エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part6

[匿名さん]

引き続きエクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part.5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154618/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～92.08平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

[641: 匿名さん]

>640
同感です。図書館・区役所って浮浪者が結構いるよね。
中目黒GTタワーの下の図書館は浮浪者は居なかったけど、ここはどうなるだろうか。
変なテナントとか寂れそうなテナントよりは良いけどね。

[642: 匿名]

綺麗な図書館でそんな殺伐とした状況になってるのは見たことないですね。近所の図書館は子供連れや学生さんも多くて雰囲気も明るいです。

[643: 匿名さん]

>>642
何でそんなに必死なの？
浮浪者居たら困る？
普通に浮浪者居ますよ。

[644: 匿名]

必死なつもりはないですよ。ただ綺麗な図書館では今までに見たことないって事実を書いただけで。でも古い図書館や区役所ではよく浮浪者見かけますし、小杉駅前にも確かいましたよね。

[645: 不動産業者さん]

冬場中原図書館要って御覧なさい、多摩川の浮浪者がいっぱい階段脇の新聞置いてあるとこにたむろしてますよ。
最近の浮浪者は結構こぎれいにしてますが見ればすぐわかります。
さすがに今の時期は川のそばは寒いのです。
そんな方があなたのマンションの上にたむろするのですよ。
一度浮浪者も図書館に来るとその味が忘れられないのです。
かなりの浮浪者が中二階の閲覧室でこっくりコックリ昼寝してますよ。
追い出すわけいかないから困るよね。

[646: 不動産業者さん]

なんだパチンコに浮浪者の同居するマンションじゃない。

[647: 購入検討中さん]

結構値崩れしそうだなと買い控え中です。。。どうなのですかね？

[648: 匿名さん]

コスギのタワーにしてはここは安いよ。
それでも割高感を感じるのなら素直にあきらめておいた方が賢明だと思います。

[649: 購入検討中さん]

うん、他に比べたら安いけど住環境を足すとプラスマイナス０かな。。。

[650: 匿名さん]

これから値下がり激しくなる時代だから様子見組です。

少子化に加えバシバシとタワマンたってるからなー…
マンションなんて先物だし。

[651: 匿名]

641です。

中目黒からの移住民だけど同じ東横線でも住民票出しに行くときに違い
を感じました。浮浪者多いです。
中目黒のドンキと小杉のヨーカドーの客層を比較しても中目黒のドンキの方が上です。
今住んでるから『住めば都』みたいなものもあるからネガリたくないけど駅近くに図書館と区役所があるという同じ環境で比較すると雲泥の差があります。

東京都から来る方はしっかり検討した方が良いですよ。
我が家は家族の事情で小杉に住まざるを得ないけど、
都内と比較すると医療費かかるし保育料金高いし、都内と基準が違うのかわからないけど認可保育園でもすぐお迎えの電話があるから良いことは余りないです。

電車の便だけで小杉を検討しないほうが良いですよ。

[652: 匿名さん]

西口も綺麗に整備されれば浮浪者は自然とどこか行ってしまいますよ。彼らも居場所は選びます。
今の中原区では集まってきても仕方ないです。

[653: 匿名さん]

川崎市だから多いんだよw
生活保護も圧倒的に川崎市は多い。

[654: 匿名さん]

>>651

MSを買う前に現地周辺を確認しなかったのかい？

買ってから気付いたなんて、とってつけたような話、
いかにも．．．、ねぇ。

[655: 購入検討中さん]

中目黒と地価が異なるんだから当たり前。

ドンキを比べたり、年収制限がある医療費補助を嘆いたり、本当に中目黒で暮らしていたんだろうか。

[656: 匿名さん]

地価なんて全くもって関係ない。
川崎市についてもっと勉強した方がいいよ。
ちなみに川崎市は30世帯に1世帯が生活保護を受給している。

浮浪者が多いのも当たり前。
パチンコ屋も多いのも当たり前。

[657: 匿名さん]

>>656

あなたこそ、武蔵小杉をもっと勉強した方がいいですよ。
まぁ、ヤジ馬さんにそんな気はないんだろうけどさ。

[658: 匿名さん]

>655
何言ってんの？
まさか、23区では年収制限なしで小学生まで医療費無料ってのを知らないの？

[659: 匿名さん]

武蔵小杉について確かに勉強が足りないよ。
これから7本タワマンが建ち、商業施設は結局アリオに。
さらに中古価格も下落傾向。
出てくる再開発計画はタワマン絡みのものばかり。
将来出来るコンベンション施設は1000人規模とエポック中原並み。

地下鉄も計画だけで出来るはずも無い。

[660: 匿名]

>658 中学生まで医療費無料だけど… あなたも人のこと言えないね(笑)

[661: 匿名さん]

駅がなくならない限り価値は維持されるだろ
ここはそういうところだろ

[662: 匿名さん]

う～ん、だからどうなの？武蔵小杉タワマンは価値があるの？連立するから価値はないの？
皆何だかんだ言って住みたいの？住みたくない街なの？
要はそこでしょ？浮浪者を気にする人もいればしない人もいるし。川崎という住所が嫌な人も気にしない人もいる。
エクラスの最高の良さも知っている人もいるけど、パチンコや小杉を絶対受け入れられない人もいる。
まぁ、人それぞれの価値観でしょうかね。もう完売間近ですが、ネガも多かったけど結局皆エクラスの価値を分かっている方のスレだったのかなーと思います。

[663: 購入検討中さん]

660さん恥ずかしい…
川崎は年収制限あるんですよー（笑）
都内はなしです。

[664: 匿名さん]

子供の医療費が無料になるくらいの年収しか無かったらここ住めないでしょ。
親から援助あるなら別だけど。

浮浪者はたぶん等々力競技場から沸いてきます。
アルミ缶集め隊多すぎ(笑)

651の言ってる保育料は川崎市は高いです。
川崎が高いって言うより都内が安すぎ。
同じ納税額で比較すれば倍近く違います(区によって差アリ)

[665: 匿名さん]

都は税収が多いから自治体のサービスが充実している。
共働きや子育てを支援して住みやすい環境を提供している。
それに比べると川崎市は悲惨としか言いようが無い。
小杉にタワマンを乱立させて住民税、固定資産税を増やすのがやっと。
保育所や避難所の整備は後回し。
魅力あるサービスを提供して住民を増やすという発想が無いのでしょうか？

[666: 匿名さん]

財源はどうするのさ？
ニワトリが先かタマゴが先かみたいな話じゃん。
場所にもよるけれど、同じサービスを同じ値段で
受けられるなら、皆都内を選ぶんじゃないの？
実際はそうじゃないし、人によって優先順位も
違うから、小杉の出る幕があるんだよ。

[667: 匿名さん]

今日たまたま武蔵小杉に行ってきました。
もっとシンプルな街を想像していたので、目的地に行くのに迷ってしまいました。
ついでに駅から出たらこちらのマンションがドドーンと目についたので撮影してきました。
立派ですね。
それに玄関でたらすぐ駅、って感じです。
それにしても、横須賀線の駅ってけっこう遠いんですね。

[668: 匿名さん]

667です。
もう一枚写真があります。
南武線改札を出て階段下りてきてすぐ目の前。

[669: 匿名さん]

浦安液状化訴訟で三井不動産側、争う姿勢「全く予想できなかった」
http://www.sankeibiz.jp/compliance/news/120326/cpb1203261226001-n1.htm

ここの人たちが絶賛する三井不動産ですが・・・まあ争うか普通は。

武蔵小杉も液状化の心配がある土地だけに、どう決着がつくか見ものです。

[670: 匿名さん]

三井は今は賞賛するほどのデベじゃないよ。
もう昔の話ってかんじだな。最近はちょっと瞑想してる。
オフィスはともかくマンションに関してはもはやかつての栄光･･･。

だからって東急がいいわけでもないけど。

今は野村の時代なんだろうね。販売の仕方がこずるいけど。

[671: 匿名]

やはり地震には、戸建より鉄骨のマンションとかの方が強いらしい、地震がきて倒壊するのは、やはり戸建とＴＶで言ってる
古い戸建は、協力してひとつのマンションにした方が安全だと昼のＴＶでやってました。実際、協力して戸建をみんなでタワーマンションにした例もやってました、ゆれるかもしれないけど、倒壊はしない、地権者収益もでてよかったと言ってました
上に集めた分、下に空間ができ、広場など公園などが出来ていいようです

[672: 匿名さん]

一般論ですけど
テレビは都合のいい情報しか流さないから
うのみにしないほうがいいですよ

[673: 匿名さん]

三井が瞑想。。。

[674: 匿名さん]

しかし早まってここを契約してしまった人は皆涙目ですね。
三井があんなにハイグレードで来られちゃ、明らかにお金ある人とない人のすみ分けになってしまう。

[675: 匿名]

何がハイグレードだったのかご教示ください

[676: 契約済みさん]

パーク信者、黙っとけよ。
少なくともGWTには負ける気がしない。

[677: 匿名さん]

まあ、既存のパークよりは明らかに上だな。

[678: 匿名さん]

GWTよりは安い分こっちが有利。あれは割高すぎる。

[679: 匿名さん]

パチンコさえ入ってなければなあ・・・

[680: 匿名さん]

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1085/

これを未だにパチンコ云々いうのは、ただの荒らしですね。

[681: 匿名さん]

眺望も内見合いの部屋に坪300出さなきゃいけないGWT購入者はむしろ気の毒。

[682: 入居予定さん]

うちは夫婦ともパチンコやらないし、むしろどっちかといえばアンチだけど、エクラス買う時にそこまでネガティブ評価しなかったなぁ。
建物としては一体だけど、別の棟みたいなもんだと思ってる。

[683: 匿名さん]

エクラスの南がGWTに塞がれる形になるんじゃないの？

[684: 匿名さん]

真南は抜けてますよ。
GWTは、南東の方向ですね。
たぶん、日影に影響はあると思いますが、販売時点で日影シミュレーションに織り込み済みだったと記憶しております。

[685: 匿名さん]

出来れば駅前からパチンコを排除して欲しかった

[686: 匿名さん]

図面をみれば一目瞭然ですが、
図書館が併設されているため、
導線は完全に分離され、距離も最大限開いています。

実態は完全に別棟になっていることも知らず、
パチンコ云々言うのは、ただの荒らしです。

[687: 匿名さん]

パチンコ大好き。
下に降りるだけでパチンコできるなんて幸せ。

[688: 匿名さん]

パチンコに図書館か。
図書館には浮浪者が来るし。

揉めるだろうなこのマンション。

[689: 匿名さん]

ほとんどの駅前マンションには大なり小なりついてくる話ですよね、
パチンコ、ホームレスといった環境の話は。

つまりただのイチャモンで、荒らし目的でしかないですね。

[690: 匿名さん]

「下におりるだけ」でパチンコはできません、
残念でしたね。

[691: 匿名さん]

イチャモンって言うけど、全部事実だよね。
パチンコ屋が入る事も事実だし。
現在の図書館に浮浪者がいることも事実。

ほとんどの駅前についてくるってw
すくなくても東横線じゃ他に見当たらないんだが。
コスギには南武線もあるからね。所詮川崎市。

[692: 匿名さん]

パチンコ屋分の管理費も一部負担していることになるから、嫌になっちゃうね。
パチンコの売上の一部還元してくれないかな。

[693: 匿名さん]

実質別棟のパチンコ店を、いつまでもパチンコとワンパターンに騒ぎまくり
（そもそも図書館とパチンコ店の最低距離は法律の定めで担保されているのに）、

図書館という公共施設も、ホームレスがくるとこじつけ。
（図書館も、当然マンションと導線が異なるのに）

[694: 契約済みさん]

パチンコ屋が入るのはみんな分かって買ってんだから全く心配なし。売る側だって、嫌悪施設なのは重々承知してるから、丁寧すぎるくらい重説するし。

どっかのタワーのアホ住人みたくならないように、後から聞いてない、とか、話が違う、なんてゴネないようにしましょうね。

[695: 匿名さん]

パチンコはなきゃないほうがいいが、後から入るよりはマシだから我慢。高値で買って後から居酒屋とかが入るマンションもあるくらいだから。ここはある程度テナント決まってるからそれを加味して買えるのは有り難いよ。だいたいマンションのテナントってがっかりするもんだから期待して落とされないで済む。

[696: 匿名さん]

何で必死にパチンコを別練ということにしたいか逆に不思議だわw

[697: 匿名さん]

しかし、パチンコしかネガキャンのネタがないんですかね。
だったらこのマンションはなにも問題ないですね(笑)

[698: 匿名さん]

必死だね(笑)

[699: 匿名]

パチンコが入るって事情が周知されてる割には売れてるよね。
パチンコ有無が購入の妨げになる人がどれだけいるのか知らないけど、ほんとにそんな人が多かったとしたらパチンコ無かったら既に完売ってことだよね。

単にネガりたいだけで正直どっちでも良いって人が多いんじゃないかな

こういうことに反応するとネガが噛みついて来るからスルーしなきゃダメだよね。

[700: 匿名さん]

まあ、アリオ発表、マルエツ決定、震災前にかなり売り捌いたからね。
今、売り出しだったらヤバかっただろうね。

[701: 匿名さん]

震災でキャンセルしといて正解だったかな？

[702: 匿名]

何をもって正解とするかは難しいけど、あのタイミングでのキャンセルなら普通の人にとっては正解だった。原発や電力危機などリスク高すぎた。
駅直結じゃなくていいならまだ新築も出てくるし耐えず中古も出る街だから。

[703: 匿名さん]

小杉スレでは、
「エクラスのパチンコは下駄じゃない」って喚くエクラス契約者と、
「パーク住民はゴネてない」って言い張るパーク住民が人気を二分しています（笑）

[704: 匿名さん]

出張おつかれさま、
武蔵小杉スレで反論できなくなって、
こちらでネガキャンですか？

[706: 匿名さん]

で、結局、このパチンコ屋の経営者は管理組合にどうからんでくるの？
店舗部の地権者だとしたら最悪なんだけど。

まあ、パチンコ屋に所有部件を貸すような不動産のオーナーなんて、
パチンコ屋の経営者と五十歩百歩かむしろもっと・・・かもしれんが。

[707: 匿名]

パチンコ屋はエントランス側と反対で、間にマルエツも入る。

それにイメージ画像見ると、パチンコ店の外観は綺麗になりそうです。


気にしない気にしない。

[708: 匿名さん]

そう言われても気になるよ。

[709: 匿名]

>708

玄関先や向かいにあるよりはマシやってば(゜o゜)＼(-_-)

[710: リエト]

ところで残りモノのバーゲンセールはいつから？

[711: エクラス]

>710

もうないよ。
噂ですが
あと8000万ｸﾗｽが2戸


あっ！でもね、本審査落ちの物件が少しは出るかもです。

[712: 匿名さん]

見た目なんかどうでもよくて、管理組合活動のゴタゴタが怖いんですが・・・

ここの規約も、複合施設用の標準管理規約にのっとっているなら、店舗部と住居部があって、
共用している設備の管理コストや躯体全体に対する修繕に関しては、
双方の負担の比率を決めて負担する形になるはずなわけですよ。
そして、その比率はえてして、管理組合が発足してから店舗部VS住居部で揉め事になるわけです。

「不況だからパチンコ経営が厳しい。店舗部は今の比率は払えないから下げろ。」って言われたときに、
「だが断る。最初の約束は守れ！」って言わなきゃならない立場になりたくない。

[713: 匿名さん]

工事中の壁があるせいか、駅を降りてすぐの道に余裕がない感じがしました。
あれだけの高さがあるなら周辺にもスペースがほしいところです。
でも工事が完了したらイメージが変わるのでしょうね。
もっと閑散としている街かと思ったのですが、けっこう人の通りも多くて賑やかで驚きました。

[716: 匿名さん]

そうですね！みなとみらいとか豊洲や東雲って埋め立て地の開発だからどうしても人工的、幾何学的で北朝鮮の人民公会堂みたいな匂いがするのがいやなんですが武蔵小杉は大規模開発なのにその匂いが不思議にないですね。
私なりに考えたのですが、これは古い歴史のある地域に、まわりはごごちゃしてるけど人のにおいが溢れてる。
あのセンターロードの一角なんて近代的高層マンションの中の真珠みたいな価値がありそう。

みなとみらいなんか住んでたら私なんか幾何学模様の数学都市に住んでるみたいでこめかみがギスギスして来ると思いますよ。
その辺の肌感覚も意外に武蔵小杉の隠れた人気の要素だと思います。

[717: 匿名さん]

同感。
乞食がいるってことはその場所が人に優しいということです。
それに乞食のいるところは歴史のあるところだけです。

[718: 匿名]

荒らしはスルーで。

[719: 入居予定さん]

強引なポジティブ意見ですな…
せっかくのフォロー申し訳ないけど、でもやっぱりいないに越したことはないと思う。
自分のマンションのエントランスにホームレスの人いたらやでしょ、誰だって…。
管理会社さんに、頑張ってもらおうよ。せっかくの有人警備なんだしさ！

[720: 匿名]

エクラスの玄関先の南武線の出入口は綺麗になるのかな？

状況分析しますと、
震災直後の一時的に値下がったエクラスを買った人が勝ち組でしょう。

グランドウイングは震災一年経って、またあがってきてるようですね。
それでも、まだエクラスより5%から10%高い程度ですし、まだ手に届きます。

３Lの6000万が6500万になったところで関係ないでしょう！

なんせ、当に首都圏最大の再開発である武蔵小杉、そして東横線駅直結ですし価値は維持できます。

駅ビル開発が完了してからは、駅前のイメージがガラッと変わり、物件に興味ない層の需要が確実に増えるでしょう！完成後は、百聞は一見にしかず！になりますから。


住友のアリオ直結タワーやモール直結野村タワーは必ず、GWtよりはねあがりそうですね。
西口の三角タワーや北口の三井のツインタワーなどもモールと隣接しますし、

武蔵小杉周辺の殆どが区画整理され、歩道も拡張し、電線のない綺麗な街になります。

住みたい人だけでなく、投資家さんも含めて、駅ビルが完成する前の今が買い時でしょう。

住みたい人はむこう15年は増えてきますねー。

あと、大公園がないねが気になるとこです。

アリオの屋上を全部公園にしてはどいでしょうか？ クロスエアタワーの空中庭園のように！

[721: 匿名さん]

>>720
同感。
確実に注目の立地となり人口はどんどん増加するでしょう。
街全体の再開発計画に基き完成が近づくにつれて不動産価格も上昇。
既に織り込み済みの価格と言う表現もあるが実態が伴うとまた値動きするのが普通です。
最悪なシナリオとしても実態が伴うと価格下落はありません。

[723: 匿名さん]

って事は値下がり必須地帯？
今は変え控が吉？

[724: 匿名さん]

価値は維持できる？
実際に出来てないんだよ(笑)

[725: 匿名さん]

価格は下がるでしょ。

[726: 匿名]

ここに限らず住宅そのものの価値の維持は難しい。

[727: 匿名]

タワーは維持費が高いからより厳しい。そのうちわかるよ。

[728: 匿名さん]

タワマンって最近の居住形態だからねえ。
一番古いタワマンってどこなんだろう？
管理や維持はうまくいってるんだろうか？

[729: 匿名さん]

タワマンも場所によっては価格の維持は出来るよ。
むしろ低層より価格の下落は少ない。
ただ、コスギは駅前に建て過ぎで総崩れ。

唯一上がってるのは坪単価200で分譲したコスギタワーのみ。
まあ、コスギタワーもかなり落ちてきてるけどね。

[731: 匿名さん]

729
全然あがってないんだが？
むしろ下げ止まってないよまだ

[732: 匿名]

エクラスタワーは真の駅直結ですから、契約できた人はすごいですね。抽選の倍率もさぞかし高かったことでしょう。

[733: 匿名さん]

次はグランドウイングが人気でそうですね。

[734: 匿名]

ここは倍率はついた部屋もあったけど全体ではそんなに付かなかったよ。東向きの安い70平米の部屋には倍率付いてた。まぁ5000万円前半だったから中古と比較しても安かったしね。西向きはあまり人気なかった。

[735: 匿名]

>734さん
そんな部屋あったの？
西より安かったの？

[736: 契約済みさん]

このマンションはなぜか西側より東側の方が安かった気がする。初期販売だけかもしれんが。

[737: 匿名]

>735
東側はパークとお見合いで全く抜けないので安かった。西は多少抜ける部分があるから高いって理屈だった。
東側は5000万円台のファミリータイプ中心で5倍くらい倍率ついてた。
今思えばエクラスはファミリー買いやすくしてた気がする。人数多い方が電鉄に落ちる金が多いからかな(笑)

[738: 匿名さん]

>734
5000万円台前半は言い過ぎでしょー
70.00平米を5000万円台前半に収めようと思ったら坪250とかになっちゃいますよ？
そんなお買い得な部屋あったら、ウチも買いだったわー。

[739: 匿名]

売り出し当初の東はもしか安かったんですかね？

僕が行ったときは、既に、東は完売してましたよ。

きっと、当初は西側は眺望が約束さる可能性もあってか、高かったんでしょうか？


そのせいか西の上層階はけっこう空いてて、

僕が行ったときは、震災直後だったためかどうか、お買い得な価格だったので契約しました！


野村のタワー以外に、西側の△タワー計画が決定する前でした。


西側も眺望は完全に無くなりそうでしょうか⌒(ё)⌒？

[740: 匿名さん]

東の70㎡クラスは5000万円台後半か6000万円台でしたよ。
西の65㎡クラスが5000万円台前半でしたね。