ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定 その５

[匿名さん]

その５です。
ヴェレーナ港北ニュータウンの住人の方、引き続き情報交換しましょう。

住民板
ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/
ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定■その２■
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2869/
ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定■その3■
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2795/
ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定■その４■
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73821/

検討板（既に閉鎖）
日本綜合地所のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8742/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8442/

[187: 住民さんＥ]

延滞常連は２名程度。
約３５０世帯のマンションで、この延滞率は
稀なぐらい低い。これは評価ポイント。
修繕積立も当初計画より多く貯まっている
から、転売時はプラス評価らしいよ。

[188: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事さんも、延滞者とはいえ、面と向かって
厳しいことは言えないだろう。
逆恨みも怖いしさ。

[190: 住民さんＡ]

189さん、来期は理事に立候補してね。
期待しています。

[194: マンション住民さん]

修繕積立は当初の計画より多く貯まっていますが、まだまだ頑張らないといけないですね(収支計算書を見る限り)。台風の被害、電気代、管理費、水道代、削減できることは徹底的に削減して行かないと将来居住者の修繕積立金が高くなりますね。(修繕積立金が高いマンションは資産価値が低く高額では売れませんよ)
削減だけでなく収益を上げる方法も考えないといけないですね。マンションを撮影のスタジオ・ロケ地として提供してもいいかもね。例：8時間20万とかで・・。これだけ植栽にお金かけて手入れ維持するのだから・・
次期管理組合の皆様、ご検討を宜しくお願いします。

[195: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会資料を拝見しましたが、植栽の費用に
驚きました。中庭とポプラ、全てでおいくら
なのでしょうか。
管理保険で支払うとありますが、請求額が
多くなると将来の保険料も心配です。

[196: 住民さんＡ]

>マンションを撮影のスタジオ・ロケ地として提供してもいいかもね。例：8時間20万とかで

いいアイデアだと思うが、実際、ロケは無償提供が
多いそうだ。殺人事件のドラマ以外は、
マンションのイメージアップにつながるからね。

[197: 住民さんＥ]

青葉区の友人のマンション（300戸以上）は築12年たっても未だ延滞者ゼロ。延滞者が出るようなマンションを購入したことがショックです。延滞者がなくならない限りマンションとしての価値は下がり続けるよ。

[198: 入居前さん]

港北ニュータウン近辺で物件探し中のものです。

本当にヴェレーナ港北ニュータウンの入居者が書き込んでいるのか確証が取れませんが、
ここの掲示板見ていると気分が悪いですね。先日物件を見に行きました。値段が高いですが、
とても良い物件で気に入っていました。

勝手に値段が高い＝入居者は常識人だと思い込んでいましたが、ここの掲示板をみていると
住む気が失せました。みなさんネット以外でもこんなにお互いの事罵り合っているのですか？

なかなか無いですよね。
他にも同様にマンションスレがありましたが、入居者らしき人々がお互いをののしりあっている
スレって。

[199: 匿名]

198さん
住民として恥ずかしい限りです。198さんご指摘の住民は少数だと思います。非常に住みやすいマンションですよ。

[200: 匿名]

198さん
上の方とは違う居住者ですが、掲示板のカキコミとは異なり、居住者同士の付き合いも程よく、環境もよくすこぶる満足して住んでいます。
350世帯近いので色々な方もいるのだと思いますが、言う言わないも含めそれぞれの住人の考えもあると思います。経験上ですが、どんな高額なマンションや高級住宅街に住んでもやはり色々な方がいますので、ご自身やご家族にとってよい住み処と気に入られたならそれを信じてよろしいかと思いますよ。

[206: 匿名]

昨日はどうでしたか？

[207: マンション住民さん]

わざわざ総会の内容をこんなとこで晒すことはない

[208: 住民さんＡ]

総会の決議内容は納得できる結果でしたよ。
リハウスの営業マンから、このマンションは
管理組合がしっかりしていて評価が高いと
聞きました。来期の理事さん、頑張って。

[209: 入居済み住民さん]

住民ですが、コスト削減ばかりする必要ないと思いますけどね。
会社じゃないし、そもそも、ある程度お金かかる物件だと思って購入しましたし。
それに、味気ないですよ。

どうせ有効労働人口が減るばかりなので、マンションなんてたいして高く売れないとおもいますよ。
需要と供給のバランスが完全に崩れてますから。しかもリーマンの次はEUですし。

中庭芝生は、当初のものが枯れる品種だったので、それを無料で現在の枯れるのと枯れないのを半々に
植え替えてもらうよう、業者に依頼したと聞いています。

3期の総会内容はとても色んな事を積極的に実施した評価できる結果だと思いました。個人的に。

[210: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

209さんの意見に共感もできるが、
管理費、修繕費のムダを省き、有効に
使う術を将来見出して欲しいと願う。
資産価値は少しでも高いほうがいい
よ。転売の可能性もあるし。

[211: マンション住民さん]

例の自信満々さんは理事に立候補したのかな？

[212: 匿名]

209さんと210さんの違いは
常に売却を視野に入れた資産価値(市場価格)と、
日々の生活の質から見た資産価値(QOL)の違いだよね。
そこのバランスをうまく取るのが難しく、管理組合の腕の見せ所ですね。

[213: 住民さんＡ]

212さん、グッドジョブ。

[214: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

議事録を読んだけど、実際の質疑応答と
ポイントがずれている気がします。

[215: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

換気口の屋外の部分にフィルターを付けてる家がありますが、あれはどこで売ってるんですか？
また、今 換気口の中に花粉除去のフィルターをいれてますが、屋外にフィルターを張る必要ってありますか？

[216: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

フィルターは日綜コミュさんで売ってますよ。
最近も、チラシが入ってました。
通気口のフィルタですが、外にフィルターを
貼っておくと、中のフィルターの汚れが
軽減すると思います。

[217: 匿名]

っていうか、駐車場のゲートの操作盤いじるやつ誰だよ！また開けっ放しだぞ
よくあの操作盤いじってるおっさんみかけるけど、わからないならいじるなっ！
防犯カメラから犯人みつけるしかないかな？

[218: 匿名]

このスレは住民同士の愚痴りあいの場みたいだね～
なんか恥ずかしくないのかね。

[219: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

操作盤にカバーつければ、いいんじゃない？

[220: マンション住民さん]

郵便ポストのところに不要なチラシを捨てるゴミ箱の設置はできませんかね？
明らかに不要なチラシは持ち帰りたくないし、チラシ専用のゴミ箱であれば
紙としてそのまま資源ゴミに回せますし。

[221: マンション住民さん]

それナイスアイデアだなぁ
ぜひ理事会に意見投書を。あのボックスへ

[222: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

おはようございます。
電気自動車（リーフ）を買いたいと思う
のですが、充電設備がなく苦慮してます。
バリアフリー用かゴミ捨て場前に
充電設備を設置するのは、どうか。
管理組合に提案する前に、ご意見を
お聞きしたいと思います。

[223: 匿名]

ご参考までに
http://chademo.com/jp/pdf/EV-manuual.pdf

1台や2台のために設置するのではコストがかかり過ぎる(受益者負担はキツいでしょうし)、
多くの台数を想定すれば充電設備増やさねばならずスペースを確保できない。

設置コストは全体の負担で大多数の電気自動車ユーザーではない住民は納得するか？
充電時の電気代を振り返る方策は？
充電設備を外部の人間が出入りできる場所に設置して問題ないか？
ゴミ収集(日中の粗大ごみ回収含む)や緊急車両、バリアフリースペース(セコムや改修業者の業務用車も利用)と場所を兼ねても本当に問題ないか？(通常7時間充電)

私は総会で提案が出てきても反対すると思いますw
リーフ欲しい気持ちはわかるのですが。

[224: 222]

223さま、回答と説明をいただき、ありがとう
ございました。納得できましたので、リーフは
諦めます。

[225: 223]

将来的に、充電設備設置に補助金が出るようになったり、
個別パレットで充電できる機械式駐車場が開発されればまだ話しは具体化できるんだと思いますが。

どうしてもリーフが、ということなら幸い近くに日産ディーラーありますし、第三京浜の都筑PAにも急速充電器設置されてますからそれらの活用でなんとかならなくはないのでしょうが、常に充電気にしなくてはならず精神的に落ち着かないですね^^;

[226: 住民さんＡ]

電気自動車、エコ時代ならではの
話題で興味深く拝読しました。
私も同意ですが、あと20年もすれば
電気自動車が主流の時代が来るので
しょう。
このマンションは、国内外の多種
の車があり、息子がガレージで車を
眺め、いつも興奮してます。

[227: マンション住民さん]

駐車場の通路のど真ん中に車を停めて荷下ろしって。
右からも左からも抜けないんだけど。
後続車が来ているのにお構いなし。

[228: 匿名]

227
少しぐらい待ってあげたら。この掲示板で愚痴を言う前に、一言声をかければ良いのでは？

[230: マンション住民さん]

こっちをチラチラ見ながら荷下ろししていました。
終わるまで待ちましたよ。
でもね、車を動かす際にも、会釈や手を挙げるなどなし。
変わった方なんですよ。きっと。

[231: 住民さんＢ]

今日のボヤ騒ぎは、驚きました。

[232: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

騒ぎじゃなくて、本当のボヤだよ。
消防車が何台も並んで、すごい迫力でした。

[233: 匿名]

へー気付かなかった。
ぼやっとしてたわ