本体価格1400万円で34坪の戸建ては建ちますか？

[匿名さん]

33歳公務員、田舎在住です。妻と4歳と0歳の子供がいます。

注文住宅で土地、建物（オール電化）、諸費用、引越し代、カーテン代、照明代、外構など全て込みで2500万円以内に抑えたいと思っています。

　田舎なので土地は600万円程度（50坪）で購入可能です。諸費用、引越し代、カーテン代、照明で400万円、外構で100万円くらいかな（甘いですかね？）と思っていまして、残り1400万円で本体を作りたいと考えています。

　延床面積が34坪で、吹き抜けなし、オール電化仕様を希望しています。間取りは某HMの建売物件のもの（延床34坪）がたまたま非常に気に入ったので、そのまま建ててもらえたらなと。

その某HMで建てて貰うか、地元工務店にお願いしようか、他のHMかといろいろ考えています。どこにお願いするかを決めておらず、営業攻めにあうのも嫌ですので、皆様のご意見を伺い勉強させて頂きたいです。

　本体価格1400万円で、34坪の家は建設可能でしょうか？　どの程度の仕様（グレードというかレベルというか）に落ち着きそうでしょうか？
　皆様ご意見をよろしくお願いいたします。

[2: 土地勘無しさん]

工務店ならだいたい可能
ＨＭもローコストなら普通にクリア
普通のＨＭでも企画タイプなら可能な領域。建売は企画タイプだと思うので気に入ったところに率直に話してみたら？

[3: 購入検討中さん]

私も土地代抜きにして2000万円で35坪程度の家を検討しています。本体価格的にはだいたいスレ主さん
と同じくらいです。

　今まで検討してきてみた感触では、在来か2×4なら可能だろうと言えると思います。
ただ、まぁ、あまりわがままは言えないかな（汗。

　住宅展示場にあるようなHMでしたら低価格帯のカタログ商品（間取りが決まってる奴）、地元工務店で
したら注文も可能かと。　いずれも設備は低価格帯の物が中心になると思いますが、"これだけは"って物
をグレードアップする程度の余裕はあるかと。

　お気に入りの建売があると言う事でしたら、まずはそのHMに打診してみてはいかがでしょう？

[4: 匿名さん]

営業を持たない地元の工務店でまともな業者なら、一切営業攻勢は無いと思います。
こんな時代でも真面目な業者さん程、次々お客さんを抱えていますから、営業してる暇なんてありません。

安く建てたい場合は、設備一式（キッチン風呂便所）を抜きにした価格を出してもらうのも一考です。
設備抜き計算だと大概の工務店は坪３５～４５万位が基準で、そこからコロニアルや練瓦で減額
柱は集成材で減額とかになると思います。
内外装建売と近い材料であれば、３０万程度も十分可能でしょう。
３０万×３４坪で１０２０万＋オール電化＋設備で３００万、計１３２０万を最低ライン辺りで考えては
いかがでしょうか。

[5: 匿名はん]

本体価格１４００万円の家で、工務店に支払う金額・・・約１９００万円
＋消費税　　１４００＊０．０５＝７０
＋諸経費（もうけ）　　１４７０＊０．２＝２９４
＋設計料　　１４００＊０．１＝１４０

諸費用は、土地取得に係る費用、各種税金、登記費用、・・・で、１００万円
引越に係る費用はお好みで
インテリアに係る費用はお好みで
エクステリアに係る費用はお好みで

どうですか？
坪単価、本体価格は、あまり参考になりません

[6: 匿名さん]

スレ主です。皆様貴重なレスをありがとうございます。

　意外にも、いけるのではとのレスが多く心強く思います。
　まず気に入った間取りのHMに聞いてみて、工務店も回ってみたいと思います。

　どうもありがとうございます。

[7: 匿名さん]

スレ主です。今日早速HMに行ってきました。
私が気に入った建売の間取りを建築した会社です。
この間取りでこの予算なら出来ますよ、とのことでしたが・・・。
営業の方が間取りを確認し1分程度での返答。ギリギリ予算内に収まりますよと。
しかもカーテン、照明代も込み、オール電化仕様、浄化槽設置が必要かも、などの条件を
あとから追加したのですが、それでも予算内にギリギリ収まりますよと。本当かよ？と疑いを持ってしまいました。

もう一社行きましたが、そちらは地元密着型の工務店が発展した形の、ハウスメーカーと工務店の中間みたいなところです。
そちらでは営業の方がじっくりと見てくれ、即答はできませんが出来るかも・・とのことでした。
営業の方がとても誠実で、じっくり言葉を選びながら話してくれました。
こちらで話を進めつつも、いろんなメーカーを見ていくことにしようと思っています。

[8: 購入検討中さん]

02です。
予算を伝えるときには１割位少ない額を伝えるベシ！です。

[9: 匿名さん]

>予算を伝えるときには１割位少ない額を伝えるベシ！です

場合によりますよ。予算ギリギリの場合は正直に相談に乗ってもらうのが良い。
予算がないのに駆け引きするからプランや予算合わせであとあと後悔するんです。

[10: 契約済みさん]

私は地方在住でHMと工務店の中間のような地元の会社と契約しました。
２×４で約35坪、照明、カーテン、エコキュート、電動シャッター、その他必要設備、外構、諸費用、ローン費用まで入れて約1800万円です。

建築条件付き土地で地盤改良などは不要（土地価格に織り込み済み？）でした。

[11: 入居済み住民さん]

外構は１００万円だと砂利敷くだけで終わっちゃうかもしれないので、ご自分でこつこつやってみては？
大変だけど、家のローンで小遣いも減らされたお父さんの趣味にはもってこいですよ・・。

間取りがそのまんまで良いって例があるなら、設計費も多少は減らせるでしょうから、
地元工務店などに持ち込めば行けそうですよね。
ただ、経営状態にはしっかり気を配って下さい。
完成保証なども確実に。
むしろそう言うお金はケチらない方が良いです。
信用調査にお金をかけても良いぐらいですよ。


この時期飛んでしまう工務店も多数出る時期ですので・・・。

[12: 10]

すみません、書き忘れました。
吹き抜けなし、オール電化です。
ただし、吹き抜けが無い代わりに容積率に入らないスペースを2階部分に6坪ほど設けました。（ミサワの蔵と同様？）

それと建売ではないですが元々のプラン数が50程度あり、プラン通りで良ければ表示価格のままでした。
そのプランを元にあれこれと希望を加えていくと坪単価で1万から2万UPするようでした。

[13: 匿名さん]

３４坪は床面積ですか、工事面積ですか。
工事面積であれば可能でしょう。

安く上げるためには
①間取りを基本プランから変えない
②屋根の軒を出さない
③コロニアルの屋根、安いサイディング
④柱３.５寸
⑤断熱材はグラスウール

といった感じで、

後は水回り設備とサッシはかなり高いので、そこは安いもので。

まあいずれにしても建て売り程度のグレード（いわゆる最低ランク）で、
ご満足なら、いけると思いますよ。

７７７万円でできる会社もあるような時代出すからね（アイダ設計？）

[14: スレ主です]

営業攻めに遭うのが嫌だといいながら、日曜日にHMをいくつか回りました。
意外に行けそうかもとの皆さんのご意見に舞い上がってしまい。

絶対無理そうなDハウスと○ーベルにとりあえずよってみたのですが、
これまた意外にも不可能ではなさそうな印象。まあそりゃ営業の方にしてみれば、
最初から拒絶するわけもないなと思いながら。とりあえず土地を探して、プランを練ってみますとの
ことでした。どうせ間取りが狭くなるか予算がオーバーするかどちらかでしょうが。


>>10さん
それで1800万円とは安いですね。差し支えなければあいまいな表現でいいので社名を・・・。

>>11さん
　外構って100万だとその程度しか出来ないんですね、やっぱり自分でがんばらないと。

>>13さん
　吹き抜けがないので床面積であり工事面積であり、ということになりますかね。
　全部安くすると貧相になりそうで、バランスを考慮しながら進めたいと思います。

[15: 10]

>>14
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10152/
地域が合わないと意味がありませんが・・・
直接リンクで社名がわかることに問題あるようなら書き込み削除します。

>>12
それと自分の書き込み訂正しますが、6坪じゃなくて6畳ですね。坪と畳じゃ全然違う・・・

[16: 匿名さん]

スレ主さんへ
無理だと思います。実際契約すると、本体価格は1400万以内だったとしても、付帯工事費がさらにかかります。仮設工事、地盤改良費やその他色々。テレビも見たければアンテナも付けなきゃいけません。ジャックも。諸費用も100万じゃ無理です。カーテン照明器具やエアコンを50万で見積もったとしたら、火災保険料で終わりです。印紙代や登記、外構はどうします？
ローコストメーカーでギリギリ頑張るしかないですね。諸経費込みで1500万で建てられるものなら私も教えてもらいたいです。

[17: 入居済み住民さん]

スレ主さん
Ｎｏ１６さんも言うように、本体価格って表現は場合によっては相手に付け入る隙を与えてしまうし、その結果想定した予算に収まらないケースが出てくることが考えられますよ。
例えば、ローコストで有名なＨＭなんかは、坪いくらとか、本体価格〇〇万円とかって広告で出ていますが、個人的な経験を踏まえた感想からいくとその他の敷地内の配管や諸経費、必要なさいは地盤改良費などで帳尻を合わせているのでは！？という印象です。他のＨＭや工務店より、その辺の費用が高いんですよ。
だから、総予算から火災保険や引っ越し代、家具の購入などなど自分が支払う費用を少し余裕をもって算出したものを引いて、おたくに支払える総額がこれだけです。その中にはもちろん税込で、オール電化、エアコン、照明、カーテンなどなど（必要なものを考えてください）まで含んでいます。という意図をしっかり伝えることが大切だと思いますよ。

[18: 匿名さん]

大手では、この金額では無理でしょうね。
とりあえず、客を引きつけておいて、後で金額アップアップの嵐でしょう。
それで予算オーバーしている人がいっぱいいます。
最初からローコストメーカーで考えた方がいいですよ。

[19: 匿名さん]

>>16さんが言うように、引っ越し費用まで入れると無理だと思います。
トイレの数やオール電化にするかなどでイニシャルコストは上がっていきます。純粋な本体価格のみなら展示場に並ぶメーカーでも行けるでしょう。ただ、電気も付かなければ水も出ないです。

[20: 入居済み住民さん]

>諸費用、引越し代、カーテン代、照明で400万円、外構で100万円くらいかな

諸費用は、ピンからキリまであるので、細かくリストアップされることをお勧めします。

登記費用は、予め見積もりを取ったほうが良いでしょう。
また、火災保険は、ローン年数分一括で支払う必要があるので要注意です。
エアコン、家具は、買い換えないのでしょうか？

うちは、家具とエアコンだけで300万使いました。

オール電化ということは、エコキュートもつけるのでしょうか？
エコキュートの本体＋設置代で、50万から100万はかかります。

その予算であれば、当然、キッチン、洗面台、浴室などは、最低ランクのものになります。

余計なお世話かもしれませんが、公務員ということであれば、借り入れ金額を500万ぐらいアップさせると余裕が出ると思います。

[21: 入居済み住民さん]

>諸経費込みで1500万で建てられるものなら私も教えてもらいたいです。

どこにそんなこと書いてあるのですか？
諸経費は400万なので、総額1800万だと思いますが。

ちなみに、引越し費用なんて10万程度でしたよ。

[22: 匿名さん]

坪数をリセットして、工務店などに相談してみたらどうですか？

[23: 16です。]

すいません間違えました。付帯工事、消費税、オール電化設備、込みで1500万円って言いたかったんです。大ざっぱに諸費用と誤解を招くコメントしてしまいました。

[24: 匿名さん]

一条あたりでなら建ちそうだな

[25: 匿名さん]

そうだね（笑）

[26: 匿名さん]

>>24
ノーオプションでも無理です。

[27: 匿名さん]

それは、残念です。

[28: 匿名さん]

はい。無理ですね。

[29: 匿名さん]

こんな所にも一条の魔の手が・・・・。

[30: 匿名さん]

ローン増やして一条にしたら？

ローコストで建てるに比べて、断然満足度が違いますから

[31: 匿名さん]

一条は消えてくれ！

[32: スレ主です]

皆様アドバイスをありがとうございます。

>>17、19さん
　実際にメーカーとお話する際は、本体価格って表現でなく、34坪の間取りを見せて諸費用（配管・火災保険・ローンにかかる費用など全て）・引越し代・照明代・カーテン代・諸設備（オール電化仕様で）・浄化槽代・地盤改良費・外構など全部あわせて税込みで2000万円以内で出来るかという聞き方をしています。

>>20さん
家具はそのまま持っていこうと思っています。エアコンは3台くらい追加になりますが。
エコキュートもつける予定です。
500万の借り入れ増は厳しいかなと。年収500万しかないもので。

[33: スレ主です]

>>15さん

ありがとうございます。私は千葉の片田舎なので地域が違い残念です。値引きなしで営業されている
という会社は信頼出来そうでいいですね。No７でコメントしたHMと工務店の中間みたいな会社が、
ちょうどご紹介頂いた会社と同じで値引きなしを謳っています。予算が合えばそちらに傾きそうな
感じがしています。

[34: 匿名さん]

じゃあここで聞く必要ないですよね。みんな真剣に考えてますよ。
土地は600万と言っていたので、残り1900万で登記・外構まで込み込みできるか？という話でしたよね。ちゃんと皆さんのコメントを読みましょう。

[35: スレ主です]

ああすみません。1900万円であって2000万円ではないですね。間違えました。

[36: スレ主です]

すみません、ちょっと自分でも混乱しています。スレタイでは本体価格1400万円で34坪の家は建つのかという
問いなのに、No32では全く違う表現になっていますね。

[37: 匿名さん]

釣り決定！釣れたのは一条さんだけ（笑）

[38: 契約済みさん]

>500万の借り入れ増は厳しいかなと。年収500万しかないもので。

年収500万あれば、余裕のよっちゃんだと思います。

うちも旦那が公務員なのですが、保証会社を通さないプランで契約することができました。
審査も仮審査がなく一発目から本審査でした。

[39: 入居済み住民さん]

審査が厳しいとかじゃなく、500万増額した時の返済負担が厳しいってことじゃないの？
500万が余裕のよっちゃんなら、はなっから1500万の注文住宅なんて無謀なプランは立てないでしょ。
ってか、注文住宅を考えてるならいろんな意味で勉強不足だと思うな。
本当に注文住宅じゃないと駄目って言うのなら、今は業者を回るより情報収集や知識向上に努めるべきかと思います。

[40: １７]

スレ主さん
込み込みで２０００万円だったら、可能性はあると思いますよ。うちは似たような床面積ですが、地盤補強や擁壁工事を除けばそれぐらいで収まったはずです。
オール電化だし、次世代Ⅱ地域をクリアする断熱と気密です。サッシもすべてＬｏｗ－Ｅです。
その代り、拘る部分と、妥協する部分のメリハリは必要だと思います。私は、基礎、構造、断熱など後から変更のきかない躯体と間取りには拘りましたが、風呂やキッチンは選べるいくつかのメーカーの中から選びました。理由は、同じ定価でも割引率が大きいですから。それに数社と選択枝があったため、苦労はなかったです。

＞エアコンは3台くらい追加になりますが。
間取りをオープンに使うなら、気密断熱性能によりますが、場合によっては各部屋にエアコンではなく、ＬＤＫやホールなどの中心に設置し２、３台で家全体をまかなうという考え方もあります。

ただ最終的にこの会社に絞るまでに２０社以上検討しましたし、完成・構造見学会で色々見ましたし、近くにあった意中の会社の現場を発見し、２ヵ月ほど通りがけに週に数回は見てましたね。

[41: １７]

書き忘れました。
外野は無責任にローンの追加と言いますが、それは最後の最後の手段として、今の段階から予算を増やさない方が個人的にはいいと思います。
将来の生活に責任をとらなきゃいけないのは自分たちですから。

[42: 匿名さん]

最低ランクならいけるかもしれないよ。
ただ、地盤改良費は最悪１００万円かかるから、
それは除いて考えるべきだね。

ただ、公務員さんなら、もっといい家を建てた方がいいと思うけどな～。
一生もんなんだしね。家は。

[43: 匿名さん]

そんな長く住む気は無いのでしょ？建売スレのスレ主さんでしょ？

[44: 匿名さん]

>>40　スレ主さん
地盤改良費込みで1900万です。何も除いたらダメですよ。
水道の加入金も、コンセント増設、エコキュート設置、エアコン３台、消費税その他色々、全部込みで1900万です。
予算の変更をするのならこのスレは意味がありませんよ。釣り扱いされても仕方ないです。金を持て余した公務員の釣りと思われたく無いのなら真面目に考えて下さる方々すべてに返事レスした方がいいかと。厳しい意見も参考になります。同じような予算しか

[45: 匿名さん]

>>40　スレ主さん
地盤改良費込みで1900万です。何も除いたらダメですよ。
水道の加入金も、コンセント増設、エコキュート設置、エアコン３台、消費税その他色々、全部込みで1900万です。
予算の変更をするのならこのスレは意味がありませんよ。釣り扱いされても仕方ないです。金を持て余した公務員の釣りと思われたく無いのなら真面目に考えて下さる方々すべてに返事レスした方がいいかと。厳しい意見も参考になります。同じような計画の方にも参考になります。

[46: 匿名さん]

すいません。間違えて投稿しました。管理人さま、宜しければNo.44は削除して下さい。お願いします。

[47: 入居済み住民さん]

>>46
削除依頼はボタンがあるだろうが。
使い方ぐらい読め。

[49: 匿名さん]

田舎なら、本体価格1400万円で34坪の戸建て、余裕でいけるじゃない。
全国チェーンの大手ＨＭでないと、とか言わなきゃね。
諸費用、引越し代、カーテン代、照明で400万円、は贅沢言わなきゃもっと余裕。

必要なのは、良い建築業者を探す時間と労力。
この不景気な中、相談に乗ってくれる業者は必ずありますよ！