エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part6

[匿名さん]

引き続きエクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part.5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154618/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～92.08平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

[541: 匿名さん]

外廊下タワマンだからかね

[542: 匿名さん]

>外国人ですか？

このレベルの書き込み。
契約者だろうけど、しょうもねーな。

[543: 匿名さん]

>>542
マンション買いたくてもお金も借りられない貴方よりマシじゃない？

[544: 匿名さん]

543
確かに、そんな低レベルの決めつけしか出来ないあなたがトップだな。
契約者の虚しいパトロール君よ。

[545: 匿名]

>535
ですが、
現時点での
供給は少ないわけで、
下がらないと思います。

[546: 購入検討中さん]

コスタが下がってるのは近隣と比較して仕様がタワマンぽくないからかなと。
エントランスも今風じゃないですし、団地っぽさがあるので
タワマンだと思ってる人が見に行って買わない物件だと思います。

[547: 匿名さん]

545
供給が少ない根拠は？

[548: 匿名]

コスタだけじゃなく他も総じて下がってるけどね。

[549: 購入検討中さん]

コスタが下がっているのは
もともと分譲価格から上がった率が高かったので
最近反動で下がっているのではないでしょうか？

といっても、これば私の推測で、
そもそも「コスタが下がっている」っていうのも
根拠あるのでしょうか？

どなたかの主観かもだし。。

客観的な事実・根拠・数字とかがあると信ぴょう性がありますね。

[550: 匿名さん]

コスタ検討してる人は震災後に１階柱がどうなったのか一本一本写真見せてもらった方がいいよ。管理組合がデータ保管してるだろうから。

[551: 匿名さん]

ここの在庫はあと何戸ですか？

以前 販売戸数×3 という書き込みがあったのですが
残りの販売が7戸でもこの式は正しいですか？

ローンの本審査で落ちる人のことを考えずに教えてください。

[554: 匿名]

コスタは震災で一階の柱がかなり破損してたからな、私も散歩中にみたけどビックリした。

[555: 匿名さん]

首都圏全域でもあれほど目に見える被害出たマンション聞いたことがない。あったら教えて下さい。エクラスより大幅に安い外廊下タワーで価格自体は魅力ですがね。

[556: 匿名さん]

>>555
東門前のフォレシアムもかなり被害が大きかったと聞く。
タワマンでは無いけど。

[557: 匿名さん]

管理費、修繕はどのくらいです？

[562: 匿名さん]

誰か管理費と修繕費について知ってる人いますかw？

[563: 匿名さん]

管理費も修繕費も、過去ログあされば出てきますよ。

[566: 匿名さん]

過去ログ読め

[567: 匿名さん]

556
ひねくれてるな、
端末によっては探すの大変だぞ？
いいから素直になれ！教えてくれ！頼む！

[568: 匿名さん]

566な

[569: 匿名さん]

誰か相手してやれ

[570: 匿名さん]

569
俺携帯だけど確かに見つからないな、ってかすげー大変。
いいから教えてやれよ。
俺もいくらか気になってきた。

[571: 匿名さん]

私もスマホからですけど
物件ホームページから
コピペしてみました。


価格 6,990万円～8,720万 円
3LDK～4LDK
専有面積 75.78m 2 ～92.08m 2
販売戸数 7戸
管理費 （月額） 22,100円～26,800円
修繕積立金 （月額） 11,370円～13,810円
修繕積立基金 （一括） 830,500円～1,009,200円

[572: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[573: 匿名さん]

572
みえねえw
計画ではやはり最後の方は修繕費上がったりしてます？
ずっと一万円台なはずないですよね泣

[575: 周辺住民さん]

半値くらいなら売れるでしょう。
武蔵小杉…場所がなー。

[576: 匿名さん]

>>575

周辺住民なんでしょ？
何でそんな武蔵小杉に否定的なの？

[577: 匿名さん]

人の勝手でしょうね。

[578: 匿名]

本日
グランドウィングMR見に行ったけど素晴らしかった、エクラスはあれ見たら無理。
やはりプレゼンテーションから内容まで全然違う。。

[579: 匿名さん]

販売時期ずらして、エクラスの状況を見た上でやってんだから、当然じゃん。
あっちで、三井サイコー！って太鼓持ちしてろよ。

[580: 購入検討中さん]

モデルルームとプレゼンが
素晴しくてもねぇ～

[581: 匿名]

どっちも素敵で良くない？

[582: 匿名さん]

パークに行ったのになぜこっちに書くか意味不明。
パークのスレで誉め倒せばいいだろ

本当は行ってないでしょ。

[583: 匿名さん]

>>578が本当に昨日MRに行ったのなら、既存パーク2棟の住民か、三井関係者。
そりゃ当然、三井贔屓でしょうよ。それをここに書く姿勢は如何なもんかね。

[584: 匿名さん]

>575さん
半値はまずないよ。
そう思うなら、半値になるまで
指くわえて待ってなよ。

ほんとまともな会話もできんのかね？

[585: 匿名]

確かに半値はありえないね。
2・3割減位なら10年後多いにあり得るけど。

[586: 匿名]

半値になるって坪300万が坪150万に？
中古出た瞬間に売れるな

[587: 入居予定さん]

リエトと比較したのだが

内装設備でエクラスのがいいと思ったのでした。

ただし・・・

前に出たけど駐車場の出入りはドンあ感じになるのかだけが不安・・・

[588: 匿名さん]

>>575
半値になるまで無駄な賃料払って生活していて下さい。
ここが半値になるならば他は4分の1になってるんじゃないですか？
貴方が不動産をお持ちであればその価値も下がっているという事。
買い替えも無理。
半値になるまで賃料払っていたら直ぐに1,000万くらい払うでしょう。
頑張って生きて下さい。

[589: 匿名さん]

NHKで武蔵小杉の特集？みたいなのしてたらしいのですが、観た人いますか？
それが不穏な内容だったらしく…。

以下、ツイッターで拾ったコメント。

・武蔵小杉は超高層マンションに近隣への避難所の設定がない

・高層マンションは耐震性が高いからという理由で、
　避難所の指定も避難民用の物資の蓄積も行われていなかった

・武蔵小杉のタワーマンションの住民は市が用意する避難所に身を寄せることはできないらしい。
　市が用意した避難所には昔からの住人のみの受け入れしかできない。

[590: 匿名]

しかし、それでもタワマンのステータスは不滅です。


今まで首都圏で避難しなければ、ならないときありましたっけ？


確かに万一に備えるのは大事です。


しかし、万一そんなことになれば、避難所あるからといって安心できないと思います。なんせ、今まで首都圏でそこまでの災害は、関東大震災依頼、ありませんから。


万一、そうなればタワマン自体が避難所になりますし、
エクラスは駅ビルにも避難できるし、

商業施設と隣接してるから、食料品も外出しなくてもなんとかすぐ調達できるよ。