エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part6

[匿名さん]

引き続きエクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part.5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154618/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～92.08平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

[886: 匿名]

プレミア物件の完売後は、稀少価値があるからキャンセルするくらいなら、
売るんだろうな〜(~_~)


中古や賃貸に期待でしょうね。

[888: 匿名さん]

東急スクエアの全テナントリストがリリースされたが、ユニクロと有隣堂以外は殆ど女性をターゲットにした店舗づくりですね。イメージ的には恵比寿アトレといった感じですか・・・電機屋が入らなかったのが残念。http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

[889: 匿名さん]

商業施設が思いのほか良かったので、これから人気が高まるかもしれませんね。
早速キャンセル物件も埋まっちゃったようですし。

[891: 匿名さん]

4階のレストランフロアーにとんかつの「恵比寿かつ彩」が入ったのが嬉しい！

[892: 購入検討中さん]

隣の小杉町3丁目東地区の再開発について、
隣にタワーマンションが建つと西側住戸の場合、お見合いになるのではないかと思うのですが（距離は50Mくらいと聞きました）、南西側の眺望が抜けていれば、さほど気にならないものなのでしょうか？

[893: 契約済みさん]

>892さん
真っ正面ではなかったですよ。

できても富士山は見えそうでしたよ。

野村よりは気持ち右でしたし。

確かに、見る角度によっては、かなり圧迫しそうな距離ですねぇ(>.<)

中止にならないもんですかかね。

[894: 匿名さん]

エクラスは換気は何使ってるの？
全熱交換式？

[895: 匿名さん]

キャンセル物件検討中です。
ここは図書館へはエレベータで入れるの？
それとも4階？エスカレーター改札からいけるのかな
ＨＰ見ても書いて無いんよ

[896: 匿名さん]

駅ビルに家電屋は、オシャレ感がないしウルサイからなぁ。
スペース取るし、お客さん入ってないときの家電屋は廃れた感もハンパない。
あれば便利だろうけど(安いなら)、もうちょっと離れたとこでいいかも。
プラウドの下とかにあったら、駅からの距離感的にちょうどよさそう。

[897: 匿名さん]

東向きのお部屋も中古で売り出されてるね

[898: 入居済み住民さん]

いろいろなご意見がある様ですが、実際に入居した意見少ないので一言。
３月末入居が２月末に早まりました。
銀行への借り入れを早め、エクラスタワー上階の部屋を入手しました。
西側にはプラウドタワーが立ちますが、富士山は問題なく眺望できるのが判り一安心。
敷地内の公園がないと言われますが、ちょっと歩けばパーク・ミッドタワーの緑地も楽しめます。

何より便利なのが東横線改札から目の前に一階のエントランス・南武線改札ホから２階のエントランスへ直行できるのが最高です。
何たって雨に濡れないのが良いです。
中庭の周りが外廊下で回廊になっています。
上は吹き抜けで、いつもフレッシュエアーを楽しめます。
廊下に面した部屋のエアコン室外機も、すべてバルコニーに設置できます。
７２㎡の３ＬＤＫを２Ｋにオプションで変更しましたが、ＬＤＫの狭さには驚きました。
戸建でないので仕方がないか！
家具や食器棚等の扉は、締めるときに音のしないオートくろーざーが付いていて、深夜でも開け閉めの音が出ず感激しました。
駐車場も一般車両と同じ入口ですが、途中から居住者専用に別れリモコンであける専用ゲートがあり、一般車両とは区別されます。
マンションは初めてですが、感動することばかりです。
これで４月１日に、商業施設がオープンすれば、さらに感動するでしょう。
良いことばかりの様ですが、驚いたのは共同施設の照明や部屋の照明です。
廊下にはほとんどの照明が蛍光灯タイプ、室内も廊下だけはＬＥＤですが、リビングには５４Ｗ×４個の白熱球(生産中止)が、洗面所やキッチンは蛍光灯！
こんな新しい設計のマンションが・・・・・とビックリです。
でも坪約３００万円で販売するために、こんな苦労をしてたのかと、感激してしまいます。
約５万円かけてすべてＬＥＤに変えました。
問題は廊下等の共同設備、早くＬＥＤに替えさせ、無駄な電気を使わないようにさせないと、こんなことを考えています。
他は、何の問題もなく快適です。










駅隣接で

[899: 物件比較中さん]

>>898　ありがとうございます。LDKに関しては間取りによっては物足りない面積もあるようですね、といいましても1LDKの話ですから恐らくここに入居されるのはお1人か2人、私としては他の間取りのLDKは十分広いように感じております(何せ賃貸住まいでこちらより狭いものですから、汗)。ご説明頂いた限りでは大変良い条件のマンションとお見受けしました。特に心配を持たずに検討できること、嬉しく思います。

[900: 匿名さん]

エレベータは通常用、貨物用それぞれ何台ですか？

[901: 匿名]

>900
通常3台
貨物用1台

[902: 匿名さん]

駅直結で傘は不要と思いますが、外廊下も激しい雨でも傘は要りませんか？
検討中ですが、内廊下でないのが、グレード的にも気になります。入居された方如何ですか？

[903: 入居予定さん]

ここは外廊下と言っても完全外廊下では無いです。
半外廊下です。
現地で確認をお勧めします。

外廊下、毛嫌いする方が多いですが
両方住んだことがありますが外廊下の良さもあります。
匂いがこもらないし、災害の時などもいいです。

エクラスは本当に駅上に住んでる感じがいいです。

[904: 匿名さん]

反外廊下とは？どういう意味でしょう？

板状の外廊下マンションを折り畳んで正方形型になったタワーではないのですか？現地確認が出来ないので、とりあえず通常の内廊下でないのは分かりました。

駅近、駅上繁華街なので、全熱交換式の換気方式だと窓を締め切っても安心なので、窓がLOW-Eガラスで遮音性も良いなら中古でも検討したいです。

[905: 購入検討中さん]

＞９０１　個数から見て可もなく不可もない台数かな？
管理費にも影響するからあまり多くなくて正解かもしれないですね。

＞９０４　内廊下は基本窓もない完全な閉鎖空間ですよね。
半～の定義は自分も明確にはわからないのですが、開閉できる窓のある廊下、という感じなのかも。
要は外が見えるタイプなんじゃないでしょうか。

[906: 匿名]

８９８の居住者です。
基本的には、素晴らしいし感動したのは確かです。
今回は失望したことです。
マンションは初めてなので、全体的に小ぶりなのは仕方がありません。
酷いのは、テラスに水道の蛇口がありません。
あるのはキッチン・洗面所・風呂場・トイレの手洗い・洗濯機の５箇所です。
ホースの接続ができる様な蛇口でなく、テラスで簡単な洗い物しようとすると、風呂の蛇口でバケツに入れてテラス迄水を、運ばねばなりません。
戸建のテラスには蛇口を付けて、網戸洗ったりしていました。
高層マンションのテラスには、蛇口を付けてはいけないとか規制があるのですか？
コストダウンの為だけだったら、信じられませんと言う位阿保な設計会社としか思えません。

[907: 匿名さん]

マンションのテラスは水道がないのが普通ですよ。
戸建てと違って建物の下には別の人の家があるのだし、
マンションだと1階でもない限り外に蛇口は普通はついてないです。

[908: 匿名さん]

蛇口は無いのが多数派だと思いますねぇ。
テラスに水道があると、水をジャージャーと流して、下の家と揉め事になるひとが出てきたりするからかな？

[909: 匿名さん]

洗濯物も基本、外で干さないようなタワーマンションについてはないでしょう。
上のほうは風強いし。ホースですらおいといたら飛んでいく勢いだし。

[910: 入居済み]

駅に直結。それ以上の資産価値はないですよ。内装や設備は時を経て陳腐化しますが、立地変わらないし、街の成長と共に資産価値があがります。良いですよ。エクラス。

[911: 匿名さん]

他の条件がまったく同じでバルコニーにシンクのあるマンションとないマンションだったらある方がよいマンションです。

[912: 匿名さん]

プラウドにはあるようですね、残念です。

[913: 契約済みさん]

蛇口もないからガーデニングも一苦労だな
いくらベランダ広くても意味ねえな
ここ下が公共施設だから非常に制限が多い。こんなの珍しい

あと内装仕上げが雑でクロスが波打ってる
全体的に安っぽいので華族もガッカリしてた

[914: 匿名]

いかん、駅ビルの真上でランニング姿のおっちゃんがじゃぶじゃぶ水撒いてる姿を想像してしまった。

[915: 入居済み住民さん]

リビングや寝室で携帯電話は問題なくつながりますか？　かなり不安定です。ドコモとau使ってます。

[916: 匿名さん]

タワーマンションでガーデニング…
下通るひとには恐怖ですよー。風強かったら、鉢植えが舞いそう。
我が家は、景色を楽しむ場所と割り切ってます。

[917: 匿名]

完売したようですね

[918: 入居済み住民さん]

内装のクロスは全部気になったので内覧会で修正してもらいましたよ
きれいに治ったので安心してます。光の加減でもクロスに線が入っていた部分も治ってました。
床やクローゼットの傷の多さに驚きましたけどね。なんとか修正されていたんでよかったです。
3月に鍵渡しの方やキャンセルで購入された方もいらっしゃいますもね。

住み始めたら快適ですよ。駅直結はやはり魅力ですね。
パチンコさんは心配ですけど。センス良いパチンコ屋を求める方がいけないのですかね。

[919: 匿名]

>>918センス良いというかちゃんとしたパチンコ屋さんは実在します。
前の駅直結タワーマンションと駅の間のスペースにパチンコ屋が入り込んできて大騒ぎになったのですが、交通整理の警備員さんが矢崎滋のような顔で大きな声で通行人に挨拶をしながら動き回ってます。
そこのパチンコ屋さんは音も二重扉で外部に漏れないように配慮してました。

我が家はエクラスモデルルームの隣にあった某店が東急ストア前の駅内に窓をずらっと空けて音とタバコ臭をぶちまけているのを見てエクラスもプラウドタワーの完成を待つのもやめて東口に決めました。

[920: 匿名さん]

小杉プラザ、東急スクエア側から建物の中を通っていくと、二階以上は二重扉の外側にあり、一応分離されているという感じですが、それでも近くに行くと周りとは明らかに空気の匂いが違いますね。。。

[921: 匿名さん]

ベランダに蛇口（シンク）が無いのは、やはり不便だと思います。
風が強く雨が降った時に、窓ガラスが汚れます。
風呂場からバケツで持って行っても効率悪いです。
清水を流しながら、綺麗にしたいです。
蛇口があると下の階に水しぶきが飛ぶから、ないのが常識と聞きましたが。
下の階に迷惑かけるなんて、常識のない人対策ではないですか？
タワーマンションに入るくらいなら、そのくらい気を付ける常識があると思います。
ホースをシステムアップできる蛇口がないので洗濯用蛇口をＹにして、１口増やしベランダ用にしようと思います。
ベランダで洗濯などしたり干したりなどしません。
したいのは、ベランダで飲食した時の食器とか、窓を洗うぐらいです。
やはり蛇口はほしいです！

[922: 周辺住民さん]

まずはベランダという考えを改めてください、バルコニーです。その上で周囲を見渡して洗い物をジャブジャブやったらそのまま干したくなるでしょ？あなたがどれほどの道徳心をお持ちかわかりませんが
いろんな方が居るのでエクラスの立地だとない方が無難です！

[923: 匿名さん]

スロップシンクは、汚れた靴をじゃぶじゃぶ洗ったりするのにも便利です。これが無いと、お風呂場などでしか洗えないことになります。ただし、共同でペットの足洗い場などがあって、そこを使わせてもらえるなら、ひとまず困りはしないかも。

[924: 匿名さん]

ベランダでなくバルコニーの件ですが、最上階近くは風が強い時が多く埃で汚れた窓ガラスに雨が霧状で吹き込み、一般の家庭の窓より汚れます。
バルコニーでなく壁面と同じ面の窓の埃は雨により洗い流されますが、バルコニーの奥にある窓ガラスは雨により洗われません。
雨により埃がこびり付いたまま乾き、せっかくの夜景も見苦しくなります。
バルコニーで食器ぐらい洗いたいと言っても、年に数度の花火の日くらいのつもりです。
そんな洗いものは我慢できても、雨のたびに淀れる窓を綺麗にするのは大事です。
風呂場からバケツで運んで綺麗にするには、そうとう大きなバケツが必要です。
こんなのは、貧乏くさいアパートのベランダの様です。
下の部屋の方に迷惑かける様な方なら水しぶきを上げる（下げる？）問題だけでなく、他の共同生活に対するモラルも守られないと思います。
テラスに水道栓を付けないのが法律で規制されていないなら、西松建設・東急建設はこう言うお客様（あえておを付けますが）の声に耳を傾けるのもお願いしたいです。
新築工事中なら大したコストではないでしょう。
１０万円から２０蔓延くらいなら、これからでもできるものなら追加工事をしていただきたい。
５０万円だ１００万円と言われたら、考えてしまいますが、私にはテラスに水道栓は必需です。

[925: 匿名さん]

ベランダでなくバルコニーの件ですが、最上階近くは風が強い時が多く埃で汚れた窓ガラスに雨が霧状で吹き込み、一般の家庭の窓より汚れます。
バルコニーでなく壁面と同じ面の窓の埃は雨により洗い流されますが、バルコニーの奥にある窓ガラスは雨で洗われません。
一度降ると雨で埃がこびり付いたまま乾き、せっかくの夜景も雨のたびに見苦しくなります。
バルコニーで食器ぐらい洗いたいと言っても、花火の日や年に数度くらいと思います。
そんな洗いものは我慢できても、雨のたびに淀れる窓を綺麗にするのは大事です。
風呂場からバケツで運んで綺麗にするには、そうとう大きなバケツ（水量）が必要です。
こんなのは、貧乏くさいアパートのベランダの様です。
下の部屋の方に迷惑かける様な方なら水しぶきを上げる（下げる？）問題だけでなく、他の共同生活に対するモラルも守られないと思います。
テラスに水道栓を付けないのが法律で規制されていないなら、西松建設・東急建設はこう言うお客様（あえて《お》を付けますが）の声に耳を傾けるのをお願いしたいです。
新築工事中なら大したコストでないでしょう！
１０万円から２０万円くらいなら、できるものなら追加工事をしていただきたい。
５０万円だ１００万円と言われたら考えてしまいますが、私にはテラスに水道栓は必需です。
必要ない人は、使わなければ良いと思います。

[926: 匿名さん]

必需ならなんでエクラス買ったんだよって話じゃね？

[927: 匿名さん]

勝手に追加工事すれば？

[928: 賃貸住まいさん]

エクラスタワーを賃貸で検討しています。ネットでいくつかのお部屋を見ていたのですが、現地写真が載っているお部屋は、キッチンや洗面台の扉が白いものが多くて、ナチュラルカラーを期待していた私としては少し残念な感じです。モデルルーム写真はオプションいっぱいで参考にはならないと思うのですが、こちらは木目建具もオプションだったのでしょうか？

[929: 匿名]

バルコニー部分は共用部分なので勝手に工事はできないはず。

[930: 匿名さん]

シンクがあるお家を買えばよかったのでは？
モデルルームの段階でわかってたのに。

[931: 入居済み住民さん]

賃貸をお考えの方へ
広さどのくらいでおいくらなんですか？住むには快適ですよ。
モデルルームは、最もナチュラルに近いものと、白とブラウン（広い）があったと思います。
実際は3種類で選べて、もう一つは白とグレーでした。
私は落ち着いたブラウン（洗面台の扉はブラウン）で２LDKを選びました。
いろいろオプションをつけたんで、賃貸の部屋がどの程度の仕上がりにしているのか？
実際のマンションをごらんになって決めた方がいいですよ。
きっと、お高い家賃ですよね。でも、おすすめですよ。
駅直結、スクエア上の快適住居をぜひぜひご一緒に（笑）

[932: 賃貸住まいさん]

お値段は60平米代の2LDKで24万円／月くらいでした。しばらくの間、家賃補助が手厚くなるので検討していますが、結構な負担ではあります。お部屋の色、記載されていないお部屋には白以外もあるかもしれませんね。問い合わせてみようかしら。931さん、ありがとうございます。

[933: 匿名さん]

もしもツアーズでは、２ＬＤＫ２７万円とかでしたねー。

[934: 匿名さん]

高層マンションのテラスに、水栓が付いてないのに気付かず買ってしまった住人です。
ガラスはバケツの水で、ワイパーを使い何とか綺麗にしています。

二月末から今までで、網戸が結構汚れてきました。
ワイパーは効かないし、さてお住まいの皆さんはどうしているか、いい方法ありますか？

トイレの蛇口部分が２０mmの径なので、それに合うホース１０ｍ購入して、外れないようホースバンドで締め付ければと考えています。
これだと水流のオン・オフがテラスでできず流しっぱなしです。

一戸建てなら追加工事は簡単ですが、タワーマンションで勝手に工事はできるわけないです。
最初からベランダにシンクをけた家も別にありますが、高層階の富士山の見えるエクラスはとても快適です。
こっちに居る時間のほうが長くなっています。
テラスの水栓以外は、全て完璧です。

懸念していた駐車場も駐輪場も余裕があり、複数台借りられます。
駐車場２万円は安いですが、車も自転車も必要なマンションではないので、借りない方が多い様です。
駐車場は出庫中に、次の出庫を受け付けてくれて、先の車が出庫する前に次の車両が出庫準備に入り、先の車が出るとすぐに次の車が出てきます。
しかも、どんな時間でも１０回に１回くらい順番待ちなだけで、いらいらすることもありません。
ミッドタワーの友人は、朝の出庫ラッシュは大変だと言っていました。

購入前に富士山が見える保証をしてくれませんでしたが、プラウドタワーが完成しても富士山は見れるので嬉しいです。
二子玉川の花火ですが、今年はテラスから見れます。
日石の社宅跡地に立つタワーが建っても、ぎりぎり見えるかと期待しています。
最上階のヴューラウンジだと、密閉されていて音が聞こえないのは楽しさが半減します。
今年の花火大会がたのしみです。

[935: 匿名]

プラウドとエクラスの間にもう１本建つまでは花火と富士山を楽しめてよかったですね。