エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part6

[匿名さん]

引き続きエクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part.5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154618/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～92.08平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

[633: 匿名さん]

結局、なんやかんや言ってもいいマンションだったということやね。

[634: 匿名]

まぁ、当時としては割安感あった。今となってはそうでもないんで今出しても同じように売れたかはちょっと気になるけど…。
部屋の仕様がグランドウィングより良かったし、維持費も変わらなかったから、スーパーとか図書館あって真の駅直結でおまけに安いならこっちが買いなんだろうね。
けど外観はもうちょっと気を使えばよかったのに…。

[635: 匿名さん]

図書館あっても都内で働いていたら家に着いた頃には閉館してるから毎日使うわけじゃないでしょ。
そもそも図書館を使わない人も居る。
だから図書館のオプションはそれほど大きいものではないと思う。
図書館にするならば商用施設の方が多くの人に利便を還元できる。
何で図書館なの？
理解できめしぇん。

[636: 匿名さん]

>635
まぁ、男性受けはしないかもね。でも図書館は女性とか、特に主婦には人気あるよ。マンションは女性受けする物件のほうがだいたい人気でるしね。

[637: 匿名さん]

確かに過去記事でも図書館嬉しいってクチコミは女性らしいかんじだった。最近の図書館は雑誌とか置いてあるし、子供のこと考えたら絵本がある図書館は嬉しいのかもね。後はカフェが入れば女性受けは完璧？

･･･あっ、でも外観のダサさとパチンコでプラマイゼロかｗ

[638: 匿名さん]

図書館は利用しなくても公共施設だし印象が良いと思います。勝手な解釈ですが、パチンコ屋が入っているマンションというイメージが少し払拭される気もしますよ。
ここを購入された方は地元小杉付近の方が多いのでしょうか？利便性以外で一番の決め手になった理由知りたいです。
結構な価格で維持費も高いのに完売間近というのは凄いです！
今後販売予定の武蔵小杉のタワーマンション購入を考える上で参考にしたいです。

[639: 匿名さん]

>638
そうですね～。図書館なら今後も変わらずあるだろうから変なテナントになるよりいいですね。それに、そんなに変な人が来なそうな安心感もあります。

高層は年配の人で麻生区とか周辺からの住み替えが多くて、低層はDINKSが多いって営業さんに聞きましたよ。契約の時も年齢層はさまざまな方がいらしたかんじですが、過去の物件よりはちょっと年齢層が高め？な気がしました。うちは免震だったのと70平米でも5000万円台があって設備の仕様がよかったのとメニュープランを気に入ったこと、でもやっぱり駅直結は高いと思ってドキドキしてたので、思ったより割安感があったのが決め手になりました。川崎に住むならやっぱり割安感ははずせないかな？ただ維持費が高いのは難点で最後まで迷いましたが･･･。

[640: 匿名さん]

図書館は普通に変な人が来ますよ。

[641: 匿名さん]

>640
同感です。図書館・区役所って浮浪者が結構いるよね。
中目黒GTタワーの下の図書館は浮浪者は居なかったけど、ここはどうなるだろうか。
変なテナントとか寂れそうなテナントよりは良いけどね。

[642: 匿名]

綺麗な図書館でそんな殺伐とした状況になってるのは見たことないですね。近所の図書館は子供連れや学生さんも多くて雰囲気も明るいです。

[643: 匿名さん]

>>642
何でそんなに必死なの？
浮浪者居たら困る？
普通に浮浪者居ますよ。

[644: 匿名]

必死なつもりはないですよ。ただ綺麗な図書館では今までに見たことないって事実を書いただけで。でも古い図書館や区役所ではよく浮浪者見かけますし、小杉駅前にも確かいましたよね。

[645: 不動産業者さん]

冬場中原図書館要って御覧なさい、多摩川の浮浪者がいっぱい階段脇の新聞置いてあるとこにたむろしてますよ。
最近の浮浪者は結構こぎれいにしてますが見ればすぐわかります。
さすがに今の時期は川のそばは寒いのです。
そんな方があなたのマンションの上にたむろするのですよ。
一度浮浪者も図書館に来るとその味が忘れられないのです。
かなりの浮浪者が中二階の閲覧室でこっくりコックリ昼寝してますよ。
追い出すわけいかないから困るよね。

[646: 不動産業者さん]

なんだパチンコに浮浪者の同居するマンションじゃない。

[647: 購入検討中さん]

結構値崩れしそうだなと買い控え中です。。。どうなのですかね？

[648: 匿名さん]

コスギのタワーにしてはここは安いよ。
それでも割高感を感じるのなら素直にあきらめておいた方が賢明だと思います。

[649: 購入検討中さん]

うん、他に比べたら安いけど住環境を足すとプラスマイナス０かな。。。

[650: 匿名さん]

これから値下がり激しくなる時代だから様子見組です。

少子化に加えバシバシとタワマンたってるからなー…
マンションなんて先物だし。

[651: 匿名]

641です。

中目黒からの移住民だけど同じ東横線でも住民票出しに行くときに違い
を感じました。浮浪者多いです。
中目黒のドンキと小杉のヨーカドーの客層を比較しても中目黒のドンキの方が上です。
今住んでるから『住めば都』みたいなものもあるからネガリたくないけど駅近くに図書館と区役所があるという同じ環境で比較すると雲泥の差があります。

東京都から来る方はしっかり検討した方が良いですよ。
我が家は家族の事情で小杉に住まざるを得ないけど、
都内と比較すると医療費かかるし保育料金高いし、都内と基準が違うのかわからないけど認可保育園でもすぐお迎えの電話があるから良いことは余りないです。

電車の便だけで小杉を検討しないほうが良いですよ。

[652: 匿名さん]

西口も綺麗に整備されれば浮浪者は自然とどこか行ってしまいますよ。彼らも居場所は選びます。
今の中原区では集まってきても仕方ないです。

[653: 匿名さん]

川崎市だから多いんだよw
生活保護も圧倒的に川崎市は多い。

[654: 匿名さん]

>>651

MSを買う前に現地周辺を確認しなかったのかい？

買ってから気付いたなんて、とってつけたような話、
いかにも．．．、ねぇ。

[655: 購入検討中さん]

中目黒と地価が異なるんだから当たり前。

ドンキを比べたり、年収制限がある医療費補助を嘆いたり、本当に中目黒で暮らしていたんだろうか。

[656: 匿名さん]

地価なんて全くもって関係ない。
川崎市についてもっと勉強した方がいいよ。
ちなみに川崎市は30世帯に1世帯が生活保護を受給している。

浮浪者が多いのも当たり前。
パチンコ屋も多いのも当たり前。

[657: 匿名さん]

>>656

あなたこそ、武蔵小杉をもっと勉強した方がいいですよ。
まぁ、ヤジ馬さんにそんな気はないんだろうけどさ。

[658: 匿名さん]

>655
何言ってんの？
まさか、23区では年収制限なしで小学生まで医療費無料ってのを知らないの？

[659: 匿名さん]

武蔵小杉について確かに勉強が足りないよ。
これから7本タワマンが建ち、商業施設は結局アリオに。
さらに中古価格も下落傾向。
出てくる再開発計画はタワマン絡みのものばかり。
将来出来るコンベンション施設は1000人規模とエポック中原並み。

地下鉄も計画だけで出来るはずも無い。

[660: 匿名]

>658 中学生まで医療費無料だけど… あなたも人のこと言えないね(笑)

[661: 匿名さん]

駅がなくならない限り価値は維持されるだろ
ここはそういうところだろ

[662: 匿名さん]

う～ん、だからどうなの？武蔵小杉タワマンは価値があるの？連立するから価値はないの？
皆何だかんだ言って住みたいの？住みたくない街なの？
要はそこでしょ？浮浪者を気にする人もいればしない人もいるし。川崎という住所が嫌な人も気にしない人もいる。
エクラスの最高の良さも知っている人もいるけど、パチンコや小杉を絶対受け入れられない人もいる。
まぁ、人それぞれの価値観でしょうかね。もう完売間近ですが、ネガも多かったけど結局皆エクラスの価値を分かっている方のスレだったのかなーと思います。

[663: 購入検討中さん]

660さん恥ずかしい…
川崎は年収制限あるんですよー（笑）
都内はなしです。

[664: 匿名さん]

子供の医療費が無料になるくらいの年収しか無かったらここ住めないでしょ。
親から援助あるなら別だけど。

浮浪者はたぶん等々力競技場から沸いてきます。
アルミ缶集め隊多すぎ(笑)

651の言ってる保育料は川崎市は高いです。
川崎が高いって言うより都内が安すぎ。
同じ納税額で比較すれば倍近く違います(区によって差アリ)

[665: 匿名さん]

都は税収が多いから自治体のサービスが充実している。
共働きや子育てを支援して住みやすい環境を提供している。
それに比べると川崎市は悲惨としか言いようが無い。
小杉にタワマンを乱立させて住民税、固定資産税を増やすのがやっと。
保育所や避難所の整備は後回し。
魅力あるサービスを提供して住民を増やすという発想が無いのでしょうか？

[666: 匿名さん]

財源はどうするのさ？
ニワトリが先かタマゴが先かみたいな話じゃん。
場所にもよるけれど、同じサービスを同じ値段で
受けられるなら、皆都内を選ぶんじゃないの？
実際はそうじゃないし、人によって優先順位も
違うから、小杉の出る幕があるんだよ。

[667: 匿名さん]

今日たまたま武蔵小杉に行ってきました。
もっとシンプルな街を想像していたので、目的地に行くのに迷ってしまいました。
ついでに駅から出たらこちらのマンションがドドーンと目についたので撮影してきました。
立派ですね。
それに玄関でたらすぐ駅、って感じです。
それにしても、横須賀線の駅ってけっこう遠いんですね。

[668: 匿名さん]

667です。
もう一枚写真があります。
南武線改札を出て階段下りてきてすぐ目の前。

[669: 匿名さん]

浦安液状化訴訟で三井不動産側、争う姿勢「全く予想できなかった」
http://www.sankeibiz.jp/compliance/news/120326/cpb1203261226001-n1.htm

ここの人たちが絶賛する三井不動産ですが・・・まあ争うか普通は。

武蔵小杉も液状化の心配がある土地だけに、どう決着がつくか見ものです。

[670: 匿名さん]

三井は今は賞賛するほどのデベじゃないよ。
もう昔の話ってかんじだな。最近はちょっと瞑想してる。
オフィスはともかくマンションに関してはもはやかつての栄光･･･。

だからって東急がいいわけでもないけど。

今は野村の時代なんだろうね。販売の仕方がこずるいけど。

[671: 匿名]

やはり地震には、戸建より鉄骨のマンションとかの方が強いらしい、地震がきて倒壊するのは、やはり戸建とＴＶで言ってる
古い戸建は、協力してひとつのマンションにした方が安全だと昼のＴＶでやってました。実際、協力して戸建をみんなでタワーマンションにした例もやってました、ゆれるかもしれないけど、倒壊はしない、地権者収益もでてよかったと言ってました
上に集めた分、下に空間ができ、広場など公園などが出来ていいようです

[672: 匿名さん]

一般論ですけど
テレビは都合のいい情報しか流さないから
うのみにしないほうがいいですよ

[673: 匿名さん]

三井が瞑想。。。

[674: 匿名さん]

しかし早まってここを契約してしまった人は皆涙目ですね。
三井があんなにハイグレードで来られちゃ、明らかにお金ある人とない人のすみ分けになってしまう。

[675: 匿名]

何がハイグレードだったのかご教示ください

[676: 契約済みさん]

パーク信者、黙っとけよ。
少なくともGWTには負ける気がしない。

[677: 匿名さん]

まあ、既存のパークよりは明らかに上だな。

[678: 匿名さん]

GWTよりは安い分こっちが有利。あれは割高すぎる。

[679: 匿名さん]

パチンコさえ入ってなければなあ・・・

[680: 匿名さん]

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1085/

これを未だにパチンコ云々いうのは、ただの荒らしですね。

[681: 匿名さん]

眺望も内見合いの部屋に坪300出さなきゃいけないGWT購入者はむしろ気の毒。

[682: 入居予定さん]

うちは夫婦ともパチンコやらないし、むしろどっちかといえばアンチだけど、エクラス買う時にそこまでネガティブ評価しなかったなぁ。
建物としては一体だけど、別の棟みたいなもんだと思ってる。