エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part6

[匿名さん]

引き続きエクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part.5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154618/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～92.08平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

[105: 匿名]

>98さん

僕は、一年数ヵ月後、北千住近くの西新井から、武蔵小杉に引っ越す者です。


西新井は駅前は汚いですが、西口徒歩2分のとこは、『西新井ヌーヴェル』といって、かなり綺麗な再開発地域があり、そこに住んでます。

ヌーヴェルは完成してますが、日清紡の大工場を潰してできた広大な土地に作った街で、規模は全然小さいですが、武蔵小杉と少しだけ似てます。


やはり、土地勘の問題でしょうか？


北は人気ないですが、大手町や日本橋あたりを中心に考えてる人にとっては利便性はあるかもやし、土地勘ないだけで以外と悪くないです。


僕は、逆に、山の手より西方面がわからないんです。


でも、公私共々、渋谷を中心に考えてるので、これからは武蔵小杉に移るので便利になりますね。


横浜方面などいいとこいっぱいありそうですね。

まったく土地勘ないので、いいとこ教えてほしいですm(__)m。

[106: 匿名さん]

まあ、23区の北側と武蔵小杉は似てるでしょ。
開拓された場所みたいなもんでしょ。

[107: 契約済みさん]

>101さん

所詮川崎？

そうなんです。


しかし、所詮とつかない場所はないかもですよ。



都心部のどんな有名な場所だって、

所詮高速の下、所詮見晴らしが悪い、所詮低層階、所詮駅から遠い、所詮裏通り、所詮山の手の外、所詮◯◯区、所詮23区外、所詮中古、


やはり、3億以上つぎ込まなければ、所詮という文字は、つきものですよ。


なので、逆に裏を返せば、いかに、そのオンリーワンな物件＆環境に愛着が持てるかが勝負なのだと思いますよ。


私はエクラスタワーにしましたが、完成まで不安ですが、駅直結オンリーワン！他にはない良さを感じております！

[108: 匿名]

古くからの住民ではなく、色々な所からの住民で開発される街です、
数年後には、大ばけする街と言われますから　待ちましょう

[109: 匿名さん]

103
都心で売れてるタワマンはワテラスだけじゃん。
他は何？

[110: 匿名]

中野駅前のタワーマンション、即日完売したばかり、湾岸は予定あるけど、内陸部は建築予定があまりないです
池袋駅近くにも建築予定あるけど、販売開始したばかり、３分の１位は即日売れたようです

[111: 匿名さん]

池袋のルミナリータワーは要望書全然集まんなくて不人気だよ。
人気ある物件は一期で半分以上はさばくんだよ、それにルミナリーは一期は75戸中63戸で今12戸先着順で受け付けてるよ、即日売れたなんて嘘つくなよ。
池袋のもう一つの販売中のアウルなんて今年はほとんど売れてない。

中野ツインマークタワー、ワテラス、たった2つだけで都心が売れてるとは言わねーだろ
今都心でどんだけタワマン販売して売れ残ってるのか知らねーのかよ。

[112: 匿名]

池袋より武蔵小杉？

[113: 匿名さん]

ワテラス売れてないよ。
あれは即完売しないでしょう。

武蔵小杉と池袋を天秤に掛けるには難しいが池袋は住みたい街に上げるセンスは理解できない。

[114: 匿名さん]

ワテラスは完売じゃないが売れてるのは間違いない、何戸売れてるか知らないみたいね。

でも都心のタワマンが売れてないのは確かだ。

[115: 匿名さん]

はいワテラス売れ残り豊富です。
そこまで言うなら契約率を言ってみ。
売れてないよ。

[116: 匿名さん]

残り２戸
あとは地権者販売分だけ

[117: 匿名]

ワテラスタワーは、お茶の水近辺に勤務する医者をターゲットに売ったらしいです

[118: 匿名]

いよいよ明日最終期抽選ですね。
要望集まってるのかなぁ？

[119: 匿名さん]

エクラスも完売だし武蔵小杉恐るべしですね。
これも目と鼻の先に似たようなマンション二子ライズをを東急が高値で宣伝してくれてるので割安感が出て売れるんでしょうね。

[120: 匿名]

まだ完売じゃぁないでしょう。
ここからが売れないんじゃないですか？

[121: 匿名]

図書館があるのがいいですね　子供の教育にいいです

[122: 匿名さん]

最終販売で残り８戸って書いてますけど今日MR行って来ましたが現在残り５戸です。
それも条件の悪いのばかり。
後は下請けや関係者に渡りつけ販売終了でしょう。
パーク売出しの前に販売終了と言う戦略だったのでしょう。
割高で管理費が高いのによく完売しましたね。
武蔵小杉は当分売り手市場みたいですね。
私はちょっと様子見です。

[123: 匿名さん]

この調子じゃグランドウイングすごいことになりそうだな。
グランドウイングだと東京機械や駅ビル完成してるしものすごく付加価値ついちゃいそう。
もはや庶民の手の届かないところに行っちゃったみたい。
コスギタワ―売出しの頃が懐かしい。
坪２００ぐらいだったのになー。
逃した魚はでかい。

[124: 匿名]

別にでかくないでしょ。
パークなんて中古価格上がってないし。
ネットの売り出しはふっかけてる物件多いけど。
実際は中古価格上がってないよ。

[125: 匿名さん]

１２４さん
欲しいけど買えないのですね、分かりますよその悔しさは。
にじみ出てますね悔しさが。

[126: 匿名さん]

>>124
REINSのデータ見て言ってますか？

[127: 匿名]

パークシティ武蔵小杉：総戸数1437　取引事例110　平均騰落率（値上がり率）1.3％
逃した魚が大きいと思うなら中古で買うのも手なんじゃない？

[128: 契約済みさん]

エクラス契約できてよかった

[129: 匿名]

126

一般媒介の場合はREINSへの掲載義務無しだからね。

[130: 匿名さん]

でも中古で出てるのは条件が悪いのばかりです。

[131: 匿名]

なるほど。
ではもう少し待ってみては？
これだけ物件あるから、これから売りは増えると思うけど。

[132: 匿名さん]

マイナスイメージが広まったタワマンが何時までも高く売れるはずがない。
しかも都心にも郊外にもこんなに作っちゃって稀少価値も何もあったもんじゃない。たくさん売りに出れば下がるのは当たり前。

[133: 匿名さん]

いくら条件よくてもなかなか売れてないみたいです。

[134: 匿名]

どこの会社も給料下がってるから買えない

[135: 匿名さん]

だから武蔵小杉はエリート社員じゃないと無理だと思います。
普通の会社じゃちょっと無理です。

[136: 匿名]

私もそう思います

[137: 匿名]

エリートやなくても買えるよ。

最近は修繕積立金が高いぶん、物件価格は低めなので
査定は通りやすいよ

[138: 物件比較中さん]

それは破産予備軍への道。リストラされたらどうするんだろう。

[139: 匿名]

売る

[140: 匿名さん]

リストラされるような出来の悪い人は小杉買えないですよ。

[141: 匿名さん]

売っても借金は残るだろうな。

[142: 匿名さん]

リストラされたらここを売り長津田か青葉台あたりの安いマンションに引っ越します。

[143: 匿名]

今日、ポスティングチラシ入ってましたよ。
14戸販売になってますね。

[144: 匿名]

駅直結だから売れるでしょ

[145: 匿名さん]

小杉のタワマンはもうお腹いっぱいで要りません。これが今の世の中の素直な気持ちです。

[146: 匿名さん]

小杉エリアのタワマン、中古の値段が軒並みどんどん下がってるけど、それでも売れないみたいね。

[147: 匿名]

経済悪いから買えない

[148: 匿名さん]

国土交通省が四半期毎に発表している
主要都市の高度利用地地価動向報告（地価ＬＯＯＫレポート）の
平成23年第3四半期のレポートが公表されましたが、
武蔵小杉・元住吉のページの報告の中に次のような記載がありました。

「中原区内では今年に入ってからマンションの新規販売が相次いでおり、
特に武蔵小杉駅徒歩圏の物件は販売時に90％以上の成約率となっている。
現在工事中の武蔵小杉駅南口再開発ビルの平均分譲価格は６千万円台で、
立地条件に比べて割安感もあり概ね完売している。
新規販売物件は当地区には無かったが、区全体でのマンション分譲価格は概ね横ばい傾向にある。」

明らかにエクラスのことが例示されていますね。

[149: 匿名]

品川１０分、都心へのアクセスいいからいいと思うけど　このご時世、買いたくても買えない

[150: 匿名さん]

川崎というのさえ我慢できれば買いですな。

[151: 匿名さん]

「所詮川崎だから」という理由で敬遠する人がいるから、あの値段なんだと思う。
そんな立地はないが、もし、２３区内の東横沿線の駅直結だったら、ゆうに
坪３５０は超えただろう。

[152: 匿名さん]

躍進する都市・川崎の主要拠点の一つという意味でも十分買いですよ。

[153: 匿名]

でも、最後は流石に売れてないよね。

[154: ご近所さん]

近所に住んでいる者です。

エクラスタワー武蔵小杉は現在、こんな感じです。
駅直結で東急不動産の物件ということで興味津々です！