エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part6

[匿名さん]

引き続きエクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part.5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154618/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～92.08平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

[541: 匿名さん]

外廊下タワマンだからかね

[542: 匿名さん]

>外国人ですか？

このレベルの書き込み。
契約者だろうけど、しょうもねーな。

[543: 匿名さん]

>>542
マンション買いたくてもお金も借りられない貴方よりマシじゃない？

[544: 匿名さん]

543
確かに、そんな低レベルの決めつけしか出来ないあなたがトップだな。
契約者の虚しいパトロール君よ。

[545: 匿名]

>535
ですが、
現時点での
供給は少ないわけで、
下がらないと思います。

[546: 購入検討中さん]

コスタが下がってるのは近隣と比較して仕様がタワマンぽくないからかなと。
エントランスも今風じゃないですし、団地っぽさがあるので
タワマンだと思ってる人が見に行って買わない物件だと思います。

[547: 匿名さん]

545
供給が少ない根拠は？

[548: 匿名]

コスタだけじゃなく他も総じて下がってるけどね。

[549: 購入検討中さん]

コスタが下がっているのは
もともと分譲価格から上がった率が高かったので
最近反動で下がっているのではないでしょうか？

といっても、これば私の推測で、
そもそも「コスタが下がっている」っていうのも
根拠あるのでしょうか？

どなたかの主観かもだし。。

客観的な事実・根拠・数字とかがあると信ぴょう性がありますね。

[550: 匿名さん]

コスタ検討してる人は震災後に１階柱がどうなったのか一本一本写真見せてもらった方がいいよ。管理組合がデータ保管してるだろうから。

[551: 匿名さん]

ここの在庫はあと何戸ですか？

以前 販売戸数×3 という書き込みがあったのですが
残りの販売が7戸でもこの式は正しいですか？

ローンの本審査で落ちる人のことを考えずに教えてください。

[554: 匿名]

コスタは震災で一階の柱がかなり破損してたからな、私も散歩中にみたけどビックリした。

[555: 匿名さん]

首都圏全域でもあれほど目に見える被害出たマンション聞いたことがない。あったら教えて下さい。エクラスより大幅に安い外廊下タワーで価格自体は魅力ですがね。

[556: 匿名さん]

>>555
東門前のフォレシアムもかなり被害が大きかったと聞く。
タワマンでは無いけど。

[557: 匿名さん]

管理費、修繕はどのくらいです？

[562: 匿名さん]

誰か管理費と修繕費について知ってる人いますかw？

[563: 匿名さん]

管理費も修繕費も、過去ログあされば出てきますよ。

[566: 匿名さん]

過去ログ読め

[567: 匿名さん]

556
ひねくれてるな、
端末によっては探すの大変だぞ？
いいから素直になれ！教えてくれ！頼む！

[568: 匿名さん]

566な

[569: 匿名さん]

誰か相手してやれ

[570: 匿名さん]

569
俺携帯だけど確かに見つからないな、ってかすげー大変。
いいから教えてやれよ。
俺もいくらか気になってきた。

[571: 匿名さん]

私もスマホからですけど
物件ホームページから
コピペしてみました。


価格 6,990万円～8,720万 円
3LDK～4LDK
専有面積 75.78m 2 ～92.08m 2
販売戸数 7戸
管理費 （月額） 22,100円～26,800円
修繕積立金 （月額） 11,370円～13,810円
修繕積立基金 （一括） 830,500円～1,009,200円

[572: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[573: 匿名さん]

572
みえねえw
計画ではやはり最後の方は修繕費上がったりしてます？
ずっと一万円台なはずないですよね泣

[575: 周辺住民さん]

半値くらいなら売れるでしょう。
武蔵小杉…場所がなー。

[576: 匿名さん]

>>575

周辺住民なんでしょ？
何でそんな武蔵小杉に否定的なの？

[577: 匿名さん]

人の勝手でしょうね。

[578: 匿名]

本日
グランドウィングMR見に行ったけど素晴らしかった、エクラスはあれ見たら無理。
やはりプレゼンテーションから内容まで全然違う。。

[579: 匿名さん]

販売時期ずらして、エクラスの状況を見た上でやってんだから、当然じゃん。
あっちで、三井サイコー！って太鼓持ちしてろよ。

[580: 購入検討中さん]

モデルルームとプレゼンが
素晴しくてもねぇ～

[581: 匿名]

どっちも素敵で良くない？

[582: 匿名さん]

パークに行ったのになぜこっちに書くか意味不明。
パークのスレで誉め倒せばいいだろ

本当は行ってないでしょ。

[583: 匿名さん]

>>578が本当に昨日MRに行ったのなら、既存パーク2棟の住民か、三井関係者。
そりゃ当然、三井贔屓でしょうよ。それをここに書く姿勢は如何なもんかね。

[584: 匿名さん]

>575さん
半値はまずないよ。
そう思うなら、半値になるまで
指くわえて待ってなよ。

ほんとまともな会話もできんのかね？

[585: 匿名]

確かに半値はありえないね。
2・3割減位なら10年後多いにあり得るけど。

[586: 匿名]

半値になるって坪300万が坪150万に？
中古出た瞬間に売れるな

[587: 入居予定さん]

リエトと比較したのだが

内装設備でエクラスのがいいと思ったのでした。

ただし・・・

前に出たけど駐車場の出入りはドンあ感じになるのかだけが不安・・・

[588: 匿名さん]

>>575
半値になるまで無駄な賃料払って生活していて下さい。
ここが半値になるならば他は4分の1になってるんじゃないですか？
貴方が不動産をお持ちであればその価値も下がっているという事。
買い替えも無理。
半値になるまで賃料払っていたら直ぐに1,000万くらい払うでしょう。
頑張って生きて下さい。

[589: 匿名さん]

NHKで武蔵小杉の特集？みたいなのしてたらしいのですが、観た人いますか？
それが不穏な内容だったらしく…。

以下、ツイッターで拾ったコメント。

・武蔵小杉は超高層マンションに近隣への避難所の設定がない

・高層マンションは耐震性が高いからという理由で、
　避難所の指定も避難民用の物資の蓄積も行われていなかった

・武蔵小杉のタワーマンションの住民は市が用意する避難所に身を寄せることはできないらしい。
　市が用意した避難所には昔からの住人のみの受け入れしかできない。

[590: 匿名]

しかし、それでもタワマンのステータスは不滅です。


今まで首都圏で避難しなければ、ならないときありましたっけ？


確かに万一に備えるのは大事です。


しかし、万一そんなことになれば、避難所あるからといって安心できないと思います。なんせ、今まで首都圏でそこまでの災害は、関東大震災依頼、ありませんから。


万一、そうなればタワマン自体が避難所になりますし、
エクラスは駅ビルにも避難できるし、

商業施設と隣接してるから、食料品も外出しなくてもなんとかすぐ調達できるよ。

[591: 匿名さん]

そうですね。
ただ、あとは、公園もほしいですね。

公園も駅直結がベストですが、
武蔵小杉の売りは
駅周辺の再開発ですから、再開発区域に大公園ほしいですね。

[592: 匿名さん]

590
その万一が怖いんだよ。
エクラスが避難所？
は？
エレベーターも止まってて、階段上るのが避難所ね。

[593: 匿名さん]

タワマンは構造上（比較的）安全だから、
マンション内に周辺住民を受け入れることは、考えられているそうです。

エクラスだけじゃなく、周辺タワマン全部ね。


>590
電気が通ってないタワマンより、
屋根も無いところで寝る方がお好きならご自由に。

[594: 匿名さん]

どっちもやだよ。
なんだよ、その比較。
ドングリじゃんかよ。

[595: 契約済みさん]

589に書いてある通りに、
昔からの住人で家が潰れたりした人は避難所に。
タワマン住人はそのまま。で、良いのでは。

避難所で雑魚寝するよりは、自宅マンションの方が気楽かな。
594さんの家は地震対策バッチリなんでしょう、きっと。

[596: 匿名さん]

エレベーター動かないのに？
電気が来てなければトイレも使えないけど。
それでも自宅にずっといれると思うのが凄いね。
食料の配布を受けるのにも階段で下に降りないといけないし、
風呂も入れない、現実的には無理でしょ。

ただ川崎市は受け入れ体制をとってないだけだよ。

[602: 匿名]

教えてほしいのですが、現在の竣工状況は何mくらいの高さですか？

[603: 契約済みさん]

今、外装は２３階に取りかかった感じです。

[604: 匿名さん]

>>602

「竣工」というのは完工したということだから、「竣工状況」という言葉はありませんよ。
聞きたいことの内容は分かりますが。

どうですかね？　７０ｍぐらいにはなっているんじゃないですか？

[605: 匿名]

地震体験者が水をためておくことが一番とのことです、トイレが「うんこ」であふれて大変になるそうです、風呂とかﾊﾞｹﾂに水があれば流せるから悲惨なことにならないそうです　地震の後、水がでてるうちに水をためることだそうです　トイレにすわろうとすると「うんこ」がおしりにつきそうなくらいたまってきて大変だとのことです　飲み水も必要ですが、トイレの水も必要だそうです　マンション全体で用意があるといいですよね

[606: 匿名さん]

605さんは外国人の方？
何か変な日本語です。

[607: 匿名]

エクラスには緊急時用の自家発電ありますよ。各家庭にエコウィルの貯水があるから水も3、4日くらいならもつのでは？

[608: 匿名]

ごめんなさい。エコウィルじゃなくてエコキュートでした。

[609: 匿名さん]

自家発電って共用部の一部を動かす位でしょ。

[610: 匿名さん]

阪神淡路大震災時の神戸市のインフラ復旧までの時間は以下の通り。
・電気　　　：　　７日間
・電話　　　：　１５日間
・水道　　　：　９１日間
・ガス　　　：　８５日間
・下水道　　：１３５日間
・ゴミ処理場：　３５日間 　　

やはり避難所は必要だよ。

[611: 匿名さん]

万が一津波がくることになったらタワマンで他住民たちを受け入れようと思っていたけど、他住民たちがそんなにタワマンが嫌なら仕方ないね。。。

[612: 匿名さん]

実際はタワマン住民が避難所に無理やり入るんだろうなw

[613: 匿名さん]

無理やりというか、もちつもたれつ、という感覚が普通だと思っていました。
そういう概念はないのかしらね。

[614: 匿名さん]

そんなに地震が心配なら、そもそも多摩川沿いの低地に建てたマンションなんて検討するのは止めておいたほうがいいよ。

[615: 匿名さん]

だって川崎市はタワマン住民に避難所は用意してないんだから無理やりってことになっちゃうよね。

[616: 匿名さん]

無理やりも何も、同じだけ税金払ってんだから、タワー住民には避難所ありません、てのは酷すぎるなぁ。。。
タワー住民は自己防衛してくださいということで行政が区別してくるなら、税負担も区別してもらわないとバランスしない気がするけど。
タワー住民に避難所用意してません、て、ホントに川崎市のオフィシャル見解なんですか？？

[617: 匿名]

敷地面積に対して住民が多すぎるから仕方ないのかも。

[618: 匿名さん]

>>616
単に川崎市側が新住民の存在に対応出来てないだけのような気もするけど。
川崎市はとんでもなく歩みが遅いからね。文句言ってるだけでなくて
自らの方から動いて行かないとダメだと思う。この辺が都内との差なのかもしれないが。

[619: 匿名さん]

避難所だけでなく食料も水も新住民には用意してないらしいです。

[620: 匿名さん]

川崎市ってどうなのよ・・・

[621: 匿名さん]

災害発生時、建物倒壊のリスク、津波や堤防決壊による水没のリスクなどを考え、
どこに居るのが安全なのか検討した結果

タワマン　＞　避難所　＞　一戸建て

[622: 匿名]

パークの市民館、エクラスやグランドウィングの商業施設の一部が避難所になると良いのでは？

[623: 匿名]

首都直下型の地震が震度7になる可能性が発表されたが、エクラスはそれに耐えられるのでしょうか？

[624: 匿名]

水、簡易トイレ、食料　用意が必要ですね　なにしろトイレが悲惨らしいです

[625: 匿名]

お風呂の浴槽にはトイレ用にいつも水を貯めておいた方がいいです

[626: 匿名さん]

残り6戸になりましたね。

[627: 匿名さん]

残りって、どこに情報でてるんですか？

[628: 匿名さん]

物件概要
http://www.kosugi-01.com/outline.html

[629: 匿名さん]

Yahoo 不動産見ると全6戸の間取りと価格あるよ
http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/newmansion/layoutlist?id=n00069...

[630: 匿名さん]

残り2戸になりましたね
グランドウィングが高かったため、駆け込みがあったのでしょうか

[631: 匿名さん]

このスレも盛り上がらないし、もうすぐ終わりかな？

[632: 匿名さん]

ネガがいないと掲示板って盛り上がらないと思うけど
完売間近だしネガっても完売しちゃうか盛り上がらないんじゃないかな

[633: 匿名さん]

結局、なんやかんや言ってもいいマンションだったということやね。

[634: 匿名]

まぁ、当時としては割安感あった。今となってはそうでもないんで今出しても同じように売れたかはちょっと気になるけど…。
部屋の仕様がグランドウィングより良かったし、維持費も変わらなかったから、スーパーとか図書館あって真の駅直結でおまけに安いならこっちが買いなんだろうね。
けど外観はもうちょっと気を使えばよかったのに…。

[635: 匿名さん]

図書館あっても都内で働いていたら家に着いた頃には閉館してるから毎日使うわけじゃないでしょ。
そもそも図書館を使わない人も居る。
だから図書館のオプションはそれほど大きいものではないと思う。
図書館にするならば商用施設の方が多くの人に利便を還元できる。
何で図書館なの？
理解できめしぇん。

[636: 匿名さん]

>635
まぁ、男性受けはしないかもね。でも図書館は女性とか、特に主婦には人気あるよ。マンションは女性受けする物件のほうがだいたい人気でるしね。

[637: 匿名さん]

確かに過去記事でも図書館嬉しいってクチコミは女性らしいかんじだった。最近の図書館は雑誌とか置いてあるし、子供のこと考えたら絵本がある図書館は嬉しいのかもね。後はカフェが入れば女性受けは完璧？

･･･あっ、でも外観のダサさとパチンコでプラマイゼロかｗ

[638: 匿名さん]

図書館は利用しなくても公共施設だし印象が良いと思います。勝手な解釈ですが、パチンコ屋が入っているマンションというイメージが少し払拭される気もしますよ。
ここを購入された方は地元小杉付近の方が多いのでしょうか？利便性以外で一番の決め手になった理由知りたいです。
結構な価格で維持費も高いのに完売間近というのは凄いです！
今後販売予定の武蔵小杉のタワーマンション購入を考える上で参考にしたいです。

[639: 匿名さん]

>638
そうですね～。図書館なら今後も変わらずあるだろうから変なテナントになるよりいいですね。それに、そんなに変な人が来なそうな安心感もあります。

高層は年配の人で麻生区とか周辺からの住み替えが多くて、低層はDINKSが多いって営業さんに聞きましたよ。契約の時も年齢層はさまざまな方がいらしたかんじですが、過去の物件よりはちょっと年齢層が高め？な気がしました。うちは免震だったのと70平米でも5000万円台があって設備の仕様がよかったのとメニュープランを気に入ったこと、でもやっぱり駅直結は高いと思ってドキドキしてたので、思ったより割安感があったのが決め手になりました。川崎に住むならやっぱり割安感ははずせないかな？ただ維持費が高いのは難点で最後まで迷いましたが･･･。

[640: 匿名さん]

図書館は普通に変な人が来ますよ。