなっ
うるせーの

[69: 匿名]

うるせーかもしれないが、どっちが正しいかは明白だな

[70: 匿名]

消火栓前に駐車する方が悪いです。

パルシステムの車も頻繁に停まっているが、
これは開き直りなのか？
管理人も容認？