ジェイグラン阿倍野松崎町【契約者・住民専用】part2

[匿名さん]

前のスレッドが１０００件を越えたため
新しくこちらをつくりました。
住民同士仲良く交流しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151481/

所在地： 大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目46-1（地番）
総戸数： 100戸
交通： 大阪市営御堂筋線 天王寺駅 徒歩4分

[41: 契約済みさん]

> 町内会に入るとどういうことになるのか，役に立つ点と義務が生じる点を
> もう少し詳しく教えていただければもっと前向きに考えたかもしれませんが。

これは町内会毎に違うので、難しいですね。
まだ私もここの町内会の活動は知りませんが、前の町内会の活動では、子ども会や青年団などが結成されて、各種催し物がありました。祭りなどの仕切りも青年団がやられていたので、地域の方と交友を持ちたいなら、良いと思いますよ。町内会がしっかりしている地域は、防犯面でも良いですよ。

義務は、基本的には町内会費のみです。
役員などもやりたくない人には、強制はないと思います。
各種活動なども、あくまで自主参加でしたので、参加したいものだけ参加されれば良いと思います。

ただし、町内会活動は、あくまでボランティア活動に近いので、個人の意思で入られて問題ないと思いますよ。
強制されて入るものでもないので。

[42: 匿名さん]

町内会費っておいくらなんですか？

[43: 契約済みさん]

> 町内会費っておいくらなんですか？

たしか月２００円か３００円だったと思います。

[44: 匿名さん]

>義務は、基本的には町内会費のみです。
役員などもやりたくない人には、強制はないと思います

場所によって違うと思います。
町内会に入会をして役員も仕事も回ってくるところもあります。
松崎町の町内会は、入会していませんので知りませんが。

以前住んでいたところは、町内会に入ったところ、強制的に役員は回ってきましたし、
役員になったときは、
毎月の話し合い(夜７時から９時まで）
盆踊りの打ち合わせ、準備、片づけ、
子供の引率などいろいろとありました。

松崎町のことはわかりませんが、
以前住んでいたところは一度入会したらやめづらい雰囲気がありました。

[45: 入居済みさん]

#35です。
みなさんのご意見大変参考になります，ありがとうございます。
我が家も地域に溶け込みたいとは思っているのですが
以前入会していた町内会はお祭りや防犯夜回りなどもなく，
ただ区のお知らせのような回覧板がまわってくるだけだったので
メリットが感じられなかったのです。
決して会費が惜しいとかいう理由ではありません。
べつに急いで入会しなくてもいいと思うので，こちらで暮らしていくなかで
必要かどうか，もう少し時間をかけて考えたいと思います。

[46: 匿名]

会費のお知らせなんか来てないですよね？

[47: 入居済みさん]

うちも町会はいってません。前の分譲マンションのときも入ってませんでした。マンションによって強制的に入ってるところもあるそうです。入ってるメリット・・私が感じるのは、子供がいる場合子供会行事に参加できることでしょうか？また、新聞の折り込みに入ってるあべのの情報紙を読んでるひとは問題ないですが、読んでない方は、役にたつ情報が、回覧板で回ってくるみたいです。それを回すのがめんどうくさいと友達はいってました。今は、加入してない人が多いので、五階の人が７階に持っていかなくてはならなかったりです。

[48: 匿名さん]

　ところでみなさんはもうアフターサービス点検票を提出されましたか。

[49: 匿名]

まだです。明日までですよね。あまり見つからなくて…

[50: 匿名さん]

我が家は出しました。
１か所だけでした。

今日、お友達とランチをしたのですが、
エレベーターの点検について聞いてみました。
毎月の点検はなく、２人とも年に３回とのこと。
(築５年のマンションと、築６年のマンションのお友達です。）
年に３回の点検で今まで、故障などもないとのことでした。
逆に毎月点検があることに大変驚かれました。
本当に必要であれば、どこのマンションも毎月点検があるはずですよね？
お友達曰く、
下請けの会社の影響ではないか？と。
JRは、JRの子会社に委託をするわけで、
儲けさせるために、管理費を使ってもらうために、毎月の点検をしているのではないか？
と言われました。

いろいろな意見があると思いますが、
皆さんで話し合っていけたらと思っております。

[51: 匿名]

だったら、役員になられましたか？じゃないと、声は届かないですよ。

[52: 住民さんＡ]

役員にならないと意見が届かないなんてことはありませんよ。
総会もあるしなんらかのかたちで住民全体から議案を募集するのが一般的だと思います。

今回は月曜日の午後いっぱいかかりますね。
小さい子供さんが幼稚園から帰ってくる時など高層階の方は困らないのでしょうか。
各棟１基しかないので緊急の用事が入った時のことなど考えると不安になります。

[53: 住民さんＡ]

エレベーター点検時、今のところ出くわしたことがないのですが、掲示されてる時間がずっと止まってるってことはないですよね？２機交代で点検されるんでしょうから、１機に一時間くらいかかるんでしょうかね～。
点検・・私も一カ月に一度は多いと思います。

それと・・コンシェルジュ皆さんご利用されてるんでしょうか？うちは、一度もお世話になってないのですが、お仕事されてる方とかは、役に立ってるんでしょうか？

[54: 匿名さん]

エレベーターの点検一か月に一度は多いと思いますし、
コンシェルジュも使ったことがありません。
皆さん、コンシェルジュご利用されているのでしょうか？
コンシェルジュの方も暇そうですね。

[55: 住民さんＡ]

やっと総会が開かれるようですね。
てっきり1Fのロビーにイスなど置いてやるのかと思ってました。
あべの荘ということで，会議室使用料をJRグループに払うことになるわけですね。

[56: マンション住民さん]

コンシェルジェ、利用したこと無し。
以前前を通ったとき、何か資料を熱心に読み込んでいるようでした。
いずれも綺麗な方ですね。
受け付け嬢に変更すれば、雰囲気がよくなるかもね。

[57: 匿名さん]

あべの荘の会議室使用料は、JRグループが払うことになるのでしょうか？
私たちの管理費から負担の可能性もあると思っているのですが。
JRグループが支払ってくれたらいいですね。

[58: 住民さんＡ]

>#57さん

#55です。
もちろん我々の管理費からと思われます。
私は「JRグループが」じゃなくて「JRグループに」と書いておりますが
それはあべの荘がJRの保養施設だからです。
つまり我々の払った費用がまたJRグループの収益として還流するんですね，と
言いたかったのです。

[59: 匿名さん]

58番様

５７です。
教えてくださりありがとうございます。
以前住んでいたマンションは、総会は、１Fロビーで椅子を置いてやっておりました。
それが当然だと思っておりました。
（私の以前住んでいたマンションではどこのマンションもロビーで行なっておりましたので）
あべの荘がJRの保養所だったんですね。
教えてくださりありがとうございました。
私たちの管理費はJRグループの収益にどんどん還流されているんですね。
なんだか、うまく使われていて悲しいですね。

[60: 契約済みさん]

> 以前住んでいたマンションは、総会は、１Fロビーで椅子を置いてやっておりました

ロビーの広さによると思いますよ。
1戸２人として２００人
さすがにロビーでもは無理でしょう。
また会議室の費用ですが、おそらく数千円だと思うのですけど。
１戸当たり数十円、あまりきにしなくても

[61: 匿名さん]

60番様

会議の費用はおそらく数千円なんですね。
私は、大広間を２時間使用するので、かなりの金額だと勘違いをしていました。
教えてくださりありがとうございました。

[62: 契約済みさん]

60、61さん

安倍乃荘は、100人の会議室があり、1人300円みたいですね

[63: 匿名さん]

役員に立候補して下さった方が，6グループ中，4名もいらっしゃいますね．
頼もしいです．
有難いです．

[64: 匿名さん]

役員を立候補してくださった方、本当にありがとうございます。
感謝しております。

[65: 匿名さん]

三井のリハウスに未入居物件として挙ってますね…。

[67: 匿名]

削除されてましたが、もう売れたのでしょうか？

[68: 匿名さん]

消えてるということは、
売れたか、かなり前向きな商談になっているということでしょう。

[69: 匿名さん]

募集が外部に出るということは、そのお部屋はキャンセル待ちのかたがいらっしゃらなかったということですね。
意外です。

近くの新築マンションは早くも値下がり中古が出ているのに、ジェイグランは１割増しとは、やはり人気物件ですね。

[70: 匿名さん]

> 募集が外部に出るということは、そのお部屋はキャンセル待ちのかたがいらっしゃらなかったということですね。

すでに引渡しが終わっているので、キャンセル待ちはもう関係ないですよ。
（キャンセル待ちは、引渡しまでにキャンセルがあった場合のみ対応されますので）

引渡し後は、所有者がどこかの不動産会社に頼んで広告を出すのが一般的ですね。
でも1割り増しなんですね。すごいです

[71: 匿名さん]

70様
そうなのですね。知りませんでした。
連絡があるものなのかと思っていました。ありがとうございます。

[72: 入居済みさん]

７０です

はい。
キャンセル待ちの人は、JR（売主）が集めた人になります。
引渡しまでは、物件の所有は、JRになるので、もし空き物件が出た場合は、キャンセル待ちの人に連絡します。

引渡し後は、物件の所有は、個人になり、JRが集めたキャンセル待ち情報は、破棄されます
個人情報なので、これがほかの人に渡ることはありません。
そのため、今後この物件の空きを待つ場合、近隣の中古マンションを扱っている不動産会社にあいた場合連絡をいただけるように手続きをする必要があります。
ただし、所有者がどこの不動産会社に広告を出すかわからないため、複数の不動産会社と手続きをすることをお勧めします。

[73: 理事長]

今日は第１回目の理事会を開催します。
住民の皆さんのご意見をできる限り反映できるようなシステムを作りたいと思います。
この掲示板も時々見ていますので、ご気軽にご意見を下さい。
ただし、回答は別の所で行ないます。

[74: 住民さんＤ]

いつも、皆様のご意見読ませていただいています。
私個人としては、生ごみの処理に困っています。夏場は本当に困りました。業者に頼んだら、一戸ごと毎日取りに来てくれるサービスもあると聞きました。月500円程度とも---。エレベーターもそれ用のものもなく色々問題もあるでしょうが、ベランダに何日も置いておくのも不潔かとも思います。
それと、夏のエレベーター暑かったですよね---クラーつけてほしいです。

まあこんなこと思ったりしているのですが、理事長さんにお願いいたします。みなさんの意見はどのようにお知らせさせていただいたらよろしいのでしょうか？何か意見箱？のようなものがおいていただけるのでしょうか？
お忙しいとは思いますがよろしくお願いいたします。

[75: 入居済みさん]

>理事長様

ご負担の大きい役職をお引き受け下さりありがとうございます。
どうぞよろしくお願いいたします。
ただこの掲示板は匿名ですし（時には関係ない人が装って書き込むこともありますし）
マンション全員が見ているわけではないのでここの意見に理事長としてレスなさったり
議論が行われたりするのは見ていない住民の方々には不公平ではないかと懸念いたします。
さらには悪く考えると別の人物が理事長を名乗って書きこむ可能性もないとは限りません。
ここはあくまでも非公式の場なので理事長名でのご意見は別な場を設けて住民全員と
シェアしていただけるほうがありがたいように思います。
さしでがましくて申し訳ありません。

＞74様

我が家ではパナソニックの生ごみ処理機を使っています。
2時間で乾燥してしまうのでかさも減り，いやなにおいもしません。
（焼けるので香ばしいようなにおいになりますｗでも外には漏れません）
とても簡便で重宝しています。

[76: 匿名はん]

>７５様

> 回答は別の所で行ないます
とおっしゃられているので、大丈夫だと思いますよ。

また、役員の方は、ありがとうございます
今後ともよろしくお願いいたします

この掲示板は匿名なので、関係ない人も書き込まれるので、
建設的な意見のみは参考として採用していただけると助かります。

＞７４様

うちでは、そこまで生ゴミでないので、特に何もしていませんが、
あえていうなら、密閉度の高いゴミ箱使っているため、蓋をしているときは、いやなにおいはしません
生ゴミすてるときは、さっとすばやくしている感じです。

[77: 匿名さん]

理事長様

役職を引き受けてくださり本当にありがとうございます。
感謝しております。

あくまでも個人的意見ですが、
ゴミだし２４時間可能にしていただけたらありがたいです。
旅行などに行く場合、ゴミの日に合わせて帰宅をしなければなりませんので
２４時間いつでもゴミだし可能にしていただけたら便利だと思っております。
ただし、ゴミだし２４時間可能となりますと賛否両論があると思います。
可能であれば、１か月限定などで、ゴミ出し２４時間可能にして
その後、アンケートにしていただけたらありがたいです。

もう一点、これも個人的意見で申し訳ないのですが、
新聞の朝刊をポストではなく、お部屋まで運んでもらえたらありがたいです
これも防犯上賛否両論があると思います。
１か月限定で、その後アンケートしていただけたらありがたいです。

あくまでも個人的意見ですが。

今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

[78: マンション住民さん]

新聞の各戸配布ということはその時間帯オートロックを解除するということですか？
そんなことは絶対反対です。
私は防犯に関しては現規約を前提に繁華街にも近い立地のこのマンションを
購入しました。議論することを否定はしませんが規約の変更をあまり安易に
考えないでほしいです。

[79: 匿名]

こんな掲示板で要望つらつら書くより
自分が理事になって意見した方がいいんじゃないですかね。新聞ぐらい取りに行きましょうよ。

[80: 契約済みさん]

私の担当だった営業マンさんは、
規約の変更について、入居後皆さんでいろいろと話し合ってくださいとおっしゃっていました。
あくまでも、こちらが作った規約ですので、住民の皆さんが変更したいのであれば
４分の３の意見が集まれば変更できますとおっしゃられていました。
住んでみなければわからないことも沢山ありますので、今の規約にこだわることなく
４分の３の意見があれば変更は可能ですよとおっしゃられていました。
１００帯住んでいらっしゃればいろいろな意見があるのは充分理解しておりますが、
私は、皆さんで仲良く暮して行きたいですね。

[81: 匿名さん]

これまでの経験からして
元からある規約をひっくり返すのは
そう容易いことではありません
上の方が言われている通り
「それを前提に」入居を決めたという方がいらっしゃるからです
しかもそのような方の数は少なくはない　ということです
どうしても変えたい規約があるのであれば
ご自身が理事になり
どさくさにまぎれて変えることが出来ればラッキー
。。。程度の確率かも

[82: マンション住民さん]

日曜の昼下がり、40代くらいの男性が屋内平おき駐車場でテニスをしていました。
車が通る度にラケットとボールを体で隠してましたが、上からは丸見えでした。
いけないことだとわかっているから、隠してたんでしょうが、苦笑いしてた間抜け面は隠せてませんでした。
掲示板ではなく、直接ご本人に注意をしていたたきたいのですが、あまり見たことがない人で特定できず、残念です。
一階の掲示板に注意を書かれても、ご本人が通らない限り意味がないですよね。
ちなみに、我が家は新聞も郵便も子供が取りに行くので、掲示板があることすら、最近まで知りませんでした。

[83: 住民さんＡ]

朝刊配達の人が替わっても、オートロックの暗証番号は変わらないから、住民にまでしれわたり、いつの間にか、ほとんどの住民が鍵を使わずに暗証番号で開けてました。

[84: 匿名はん]

> 朝刊配達の人が替わっても、オートロックの暗証番号は変わらないから、

なんで朝刊配達の人がオートロックあける必要あるの？
住民じゃないな。。。
あらしはよくない

[85: 匿名さん]

>>84
各戸配達するためですよ。
過去の経験から、懸念されてるんでしょ。

[86: 匿名はん]

> 各戸配達するためですよ。

現状の話ではないのですね。
現状は各戸配達ありませんから。

[87: 住民さんＡ]

すみません。８３です。
前のマンションがそうだったんです。
説明不足ですみません。

[88: 匿名さん]

前のマンションでは、住民の中に各戸の新聞を配達する人がいました。
おかげで、マンションは朝日新聞ばかりでした。
いくらで引き受けていたかは知りませんが、ここも誰かしてくれないかな。

[89: 入居済みさん]

左派・革新・リベラル言論の代表紙と評されている。

[90: 住民さんＡ]

今更の話題で申し訳ないのですが・・・・
引っ越し時のあいさつ回りは皆様どうされましたか？