エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part6

[匿名さん]

引き続きエクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part.5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154618/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～92.08平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

[519: 匿名さん]

こんな時代だからどうしてもキャンセルとかも出てくる。
また申込時の仮審査ではなく契約時の本審査で落ちる人も出てくる。
完売しても20所帯以上の審査落ちもしくはキャンセルが出るのが普通。

[520: 匿名]

ここは東側と比べると周りの環境がちょっと落ちる。
特に玄関先の南武線と駅舎があってどうしても高級感でないと思う。

[521: 匿名]

だから出来上がった後でグランドウィングと比べると内容はともかく見た目の高級感はかなり見劣りすると思う。

[522: 匿名さん]

517みたいな決めつけはみっともない。
確かに、川崎市の印象って良くないもん。

[523: 匿名]

>520さん
でも駅直結だから、
外見ることもないから
さてどうなるか楽しみ。

[524: 匿名さん]

そだね。
しかも周りはすべて都市開発道路だから、綺麗になるかも(^o^)

[525: 匿名]

高級感は不安要素ですね。ただ、駅直結マンションというプレミアは永遠なもねがあるでしょう。
パーティールーム、ビューラウンジ、図書館、キッズルーム、一階スーパー、コミュニティーラウンジ、

これだけでもすごいし、

僕のなかでは、高級感だけで勝負するなら、リエトが一番かな。


パークはフーディアムやコンビニや特に区役所で高級感がなくなってます！

[526: 匿名さん]

>>525

リエトは今はいいと思いますが、４年前の賃貸ツインタワーの垂れ幕がかかっていた時の
印象があまりに強く、自分のなかでは高級感が薄れています。

外観はエクラスやコスタがいいと思いますが

[527: 匿名さん]

あなたの4年前の記憶はどうでもいいけど(笑)

[528: 匿名]

ほとんどの人がパークが一番と思いますよ。

[529: 匿名さん]

外観はパークが最悪。あんな醜いタワマン見たことない。グランドウイングは赤青ライターじゃなくて良かったね。エクラスは普通だと思う。

[530: 匿名さん]

図書館に高級感は感じられません。

外観だけで言うと
1位 コスタ
2位 エクラス
3位 パーク
4位 リエト

かな。みんなが同意見とは思ってませんし押し付けません。
好き嫌いあるから一個人の意見と思って頂きたい。

[531: 周辺住民さん]

リエトのエントランスだけはすごい高級感漂ってる。

[532: 匿名さん]

パークシティは高級感を狙ったマンションではないでしょう。
ブランドも含んで実利を理解する人だけが取得していると思います。
マンションは概観ではなく立地が第一アドバンテージです。
今後、新しいマンションがどんどん出来てもパークの立地は永遠不変の価値ですよ。
再開発エリアの中心。
東横線と南武線と横須賀線と大規模商用施設のド真ん中です。
何だかデベの営業みたいですが変えられない事実でしょうね。

ここエクラスも立地に関して駅からゼロ分。
永遠不変の価値。
ナイス物件。
外廊下でなければ買ったのにね。

[533: 匿名]

永遠の価値とかいう割には絶対数が多すぎるんだよ。
駅前にタワーが3本位で打ち止めなら、価値はあっただろうね。

[534: 匿名]

>533
それはどうなるかわからんよ。 全部揃うまではあがり続ける可能性もある。

[535: 匿名さん]

厳しいな。
供給が多すぎる感じだよ。

[536: 匿名さん]

ヤフー不動産見るとコスタは坪200前半まで下がってきてる。来年には200切るでしょ。コスタが下がれば他も下がる

[537: 匿名さん]

価値とは売買価値だけではなく利便価値もありますよね。
そもそも人口減少において不動産価値資産性を追及する時代じゃない。
価値ゼロでも立地利便性は永遠でしょ。

[538: 匿名さん]

誰もそんなこと議論してないよ。

[539: 匿名さん]

>>538
充分議論してるでしょう。
よく読んだ方がいい。
外国人ですか？

[540: 匿名さん]

コスギタワーだけすごい値下がりしてるように見えるのはなぜ？

[541: 匿名さん]

外廊下タワマンだからかね

[542: 匿名さん]

>外国人ですか？

このレベルの書き込み。
契約者だろうけど、しょうもねーな。

[543: 匿名さん]

>>542
マンション買いたくてもお金も借りられない貴方よりマシじゃない？

[544: 匿名さん]

543
確かに、そんな低レベルの決めつけしか出来ないあなたがトップだな。
契約者の虚しいパトロール君よ。

[545: 匿名]

>535
ですが、
現時点での
供給は少ないわけで、
下がらないと思います。

[546: 購入検討中さん]

コスタが下がってるのは近隣と比較して仕様がタワマンぽくないからかなと。
エントランスも今風じゃないですし、団地っぽさがあるので
タワマンだと思ってる人が見に行って買わない物件だと思います。

[547: 匿名さん]

545
供給が少ない根拠は？

[548: 匿名]

コスタだけじゃなく他も総じて下がってるけどね。

[549: 購入検討中さん]

コスタが下がっているのは
もともと分譲価格から上がった率が高かったので
最近反動で下がっているのではないでしょうか？

といっても、これば私の推測で、
そもそも「コスタが下がっている」っていうのも
根拠あるのでしょうか？

どなたかの主観かもだし。。

客観的な事実・根拠・数字とかがあると信ぴょう性がありますね。

[550: 匿名さん]

コスタ検討してる人は震災後に１階柱がどうなったのか一本一本写真見せてもらった方がいいよ。管理組合がデータ保管してるだろうから。

[551: 匿名さん]

ここの在庫はあと何戸ですか？

以前 販売戸数×3 という書き込みがあったのですが
残りの販売が7戸でもこの式は正しいですか？

ローンの本審査で落ちる人のことを考えずに教えてください。

[554: 匿名]

コスタは震災で一階の柱がかなり破損してたからな、私も散歩中にみたけどビックリした。

[555: 匿名さん]

首都圏全域でもあれほど目に見える被害出たマンション聞いたことがない。あったら教えて下さい。エクラスより大幅に安い外廊下タワーで価格自体は魅力ですがね。

[556: 匿名さん]

>>555
東門前のフォレシアムもかなり被害が大きかったと聞く。
タワマンでは無いけど。

[557: 匿名さん]

管理費、修繕はどのくらいです？

[562: 匿名さん]

誰か管理費と修繕費について知ってる人いますかw？

[563: 匿名さん]

管理費も修繕費も、過去ログあされば出てきますよ。

[566: 匿名さん]

過去ログ読め

[567: 匿名さん]

556
ひねくれてるな、
端末によっては探すの大変だぞ？
いいから素直になれ！教えてくれ！頼む！

[568: 匿名さん]

566な

[569: 匿名さん]

誰か相手してやれ

[570: 匿名さん]

569
俺携帯だけど確かに見つからないな、ってかすげー大変。
いいから教えてやれよ。
俺もいくらか気になってきた。

[571: 匿名さん]

私もスマホからですけど
物件ホームページから
コピペしてみました。


価格 6,990万円～8,720万 円
3LDK～4LDK
専有面積 75.78m 2 ～92.08m 2
販売戸数 7戸
管理費 （月額） 22,100円～26,800円
修繕積立金 （月額） 11,370円～13,810円
修繕積立基金 （一括） 830,500円～1,009,200円

[572: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[573: 匿名さん]

572
みえねえw
計画ではやはり最後の方は修繕費上がったりしてます？
ずっと一万円台なはずないですよね泣

[575: 周辺住民さん]

半値くらいなら売れるでしょう。
武蔵小杉…場所がなー。

[576: 匿名さん]

>>575

周辺住民なんでしょ？
何でそんな武蔵小杉に否定的なの？

[577: 匿名さん]

人の勝手でしょうね。

[578: 匿名]

本日
グランドウィングMR見に行ったけど素晴らしかった、エクラスはあれ見たら無理。
やはりプレゼンテーションから内容まで全然違う。。

[579: 匿名さん]

販売時期ずらして、エクラスの状況を見た上でやってんだから、当然じゃん。
あっちで、三井サイコー！って太鼓持ちしてろよ。

[580: 購入検討中さん]

モデルルームとプレゼンが
素晴しくてもねぇ～

[581: 匿名]

どっちも素敵で良くない？

[582: 匿名さん]

パークに行ったのになぜこっちに書くか意味不明。
パークのスレで誉め倒せばいいだろ

本当は行ってないでしょ。

[583: 匿名さん]

>>578が本当に昨日MRに行ったのなら、既存パーク2棟の住民か、三井関係者。
そりゃ当然、三井贔屓でしょうよ。それをここに書く姿勢は如何なもんかね。

[584: 匿名さん]

>575さん
半値はまずないよ。
そう思うなら、半値になるまで
指くわえて待ってなよ。

ほんとまともな会話もできんのかね？

[585: 匿名]

確かに半値はありえないね。
2・3割減位なら10年後多いにあり得るけど。

[586: 匿名]

半値になるって坪300万が坪150万に？
中古出た瞬間に売れるな

[587: 入居予定さん]

リエトと比較したのだが

内装設備でエクラスのがいいと思ったのでした。

ただし・・・

前に出たけど駐車場の出入りはドンあ感じになるのかだけが不安・・・

[588: 匿名さん]

>>575
半値になるまで無駄な賃料払って生活していて下さい。
ここが半値になるならば他は4分の1になってるんじゃないですか？
貴方が不動産をお持ちであればその価値も下がっているという事。
買い替えも無理。
半値になるまで賃料払っていたら直ぐに1,000万くらい払うでしょう。
頑張って生きて下さい。

[589: 匿名さん]

NHKで武蔵小杉の特集？みたいなのしてたらしいのですが、観た人いますか？
それが不穏な内容だったらしく…。

以下、ツイッターで拾ったコメント。

・武蔵小杉は超高層マンションに近隣への避難所の設定がない

・高層マンションは耐震性が高いからという理由で、
　避難所の指定も避難民用の物資の蓄積も行われていなかった

・武蔵小杉のタワーマンションの住民は市が用意する避難所に身を寄せることはできないらしい。
　市が用意した避難所には昔からの住人のみの受け入れしかできない。

[590: 匿名]

しかし、それでもタワマンのステータスは不滅です。


今まで首都圏で避難しなければ、ならないときありましたっけ？


確かに万一に備えるのは大事です。


しかし、万一そんなことになれば、避難所あるからといって安心できないと思います。なんせ、今まで首都圏でそこまでの災害は、関東大震災依頼、ありませんから。


万一、そうなればタワマン自体が避難所になりますし、
エクラスは駅ビルにも避難できるし、

商業施設と隣接してるから、食料品も外出しなくてもなんとかすぐ調達できるよ。

[591: 匿名さん]

そうですね。
ただ、あとは、公園もほしいですね。

公園も駅直結がベストですが、
武蔵小杉の売りは
駅周辺の再開発ですから、再開発区域に大公園ほしいですね。

[592: 匿名さん]

590
その万一が怖いんだよ。
エクラスが避難所？
は？
エレベーターも止まってて、階段上るのが避難所ね。

[593: 匿名さん]

タワマンは構造上（比較的）安全だから、
マンション内に周辺住民を受け入れることは、考えられているそうです。

エクラスだけじゃなく、周辺タワマン全部ね。


>590
電気が通ってないタワマンより、
屋根も無いところで寝る方がお好きならご自由に。

[594: 匿名さん]

どっちもやだよ。
なんだよ、その比較。
ドングリじゃんかよ。

[595: 契約済みさん]

589に書いてある通りに、
昔からの住人で家が潰れたりした人は避難所に。
タワマン住人はそのまま。で、良いのでは。

避難所で雑魚寝するよりは、自宅マンションの方が気楽かな。
594さんの家は地震対策バッチリなんでしょう、きっと。

[596: 匿名さん]

エレベーター動かないのに？
電気が来てなければトイレも使えないけど。
それでも自宅にずっといれると思うのが凄いね。
食料の配布を受けるのにも階段で下に降りないといけないし、
風呂も入れない、現実的には無理でしょ。

ただ川崎市は受け入れ体制をとってないだけだよ。

[602: 匿名]

教えてほしいのですが、現在の竣工状況は何mくらいの高さですか？

[603: 契約済みさん]

今、外装は２３階に取りかかった感じです。

[604: 匿名さん]

>>602

「竣工」というのは完工したということだから、「竣工状況」という言葉はありませんよ。
聞きたいことの内容は分かりますが。

どうですかね？　７０ｍぐらいにはなっているんじゃないですか？

[605: 匿名]

地震体験者が水をためておくことが一番とのことです、トイレが「うんこ」であふれて大変になるそうです、風呂とかﾊﾞｹﾂに水があれば流せるから悲惨なことにならないそうです　地震の後、水がでてるうちに水をためることだそうです　トイレにすわろうとすると「うんこ」がおしりにつきそうなくらいたまってきて大変だとのことです　飲み水も必要ですが、トイレの水も必要だそうです　マンション全体で用意があるといいですよね

[606: 匿名さん]

605さんは外国人の方？
何か変な日本語です。

[607: 匿名]

エクラスには緊急時用の自家発電ありますよ。各家庭にエコウィルの貯水があるから水も3、4日くらいならもつのでは？

[608: 匿名]

ごめんなさい。エコウィルじゃなくてエコキュートでした。

[609: 匿名さん]

自家発電って共用部の一部を動かす位でしょ。

[610: 匿名さん]

阪神淡路大震災時の神戸市のインフラ復旧までの時間は以下の通り。
・電気　　　：　　７日間
・電話　　　：　１５日間
・水道　　　：　９１日間
・ガス　　　：　８５日間
・下水道　　：１３５日間
・ゴミ処理場：　３５日間 　　

やはり避難所は必要だよ。

[611: 匿名さん]

万が一津波がくることになったらタワマンで他住民たちを受け入れようと思っていたけど、他住民たちがそんなにタワマンが嫌なら仕方ないね。。。

[612: 匿名さん]

実際はタワマン住民が避難所に無理やり入るんだろうなw

[613: 匿名さん]

無理やりというか、もちつもたれつ、という感覚が普通だと思っていました。
そういう概念はないのかしらね。

[614: 匿名さん]

そんなに地震が心配なら、そもそも多摩川沿いの低地に建てたマンションなんて検討するのは止めておいたほうがいいよ。

[615: 匿名さん]

だって川崎市はタワマン住民に避難所は用意してないんだから無理やりってことになっちゃうよね。

[616: 匿名さん]

無理やりも何も、同じだけ税金払ってんだから、タワー住民には避難所ありません、てのは酷すぎるなぁ。。。
タワー住民は自己防衛してくださいということで行政が区別してくるなら、税負担も区別してもらわないとバランスしない気がするけど。
タワー住民に避難所用意してません、て、ホントに川崎市のオフィシャル見解なんですか？？

[617: 匿名]

敷地面積に対して住民が多すぎるから仕方ないのかも。

[618: 匿名さん]

>>616
単に川崎市側が新住民の存在に対応出来てないだけのような気もするけど。
川崎市はとんでもなく歩みが遅いからね。文句言ってるだけでなくて
自らの方から動いて行かないとダメだと思う。この辺が都内との差なのかもしれないが。