エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part6

[匿名さん]

引き続きエクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part.5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154618/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～92.08平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

[121: 匿名]

図書館があるのがいいですね　子供の教育にいいです

[122: 匿名さん]

最終販売で残り８戸って書いてますけど今日MR行って来ましたが現在残り５戸です。
それも条件の悪いのばかり。
後は下請けや関係者に渡りつけ販売終了でしょう。
パーク売出しの前に販売終了と言う戦略だったのでしょう。
割高で管理費が高いのによく完売しましたね。
武蔵小杉は当分売り手市場みたいですね。
私はちょっと様子見です。

[123: 匿名さん]

この調子じゃグランドウイングすごいことになりそうだな。
グランドウイングだと東京機械や駅ビル完成してるしものすごく付加価値ついちゃいそう。
もはや庶民の手の届かないところに行っちゃったみたい。
コスギタワ―売出しの頃が懐かしい。
坪２００ぐらいだったのになー。
逃した魚はでかい。

[124: 匿名]

別にでかくないでしょ。
パークなんて中古価格上がってないし。
ネットの売り出しはふっかけてる物件多いけど。
実際は中古価格上がってないよ。

[125: 匿名さん]

１２４さん
欲しいけど買えないのですね、分かりますよその悔しさは。
にじみ出てますね悔しさが。

[126: 匿名さん]

>>124
REINSのデータ見て言ってますか？

[127: 匿名]

パークシティ武蔵小杉：総戸数1437　取引事例110　平均騰落率（値上がり率）1.3％
逃した魚が大きいと思うなら中古で買うのも手なんじゃない？

[128: 契約済みさん]

エクラス契約できてよかった

[129: 匿名]

126

一般媒介の場合はREINSへの掲載義務無しだからね。

[130: 匿名さん]

でも中古で出てるのは条件が悪いのばかりです。

[131: 匿名]

なるほど。
ではもう少し待ってみては？
これだけ物件あるから、これから売りは増えると思うけど。

[132: 匿名さん]

マイナスイメージが広まったタワマンが何時までも高く売れるはずがない。
しかも都心にも郊外にもこんなに作っちゃって稀少価値も何もあったもんじゃない。たくさん売りに出れば下がるのは当たり前。

[133: 匿名さん]

いくら条件よくてもなかなか売れてないみたいです。

[134: 匿名]

どこの会社も給料下がってるから買えない

[135: 匿名さん]

だから武蔵小杉はエリート社員じゃないと無理だと思います。
普通の会社じゃちょっと無理です。

[136: 匿名]

私もそう思います

[137: 匿名]

エリートやなくても買えるよ。

最近は修繕積立金が高いぶん、物件価格は低めなので
査定は通りやすいよ

[138: 物件比較中さん]

それは破産予備軍への道。リストラされたらどうするんだろう。

[139: 匿名]

売る

[140: 匿名さん]

リストラされるような出来の悪い人は小杉買えないですよ。

[141: 匿名さん]

売っても借金は残るだろうな。

[142: 匿名さん]

リストラされたらここを売り長津田か青葉台あたりの安いマンションに引っ越します。

[143: 匿名]

今日、ポスティングチラシ入ってましたよ。
14戸販売になってますね。

[144: 匿名]

駅直結だから売れるでしょ

[145: 匿名さん]

小杉のタワマンはもうお腹いっぱいで要りません。これが今の世の中の素直な気持ちです。

[146: 匿名さん]

小杉エリアのタワマン、中古の値段が軒並みどんどん下がってるけど、それでも売れないみたいね。

[147: 匿名]

経済悪いから買えない

[148: 匿名さん]

国土交通省が四半期毎に発表している
主要都市の高度利用地地価動向報告（地価ＬＯＯＫレポート）の
平成23年第3四半期のレポートが公表されましたが、
武蔵小杉・元住吉のページの報告の中に次のような記載がありました。

「中原区内では今年に入ってからマンションの新規販売が相次いでおり、
特に武蔵小杉駅徒歩圏の物件は販売時に90％以上の成約率となっている。
現在工事中の武蔵小杉駅南口再開発ビルの平均分譲価格は６千万円台で、
立地条件に比べて割安感もあり概ね完売している。
新規販売物件は当地区には無かったが、区全体でのマンション分譲価格は概ね横ばい傾向にある。」

明らかにエクラスのことが例示されていますね。

[149: 匿名]

品川１０分、都心へのアクセスいいからいいと思うけど　このご時世、買いたくても買えない

[150: 匿名さん]

川崎というのさえ我慢できれば買いですな。

[151: 匿名さん]

「所詮川崎だから」という理由で敬遠する人がいるから、あの値段なんだと思う。
そんな立地はないが、もし、２３区内の東横沿線の駅直結だったら、ゆうに
坪３５０は超えただろう。

[152: 匿名さん]

躍進する都市・川崎の主要拠点の一つという意味でも十分買いですよ。

[153: 匿名]

でも、最後は流石に売れてないよね。

[154: ご近所さん]

近所に住んでいる者です。

エクラスタワー武蔵小杉は現在、こんな感じです。
駅直結で東急不動産の物件ということで興味津々です！

[155: ご近所さん]

こちらが武蔵小杉駅近く（一応、駅の構内なのかな）にあるモデルルームの入り口です。
素敵な感じですね、ちょっと入ってみたいけど購入予定者ではないので気が引けちゃいました(>_<)

[156: ご近所さん]

武蔵小杉について色々とネガティブな投稿をされている方もいらっしゃいますが
東横線、JRが通っており、渋谷や横浜、品川や東京など主要な場所にもすぐ着くし
多摩川や等々力緑地などの自然もあって、とても住みやすい町ですよ！

こちらは小杉駅を出てすぐのイトーヨーカドーの通りです。
TSUTAYAやカラオケ店、飲み屋さんもたくさんあって賑わっています(^_^)

[157: 匿名さん]

>154-156さん
すごーい。
ありがとうございます！

[158: 匿名]

写真ありがとうございます、雰囲気でてます、まだ上に上がってきてないですね、また写真お願いします

[159: 匿名]

私もいい街だと思います、これからさらによくなると思います

[160: ご近所さん]

>157さん
>158さん
>159さん

ありがとうございます！
また写真をとってアップしますね。

主婦のしがないご近所情報ですが、喜んでもらえたら嬉しいです(^_^)

[161: 匿名]

やっぱもう空きはないかな？

[162: ご近所さん]

>161さん

人気ありそうですよね！
モデルルームを見に行くかもしれないので、そうしたら空き状況を聞いてみますね。

[163: ご近所さん]

1Fにはマルエツが入る予定なんですね・・・東急不動産なのでてっきり東急ストアが入ると思ってました。

[164: ご近所さん]

5F～6Fの新しい中原図書館が楽しみです！
今の図書館はちょっと古くて行く気にならないので(^_^;)

[165: 匿名]

写真うれしいです　またよろしくお願いします

[166: 匿名]

>163さんへ
東急ストアはすでに、駅の１階にあるんです！

[167: 匿名]

東急ストア、２４時間営業してますよね

[168: 匿名さん]

図書館前の屋上広場はどうなるんでしょうね

[169: ご近所さん]

>166さん、

情報ありがとうございます！

駅の1階にある東急ストアは小さいので、
てっきりリニューアルオープンするのかと思っていたのです。

マルエツでもいいんですが、出来たらあの東急ストアを大きくして欲しいです(^_^)

[170: 匿名]

ちゃっと東急ストア、小さいし、自由が丘、田園調布の東急ストアと比べると地味、リニューアルしてはどうか？

[171: 匿名]

地権の問題か何かで
マルエツに決定なんですよ。

マルエツも最近綺麗な店も多いしいいんじゃないでしょうか？

[172: ご近所さん]

>171さん

なるほど、そういう理由があるんですね～
でもマルエツのほうが安いので、いいかもしれないですね。
あとはイトーヨーカドーとどちらがサービスがいいかになるかもしれませんね！

[173: 匿名さん]

マルエツなら系列最高店のリンコスに来て欲しい。

[174: 匿名さん]

アリオ建設やばいかも。武蔵小杉ブログ参照されたし。

[175: 物件比較中さん]

住民説明会やった後に、この体たらく。まあ、建設はされるだろう。住友が黙ってない。

[176: 匿名さん]

ここの良いとこを教えてください。
Part1から読んで掲示板ならではのネガポジが多く、悪いとこはたくさん分かりました。
良いとこを教えてください。業者さんでも構いません。

無ければ反応せずに無視してください。

駅近、図書館、以外でお願いします。パチンコのくだりは結構です。
残り戸数少ない為真剣に悩んでいます。

できれば反対側にできるパークシティではなくエクラスタワーのほうが良い理由もあれば幸いです。

以上よろしくお願いします。

[177: 匿名さん]

誤字がありました。すいません。

[178: 購入検討中さん]

良い点は、デベが散々上げている点でしょう。

三井より良い点は、

・おそらく安い
・古くからの商店街は西口に集中している。新しい商業施設はチェーン店ばかりになる
・真北の眺望は確保されている
・パスモでの施錠は、電鉄系ならでは

ですかね。

[179: 匿名]

あと、違いは
免震か制震かじゃないですか？
どちらがいいかは良くわからないですが。

[180: 匿名]

・三井はペデストリアンデッキでの直結⇔エクラスは駅一体型で真の意味の直結
・免震か制震か

でしょうか。

個人的には三井の緑緑した庭が好みではないです（虫が嫌いなので）。

[181: ご近所さん]

駅一体型、しかも人気の東横線の駅で直結っていうのが魅力的ですよね～
なんだかハイソな感じで憧れます・・・共稼ぎのご夫婦とかがご購入されるんでしょうね。

ただ、お子さんがいる場合は駅直結の物件ってどうなんでしょうね？
ちょっと離れた緑の多い場所のほうがよい気もします・・・。

[182: 匿名さん]

176です。
回答ありがとうございました。
パークシティの明確な金額が出ていない為比較は
難しいと思いますが、貴重なご意見ありがとうございました。

パークは今のところわかりませんが
自分の社宅期限と引っ越しタイミングを逸脱しても
メリットなさそうなので
結果的に管理費・修繕費は高いエクラスの方が
物件価格『安い』をと ータルで満足させてくれそうなので
エクラスをプラスにします。

[183: 匿名さん]

エクラスがパークよりいいのはJR横須賀線ホームに着くのにかかる時間です。
下にある南武線の改札を入り、南武線のホームを通って連絡通路で雨に濡れずに
遠回りもせずに行けます。
パークは綱島街道を渡らなければならないか、遠回りしてエクラスの横を
通っていくかのどちらかで、不便です。

[184: 匿名さん]

エクラスの横を通るって言ったって1分しか変わらないんだから不利って大袈裟だよね。
両者は事実上同じアクセス性を持つのでは。

[185: 匿名]

>183

私はエクラス契約したものですが、

地上からだとｸﾞﾗﾝﾄﾞｳｲﾝｸﾞのほうが、横須賀線に近いのでは？

[186: 匿名さん]

>>185

地上から行くとエクラスもグランドウイングも距離は同じぐらいですが、
エクラスに住んでいるのにわざわざ地上から行く必要はないと思います。
倍ぐらい時間かかります。

地図を見ればわかるでしょうか？
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-map.html

南武線ホーム経由で行くと横須賀線ホームのエクラスから一番近い位置にでますが、
地上からだと改札口はレジデンスの裏なので、横須賀線ホームのエクラスから
一番遠い位置にでます。
つまり横須賀線ホームを端から端まで歩くぐらい距離が違います。
しかも綱島街道の信号は待たなければならないし、雨にぬれるし。

南武線ホーム経由は道のりで最短で、連絡通路には動く廊下もあり、信号もなく、
雨にも濡れず、こちらを使うのが普通だと思います

[187: 匿名さん]

エクラス地下に変電所があります。電車の電気も共有しているのか滅多なことがない限り停電にならないエリアのようです。さらにこのエリアは大学病院を２つ抱えており、その理由でも停電にはなりづらいそうです。今回の震災後の停電エリアも外れていました。学区も近辺ではいい学区のようです。今あげたところは線路を挟んでエリアが変わるようなのでパークにはない部分かと思います。

[188: 物件比較中さん]

その辺り感覚も、東急のロータリーができたら、変わるでしょうね。実際の距離より、体感的に近づくでしょう

[189: 匿名]

まだ　上にはあがってこないですね

[190: 匿名さん]

やはり駅直結のエクラスが最高でしょうか？

空いてる部屋はもうないですよね？

[191: 物件比較中さん]

週末にティッシュ配っているところをみると、まだまだ売れてないんだろうね。三井の販売開始までに完売したいんだろーな。

[192: 匿名]

>191
そうですかー。
でも残ってるのは、
低層の人気のない部屋か、ⅠＬＤＫとかかな？

[193: 匿名]

お高い部屋が残ってるのでは？

[194: 物件比較中さん]

残っていないなら、なんで必死にティッシュ配ってるの？

[195: 匿名]

人気ない、間取りが微妙で高い部屋が残ってるみたいよ。
まぁ仕方ないけど、ここまできたらみんな三井と比べるよね〜

[196: 物件比較中さん]

三井の内装は定評あるし。明らかに大震災の教訓を反映している。

[197: 匿名]

いつ完売するのですか？

[198: 匿名]

買い替えで資金繰りがうまくいかなかった人などの物件等　後から売りに出てきます

[199: 購入検討中さん]

それぐらいの件数で、毎週横須賀線の駅前でティッシュ配らないでしょう。まだ完成まで一年あるんだからさ。相当余っているよね。

[201: 物件比較中さん]

前に辻堂のマンション、あと一戸になっても、駅前でティッシュ配ったり、看板持った人立っていたよ。

[202: 物件比較中さん]

完成一年前に？ どれぐらい残ってるかはモデルルームに行けばわかること。そして、三井の販売が始まれば、一気に苦しくなるのも自明

[203: 匿名さん]

先月に最終期を売り出した時点で、残り12戸だったよ。
その後、どのくらい売れたかは知らない。疑うなら調べてみたら？

[204: 匿名さん]

世の中もうタワーも飽きてきた。今や掃いて捨てるほどあるからね。この価格で売るのは厳しいよ。

[206: ご近所さん]

確かに残りがどれぐらいか気になりますよね～
モデルルームに行って調べてみようと思います☆

[207: 匿名さん]

今月上旬に行ってきました。
はっきりとした残り戸数は覚えてないけど
3LDKで一番安い部屋が６７００万円ぐらいでした。
手が出せない額だったから方角、㎡数も覚えていませんが。

行ったら残ってる部屋の価格表貰えますよ。

[208: 匿名]

残ってるお部屋間取りはいいですよね。
でも高ーい！
お金持ちの方がいずれ買うのでしょうね。

[209: 物件比較中さん]

残るには、残る理由がある。ここは方角に要注意。周りには次々と高層が建つからね。デベは、それを考慮して値付けしている。

[211: 匿名さん]

北西角　35F　80.10㎡　6710万円
南西角　33F　92.08㎡　8720万円
南東角　33F　82.00㎡　7720万円
南東角　23F　92.08㎡　8520万円

欲しいけどしがないサラリーマンなので買えない、

[212: 匿名さん]

北西角部屋が当たりですね。
私はサラリーマンですが買いました。

[215: 匿名]

なるほど、
逆に、いい間取りが残ってるのですね。

羨ましいな。


ライズと一緒ですね。

[216: 匿名さん]

本当は北東がいいですね。
だけど残っていないのであれば北西。
北側どうですか？

[217: 匿名さん]

北は部屋ありませんでした。エレベーター？

北西角、北東角部屋のみです。
北東、東は完売。

[220: 匿名さん]

「エクラスタワー武蔵小杉」マンションギャラリー
電話番号：0120-126-109
営業時間:【平日】11:00～19:00　【土・日・祝】10:00～18:00
定休日:毎週水曜日 第1・3・5火曜日

電話すればリアルタイムの情報教えてもらえるかと。
５０００万円台後半があれば自分も欲しい。