ヴェレーナ港北ニュータウン 入居予定者限定 その５

[匿名さん]

その５です。
ヴェレーナ港北ニュータウンの住人の方、引き続き情報交換しましょう。

住民板
ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2905/
ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定■その２■
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2869/
ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定■その3■
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2795/
ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定■その４■
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73821/

検討板（既に閉鎖）
日本綜合地所のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8525/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8742/
ヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？　その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8442/

[1: マンション住民さん]

台風の風と雨が凄いです。
綱島から鶴見川沿いに車で帰ってきましたが、
決壊しそうな程、水位が上がっていました。
また、港北区周辺はやや水捌けが悪くなって
います。
これから、車で外出される方は、ご注意ください。

[2: 住民さんＡ]

駐車場が地下の位置のものです。
車が雨水で冠水していないか、心配です。
どなたかこ存じの方がいらっしゃれば、
教えてください。
宜しくお願いします。

[3: マンション住民さん]

駐車場は大丈夫ですよ。
風でもぎ取られた生木が町に散乱している
ので、移動時の注意は必要です。
マンションの植栽も多少被害があるでしょう。

[4: マンション住民さん]

駐車場裏のポプラ並木が、台風で何本か倒木し、危険
だからと推測されますが、牧野造園にて、全て切り倒
しました。一部、元気なものもあり気になりました。
これは、管理組合理事会の判断？
樹々も住民共有の財産なので、何かアナウンスすべき
です。代わりの樹々も勝手に購入しては駄目ですよ。

[5: 住民さんＡ]

ポプラの倒木は事故なく、何よりでした。
あの場所には、何も植えない方がいいよ。
植栽の維持費も安くなるし。

[6: 匿名]

最近ようやく静かになったと思ったら、中庭でギャーギャー大騒ぎしている大人＆子供5,6人・・・
しかも大人が率先して大騒ぎ。
元理事の奥さんとあろうものが常識が無いのか。

[7: 匿名]

>>6
人を特定して書くなよ
ガーデンさん

[8: 匿名]

>>4

完全に倒れていないものの駐車場に覆いかぶさってる樹もあり、
また、まだ新しく根付きが細く浅いため傾き根が切れているものがほとんどでした。
残しておいても生育は厳しいでしょうし、通行人や駐車場、隣りへの二次被害を考えれば迅速対応は良かったと思います。
アナウンスなんて事後の理事会報告の中でいい。

次植えるなら低木のほうが良いですね

[9: 匿名]

>>8

新しく根付きが細く浅いため
傾き根が切れているものが
ほとんどって、
専門家みたいに詳しいなぁ。

また、低木の樹を買わせようと
しているコメントが、関係者臭い。

[10: マンション住民さん]

当日確認したが、元気な木は何本かあった。
誰がどの様な判断で、全部切ってしまったのか、ぜひ知りたいよ。

管理会社は土日休みだが、担当は出勤している。
天災地変でも、説明がないのはおかしいよ。

樹種については、理事会といえども、外構竣工図から勝手に変更
することはできないよ。
そんな権限は理事会にない。変更の場合は決議かな。

まずは現状回復だね。

[11: 匿名]

この費用はどうなるんだろうか？

[12: 入居済みさん]

費用は修繕費からだと思いますよ。

台風なので、売主は免責です。

元気な木も切ってしまっているので

余計な出費があるのではないでしょうか？

[13: 匿名さん]

私も確認しましたが元気にまっすぐな木が確実にありました。
それまで切ってしまったのは驚きです。

誰がどの様な判断で、全部切ってしまったのか、ぜひ知りたいです。
理由はいくらでもとってつけるだろうから、誰の判断なんでしょうかね
？

[14: マンション住民さん]

私も確認しましたが、元気なポプラも
ありました。切ったのは、誰の判断
なんでしょう。
現状回復とのご意見もありますが、
災害時の倒木の実例もあり、
ポプラは合わないと思います。
小学生の通学路でもあるし。

今後、どうするかは総会決議ですね。
まずは、管理組合からの説明が
欲しいと思います。

[15: 住民さんＡ]

管理組合が付保している損害保険で
カバーできるのでは無いでしょうか。
勝手判断で切った樹、以外は。

[16: 匿名]

>>15
保険内容に風災が入っていて、きちんと
保険会社に報告していれば、免責金額以上
補償されると思う。

[17: マンション住民さん]

ガーデン住民ですが先日の台風じゃなくても、風強い日には恐いくらいポプラ揺れてました。
「やっぱり倒れちゃったか」というのが正直な感想。
そもそも建物のあいだの細い通りにはそぐわない種類を植えちゃっていたように思います。
どこの判断で、費用はどうなるのか気になる方多いみたいですが、、少なくとも適切な判断だったと思いますが。

[18: 入居済みさん]

どうみても不適切判断です。

元気な木を切るなんて全く信じられない行為。

理事会の判断だとしたら、完全な越権行為。

このマンションは数人の理事会の私物ではない。

ポプラが揺れるのは当たり前、添え木を補強するとかの

対応は取れたはず。

毎日、前を通って、心が痛みます。

線路沿いに木が何本か倒れていたが、完全に倒れた木

しか切断してないです。

さすが区の対応はまともです。

伐採から何日でまともな説明をする気なのか。

[19: 匿名]

ポプラは幹径の割りに樹長のある樹木です。
添え木をしなくてはならないような場所植えるにはもともとそぐわない種類です。
(強風がある地域ではあそこまでまっすぐ高く育ちません)
添え木をしてもかなり高い位置まで添えないと幹の途中で折れます。添え木を高い位置まで持っていくと景観が台無しになります。
今回倒れていない樹も先日の強風で揺さ振られ、根や幹に外観からはわかりづらいダメージを負っていることがほとんどです。
放置しておけばもっと弱い外力で倒木する可能性が高いでしょう。
アナウンスして全住民に判断仰ぐなんてしてる間にまた台風が来る可能性もあるでしょう。
安全最優先の立場に立った判断だったと思えます。住民以外の地域の方の通路としても機能していることを考えれば尚更。
その旨は後日理事会報告で報告あるのでしょう。

[20: 入居済みさん]

関係者みたいな発言だが、

共有財産なんだから、迅速に報告するのはあたりまえ。

ポストに掲示板もあるよ。

マンションは理事会の私物ではない。

勝手に変更していいのは、自分の部屋の中だけだよ。

[21: 住民さんＥ]

＞＞17さん

まだ元気なポプラという価値ある共有財産を
勝手に切り倒した行為が問題なんですよ。
管理組合理事、管理会社、植栽業者、何れも
そんな権限は無いので、暴走行為としか
思えません。

[22: 入居済みさん]

まさにその通りです。
ポプラの並木道が気に入って購入された方も
多いのではないでしょうか？
そのような人の気持ちを全く考えていない行為です。

[23: 住民さんＡ]

19さん

理事関係者ですか。
わかりづらいダメージがあり倒木の恐れが
有るなど植栽業者からのレポートがあった
なら、何故、迅速に開示しないのですか。

[24: 住民さんＡ]

19さんに納得。ちなみにわたしは報告特に急ぎはしませんよ。木が倒れてることや造園業者が入ることなんかはすぐに掲示してくれてたので、そういう情報だけでいいです。事後のことはいつもの理事会報告の中でいいどおもうけど^^;
ま、いろんな意見があるということで

[25: 匿名]

19です。
ちなみに造園関係者でも、理事メンバーでもありません。
あらぬご迷惑かけるとあれなので一応、報告。
あくまでも植栽に関してちょっと知識ある程度の一住民の意見なので、理事の方々と関連づけて反論されても困ります（笑）

[26: 入居済みさん]

何にせよ木の種類を変えるのは議決が必要です。
3/4かな。
議決が取れなかったら、またポプラを植えるしかないのです。
竣工図がポプラだから。
普通は高さと本数も載っている。
これがマンションの原則。
だから、よけいな木を切ったのが問題なんだよ。

[27: マンション住民さん]

あの日、万が一誰かが倒れた木の下敷きにでもなっていたら、ここではどんな意見が出てたのか・・・
とにかく誰も怪我などせず良かった。
作業されていた方々もあの強風の中ご苦労様でした。

[28: 入居済みさん]

事後でも何でも迅速に説明が必要でしょ！
勝手な事すんな！
行動が極端すぎだし完全な暴走行為。

[29: 匿名]

ちなみに、切られる前の遠目に見た状況。
1本は完全に倒れて通路ふさぐ状態。
3本は倒れて駐車場に寄りかかってました。
2本は曲がってました。
事故や物損が無くて良かったです。

[30: 住民さんＢ]

報告、判断に時間がかかっている間に誰かが怪我でもしてたら「対応が遅い」とか「緊急時の判断力もないのか」とか言いそうだなぁ。
とにかく怪我人でなくて良かったよ。あのへし曲がった切り株見たらゾッとするよホント。

[31: 入居済みさん]

そうですね。大事故にならなかったのは本当に良かったかと思います。

[32: 匿名さん]

倒れた木、傾いた木を切ることは誰でも判断できるよね。
問題なのは、なーんで全部切ったのか？
まっすぐな木は、ケガの心配もないでしょう。
切る前の根元をみたが、何本かは幹が太くどっしりしていてとてもとても倒れそうではなかった。
しっかり根を張っていたんでしょう。
それくらい造園の人ならわかるよねぇ。
嵐を耐えぬいたのに...、木も生きているんですからね。

[33: 住民さんＡ]

切ってしまった木は、元には戻りません
ので、ある意味諦め、今後の牽制に活かす
しかないと思います。
あの位置にポプラを植えるのはそもそも
危険だと皆さん理解されたと思いますし。

今回の事象を機に、このマンションの危機
管理規定を定める等、建設的な話を
理事会でしていただくような働きかけを
しませんか。
もう、ポプラはこりごりです。

[34: 匿名さん]

そう簡単に諦められるか！
今度は背の低いポプラを何時の間にか、
買ってくるぞ。
造園業者はウハウハ(^O^)／

[35: 住民さんＡ]

前回の総会の説明で驚きましたが、
このマンションの植栽は、管理コスト
に対して、委託の満足度が低いと
個人的に思います。

安価な管理コストで見映えの良い植栽
にするか、マンションのパンフＣＧの
ような綺麗な植栽になるように
徹底的に金をかけるか、
次回の総会案件のテーマとして、進め
ていただくのもいいかも。

[36: 匿名]

最近テレビの映りがわるくないですか？

[37: 匿名]

地デジ、BS、CS、特に悪くないです

[38: 匿名さん]

分譲時に策定された管理費と内容なんていうのは
ディベロッパーが関連会社に儲けさせる為に膨らました内容ですよ。
金額にしても適当に積み上げてハイッって感じでしょ。
管理内容や金額の変更は管理組合主導で区分所有者が意識をもってやらないと
変更などできないことを彼らは知っているし、変更など不可能なことも知っている。

管理費も最近はどこのマンションも見直しに重い腰を上げてるみたいだけど
まだまだ分譲時のまま言い値で支払ってるところが大多数でしょ。

ちなみに竹って横に根がはるから大雨降るとごっそり地すべりするんですよ。
しかも生育が早いから山肌などでズルッといくんです。
怖いですよ。
ポプラなんかよりも怖い。

[39: 住民さんＡ]

38さん
ご存知ではないですか？
管理費については、昨年の理事さん達が、委託業務の内容、業者の相見積もりを取って、価格交渉してかなり削減してくれましたよ。あと、共有部の保険やカフェサービスの見直しを行い、修繕積立金にまわす働きをしてくれました。
早い段階から、大胆な取り組みをしていただいたので、感心と感謝をしています。

竹については、基礎をしっかり固めているので、
ご心配されなくても、いいのではないですか。

[40: 匿名]

38さんは理事会の説明会や総会にでておらず、現状の改善具合をまったく知らないんだね。
文句言うならそれくらいの住民として当然のことはしていて欲しいもんだ。恥かくだけだよ。
さも物知り顔で管理組合が遅れているような指摘して、遅れていたのは自分だったことに気付けて良かったですね！

[41: マンション住民さん]

38さんの言うとおり、世間のマンションでは、
修繕積立金が足りないことに気付いてから、
慌て出すのが普通です。
こちらの管理組合は、むしろ珍しい方だと
思います。

変更ができないのも事実で、変更には、総会
で半数以上の区分所有者の票が必要であり、
大規模マンションで意見を束ねるのは至難の
ワザです。
昨年は、75%以上の賛成票が必要な特別
決議を通したので、これも珍しい。

[42: 匿名]

涼しい

[43: 匿名さん]

ほんとクレーマー多いですね。今後の二次被害も考えない軽さ。次回ポプラ植えるとしたら、台風等による他への被害時に該当者で損害賠償する誓約書にサインしていただきたい。

[44: 匿名]

そんなにポプラを憎むな。

[45: マンション住民さん]

ポプラは無残に切り倒されました。

[46: 住民さんＡ]

ポプラは元来、根が浅く、風に弱いので有名ですよね。数年前でしたか、北海道大学構内の立派なポプラ並木が強風でほとんど全滅したのは大きなニュースになりました。
先ほど、初めて現場を見てきましたが、今の切り株を見ても「まっすぐ伸びている」「大丈夫な」と判断できるものは一本も見当たりませんでしたが、どれをそうおっしゃるのでしょうか？？私の目が変なのかな？
仮に「まっすぐ伸びている」ものがあったとしても、あのポプラ並木が9月20日までは堂々と屹立していたことを思えば、そして、今次台風で根が弱った可能性が容易に想像できることを思えば、速攻で切り倒したのは、素晴らしい判断だと思います。
但し、並木道としての景観を取り戻したいとは住民誰もが思うことだと思いますので、今後の植樹方針、木の種類などは早急に検討して頂きたいと思います。
ところで、構内の方ですけど、ガーデン棟側の高木が、全て内側に傾いているような気がするのな私だけでしょうか？度の強い近視メガネかけてるもので、目が悪いだけかもしれませんが。

[47: 匿名さん]

46さんに同意。
運良く生き残ったポプラ達にはかわいそうですが、この先、また台風がきて弱ったポプラ達が倒れるリスクは大きいと思います。
誰かが怪我したり、壊れたりすることを考えると仕方ないです。
それより有事の際、いろいろと考え行動してくださっている方々に感謝です。

[48: 匿名さん]

46さんへ

今はすべて傾いていますが、これは切るさい（あるいは切ったあと）に
傾けたのです。まっすぐ立っていたものがあったのは事実です。

[49: 匿名]

ですから、その時は真っ直ぐでも倒れる危険のあるポプラだから切った訳ですよね？
またいつくるか知れない台風、その時は立っているように見えても実は根がギリギリの
状態で立っていたのかも。次は台風でなくとも少しのダメージで倒れるって事もあり得る。

[50: 匿名]

中庭の木は数本傾き、これ以上傾かないように枝を落とし軽量化。
なぜ切り倒さない？？

これよりもよっぽどマシに見えた駐車場裏のグランデ寄りの数本は
無残にも切り倒された。

私も納得がいかない一人。

中庭の状態が
「素晴らしい判断」か？
「有事の際、いろいろ考え行動した」結果か？