エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part6

[匿名さん]

引き続きエクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part.5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154618/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～92.08平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

[61: 匿名]

この掲示板でよくでる適正価格とは、その人が買ってもいいと考える価格のこと。
よって適正価格からは高すぎる、という表現は、私には高くて買えませんという意味を持ちます。
不動産に適正価格という概念は成り立たないと思います。

[62: 匿名]

投資するなら都内、都内は法人契約もあるが、川崎だと法人契約も少ないし、個人の賃貸料の出せる額なんてしれてます、限界があるので、せいぜい20万位です　２ＬＤＫ２０万、利回りどうでしょう？
同じ坪単価なら都内がいいです

[63: 匿名]

＞６１
辞書では
適正価格：原価・利潤などを考慮に入れて、適当と思われる価格。
となっています。

買えるから適正というのは日本語としては、おかしいでしょう。
「ウチは金持ちだから、余裕で買えるよ。」とは言うでしょうが。
「ウチは金持ちだから、適正価格だよ。」とは言いません。
使うなら「適正価格だと思ったから買った。」でしょう。

勿論、利潤が多く含まれ売り出し価格が高くなれば「適正価格」ではなくなるわけです。

[64: 匿名]

この物件はあとどのくらい残っているのでしょうか？

[65: 匿名]

辞書ではそうだけど、不動産に絶対評価的な適正価格などないという話。
不動産は代替品がないものであり、原価、利潤に個人ごとの付加価値が加わって、その人なりの適正価格ができあがります。
スレ違いの議論だけど、不動産において、適正価格かどうかの議論は意味がないといいたかっただけ。
高くて買えませんは言い方がおかしかったですね。
ただ、49のようなひとにはあてはまる表現かと。

[66: 匿名]

適性価格はありますよ。
不動産に代替品は無いと仰っていますが、
代替品はいくらでもあります。
コスギに関して言えば周りの似たようなタワーマンションです。
そのようなマンションの中古成約事例に様々なプラスマイナスの
付加価値を加味したものが売り出し価格の適性価格と言えます。

65さんにとっては例えば駅直結が何物にも替えがたい付加価値で
あったとしても市場ではそれは一定の付加価値として扱われます。
人によって「適性価格」が上下することはありません。
「適性価格」はあくまで物につくものですから。
65さんが言うところの「適性価格」は、この物件ならこの値段なら
買ってもいいかなという個人的予想だと思います。
勿論、中古で出した場合は、高めに出して成約されることもありますし、
ある程度の運があることも事実です。
しかしこれについても適性価格からはみ出す金額は多くはありません。

[67: 匿名さん]

>64
ちょっと前にあと20軒って聞きましたよ。

それを今月中旬からの最終期に出して、お終いかな。売れるかねえ。

[68: 匿名]

住んでみたら駅直結はよかったと思います、雨にもぬれず、風にもあたらず、夏の暑さ、冬の寒さにもあたらず、老人、娘、子供、夜道の危険なし、駅前にインフラはあるので楽できるし、住んだら駅から遠い暮らしには戻れない　

[69: 匿名]

あと５戸みたいです　完成まであと1年数ヶ月、楽しみです

[70: 匿名]

多分抽選が5戸で先着が13か14だと思います。
ナンだカンダ言われながらすごいですね。

[71: 匿名]

完成するまでちょこちょこ見にこよう

[72: 匿名さん]

どっちにしても買えない人が高い高いって言ってるみたいだけど、ここはコスギの中では安い方です。

[73: 匿名]

「「売れる」「貸せる」マンション購入法」（野中清志著）の本に今後発展して暮らしやすくなる街のランキングに武蔵小杉も入ってました　

[74: 匿名]

エクラスに住みたーい

[75: 匿名]

資産性、居住性、収益性、換金性、安全性がポイントとのこと

[76: 匿名]

換金性に座布団一枚

[77: 購入検討中さん]

まだ10階ぐらいしかできてないけど、一年で竣工するものなの。

[78: 匿名]

１０階なんてずいぶんとゆっくりな感じがします、なんかなかなか上へ上がってこないような気がします

[79: 匿名]

早く完売してくれないと焦る

[80: 匿名]

三井の駅前タワーがこれから売りだされるけどエクレスより後だから早く住みたい人はこちらです、三井のタワーはまだ値段もわからないし、、

[81: 購入検討中さん]

今のモデルルームとパチンコ屋があるところは、何になるの？

[82: 匿名さん]

↑公園です。

[83: 購入検討中さん]

あんな駅前が公園になるのか。

[84: 匿名さん]

三井はエクラスより安いみたい
震災対策は万全の様ですが管理費が高いようです
週末には説明会があるので詳しく聞いてみよう。

[85: 匿名さん]

三井は坪３００超みたいですよ、三井の説明会いった報告に出てます。
とても買えません。
武蔵小杉で考えられない。

[86: 匿名さん]

あれっ、
三井はエクラスと同じ
平均坪単価290ってコメントもありますよ

[87: 匿名さん]

８５さん>>
営業さんですか
三井の説明会は１９日からですよ
私は予約してますから。

[88: 匿名]

説明会前で何でいろいろ分かるんですか

[89: 匿名]

坪300万なら23区ｱﾄﾞﾚｽの方を検討した方がいいですよ、池袋のﾀﾜｰだって300万しないです

[90: 匿名さん]

高層タワーは地震怖いしね。
この金額なら世田谷低層買えますよ

[91: 匿名さん]

>>89
田舎の池袋がいいと思う貴方の感性は武蔵小杉に合わない。

[92: 匿名]

２３区版の小杉スレだと完全にこっちが田舎扱いされてるよ。
さすがに池袋とこっちを比べたら池袋が都会だと思うが。

[93: 匿名さん]

>>85
三井の３棟目のプロジェクト説明会は、11/12にも開かれていましたよ。確かに行ってきました。営業の方に聞いたら、来週もやるとのことでした。部屋は６０タイプと７５タイプと９０タイプがメイン販売でしたので、今度行ったときに確認してみてください。

[94: 匿名さん]

これで武蔵小杉駅は、「以下の１７路線が直通運転する」全世界最大級の鉄道拠点になります！

・ＪＲ横須賀線（品川・新橋・東京・横浜など）
・ＪＲ総武快速線（錦糸町・船橋・千葉など）
・ＪＲ湘南新宿ライン（大崎・渋谷・新宿・池袋）
・ＪＲ宇都宮線（湘南新宿ラインと直通・大宮・宇都宮など）
・ＪＲ高崎線（湘南新宿ライン直通・熊谷・高崎など）
・ＪＲ南武線（川崎・溝ノ口・立川など）
・東急東横線（自由が丘・渋谷・横浜など）
・みなとみらい線（桜木町・元町・中華街　東急東横線と直通）
・東急目黒線（目黒方面）
・都営三田線（東急目黒線と直通、三田・大手町・春日・巣鴨など）
・東京メトロ南北線（東急目黒線と直通、溜池山王・四谷・駒込など）
・埼玉高速鉄道（東急目黒線、東京メトロ南北線経由）
・東京メトロ日比谷線（東急東横線と直通、恵比寿、六本木、銀座など）
・東武伊勢崎線（東急東横線、東京メトロ日比谷線と直通）
・東京メトロ副都心線（東急東横線と直通、渋谷、新宿三丁目、池袋）2012年度直通
・東武東上線（副都心線直通経由、志木、川越など）2012年度
・西武池袋線（副都心線直通経由、所沢、飯能など）2012年度

[95: 匿名さん]

まるで武蔵小杉を中心に鉄道を引いた様になっていますね。
無敵武蔵小杉。

＞さすがに池袋とこっちを比べたら池袋が都会だと思うが。

たしかに池袋は東京都内かつ山手線駅。
だけど池袋の田舎度合やドン臭さを理解できない人は武蔵小杉を買わない方がいい。
池袋が良いだなんて絶対に思えません。

[96: 匿名さん]

>>95

人によって価値感は違うのです。

自分と異なる考えを蔑むような言い方をするのは止めましょうよ。

[97: 匿名さん]

でも池袋を都会と思ってる人って地方の人だと思うよ。
なんか、どんくささ、とか意味分かるわ～

[98: 匿名さん]

慶応生や法政あたりはフェリス双葉もそうかな池袋よりまだ武蔵小杉のほうが都会だと思ってる、
いや違う都会とは思ってないけど少なくとも池袋より土地柄になじみがある、池袋ってなんかずいぶん遠い感じでしかも一生行かない地域です。
山手線の新宿以北は一生用がないもん。
こっち側は鎌倉横浜箱根なんかたまに行くし。
池袋や亀有、北千住とか本当行ったことないです。
微妙に感覚違う地域ね！
田舎とは違うし、なんだろう？わからない！
でもなんだか違うって感じ。

[99: 匿名さん]

分かった！
多分埼玉や群馬から来た人には池袋って都会の入口なんじゃない。
でもこっち側から見ると田舎への入口って言うか埼玉の玄関みたいな感じ。

[100: 匿名さん]

武蔵小杉が叩かれてるのは城南地区の中でのいじめ僻みの類ですが、池袋に言われる筋合いはないって感じ。
お前はもっと出が悪いんじゃないって感じかな。

[101: 匿名さん]

でも、所詮は川崎だよねー

[102: 匿名さん]

明日から最終期
ネガが何いっても結果は大人気だったんだね。
ネガは虚しくならないのかな。
都心のタワマンもほとんど売れてないのにここは素直にすごいね。

[104: 匿名]

街がきれいだとハイソな感じになる、小杉は駅前とかがきれいになれば評価が上がるのでこれからです、
きれいな街だと住みたい人が増えて資産価値もあがります、すべてこれからです
楽しみに待ちましょう　とりあえず都心のアクセスはいい方ですから
東急沿線は関東のブランド沿線です

[105: 匿名]

>98さん

僕は、一年数ヵ月後、北千住近くの西新井から、武蔵小杉に引っ越す者です。


西新井は駅前は汚いですが、西口徒歩2分のとこは、『西新井ヌーヴェル』といって、かなり綺麗な再開発地域があり、そこに住んでます。

ヌーヴェルは完成してますが、日清紡の大工場を潰してできた広大な土地に作った街で、規模は全然小さいですが、武蔵小杉と少しだけ似てます。


やはり、土地勘の問題でしょうか？


北は人気ないですが、大手町や日本橋あたりを中心に考えてる人にとっては利便性はあるかもやし、土地勘ないだけで以外と悪くないです。


僕は、逆に、山の手より西方面がわからないんです。


でも、公私共々、渋谷を中心に考えてるので、これからは武蔵小杉に移るので便利になりますね。


横浜方面などいいとこいっぱいありそうですね。

まったく土地勘ないので、いいとこ教えてほしいですm(__)m。

[106: 匿名さん]

まあ、23区の北側と武蔵小杉は似てるでしょ。
開拓された場所みたいなもんでしょ。

[107: 契約済みさん]

>101さん

所詮川崎？

そうなんです。


しかし、所詮とつかない場所はないかもですよ。



都心部のどんな有名な場所だって、

所詮高速の下、所詮見晴らしが悪い、所詮低層階、所詮駅から遠い、所詮裏通り、所詮山の手の外、所詮◯◯区、所詮23区外、所詮中古、


やはり、3億以上つぎ込まなければ、所詮という文字は、つきものですよ。


なので、逆に裏を返せば、いかに、そのオンリーワンな物件＆環境に愛着が持てるかが勝負なのだと思いますよ。


私はエクラスタワーにしましたが、完成まで不安ですが、駅直結オンリーワン！他にはない良さを感じております！

[108: 匿名]

古くからの住民ではなく、色々な所からの住民で開発される街です、
数年後には、大ばけする街と言われますから　待ちましょう

[109: 匿名さん]

103
都心で売れてるタワマンはワテラスだけじゃん。
他は何？

[110: 匿名]

中野駅前のタワーマンション、即日完売したばかり、湾岸は予定あるけど、内陸部は建築予定があまりないです
池袋駅近くにも建築予定あるけど、販売開始したばかり、３分の１位は即日売れたようです