ジェイグラン阿倍野松崎町【契約者・住民専用】part2

[匿名さん]

前のスレッドが１０００件を越えたため
新しくこちらをつくりました。
住民同士仲良く交流しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151481/

所在地： 大阪府大阪市阿倍野区松崎町2丁目46-1（地番）
総戸数： 100戸
交通： 大阪市営御堂筋線 天王寺駅 徒歩4分

[21: 匿名]

エレベーターの点検より、コンシェルジュ…申し訳ないほど、暇そうですな。

[22: 匿名]

駐輪場も使いにくいし上の階の騒音は酷いしもう嫌になってきました。
鬱病になりそうです。

[23: 住民さんＡ]

駐輪場はましな方だと思います。
この立地で自転車にあまり多くの場所を避けないのはやむをえないのでは。
ただ端の方は雨が吹きこむでしょうから気の毒な気がしますが…

そろそろ生活が落ち着いてきましたのでいろいろ意見が出ますね。
でも基本的には落ち着いて暮らせるとてもいい環境だと思います。
みなさんとよく話し合ってますます良いマンションにしていきたいですね。

[24: 匿名]

ここを購入して後悔の連続です。

[25: 匿名さん]

>22
>24

同一人物さん、はよ諦めや。あんたが出てくるたんびに、このマンションはやっぱりええねんなぁって、思うよって。

[26: 匿名さん]

コンシェルジュも毎月のエレベーターの点検も両方ともいらないなあと個人的には思っています。
色々と生活が見えてきましたので、皆さんで話し合っていけたらいいと思います。

[27: 入居前さん]

コンシェルジュ、２人が交代できてるんでしょうか。
なかなかかわいいですね。
ほてるのように、もっと目立つところでたってればいいのに。。。

[28: 入居済みさん]

確かに・・コンシェルジュの方暇そうですね。皆さん、入居も落ち着いて、そんなに、緊急な用事ってなくなってきましたもんね。管理組合ができたら、皆さんで話あっていきたいですね。

[29: 匿名さん]

もう、シスコンさんには頼めないのでしょうか・・・

ピクチャーレールをどうしたものかと・・・

[30: 匿名]

シスコンさんに頼むのは大丈夫だと思いますよ。
うちは、後から後から相談したり、見積もりしてもらったりしてますから…。
担当の方も、「何年後でも何かあれば…。」と長いお付き合いをして頂けるようにおっしゃってましたし、購入した品物のアフターフォローもしっかりして下さるとの事でしたから、今さらと言う心配は全くないと思います。

ピクチャーレール、うちは有償オプションで付けましたが、どの部屋も役立っています。
取り付けて良かったと思っています。
ご参考まで…。

[31: 匿名さん]

ピクチャーレール、我が家はシスコンさんに頼まずに、
ネットで近隣の大工さんを調べて、大工さんに直接頼みました。
シスコンさんの約半額の値段で済みました。

シスコンさんには造作家具を頼みました。
シスコンさんに頼みたいのであれば、今から頼んでも
やってくれます。

[32: 匿名]

町会には入られましたか？

[33: 匿名さん]

逆に町会に入らない方っていらっしゃるんですか？
賃貸ならともかく分譲で町会に入るのをためらう方がいるのに驚きです。
（ためらわれているわけではないのかもしれませんが。。。）

[34: 匿名さん]

え？
私の周りでは、分譲マンションで入っていらっしゃらない方が何人もいらっしゃいますが。
町内会は自由ですよ。
分譲で町内会が強制のところもありますが、
その場合は、管理費に町内会代が含まれますと書いてあります。

[35: 入居済みさん]

これまでのマンション（分譲）ではマンション全体で町内会に入るか入らないかを
総会で決めた結果，入っていました。なので今回個別に決めるというので
ちょっとびっくりしました。
前のマンションの時特に何らメリットが感じられなかったので
今回は入りませんでした。
町内会に入るとどういうことになるのか，役に立つ点と義務が生じる点を
もう少し詳しく教えていただければもっと前向きに考えたかもしれませんが。

[36: 匿名さん]

住む場所によって違うのですね。
我が家も分譲マンションは３件目なのですが、
どこも町内会を入会するのかどうかは、個人の判断でした。
入会は、半分以下でした。
我が家も今回は、入会しませんでした。
入会するかどうかは、各家庭のご判断でいいと思います。

[37: 匿名さん]

では、万が一震災などで炊き出し等が必要な際も、どうぞ遠慮なさってくださいね。
「町内会費をお支払していない」ときちんと明言してくださいね。
なにもせず、困ったときだけあてにするようなことは、くれぐれもなさらないように。
避難場所くらいは仕方ないのかもしれませんが、それ以上の事はどうぞ個々で対応なさってください。
月々の負担にしたらごくわずかなことなのに、メリットがないから入らないなんて、
ちょっとオドロキ。そりゃ松崎町の民度も下がってくるというものです。

[38: 近所住民]

マンションに住んでいますが、町内会には入っていません。
子供を通じてお友達になった方に聞いてみましたが
皆さん、入られていませんでした。
マンションに住んでいる方は、意外と入られていない方は多いと思います。
一戸建てですと「入ってください」と言われたら、入らざるを得ないのでしょうが。
松崎町に住んでいるから入らなければいけないという
義務感で、入るのはよくないと思います。
いろいろな考え方がありますから、入りたくないのであれば、
入らなくていいと思います。
私は、入らなくても何にもデメリットは今までありませんし、
楽しく過ごしております。

[39: 匿名さん]

炊き出しって町内会費から出ているんですか？
町内会費から炊き出しの費用が出ていなくてももらえないんですか？
そんなに町内会にお金ないでしょ。

松崎町の民度？なにそれ？町内会自身もそんなこと考えてる んでしょうか？
考えていないと思ういますが。

小さいなぁ。

[40: 契約済みさん]

私は町内会には加入しましたよ。

私は、できれば永住したいと思っていますので、いろいろなイベントにも参加して
交友関係ができればと思っています。

町内会のメリットは、自分で作っていくものですよ。
町内会に入っていても、まったく集まりにもこられない方も居られます。

> 炊き出しって町内会費から出ているんですか？

災害時の備蓄の事だと思いますが、一般的には町内会（自治会）でもある程度確保しています。
ここの町内会があるかどうかは、まだ知りませんが。
マンション内備蓄もそうですが、基本的には、会員（住民）分程度しか用意されていません。
本当に災害になったらもちろん分け合っていくとは思いますが、会員（住民）が優先されるのはある程度しかたないことだとは思います。

[41: 契約済みさん]

> 町内会に入るとどういうことになるのか，役に立つ点と義務が生じる点を
> もう少し詳しく教えていただければもっと前向きに考えたかもしれませんが。

これは町内会毎に違うので、難しいですね。
まだ私もここの町内会の活動は知りませんが、前の町内会の活動では、子ども会や青年団などが結成されて、各種催し物がありました。祭りなどの仕切りも青年団がやられていたので、地域の方と交友を持ちたいなら、良いと思いますよ。町内会がしっかりしている地域は、防犯面でも良いですよ。

義務は、基本的には町内会費のみです。
役員などもやりたくない人には、強制はないと思います。
各種活動なども、あくまで自主参加でしたので、参加したいものだけ参加されれば良いと思います。

ただし、町内会活動は、あくまでボランティア活動に近いので、個人の意思で入られて問題ないと思いますよ。
強制されて入るものでもないので。

[42: 匿名さん]

町内会費っておいくらなんですか？

[43: 契約済みさん]

> 町内会費っておいくらなんですか？

たしか月２００円か３００円だったと思います。

[44: 匿名さん]

>義務は、基本的には町内会費のみです。
役員などもやりたくない人には、強制はないと思います

場所によって違うと思います。
町内会に入会をして役員も仕事も回ってくるところもあります。
松崎町の町内会は、入会していませんので知りませんが。

以前住んでいたところは、町内会に入ったところ、強制的に役員は回ってきましたし、
役員になったときは、
毎月の話し合い(夜７時から９時まで）
盆踊りの打ち合わせ、準備、片づけ、
子供の引率などいろいろとありました。

松崎町のことはわかりませんが、
以前住んでいたところは一度入会したらやめづらい雰囲気がありました。

[45: 入居済みさん]

#35です。
みなさんのご意見大変参考になります，ありがとうございます。
我が家も地域に溶け込みたいとは思っているのですが
以前入会していた町内会はお祭りや防犯夜回りなどもなく，
ただ区のお知らせのような回覧板がまわってくるだけだったので
メリットが感じられなかったのです。
決して会費が惜しいとかいう理由ではありません。
べつに急いで入会しなくてもいいと思うので，こちらで暮らしていくなかで
必要かどうか，もう少し時間をかけて考えたいと思います。

[46: 匿名]

会費のお知らせなんか来てないですよね？

[47: 入居済みさん]

うちも町会はいってません。前の分譲マンションのときも入ってませんでした。マンションによって強制的に入ってるところもあるそうです。入ってるメリット・・私が感じるのは、子供がいる場合子供会行事に参加できることでしょうか？また、新聞の折り込みに入ってるあべのの情報紙を読んでるひとは問題ないですが、読んでない方は、役にたつ情報が、回覧板で回ってくるみたいです。それを回すのがめんどうくさいと友達はいってました。今は、加入してない人が多いので、五階の人が７階に持っていかなくてはならなかったりです。

[48: 匿名さん]

　ところでみなさんはもうアフターサービス点検票を提出されましたか。

[49: 匿名]

まだです。明日までですよね。あまり見つからなくて…

[50: 匿名さん]

我が家は出しました。
１か所だけでした。

今日、お友達とランチをしたのですが、
エレベーターの点検について聞いてみました。
毎月の点検はなく、２人とも年に３回とのこと。
(築５年のマンションと、築６年のマンションのお友達です。）
年に３回の点検で今まで、故障などもないとのことでした。
逆に毎月点検があることに大変驚かれました。
本当に必要であれば、どこのマンションも毎月点検があるはずですよね？
お友達曰く、
下請けの会社の影響ではないか？と。
JRは、JRの子会社に委託をするわけで、
儲けさせるために、管理費を使ってもらうために、毎月の点検をしているのではないか？
と言われました。

いろいろな意見があると思いますが、
皆さんで話し合っていけたらと思っております。

[51: 匿名]

だったら、役員になられましたか？じゃないと、声は届かないですよ。

[52: 住民さんＡ]

役員にならないと意見が届かないなんてことはありませんよ。
総会もあるしなんらかのかたちで住民全体から議案を募集するのが一般的だと思います。

今回は月曜日の午後いっぱいかかりますね。
小さい子供さんが幼稚園から帰ってくる時など高層階の方は困らないのでしょうか。
各棟１基しかないので緊急の用事が入った時のことなど考えると不安になります。

[53: 住民さんＡ]

エレベーター点検時、今のところ出くわしたことがないのですが、掲示されてる時間がずっと止まってるってことはないですよね？２機交代で点検されるんでしょうから、１機に一時間くらいかかるんでしょうかね～。
点検・・私も一カ月に一度は多いと思います。

それと・・コンシェルジュ皆さんご利用されてるんでしょうか？うちは、一度もお世話になってないのですが、お仕事されてる方とかは、役に立ってるんでしょうか？

[54: 匿名さん]

エレベーターの点検一か月に一度は多いと思いますし、
コンシェルジュも使ったことがありません。
皆さん、コンシェルジュご利用されているのでしょうか？
コンシェルジュの方も暇そうですね。

[55: 住民さんＡ]

やっと総会が開かれるようですね。
てっきり1Fのロビーにイスなど置いてやるのかと思ってました。
あべの荘ということで，会議室使用料をJRグループに払うことになるわけですね。

[56: マンション住民さん]

コンシェルジェ、利用したこと無し。
以前前を通ったとき、何か資料を熱心に読み込んでいるようでした。
いずれも綺麗な方ですね。
受け付け嬢に変更すれば、雰囲気がよくなるかもね。

[57: 匿名さん]

あべの荘の会議室使用料は、JRグループが払うことになるのでしょうか？
私たちの管理費から負担の可能性もあると思っているのですが。
JRグループが支払ってくれたらいいですね。

[58: 住民さんＡ]

>#57さん

#55です。
もちろん我々の管理費からと思われます。
私は「JRグループが」じゃなくて「JRグループに」と書いておりますが
それはあべの荘がJRの保養施設だからです。
つまり我々の払った費用がまたJRグループの収益として還流するんですね，と
言いたかったのです。

[59: 匿名さん]

58番様

５７です。
教えてくださりありがとうございます。
以前住んでいたマンションは、総会は、１Fロビーで椅子を置いてやっておりました。
それが当然だと思っておりました。
（私の以前住んでいたマンションではどこのマンションもロビーで行なっておりましたので）
あべの荘がJRの保養所だったんですね。
教えてくださりありがとうございました。
私たちの管理費はJRグループの収益にどんどん還流されているんですね。
なんだか、うまく使われていて悲しいですね。

[60: 契約済みさん]

> 以前住んでいたマンションは、総会は、１Fロビーで椅子を置いてやっておりました

ロビーの広さによると思いますよ。
1戸２人として２００人
さすがにロビーでもは無理でしょう。
また会議室の費用ですが、おそらく数千円だと思うのですけど。
１戸当たり数十円、あまりきにしなくても

[61: 匿名さん]

60番様

会議の費用はおそらく数千円なんですね。
私は、大広間を２時間使用するので、かなりの金額だと勘違いをしていました。
教えてくださりありがとうございました。

[62: 契約済みさん]

60、61さん

安倍乃荘は、100人の会議室があり、1人300円みたいですね

[63: 匿名さん]

役員に立候補して下さった方が，6グループ中，4名もいらっしゃいますね．
頼もしいです．
有難いです．

[64: 匿名さん]

役員を立候補してくださった方、本当にありがとうございます。
感謝しております。

[65: 匿名さん]

三井のリハウスに未入居物件として挙ってますね…。

[67: 匿名]

削除されてましたが、もう売れたのでしょうか？

[68: 匿名さん]

消えてるということは、
売れたか、かなり前向きな商談になっているということでしょう。

[69: 匿名さん]

募集が外部に出るということは、そのお部屋はキャンセル待ちのかたがいらっしゃらなかったということですね。
意外です。

近くの新築マンションは早くも値下がり中古が出ているのに、ジェイグランは１割増しとは、やはり人気物件ですね。

[70: 匿名さん]

> 募集が外部に出るということは、そのお部屋はキャンセル待ちのかたがいらっしゃらなかったということですね。

すでに引渡しが終わっているので、キャンセル待ちはもう関係ないですよ。
（キャンセル待ちは、引渡しまでにキャンセルがあった場合のみ対応されますので）

引渡し後は、所有者がどこかの不動産会社に頼んで広告を出すのが一般的ですね。
でも1割り増しなんですね。すごいです