エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part6

[匿名さん]

引き続きエクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part.5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154618/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～92.08平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

[781: 匿名]

778>ここはまたとびきりVIP立地に中間免震構造なので仮に60平米弱ぐらいの高層階2LDKが5000万でも管理費が2.5万修繕積立金込みでが16年目から6万、26年目には8万ぐらいになりますよ。

簡単に売れるのは築5年以内ですが、もし持ち続けるなら30年で1800万ぐらいは買価に上乗せして計算しなければいけません。

とはいっても郊外の戸建てに住んでカローラを5年で乗り継ぎながらリフォームするよりはるかに安いですが。

[782: 匿名]

はるかに安いではなく同じぐらいですね。

[783: 778]

781さん詳しくありがとうございます。60平米でもそんなにするんですね(>_<)子供いないから広さは60くらいでも大丈夫ですが、欲しいけど、万が一買えたとしても、16年目から厳しくなりそうです。教えてくださって、ありがとうございました(^-^)

[784: 匿名]

>783さん、778です、車を買わなければいいだけですから安いといえば安いですよ。
確か先週末にはキャンセルで5050万があったのでモデルルームに行って詳しく聞かれてみてはいかがですか？
東横線の駅のコンコースに専用出入り口を持てるチャンスなんてそうはないですよ。

[785: 匿名]

そうですね日本一のセレブ路線東横線のそれも一番利便性の優れた駅に直結なんて、おそらく本来それだけでとんでもない値段になってもいいのかも。
例えば坪４００とか５００とか。
それだけの価値はひょっとしたらあるのかもしれませんね。

[786: 匿名]

>786
まじかー。
今日ヒカリエのビューラウンジから、エクラス見えましたよ。

[787: 匿名]

>785ただの直結ではなくて東横線からJRに乗り継ぐ二階コンコースに専用玄関ができてしまう予定です。

まるで夢のどこでもドアですね。

GWTとの決定的な違いはそこです。

[789: 匿名]

>787
エクラス素晴らしい。

[790: 物件比較中さん]

地下に変電所が、引っかかってます。家電トラブルが多いと聞きました。東横線のホームも現状では、狭く危険なのでは？
小杉に板状マンションの建築予定は無いのでしょうか？タワーに比べてランニングコストが安いと思います。情報があれば、教えて下さい。

[791: 匿名さん]

変電所があるので大規模停電がおきた時、一番はじめの復旧考慮箇所のようです。
震災時線路対側の地区より復旧は早かったようです。

[792: 匿名さん]

>790
新築だとクレストフォルム（ブライトコート）ですかね
徒歩11分ですが坪170～180と安いです

[793: 匿名さん]

>>789
ここは外廊下でしたよね？

[794: 匿名さん]

外廊下も匂いがこもらずメリットありますよ。

どちらも体験していますが、外廊下けっこういいです。

[795: 匿名]

>793ザコスギタワーが似たような構造ですので中古業者さんに言って中を見せてもらえばよいですよ。

リハウスさんから出てる5670万の北東角住戸なんて、欲しくなってしまうかもですよ。

[796: 匿名]

実際に中や眺望が見れるから中古業者は利用するだけ利用したらいいよ。
気に入ったら買えばいいし。

[797: 匿名さん]

高圧変電所があるのは微妙に子供の体調に影響しないのでしょうか？
心配です。

[798: 匿名]

798子供どころか大人にだってまったく影響ないことはないです。

人間の身体は大部分が水なので電圧や磁場の影響を受けます。

でも地下ですからね〜オール電化、室内の超大型テレビ、電波塔、高圧電線などのほうが心配かなと思います。

余談ですが職場の女性オペレーターが３人全員不妊で悩んでいたとき私が電磁波カットエプロンをプレゼントしたらあっという間に全員妊娠しました。

[799: 匿名さん]

WHOの報告書でもどうぞ。
http://okwave.jp/qa/q306537.html

[800: 匿名]

やはり、今、一番はエクラスでしょう。東横戦駅一体型マンションですから。 駅ビル内のコンコースに
玄関があるなんて、夢のトビラです。

[801: 匿名]

>800そうですね。
エスカレーター増設改装中になってるとこですよね？
眺望ゼロでも将来にわたってプライスレスの価値ありです。

[802: 匿名さん]

既存のパークが一番ですよ、駅直結より緑の街路樹をちょっと歩く、ぐらいが一番。
それに静かなお庭で子供も遊ばせられるし。
四季折々のお花もたのしめるし。
武蔵小杉みたいなタワマン銀座では小さいけど宝石のような自然です。
既存パークシティーはその辺の微妙な人間の憩い感覚が絶妙に満たされます。
よく観察するとグミ、琵琶、野いちご、アンティチョーク、イチジク、ザクロなんかもあります。
ハーブの庭なんか、その種類の多さに驚きます。
いこいの広場には大きなすすきの束がごく自然に植えてあり秋の到来を教えてくれます。

[803: 匿名さん]

エクラスも図書館の中庭がどの様になるのか、また玄関前のスペースをいかに緑化するかでだいぶイメージが変わります。がんばって欲しいですね。
ほんのちょっとしたスペースでも大樹を中心に緑化するとボリュウムがでて見違えるような高級感が出ます。
これからはその辺がデベのセンスになってくると思います。

[804: 匿名]

>802私もビューラウンジにおじゃまして以来コスギ一番はSFTの北東向き角住戸と信じて疑いません。

でも出ない。

[805: 物件比較中さん]

やはり電磁波は怖いです…

電磁調理器は、ちょうどおなかのところなので、妊婦予定の方は、避けたいですね！
私、中華鍋派なので、ガスがいいですね！
駐車場も、車の出し入れが大変そうですね！パークの友人も、朝は、大変だそうです。レジデンスは、駐車場が余っているそうです。タワーの半額なのにもったいないですね！

[806: 匿名]

>802
802さんの言ってる意味わかります。

ただ、私は、新築がよかったのでエクラスにしました。
タイミングですね〜。


ただ、802さんの理論でいけば、庭がむき出しではなく、リエトのように、庭が囲まれてたら最高でしたね。

あと既存のパークは、ロータリーから囲うように歩かないと駅まで行けないのがおしい(~_~)


まぁなんにしても、
ミッドスカイの50Ｆ以上が武蔵小杉で№1ですかね。

[807: 匿名]

庭はリエトとコスタとアールスタイルがいいですね。
パークのお庭は誰でも歩けるのでむしろブリリアから新駅にいく方が美味しいです。

エクラスはよその庭を気にする以前に駅ビル内ですべてが完結しそう。

[808: 匿名]

８０２さんの言う事私も分かります。
でもエクラスの西側外壁は緑地化され、図書館の4階も空中庭園になり、いまのパチンコ屋の後はすべて公園になります。
さらにイメージパスにあるように現在のツタヤの一角がすべて緑の樹木をちりばめた森のような（表参道の新しい樹木を植えたビル、東急の新しいやつ）みたいになる。
様変わりしますね。
パークの東側に負けない環境になると思います。

[809: 匿名]

>805レジの駐車場は安いうえに自走式なのでうらやましいです。

友達を住まわせてしまおうかと画策中(笑)。

[810: 匿名]

>808
完成が楽しみですねぇ。

[811: 匿名さん]

庭がイングリッシュガーデンのようだったら高級感でるのになぁ
その分管理費がかかりますが
外観がいいほうが素敵ですよね

[812: 匿名さん]

東急は庭にはあまり力入れない、と言うか庭作りのノウハウが三井に比べると無いのが気になります。
三井は経年有価が謳い文句だけあり、庭にかなりの重点をおいてるのが資料見てもわかります。

[813: 匿名]

>812はぁ？三井の経年有価ねぇ。
だったらパーク3本の南面用地はしっかり押さえるでしょ？

ミッドの下層階なんて勝手に商業地に地目変更されそうになったんだよ！日照権を放棄させるために川崎市から！

三井はやることが甘過ぎ。

[814: 匿名]

その点東急電鉄は逃げも隠れもできないから、一蓮托生。

信じて大丈夫です。

[815: 匿名]

最近パークの自慢話が気になるから入れておくけどステーションフォレストタワーの管理会社は震災後、一度も目視で被害を確認しないか、目立つとこと住民から指摘されたとこだけ補修して済ましてるよ。

つい最近10階の北向きが売りに出ていたので見せていただいたんだけど、その部屋の前の廊下の壁紙はビリビリにはがれたままだった。

見た目が豪華なだけにこうした管理のずさんさはかなり痛いという印象を抱いたな。

[816: 匿名]

>815 東急か三井かじゃなくて、管理組合の問題では？補修に回すカネがないのか、住民が無頓着なのかどちらかという気がする。これから住み始めるエクラス住民にとっては反面教師。

[817: 匿名]

エクラスのコンコースの玄関はどんなイメージになるのでしょうか？

[818: 匿名]

>817様。
そこが楽しみですねぇ。
外観できてきましたね。

エクラスが一番カッコイイかもです。

[820: 匿名さん]

しかし、ほぼ完成しましたが、
デザインがオーソドックスなせいなのか、
新しいタワーって感じが全くしないデザインですね。
既に古いタワーに見える。
何故あんなデザインにしたのか。
あれじゃ買った人が可哀想。

[821: 匿名さん]

そんなことないけど。カッコいいと思います。

[822: 匿名]

ベランダが透明でなく、
レンガ作りなので、
低層階もお洒落にみえる。
CGよりかっこいいな。

[823: 匿名]

820コンサバティブで流行に左右されないデザインと落ち着いた色使いがいかにも東横線沿線の保守的な市場には適してる

ってことでいかがでしょうか？

[824: 匿名さん]

東急電鉄にセンスや今っぽさを求める方が、酷ってもんですよ。
そこは、諦めてあげてください。

[825: 匿名さん]

確かに外観はなんかGWTと比べると古いタワーってかんじですね。

[826: 匿名さん]

確かにタワーは東急は二子ライズが初めてじゃない、歴史がないからどうしてもコンサーバティブにならざる得ない。

[827: 匿名]

GWTはあの奇怪な色を塗ったアクリル板で台無しでしょう。

あそこの住民になると景色はすべてあのアクリル板越し。私は素直に川崎市って三井とあのデザイナーから見下されてると思いましたよ。

[828: 匿名]

エクラスはいいですよ！

[829: 匿名さん]

なんといっても免震で安心！
免震マンションの管理会社はどこも必ず「地震の時はマンションの中が一番安全」と答えます。
安全安心が一番ですね。

[830: 匿名]

CGよりかっこいい。
エクラスが一番かっこいいですよ。既存パークの間の道から眺めるエクラスは最高ですね。