THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）【６】

[匿名さん]

住民のみなさん、こちらはコスギタワー住民専用の場です。
よろしくお願いします。

前スレ【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93895/
前々スレ【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2782/

[481: 匿名さん]

476はいいコト言ってはいるんだけどね。ちょっと間違えちゃったね。ドンマイ。

[482: 匿名さん]

>481
476のどこが良い事を言っているのか。
ただのはき違えではないか。

[483: 匿名さん]

今時のマンションは過剰設備だし綺麗すぎ、豪華に造りすぎている。だから子供の一挙一動に目くじら立てて非難する。新築時のまま維持したかったら子供禁止のマンションにするしかない。

私が子供の頃の集合住宅といったらどこもただの団地に毛が生えた程度。ハッキリ言って大した建物ではなかった。少々の落書きやキズ等の破損をしても誰も何も言わなかった。大人たちが今より寛容だったわけではない。所詮は家族向けの集合住宅なんだという認識があった。敷地のコンクリにチョークで丸や線も書いたし、遊んでて何かぶつけて破損したりもした。とにかくみんなで元気に遊びましたよ。

子供の資質は今も昔も変わらない。苦情を申し立てている人は「今時の子供のしつけは」と考えるが、自分たちも子供の頃似たようなことをしたのを忘れている、もしくは過剰な豪華マンションに目がくらんで子供の本質や集合住宅の本質を忘れてるのだろう。

今の子供はエントランス前の地面にチョークで丸書いてケンケンパッを始めないだけマシなくらいだ。いくら豪華で綺麗なマンションでも、所詮ここは単なる家族向け集合住宅だということを忘れてはいけないと思う。

[484: 匿名さん]

子供が施設を汚したり壊したりするのはある程度仕方ないなんで、誰でも分かってる。

問題なのは、親の中に、全住民の財産である共用施設を大切に扱うよう子供に目を配る親と、そういうことに無頓着な親がいて、こうした意識のギャップ。

前者のような意識のある親や、子供のいない世帯にとって、後者のような親は実に腹立たしいということ。

[489: 住民でない人さん]

ご近所です。我が家は豪華なロビーやエレベーター、付帯設備が場違いな印象だったのでもう少しコンサバな物件を選びました。
小杉駅前タワーでは最もゴージャスなタワーの一つなので皆さんで綺麗に使ってくださいね。

[496: 匿名さん]

>483さん、子供が元気が良いのは分かりますが
TPOに合わせるということを保護者は教えなきゃいけませんよ。
昔の集合住宅や団地であれば、豪華な共有施設、設備等はないです。
よって維持管理をするのに費用はそんなにかからずに済みました。
が、現状ではそういう訳にはいきません。
いっそお子さんがいる世帯で子供会費等を徴収し修繕費に当てれば良いと思いますよ。

[498: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここで一句
『地価高騰、価値下げるのはママ軍団。』

[503: 住民さんＡ]

あんまり揉めてるて、中古で売れなくなるよ！
まー、底値で買ったから、損は出ないと思うけど。

[504: 匿名さん]

そそ、これからGWTやらPTやらへの住み替えで、ここの中古物件がそこそこ出るでしょうからね。

[505: 住居したい]

管理費と修繕積立金はいくらですか？

[506: 住民さんＡ]

35万円です。

[509: 匿名さん]

それはお手頃ですね。

[510: 住民さんＡ]

ここは、高級マンションです。

[511: 住居したい]

35万もするんですか？一ヶ月の給料が全部修繕にいったらきつい

[512: マンション住民さん]

／年だと勝手に解釈してた。3.5万／月って書きたかったのかな？
いずれにしても占有面積あたりで書いていただかないと比較できないですね。

[513: 住居したい]

ここのタワー3ldkでいくらしました？

[514: 住民さんＡ]

ほとんど、４千万台でした。
下層は、３千万台もありました。

[515: 匿名さん]

>505
>513
正確には、分譲価格の平均坪単価は約210万円、80平米で5100万円ぐらい。
また、80平米換算での管理費は約15千円、修繕積立金は6.5千円です。

管理費は、高層タワーとしては最安レベルだと思います。

[516: 住民さんＡ]

そのつけが、後にきます。
特に、あの機械式の駐車場は、これから金がかかりますよ！

[517: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この立地での車所有はほぼ娯楽です。他の共有部と違いクルマを所有してない世帯は駐車場とは完全に無関係です。こんな安い駐車場代ではなく、もっと高くして機械式駐車場の補修メンテナンスに少しでも充当すべきでは？
これ本音だと思いますが。

[518: 住民さんＡ]

私も車所有以外の人が、なぜ、駐車場のメンテナンス費用を負担しなければならないのか、疑問です。

[519: 住民さんＡ]

>517 & 518
愚痴んなよ。納得して購入したくせに、納得出来なくなったか？凄い奴らだね。
売って出て行けば？売れないだろうけど 笑

[520: マンション住民さん]

>517
>518
思いつきで発言するのはよくないねぇ。

駐車場を管理費会計から切り離して独立採算にすると、非利用者も含めて月々の管理費は値上げが必要になるよ。

駐車場の維持コストは利用者だけで負担しろって話になれば、利用者は駐車場代を管理費会計に納めるのをやめて、将来の修繕のために別途積み立てることになるからね。

駐車場利用者から得られる管理費収入は、管理組合にとって大きな財源になっているのが現状。

駐車場の損得勘定は、長期的に検証しないと判断できない難しいテーマであり、短絡的な思いつきで語れるものではない。

個人的には、稼働率が低調で機会損失が発生していることの方がよほど問題で、管理組合として検討すべきテーマと思うけどね。

[521: 働くママさん]

馬鹿親に育てられてる可哀想な子供達が壊した共有エリアも管理費で修理ね。

[522: 住居じゃないさん]

コスギタワーは買った時より価値あがりましたね今売ったら買った時より高く売れます地震前に出来たタワーで修繕費も上がってくならシティタワーに移るって考えの人いますか？

[523: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>520 駐車場利用者だけでメンテ費用を負担しろ……？
駐車料金を値上げして、値上げ分を補修費のたしにすれば良い。
と言うことですね。

[524: 住民ＯＬさん]

>523 そうは言ってないと思うけどなー。読み解けない？

[525: 匿名さん]

＞522

シティタワーに限らず近隣の建築中タワーに移る人はいるみたいですよ。

[526: 匿名さん]

他のタワーの修繕費管理費が高いならコスギタワーに居続けるのもいいよね、マンションより一戸建てのが後々いいのかな？

[527: 住民さんＡ]

コスタは最高だ^_^

[528: 匿名さん]

他人事じゃない話題です。タワマン先駆者の経験は参考になりますね。
http://s.ameblo.jp/haruboo0/entry-11677336117.html

[529: 住民さんＡ]

>528
それ、他人事どころかまさに前期理事会で吹き出した大問題でしたよね。
結局デベの伊藤忠にいくばくか負担継続させて、大幅な値上げもして、とりあえずもう１クールの契約続行となったはずですが。その先どうなるのか誰にも分かりません。無責任な話です。

[530: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この時期の夕方、西側高層階からの眺めは最高ですね。富士山真正面でのサンセット……なんと贅沢なんでしょうか。売却なんて考えられません。

[532: 匿名さん]

去年、子供が1Fロアで走り回り初老の女性の
背後からぶっかって女性は怪我をしました。
親は何をしていたのか。
一つ間違えば、死亡事故にもつながりかねない。

子供のやった事なので仕方が無いと幕引きか。

まあ小杉タワーらしい出来事だが。

[535: 匿名さん]

あのぉ、タワーパーキングで外部向けに月極賃貸はやってないのでしょうか？15000円以内で探してます。

[536: 入居済み住民さん]

>535
居住者専用ですので、
残念ですが。
セキュリティの観点から難しいと思われます。

[538: 入居済みさん]

サブエントランス横の芝の部分にブロックを敷いて通り易くする計画？になってるけど、通り易くするとハイスピードで通り抜ける外部の自転車が間違いなく出てきますが、子どもがたまに遊んでる敷地内なので非常に心配です。このマンションは周りに比べて子どもが多いので、良く考えた方がいいと思いませんか？
工事費も結構かかりますし。

[539: 匿名希望]

我が家は台風が来るたびにサッシから大量に漏水するけど、サッシの仕様以上の強風のためとのこと。
いつも古いタオルを積んでるけど、お手玉くらいの大きさの土嚢がほしい。
那覇市のタワーマンションのサッシはどんな仕様なのかな？同じ仕様のサッシにしてほしかった。

[540: 匿名さん]

539 >
もしサッシの仕様なら、多くの住居が同じ状況になりそうだけど？？？
そーなれば、管理組合事案になりそうだけど？？？
そんな話って出てましたっけ？？？

[541: 匿名希望]

>>540

第４期第２回の理事会の議事録に以下の記載があったように思いますが私の記憶違いですかね。


台風１５号により、南側上層階ではサッシから雨が侵入した住戸もあるかもしれないが、風速３５m/秒を超えると水が入ることも有り得るので、強風で雨が侵入する場合の対応としては、重要事項説明に記載の通り、バスタオル等で侵入を防ぐしかないとのことである

[542: 匿名さん]

おおお、重要事項にはそんな記載がありましたか…まさに今頃のための記載ですね。

[543: 匿名希望]

>>542

我が家の重要事項説明書には該当する条文がみつからないんですが、他の住戸の説明書には記載があるのですかね。

[544: 匿名さん]

バスタオルで防ぐ条文て本当ですか、確認してみますが、
タオルで防ぐより、台風来る前に外からガムテープで隙間をふさいだ方が、いいかもね、
しかしそんな状態が信じられないです、　東向き中層階です。

[545: 住民]

そりゃあ、問題ゼロとは言えませんが、
６年経った今、心の底からこのマンションで良かったと思います。
コスタを買えたのは、ラッキーでしたね。

[546: 入居済みさん]

>538
今、世の中は車両のスピードを落させるバンプと呼ばれるデコボコ道路にする風潮があるのに、
何故あえて通り抜けし易い工事をするのか不思議です。
皆さんが決めた事ですから仕方ありませんね。
必ず事故が起こると予見します。

[547: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

1階のグランドフロアーで平気で子供を自転車に乗せている
親が沢山いるくらいだから、事故が起こってからじゃないと分からないんだよ。

[548: 入居済みさん]

廊下が朝から真っ暗でしたね。
節電とはいえ行き過ぎです。
最初の入居規定にこんな事項はなかった。
朝からストレス。

[549: 匿名さん]

節電しながらクリスマスや子供への
余興はせっせと行う(笑)

[551: マンション住民さん]

＞５４９
何が（笑）なのか、さっぱり分かりませんが。
寂しい人ですね貴方。

[552: ﾏﾏさん]

>547あれだけ広いフロアだから自転車やキックボード
三輪車等で遊んでもいいんじゃないの。
誰かに迷惑をかけるわけでも無し。

それに外で遊ぶのは危険だし寒さを気にすることもない。

[553: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>552の意見はコスタを代表している。
民度低過ぎですよ。

[554: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

スパイダーマンが現れたそうですが、何故防災センターや管理組合はダンマリなんだ？

[555: 匿名さん]

最近越して来た住人が、連日20人くらい人を呼んで何か活動をしてます。
時間も深夜問わずです。
事務所兼住居で、この様な活動は宜しいんでしょうか？
不特定多数が連日出入りしております。
宗教とかだと、困ります。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[556: 昼行灯]

貼り紙が出ましたが、あんな内容じゃわけわからん。
全然違うだろ！変な風評広がったらたまらんのでちゃんと説明してもらいたい。　

[557: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

>>556
「小杉の高層マンションから故意に落下物」がニュースになり、周りに取材が入ってますね。じきにこの件も掘られますよ。理事の御一同、まだ悠長に「事件性無し」なんて言ってられるのかな。

[558: マンション住民さん]

＞＞５５５
その住人は　４Ｘ階の方ですか？
そうであれば　コラボのみんなの掲示板を見てみて下さい。
４月の書き込みですが　実名で活動内容が書いてあります。
違っていたらごめんなさい。

[559: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

35-39階のどこかの西側住人は毎日バルコニーで喫煙してます。まだ居るんですねこういう規約、規則、マナーを守れない住人が。

[560: マンション住民さん [男性 50代]]

きょうパーティールームで大騒ぎしていた連中、絶対許さん。
ガキの躾もろくにできんのなら縛りつけとけ！！

[561: 匿]

全くです。
1階のフロアーで、ミニ自転車、キックボード、一輪車やりたい放題。
こんなマンションコスギタワーだけ。

理事会の方々は何故放置しておくのか？
これも問題はないとのことか？

[562: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[563: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近よくネットが切れるんですが私の
家だけでしょうか？

[564: 住民さんＡ]

ついにAirbnbを始める住民が現れましたね。
管理規約上、どうなってんの？

[565: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もう、悔いはありません。Airbnbの利用者が多く
なったら、マンション全体の治安維持管理が難しくなるので、売却しようと思ってます。
余計なストレスは要りません。

[566: マンション検討中さん]

相当数が中古で売り出されていて、周辺物件より安めの価格ですが、そんなに住民の民度が低いのでしょうか。

[567: 匿名さん]

民度というか、もともとそんなものだと思います。デベロッパーが無理やり作り出した虚像だと思います。

[568: 住民板ユーザーさん1]

多少民度が低いかもしれないけど、この立地を捨ててまで他には行けない。
周辺の緑が他のタワーに比べると豊かで、環境は1番いいと思います。
老後も安泰ですね。

[569: 住民でない人さん]

民度とはちょっと違うのかもしれませんけど、１階のクッキングルームみたいなところでしょっちゅう何軒かの家族が集まっちゃおばさんたちがなんか作ってますよね。で、子供とお父さん連中が手持ち無沙汰に部屋の中うろうろしてて、、、あのバブル末期の社宅の週末みたいな集団行動が楽しいと思える人向けなんだと思います。きっとあれこれご近所の付き合いごとをサボると面倒くさいだろうなという雰囲気だと新しく入るには勇気が必要ですね。

[570: マンション住民さん]

はぁ?

[571: マンション住民さん]

マンションの外か内部かわからないのですが、明け方頃に、カンカンカンカンと大きな音がしませんでしたか？

[572: 住民板ユーザーさん1]

このマンションのセキュリティは問題ありますね。部外の小中校生が普通に出入りしてます
変な事件、事故が起きなければいいですが。

[573: 外部の人間ですが、]

友人宅(コスギタワー)へ遊びに行って思ったことです。
エレベーターの車イス専用の操作ボタンパネルに張ってある『一般の方の操作禁止』っていう張り紙おかしくないですか？
車イスの私は一般人ではないの？と思いました。
車イスで移動している人間は、みんな心が傷むと思います。
とても悲しくなりました。
外部の人間がとやかく言うのもおかしいかも知れませんが、そこに住む住人はモラルが低いと思います。
また、子ども達への教育にもよろしくないのでは？
申し訳ありませんが、最低です。

[574: 住民板ユーザーさん4]

>>573 外部の人間ですが、さん

ではどのような表現が適切とお考え？批判するだけなら誰でも出来ます。

[575: 住民でない人さん]

エレベーターの車イス専用の操作ボタンは何も考えずにあちこちで押していましたが、
到着後ドアが閉まるまで時間がかかったり、閉ボタンを連打しても効かなかったり、エレベーター前の車椅子マークの呼び出しでは鏡付きのが呼び出されたり、満員表示が出たりするのもあるようですね。
調べてみてはじめて知りました。
知らずに押している人が多いでしょうから、その結果通勤ラッシュ時にいらいらする事も多いでしょう。

この副操作盤、本来の目的は車イスの方が操作できるようにするためのものですので、
『車イス以外の方の操作禁止』が無難でしょうか。

[576: 住民板ユーザーさん1]

そもそもあの張り紙は要らないような気がします。
張り紙が張ってあってもその本意が伝わっていないので、現状何の効果も無いように思います。
なぜ禁止なのかがわからないので、皆さん普通に押してしまっているのだと思います。
個人的には、現状のものは見た目が良くないので友人を招く際にちょっと恥ずかしいと思っていました。
代わりに、一定期間(例えば1ヶ月間とか)だけ大きな張り紙を張ってはいかがでしょうか？
なぜ使用禁止なのかをきちんと明示すれば、皆さんの意識が変わるような気がします。

あの張り紙を考案された方へ。
批判じみた意見が含まれていますので、ご気分を害されてしまったら申し訳ありません。
一つの意見として参考にしていただければ幸いです。
より良い住まいにしたいという部分では合致していると思いますので、お許し下さい。

[577: マンション住民さん]

そのエレベーター内部の配慮で気になるといえば、剥がれたままの点字シールも。

[578: 住民板ユーザーさん4]

>>577 マンション住民さん

何度貼り直しても剥がされるんですよね。。。シールじゃなく、いっそ他のマンションみたいに金属パネルにしないと根本的な解決にならない。大規模修繕時に合わせて実施してもらいたいです。

[579: マンション住民さん]

点字埋め込み式の金属パネルがいいかもですね。もう2年ほどこの状態ですから。。

[580: マンション住民さん]

ちょっと前の話ですが、写真コンテストで「自殺した女の子が被写体になっている作品の受賞を取り消した」という報道がありましたよね。
これまでの書き込みを読んで、この写真コンテストの報道を思い出しました。
エレベーターの「一般の方」の件はこの報道の話と共通点があるように思います。
写真コンテストの主催者側に悪意は無いものの、遺族の方を強く傷付けてしまった。みたいな点が。。。
私自身、何の違和感もなくエレベータの張り紙を見ていましたが、この書き込みを読んでハッとしました。
知らず知らずのうちに特定の人を傷つけてしまう事ってあるんですね。って事を再認識しました。
「一般の方」って言葉には差別的な意味合いが含まれてしまっていますよね。
もちろん、あれを張った方に差別的な意図は無かったと思いますが、「配慮が足りなかった」と非難されても仕方ないかと思います。
あの張り紙、早い段階で破棄するべきですね。