エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part6

[匿名さん]

引き続きエクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part.5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154618/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～92.08平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

[121: 匿名]

図書館があるのがいいですね　子供の教育にいいです

[122: 匿名さん]

最終販売で残り８戸って書いてますけど今日MR行って来ましたが現在残り５戸です。
それも条件の悪いのばかり。
後は下請けや関係者に渡りつけ販売終了でしょう。
パーク売出しの前に販売終了と言う戦略だったのでしょう。
割高で管理費が高いのによく完売しましたね。
武蔵小杉は当分売り手市場みたいですね。
私はちょっと様子見です。

[123: 匿名さん]

この調子じゃグランドウイングすごいことになりそうだな。
グランドウイングだと東京機械や駅ビル完成してるしものすごく付加価値ついちゃいそう。
もはや庶民の手の届かないところに行っちゃったみたい。
コスギタワ―売出しの頃が懐かしい。
坪２００ぐらいだったのになー。
逃した魚はでかい。

[124: 匿名]

別にでかくないでしょ。
パークなんて中古価格上がってないし。
ネットの売り出しはふっかけてる物件多いけど。
実際は中古価格上がってないよ。

[125: 匿名さん]

１２４さん
欲しいけど買えないのですね、分かりますよその悔しさは。
にじみ出てますね悔しさが。

[126: 匿名さん]

>>124
REINSのデータ見て言ってますか？

[127: 匿名]

パークシティ武蔵小杉：総戸数1437　取引事例110　平均騰落率（値上がり率）1.3％
逃した魚が大きいと思うなら中古で買うのも手なんじゃない？

[128: 契約済みさん]

エクラス契約できてよかった

[129: 匿名]

126

一般媒介の場合はREINSへの掲載義務無しだからね。

[130: 匿名さん]

でも中古で出てるのは条件が悪いのばかりです。

[131: 匿名]

なるほど。
ではもう少し待ってみては？
これだけ物件あるから、これから売りは増えると思うけど。

[132: 匿名さん]

マイナスイメージが広まったタワマンが何時までも高く売れるはずがない。
しかも都心にも郊外にもこんなに作っちゃって稀少価値も何もあったもんじゃない。たくさん売りに出れば下がるのは当たり前。

[133: 匿名さん]

いくら条件よくてもなかなか売れてないみたいです。

[134: 匿名]

どこの会社も給料下がってるから買えない

[135: 匿名さん]

だから武蔵小杉はエリート社員じゃないと無理だと思います。
普通の会社じゃちょっと無理です。

[136: 匿名]

私もそう思います

[137: 匿名]

エリートやなくても買えるよ。

最近は修繕積立金が高いぶん、物件価格は低めなので
査定は通りやすいよ

[138: 物件比較中さん]

それは破産予備軍への道。リストラされたらどうするんだろう。

[139: 匿名]

売る

[140: 匿名さん]

リストラされるような出来の悪い人は小杉買えないですよ。

[141: 匿名さん]

売っても借金は残るだろうな。

[142: 匿名さん]

リストラされたらここを売り長津田か青葉台あたりの安いマンションに引っ越します。

[143: 匿名]

今日、ポスティングチラシ入ってましたよ。
14戸販売になってますね。

[144: 匿名]

駅直結だから売れるでしょ

[145: 匿名さん]

小杉のタワマンはもうお腹いっぱいで要りません。これが今の世の中の素直な気持ちです。

[146: 匿名さん]

小杉エリアのタワマン、中古の値段が軒並みどんどん下がってるけど、それでも売れないみたいね。

[147: 匿名]

経済悪いから買えない

[148: 匿名さん]

国土交通省が四半期毎に発表している
主要都市の高度利用地地価動向報告（地価ＬＯＯＫレポート）の
平成23年第3四半期のレポートが公表されましたが、
武蔵小杉・元住吉のページの報告の中に次のような記載がありました。

「中原区内では今年に入ってからマンションの新規販売が相次いでおり、
特に武蔵小杉駅徒歩圏の物件は販売時に90％以上の成約率となっている。
現在工事中の武蔵小杉駅南口再開発ビルの平均分譲価格は６千万円台で、
立地条件に比べて割安感もあり概ね完売している。
新規販売物件は当地区には無かったが、区全体でのマンション分譲価格は概ね横ばい傾向にある。」

明らかにエクラスのことが例示されていますね。

[149: 匿名]

品川１０分、都心へのアクセスいいからいいと思うけど　このご時世、買いたくても買えない

[150: 匿名さん]

川崎というのさえ我慢できれば買いですな。

[151: 匿名さん]

「所詮川崎だから」という理由で敬遠する人がいるから、あの値段なんだと思う。
そんな立地はないが、もし、２３区内の東横沿線の駅直結だったら、ゆうに
坪３５０は超えただろう。

[152: 匿名さん]

躍進する都市・川崎の主要拠点の一つという意味でも十分買いですよ。

[153: 匿名]

でも、最後は流石に売れてないよね。

[154: ご近所さん]

近所に住んでいる者です。

エクラスタワー武蔵小杉は現在、こんな感じです。
駅直結で東急不動産の物件ということで興味津々です！

[155: ご近所さん]

こちらが武蔵小杉駅近く（一応、駅の構内なのかな）にあるモデルルームの入り口です。
素敵な感じですね、ちょっと入ってみたいけど購入予定者ではないので気が引けちゃいました(>_<)

[156: ご近所さん]

武蔵小杉について色々とネガティブな投稿をされている方もいらっしゃいますが
東横線、JRが通っており、渋谷や横浜、品川や東京など主要な場所にもすぐ着くし
多摩川や等々力緑地などの自然もあって、とても住みやすい町ですよ！

こちらは小杉駅を出てすぐのイトーヨーカドーの通りです。
TSUTAYAやカラオケ店、飲み屋さんもたくさんあって賑わっています(^_^)

[157: 匿名さん]

>154-156さん
すごーい。
ありがとうございます！

[158: 匿名]

写真ありがとうございます、雰囲気でてます、まだ上に上がってきてないですね、また写真お願いします

[159: 匿名]

私もいい街だと思います、これからさらによくなると思います

[160: ご近所さん]

>157さん
>158さん
>159さん

ありがとうございます！
また写真をとってアップしますね。

主婦のしがないご近所情報ですが、喜んでもらえたら嬉しいです(^_^)

[161: 匿名]

やっぱもう空きはないかな？

[162: ご近所さん]

>161さん

人気ありそうですよね！
モデルルームを見に行くかもしれないので、そうしたら空き状況を聞いてみますね。

[163: ご近所さん]

1Fにはマルエツが入る予定なんですね・・・東急不動産なのでてっきり東急ストアが入ると思ってました。

[164: ご近所さん]

5F～6Fの新しい中原図書館が楽しみです！
今の図書館はちょっと古くて行く気にならないので(^_^;)

[165: 匿名]

写真うれしいです　またよろしくお願いします

[166: 匿名]

>163さんへ
東急ストアはすでに、駅の１階にあるんです！

[167: 匿名]

東急ストア、２４時間営業してますよね

[168: 匿名さん]

図書館前の屋上広場はどうなるんでしょうね

[169: ご近所さん]

>166さん、

情報ありがとうございます！

駅の1階にある東急ストアは小さいので、
てっきりリニューアルオープンするのかと思っていたのです。

マルエツでもいいんですが、出来たらあの東急ストアを大きくして欲しいです(^_^)

[170: 匿名]

ちゃっと東急ストア、小さいし、自由が丘、田園調布の東急ストアと比べると地味、リニューアルしてはどうか？