エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part6

[匿名さん]

引き続きエクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part.5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154618/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～92.08平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

[No.1 by 匿名 2011-09-20 12:22:48]

エントランスはどんな感じになるだろうか？

[No.2 by 匿名さん 2011-09-20 23:36:57]

学区となっている今井小学校ってどうなんでしょう。

[No.3 by 匿名 2011-09-20 23:51:36]

今井は大手商社、銀行、メーカー企業の社宅のある地域で、そのお子さんたちが通われるのが今井小/中だったので、校風や成績は優秀とされています。
最近は社宅が廃止されていることもあり、今までの傾向は弱まりつつあると聞いていますが、この辺りでは良い学校のようですよ。

[No.4 by 匿名さん 2011-09-21 02:25:41]

購入迷ってます。
「わくわくプラザ」利用しても子どもの迎え（19時まで）がギリギリになってしまいそう。
小学校から結構距離があるし、まだ低学年なので一人で家に帰らせるのもちょっと…。
立地は最高なんだけどなあ。

[No.5 by 匿名 2011-09-21 16:38:19]

迷うなら止めたほうがいい。世界景気が怪しすぎる。
大恐慌がやってくるかもしれませんよ。

[No.6 by 匿名 2011-09-22 07:52:24]

>4様

まだ、いい部屋空いてましたか？

[No.7 by 匿名さん 2011-09-22 23:13:44]

最も眺望が悪いと思われる南東の部屋は１０部屋ほど、あとはポツポツと残っている程度でした（９／１９現在）。
と、ウダウダ悩んでいたら購入を検討していた部屋が契約済みとなってしまいました。
別を探します。さようなら。

[No.8 by 匿名さん 2011-09-23 18:37:47]

残りあと12部屋ぐらいだったと思います。
ほぼ完売です。

[No.9 by 匿名さん 2011-09-23 18:39:12]

東横線のこの立地だったらいずれ売れるわな！

[No.10 by 匿名さん 2011-10-04 00:32:50]

次はクロスエアタワー宜しくね。

[No.11 by 匿名 2011-10-04 12:23:02]

早く、住みたい！

[No.12 by 匿名 2011-10-04 23:57:58]

同じ駅前なら港町のタワーのほうが景色がよいかも？

[No.13 by 匿名 2011-10-05 20:23:16]

まだ、テナントは何が入るかわからないんでしょうか？
パチンコ、マルエツ以外。

[No.14 by 匿名 2011-10-06 14:21:29]

いいマンションだと思いますけど

[No.15 by 匿名 2011-10-08 08:42:51]

東横武蔵小杉１分はかなりいいが今武蔵小杉は高くなりすぎている。

後３年くらいしたら絶対値段下がってくる

[No.16 by 匿名 2011-10-08 15:12:58]

たしかに！

[No.17 by 匿名さん 2011-10-08 17:45:30]

その頃には駅前も綺麗になり、北口含めた再開発の全貌も見えてきて
なかなか下がらないかもしれないね。
まあ景気次第かな？

[No.18 by 匿名 2011-10-09 16:08:36]

外廊下ってどうでしょうか？

[No.19 by 匿名 2011-10-09 16:24:46]

内廊下の方が基本的には高級ってのが一般的だけど、結局は好きずきじゃないの？

[No.20 by 匿名さん 2011-10-10 00:06:34]

こんなに大量供給されて、5年後10年後には中古売り出しが大量になりいざ売りたいときに売れなく中古価格がみるみるうちに値下がってくるのがオチだね。
土地に歴史的ブランドがなくデベの思惑だけで無理矢理発展させた街によくあるパターンだと思う。

[No.21 by 購入検討中さん 2011-10-10 01:10:21]

高層マンションの外廊下やばいよ。子供も危ないし、他人の室外機を風を浴びてエレベーターまで歩くのは気持ち悪すぎ。

[No.22 by 匿名 2011-10-10 06:15:28]

18さん
外廊下だと廊下側にも窓が配置出来るので、光と風が多く取り入れられます。エアコンが苦手な人は風の通りが出来る外廊下の方が良いかもしれませんね。
反面、当たり前ですが、外の音は拾うから、フロアーで部屋の位置がEVに近かったり、廊下の奥に戸数が多いと、足音や話し声が気になる事もあります。
それぞれ良さがあるので間取りと重視する項目で決めれば良いと思いますよ。

[No.23 by 匿名 2011-10-10 18:10:48]

タワーマンションは内廊下が当たり前と思ってましたが
東京、横浜とか結構あるみたいですね。

[No.24 by 匿名さん 2011-10-10 23:08:19]

高級物件で外廊下はまずありませんよ。

[No.25 by 匿名 2011-10-11 06:36:49]

品川Vタワーなんかは外廊下だけどね。
金の掛かった外廊下もあるからね。
太いタワーマンションだと外廊下の方が高級感が出るよ。
吹き抜けも物凄く広いから。
ひょろ長いタワマンは内廊下にするしか格好がつかないだけ。
最近は内廊下は高級と勘違いしている検討者が多いため、
ほとんどが内廊下だけど安っぽいのが殆ど。

[No.26 by 匿名さん 2011-10-11 09:26:16]

マンションオタクの意見は参考になるなあ。

[No.27 by 匿名さん 2011-10-11 14:49:09]

ひょろ長いから内廊下にするんじゃなくて内廊下にするからひょろ長くなるんだけどね。
実際高級マンションほど内廊下だよ。

[No.28 by 匿名 2011-10-11 18:21:41]

わかってないなぁ。
太いの１棟建てるよりひょろ長いの2棟建てた方が戸数稼げるんだよ。
だからひょろ長いマンションが増える。
しかも敷地内に接近して建てるからお見合いするわけ。
さらにひょろ長いせいで地震にも弱い。

とりあえず神奈川県に高級タワーマンションなんてないでしょｗ

[No.29 by 匿名さん 2011-10-12 00:57:02]

分かってないねえ。
一見太くて見栄えが良いうえに安上がりなのはどちらか。
太いの１本の敷地に細いの２本建てられないだろうしねえ。

[No.30 by 匿名 2011-10-12 06:08:02]

建てられるんだよ。

[No.31 by 匿名さん 2011-10-12 09:04:10]

外廊下で高級と思い込んでいるのだからもう何話しても無駄のように見えます。
風雨の中、エントランスまで行くのに自宅玄関から傘をさして出なければならないの高級外廊下MSなのですが、おそらく自然や四季を実感できるのが好きなのでしょう。
主観の問題ですが、寒い日は暖かく、暑い日は涼しく、風雨の日も気にせずエントランスまで何のプレッシャーも感じず往復できるような内廊下MSの方がいいと思っております。

[No.32 by 匿名さん 2011-10-12 10:03:49]

高級や贅沢の概念からいうとそうだよね。

でも外廊下の人も本人が納得して満足してるんだからもうほっておいてあげましょう。

[No.33 by 匿名 2011-10-12 13:51:17]

面格子ってどんな仕様でしょうか。

[No.34 by 匿名 2011-10-12 18:18:51]

外廊下だけど傘さした事なんて無いけどねw
ホント無知って怖いわ。

[No.35 by 匿名さん 2011-10-12 21:15:26]

高級マンションで外廊下なんってあるわけないじゃん！ば～か。
俺なんか外廊下って聞いただけで安いマンションってイメージがわいちゃうもんね。

[No.36 by 匿名 2011-10-12 21:37:57]

↑頭わるそうｗ

[No.37 by 匿名 2011-10-12 23:20:14]

最高

[No.38 by 匿名 2011-10-13 06:44:34]

まあ、内廊下、外廊下なんて資産価値には全く影響しないからね好みの問題だよ。
デベの思惑に乗って内廊下や他の細かい仕様ばかり見ていると本質を見誤るよ。

そんなことよりその物件がどれだけお買い得かってことが重要。
コスギはもう坪単価が上がりすぎてるからお買い得は無いよ。
これからも出てこないだろうね。他の場所をオススメするよ。

ちなみにコスギで購入後、あるていど値上がりしてるのはコスギタワーのみ。
理由は分譲時の坪単価が207万とお買い得だったから。
コスギタワーは外廊下だったけどね。

タワーマンション暴騰率ランキング↓
https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/tower.php

[No.39 by 匿名さん 2011-10-13 07:43:28]

震災前でしょ。

[No.40 by 匿名さん 2011-10-13 08:32:00]

外廊下は開放的でいいじゃない！


狭くて、暗くて、天井の低い内廊下は、僕はあまり好きやないね。



臭いもこもるしね。
同じフロアに愛煙家が
いたら、最悪よ。


ホテルの内廊下のにおい嗅いだことある？
特に禁煙フロアの内廊下のにおいは最悪よ。


タワマンの内廊下ってのは、開放的やし、筒状になってるから、外から見えないので、高級なイメージも保たれるのです！

[No.41 by 匿名さん 2011-10-13 10:19:37]

↑
文章めちゃくちゃ

[No.42 by 匿名さん 2011-10-23 01:18:59]

タワーの外廊下物件知らないで、外廊下っていうと、団地みたいなのしか想像できない人いっぱいいるんだね。

[No.43 by 匿名 2011-10-23 01:55:19]

まあ小杉で一番良いマンションだろうね

[No.44 by 匿名さん 2011-10-23 02:29:37]

40は間違い多すぎ

[No.45 by 匿名さん 2011-10-23 08:14:55]

個人的には、廊下に窓が面している時点で、高級感ないね。団地の延長と感じます。
外廊下でも、廊下に窓が面していなければOK！

[No.46 by 匿名 2011-11-01 19:12:16]

最終期、のびのびになってるけど売れてないのかな？

[No.47 by 匿名 2011-11-03 22:20:51]

のびのび

[No.48 by 匿名 2011-11-03 23:49:09]

＞３８
資産価値は、廊下とか内装ではなく、立地です、
不動産投資とかの講演とかでも聴きに行くと言われます、
１に立地、２に立地、３に立地
立地とは、駅からの距離
駅力　ターミナル駅　人気の街の駅など

[No.49 by 匿名 2011-11-04 18:44:28]

資産価値は立地よりまず値段だよ。
立地はその次。
立地が良くても高値なら意味ないでしょ。
買ってすぐ値段落ちるよ。

立地が良くて値段が安い。これが鉄則。
今の時期の分譲にその様な物件がない。

5・6年前は結構あったんだけどね。

[No.51 by 匿名 2011-11-04 22:27:33]

駅近で安い物件が数年前はあったんですか？　小杉ですか？　どれですか？

[No.52 by 匿名さん 2011-11-04 22:34:25]

小杉タワー坪200万ちょっとです。

[No.53 by 匿名さん 2011-11-04 22:35:29]

コスタの中には100万円台もありました。

[No.56 by 匿名 2011-11-04 23:44:54]

コスギ新住民はホントどうしようもないなｗ
今のコスギの金額が適正かって話でしょ。
エクラスもグランドウイングも高すぎる。
立地は良い。でも高いってこれ当たり前ｗ

誰もサハラ砂漠が上がるなんていってないんですけど。
コスタは「買い」の物件だったね。
中古相場をみてもそれは明らか。
パーク以降のコスギは買う価値無し。
常に中古相場を見ながら売り時を考えて生活しないといけなくなるよ。
まあ、数百万から一千万安くなってもどうでもいいならいいけどさ。

じゃあ適正価格じゃないのになんで売れるのっていうんだけろうけど
そこがコスギのデベの凄いところ将来性を謳ってうまく売ってるよね。

まあ必死に食ってかかってくるのはデベかパーク居住者だろうなｗ

[No.57 by 匿名さん 2011-11-05 01:45:15]

>>49, 50, 54

伝統的な日本語の”資産価値”とは、買値など関係なく、今売るといくらの価値があるかで、
また”投資価値”が売値と買値でどれだけの差益がでるかであるので、
50さんや54さんの書いている事が正しく、49さんの書き込みは”資産価値”ではなく
”投資価値”に書き換えないとおかしいけど

「お金持ちお父さん、貧乏お父さん」のロバートキヨサキの定義だと、
”お金を稼ぐものが資産”、”高い割にお金を稼がない物が負債”なので、
つまり、２０００万円の家で月５万円の家賃収入をもたらす家は資産価値大、
２０００万円の家で３年後に２５００万円で売れる家とかは資産価値大、
でも逆に２億円の自分で住む自宅は資産価値０のむしろ負債という扱いですね、
この定義の資産価値だと、４９さんの文は意味が通るし、不動産投資している人
の間ではこっちの定義の方がもはや常識ですね

[No.58 by 匿名 2011-11-05 02:11:35]

小杉で投資とかは無理、都内でないと、供給過剰だし、川崎ｱﾄﾞﾚｽでは高くは貸せない
小杉タワーなら　利回りがでるけど　ﾊﾟｰｸｼﾃｲとかはだめです

[No.59 by 匿名さん 2011-11-05 11:08:01]

５７の言うことなら良く分かる、この人は理路整然としてる。
ただし不動産投資業界の別のルールを持ち込まれてはこまる。
この掲示板はあくまでも義務教育終了，ＩＱ１００を対象にお願いしたい。

４９は資産価値と投資価値をごっちゃにして自覚症状がなく、自分が正しいと思っている。こういう人を世間では馬鹿と呼んでいいことになっている。

５８は４９と同じ人でしょう。
また理論矛盾あり。
投資効率を一年間の利回りで考えるなら、減価償却の終わってるぼろマンションや都心から離れた元本の安い物件のほうが高く都心のほうが低いのは中学校程度の数学をまともに理解できる子供でも分かること。

高く貸せば投資効率がいいとか、安ければ資産価値が高いとかこれほど頭の悪そうなのはめったにいません。
従い５８と４９は同一人物でしょう。


君はこの掲示板へ投稿する前にこちらへ行きなさい。
http://www.porsonale.co.jp/semi_i207.htm

[No.60 by 匿名 2011-11-05 15:01:34]

49ですが58さんは別人だよ。全く当たってないのに凄い剣幕だね。
せっかくの薦めだが、君こそそこに行った方がいいんじゃ無いのかな。
君がIQ100無いから理解出来なかっただけでしょ。
57さんの言うことなら理解できるって自分で認めてることに気付いてないのが凄いよね。

それと、安ければ資産価値が高いとは言ってないよ。
将来を考えた時に売り出し価格が適性かが大事って言ってるわけ。
どうせなら安くなるよりは高くなる方がいいでしょ。
将来の売却も見据えて物件を買うのは重要だと思うよ。

[No.61 by 匿名 2011-11-05 16:08:42]

この掲示板でよくでる適正価格とは、その人が買ってもいいと考える価格のこと。
よって適正価格からは高すぎる、という表現は、私には高くて買えませんという意味を持ちます。
不動産に適正価格という概念は成り立たないと思います。

[No.62 by 匿名 2011-11-05 16:29:28]

投資するなら都内、都内は法人契約もあるが、川崎だと法人契約も少ないし、個人の賃貸料の出せる額なんてしれてます、限界があるので、せいぜい20万位です　２ＬＤＫ２０万、利回りどうでしょう？
同じ坪単価なら都内がいいです

[No.63 by 匿名 2011-11-05 16:39:42]

＞６１
辞書では
適正価格：原価・利潤などを考慮に入れて、適当と思われる価格。
となっています。

買えるから適正というのは日本語としては、おかしいでしょう。
「ウチは金持ちだから、余裕で買えるよ。」とは言うでしょうが。
「ウチは金持ちだから、適正価格だよ。」とは言いません。
使うなら「適正価格だと思ったから買った。」でしょう。

勿論、利潤が多く含まれ売り出し価格が高くなれば「適正価格」ではなくなるわけです。

[No.64 by 匿名 2011-11-05 23:10:53]

この物件はあとどのくらい残っているのでしょうか？

[No.65 by 匿名 2011-11-05 23:28:51]

辞書ではそうだけど、不動産に絶対評価的な適正価格などないという話。
不動産は代替品がないものであり、原価、利潤に個人ごとの付加価値が加わって、その人なりの適正価格ができあがります。
スレ違いの議論だけど、不動産において、適正価格かどうかの議論は意味がないといいたかっただけ。
高くて買えませんは言い方がおかしかったですね。
ただ、49のようなひとにはあてはまる表現かと。

[No.66 by 匿名 2011-11-06 00:23:24]

適性価格はありますよ。
不動産に代替品は無いと仰っていますが、
代替品はいくらでもあります。
コスギに関して言えば周りの似たようなタワーマンションです。
そのようなマンションの中古成約事例に様々なプラスマイナスの
付加価値を加味したものが売り出し価格の適性価格と言えます。

65さんにとっては例えば駅直結が何物にも替えがたい付加価値で
あったとしても市場ではそれは一定の付加価値として扱われます。
人によって「適性価格」が上下することはありません。
「適性価格」はあくまで物につくものですから。
65さんが言うところの「適性価格」は、この物件ならこの値段なら
買ってもいいかなという個人的予想だと思います。
勿論、中古で出した場合は、高めに出して成約されることもありますし、
ある程度の運があることも事実です。
しかしこれについても適性価格からはみ出す金額は多くはありません。

[No.67 by 匿名さん 2011-11-06 12:38:51]

>64
ちょっと前にあと20軒って聞きましたよ。

それを今月中旬からの最終期に出して、お終いかな。売れるかねえ。

[No.68 by 匿名 2011-11-06 13:47:30]

住んでみたら駅直結はよかったと思います、雨にもぬれず、風にもあたらず、夏の暑さ、冬の寒さにもあたらず、老人、娘、子供、夜道の危険なし、駅前にインフラはあるので楽できるし、住んだら駅から遠い暮らしには戻れない　

[No.69 by 匿名 2011-11-06 18:27:43]

あと５戸みたいです　完成まであと1年数ヶ月、楽しみです

[No.70 by 匿名 2011-11-06 18:36:12]

多分抽選が5戸で先着が13か14だと思います。
ナンだカンダ言われながらすごいですね。

[No.71 by 匿名 2011-11-06 23:08:43]

完成するまでちょこちょこ見にこよう

[No.72 by 匿名さん 2011-11-07 14:36:33]

どっちにしても買えない人が高い高いって言ってるみたいだけど、ここはコスギの中では安い方です。

[No.73 by 匿名 2011-11-07 15:29:41]

「「売れる」「貸せる」マンション購入法」（野中清志著）の本に今後発展して暮らしやすくなる街のランキングに武蔵小杉も入ってました　

[No.74 by 匿名 2011-11-07 15:38:04]

エクラスに住みたーい

[No.75 by 匿名 2011-11-07 19:15:53]

資産性、居住性、収益性、換金性、安全性がポイントとのこと

[No.76 by 匿名 2011-11-07 22:15:29]

換金性に座布団一枚

[No.77 by 購入検討中さん 2011-11-08 08:16:10]

まだ10階ぐらいしかできてないけど、一年で竣工するものなの。

[No.78 by 匿名 2011-11-08 11:39:15]

１０階なんてずいぶんとゆっくりな感じがします、なんかなかなか上へ上がってこないような気がします

[No.79 by 匿名 2011-11-09 01:56:56]

早く完売してくれないと焦る

[No.80 by 匿名 2011-11-09 14:07:16]

三井の駅前タワーがこれから売りだされるけどエクレスより後だから早く住みたい人はこちらです、三井のタワーはまだ値段もわからないし、、

[No.81 by 購入検討中さん 2011-11-09 20:05:28]

今のモデルルームとパチンコ屋があるところは、何になるの？

[No.82 by 匿名さん 2011-11-12 19:26:40]

↑公園です。

[No.83 by 購入検討中さん 2011-11-12 20:22:26]

あんな駅前が公園になるのか。

[No.84 by 匿名さん 2011-11-12 21:19:21]

三井はエクラスより安いみたい
震災対策は万全の様ですが管理費が高いようです
週末には説明会があるので詳しく聞いてみよう。

[No.85 by 匿名さん 2011-11-12 21:30:29]

三井は坪３００超みたいですよ、三井の説明会いった報告に出てます。
とても買えません。
武蔵小杉で考えられない。

[No.86 by 匿名さん 2011-11-12 22:15:43]

あれっ、
三井はエクラスと同じ
平均坪単価290ってコメントもありますよ

[No.87 by 匿名さん 2011-11-12 22:23:33]

８５さん>>
営業さんですか
三井の説明会は１９日からですよ
私は予約してますから。

[No.88 by 匿名 2011-11-12 22:42:09]

説明会前で何でいろいろ分かるんですか

[No.89 by 匿名 2011-11-13 19:07:15]

坪300万なら23区ｱﾄﾞﾚｽの方を検討した方がいいですよ、池袋のﾀﾜｰだって300万しないです

[No.90 by 匿名さん 2011-11-13 20:15:07]

高層タワーは地震怖いしね。
この金額なら世田谷低層買えますよ

[No.91 by 匿名さん 2011-11-13 23:27:14]

>>89
田舎の池袋がいいと思う貴方の感性は武蔵小杉に合わない。

[No.92 by 匿名 2011-11-13 23:32:14]

２３区版の小杉スレだと完全にこっちが田舎扱いされてるよ。
さすがに池袋とこっちを比べたら池袋が都会だと思うが。

[No.93 by 匿名さん 2011-11-14 21:46:52]

>>85
三井の３棟目のプロジェクト説明会は、11/12にも開かれていましたよ。確かに行ってきました。営業の方に聞いたら、来週もやるとのことでした。部屋は６０タイプと７５タイプと９０タイプがメイン販売でしたので、今度行ったときに確認してみてください。

[No.94 by 匿名さん 2011-11-15 13:17:16]

これで武蔵小杉駅は、「以下の１７路線が直通運転する」全世界最大級の鉄道拠点になります！

・ＪＲ横須賀線（品川・新橋・東京・横浜など）
・ＪＲ総武快速線（錦糸町・船橋・千葉など）
・ＪＲ湘南新宿ライン（大崎・渋谷・新宿・池袋）
・ＪＲ宇都宮線（湘南新宿ラインと直通・大宮・宇都宮など）
・ＪＲ高崎線（湘南新宿ライン直通・熊谷・高崎など）
・ＪＲ南武線（川崎・溝ノ口・立川など）
・東急東横線（自由が丘・渋谷・横浜など）
・みなとみらい線（桜木町・元町・中華街　東急東横線と直通）
・東急目黒線（目黒方面）
・都営三田線（東急目黒線と直通、三田・大手町・春日・巣鴨など）
・東京メトロ南北線（東急目黒線と直通、溜池山王・四谷・駒込など）
・埼玉高速鉄道（東急目黒線、東京メトロ南北線経由）
・東京メトロ日比谷線（東急東横線と直通、恵比寿、六本木、銀座など）
・東武伊勢崎線（東急東横線、東京メトロ日比谷線と直通）
・東京メトロ副都心線（東急東横線と直通、渋谷、新宿三丁目、池袋）2012年度直通
・東武東上線（副都心線直通経由、志木、川越など）2012年度
・西武池袋線（副都心線直通経由、所沢、飯能など）2012年度

[No.95 by 匿名さん 2011-11-15 18:08:01]

まるで武蔵小杉を中心に鉄道を引いた様になっていますね。
無敵武蔵小杉。

＞さすがに池袋とこっちを比べたら池袋が都会だと思うが。

たしかに池袋は東京都内かつ山手線駅。
だけど池袋の田舎度合やドン臭さを理解できない人は武蔵小杉を買わない方がいい。
池袋が良いだなんて絶対に思えません。

[No.96 by 匿名さん 2011-11-15 20:51:32]

>>95

人によって価値感は違うのです。

自分と異なる考えを蔑むような言い方をするのは止めましょうよ。

[No.97 by 匿名さん 2011-11-15 21:11:55]

でも池袋を都会と思ってる人って地方の人だと思うよ。
なんか、どんくささ、とか意味分かるわ～

[No.98 by 匿名さん 2011-11-15 22:28:07]

慶応生や法政あたりはフェリス双葉もそうかな池袋よりまだ武蔵小杉のほうが都会だと思ってる、
いや違う都会とは思ってないけど少なくとも池袋より土地柄になじみがある、池袋ってなんかずいぶん遠い感じでしかも一生行かない地域です。
山手線の新宿以北は一生用がないもん。
こっち側は鎌倉横浜箱根なんかたまに行くし。
池袋や亀有、北千住とか本当行ったことないです。
微妙に感覚違う地域ね！
田舎とは違うし、なんだろう？わからない！
でもなんだか違うって感じ。

[No.99 by 匿名さん 2011-11-15 22:30:48]

分かった！
多分埼玉や群馬から来た人には池袋って都会の入口なんじゃない。
でもこっち側から見ると田舎への入口って言うか埼玉の玄関みたいな感じ。

[No.100 by 匿名さん 2011-11-15 22:35:05]

武蔵小杉が叩かれてるのは城南地区の中でのいじめ僻みの類ですが、池袋に言われる筋合いはないって感じ。
お前はもっと出が悪いんじゃないって感じかな。

[No.101 by 匿名さん 2011-11-15 23:28:37]

でも、所詮は川崎だよねー

[No.102 by 匿名さん 2011-11-16 02:30:19]

明日から最終期
ネガが何いっても結果は大人気だったんだね。
ネガは虚しくならないのかな。
都心のタワマンもほとんど売れてないのにここは素直にすごいね。

[No.104 by 匿名 2011-11-16 07:27:52]

街がきれいだとハイソな感じになる、小杉は駅前とかがきれいになれば評価が上がるのでこれからです、
きれいな街だと住みたい人が増えて資産価値もあがります、すべてこれからです
楽しみに待ちましょう　とりあえず都心のアクセスはいい方ですから
東急沿線は関東のブランド沿線です

[No.105 by 匿名 2011-11-16 07:37:58]

>98さん

僕は、一年数ヵ月後、北千住近くの西新井から、武蔵小杉に引っ越す者です。


西新井は駅前は汚いですが、西口徒歩2分のとこは、『西新井ヌーヴェル』といって、かなり綺麗な再開発地域があり、そこに住んでます。

ヌーヴェルは完成してますが、日清紡の大工場を潰してできた広大な土地に作った街で、規模は全然小さいですが、武蔵小杉と少しだけ似てます。


やはり、土地勘の問題でしょうか？


北は人気ないですが、大手町や日本橋あたりを中心に考えてる人にとっては利便性はあるかもやし、土地勘ないだけで以外と悪くないです。


僕は、逆に、山の手より西方面がわからないんです。


でも、公私共々、渋谷を中心に考えてるので、これからは武蔵小杉に移るので便利になりますね。


横浜方面などいいとこいっぱいありそうですね。

まったく土地勘ないので、いいとこ教えてほしいですm(__)m。

[No.106 by 匿名さん 2011-11-16 07:46:46]

まあ、23区の北側と武蔵小杉は似てるでしょ。
開拓された場所みたいなもんでしょ。

[No.107 by 契約済みさん 2011-11-16 07:49:49]

>101さん

所詮川崎？

そうなんです。


しかし、所詮とつかない場所はないかもですよ。



都心部のどんな有名な場所だって、

所詮高速の下、所詮見晴らしが悪い、所詮低層階、所詮駅から遠い、所詮裏通り、所詮山の手の外、所詮◯◯区、所詮23区外、所詮中古、


やはり、3億以上つぎ込まなければ、所詮という文字は、つきものですよ。


なので、逆に裏を返せば、いかに、そのオンリーワンな物件＆環境に愛着が持てるかが勝負なのだと思いますよ。


私はエクラスタワーにしましたが、完成まで不安ですが、駅直結オンリーワン！他にはない良さを感じております！

[No.108 by 匿名 2011-11-16 10:52:55]

古くからの住民ではなく、色々な所からの住民で開発される街です、
数年後には、大ばけする街と言われますから　待ちましょう

[No.109 by 匿名さん 2011-11-16 12:31:19]

103
都心で売れてるタワマンはワテラスだけじゃん。
他は何？

[No.110 by 匿名 2011-11-16 18:30:59]

中野駅前のタワーマンション、即日完売したばかり、湾岸は予定あるけど、内陸部は建築予定があまりないです
池袋駅近くにも建築予定あるけど、販売開始したばかり、３分の１位は即日売れたようです

[No.111 by 匿名さん 2011-11-16 21:44:53]

池袋のルミナリータワーは要望書全然集まんなくて不人気だよ。
人気ある物件は一期で半分以上はさばくんだよ、それにルミナリーは一期は75戸中63戸で今12戸先着順で受け付けてるよ、即日売れたなんて嘘つくなよ。
池袋のもう一つの販売中のアウルなんて今年はほとんど売れてない。

中野ツインマークタワー、ワテラス、たった2つだけで都心が売れてるとは言わねーだろ
今都心でどんだけタワマン販売して売れ残ってるのか知らねーのかよ。

[No.112 by 匿名 2011-11-17 08:00:20]

池袋より武蔵小杉？

[No.113 by 匿名さん 2011-11-17 09:43:51]

ワテラス売れてないよ。
あれは即完売しないでしょう。

武蔵小杉と池袋を天秤に掛けるには難しいが池袋は住みたい街に上げるセンスは理解できない。

[No.114 by 匿名さん 2011-11-17 13:32:55]

ワテラスは完売じゃないが売れてるのは間違いない、何戸売れてるか知らないみたいね。

でも都心のタワマンが売れてないのは確かだ。

[No.115 by 匿名さん 2011-11-17 15:37:51]

はいワテラス売れ残り豊富です。
そこまで言うなら契約率を言ってみ。
売れてないよ。

[No.116 by 匿名さん 2011-11-17 15:52:36]

残り２戸
あとは地権者販売分だけ

[No.117 by 匿名 2011-11-17 18:29:20]

ワテラスタワーは、お茶の水近辺に勤務する医者をターゲットに売ったらしいです

[No.118 by 匿名 2011-11-19 09:00:47]

いよいよ明日最終期抽選ですね。
要望集まってるのかなぁ？

[No.119 by 匿名さん 2011-11-19 18:17:29]

エクラスも完売だし武蔵小杉恐るべしですね。
これも目と鼻の先に似たようなマンション二子ライズをを東急が高値で宣伝してくれてるので割安感が出て売れるんでしょうね。

[No.120 by 匿名 2011-11-19 18:19:03]

まだ完売じゃぁないでしょう。
ここからが売れないんじゃないですか？

[No.121 by 匿名 2011-11-19 21:01:20]

図書館があるのがいいですね　子供の教育にいいです

[No.122 by 匿名さん 2011-11-19 21:27:58]

最終販売で残り８戸って書いてますけど今日MR行って来ましたが現在残り５戸です。
それも条件の悪いのばかり。
後は下請けや関係者に渡りつけ販売終了でしょう。
パーク売出しの前に販売終了と言う戦略だったのでしょう。
割高で管理費が高いのによく完売しましたね。
武蔵小杉は当分売り手市場みたいですね。
私はちょっと様子見です。

[No.123 by 匿名さん 2011-11-19 21:31:45]

この調子じゃグランドウイングすごいことになりそうだな。
グランドウイングだと東京機械や駅ビル完成してるしものすごく付加価値ついちゃいそう。
もはや庶民の手の届かないところに行っちゃったみたい。
コスギタワ―売出しの頃が懐かしい。
坪２００ぐらいだったのになー。
逃した魚はでかい。

[No.124 by 匿名 2011-11-19 21:56:16]

別にでかくないでしょ。
パークなんて中古価格上がってないし。
ネットの売り出しはふっかけてる物件多いけど。
実際は中古価格上がってないよ。

[No.125 by 匿名さん 2011-11-20 19:13:05]

１２４さん
欲しいけど買えないのですね、分かりますよその悔しさは。
にじみ出てますね悔しさが。

[No.126 by 匿名さん 2011-11-20 19:42:51]

>>124
REINSのデータ見て言ってますか？

[No.127 by 匿名 2011-11-20 20:31:45]

パークシティ武蔵小杉：総戸数1437　取引事例110　平均騰落率（値上がり率）1.3％
逃した魚が大きいと思うなら中古で買うのも手なんじゃない？

[No.128 by 契約済みさん 2011-11-20 20:41:49]

エクラス契約できてよかった

[No.129 by 匿名 2011-11-20 20:44:45]

126

一般媒介の場合はREINSへの掲載義務無しだからね。

[No.130 by 匿名さん 2011-11-20 20:47:21]

でも中古で出てるのは条件が悪いのばかりです。

[No.131 by 匿名 2011-11-20 20:49:40]

なるほど。
ではもう少し待ってみては？
これだけ物件あるから、これから売りは増えると思うけど。

[No.132 by 匿名さん 2011-11-21 21:15:13]

マイナスイメージが広まったタワマンが何時までも高く売れるはずがない。
しかも都心にも郊外にもこんなに作っちゃって稀少価値も何もあったもんじゃない。たくさん売りに出れば下がるのは当たり前。

[No.133 by 匿名さん 2011-11-21 21:18:57]

いくら条件よくてもなかなか売れてないみたいです。

[No.134 by 匿名 2011-11-22 11:13:34]

どこの会社も給料下がってるから買えない

[No.135 by 匿名さん 2011-11-22 18:45:11]

だから武蔵小杉はエリート社員じゃないと無理だと思います。
普通の会社じゃちょっと無理です。

[No.136 by 匿名 2011-11-22 22:31:02]

私もそう思います

[No.137 by 匿名 2011-11-23 08:55:29]

エリートやなくても買えるよ。

最近は修繕積立金が高いぶん、物件価格は低めなので
査定は通りやすいよ

[No.138 by 物件比較中さん 2011-11-23 08:59:04]

それは破産予備軍への道。リストラされたらどうするんだろう。

[No.139 by 匿名 2011-11-23 18:38:50]

売る

[No.140 by 匿名さん 2011-11-23 18:54:12]

リストラされるような出来の悪い人は小杉買えないですよ。

[No.141 by 匿名さん 2011-11-24 08:23:32]

売っても借金は残るだろうな。

[No.142 by 匿名さん 2011-11-24 17:53:50]

リストラされたらここを売り長津田か青葉台あたりの安いマンションに引っ越します。

[No.143 by 匿名 2011-11-24 18:38:51]

今日、ポスティングチラシ入ってましたよ。
14戸販売になってますね。

[No.144 by 匿名 2011-11-24 20:24:46]

駅直結だから売れるでしょ

[No.145 by 匿名さん 2011-11-24 20:41:22]

小杉のタワマンはもうお腹いっぱいで要りません。これが今の世の中の素直な気持ちです。

[No.146 by 匿名さん 2011-11-24 22:11:30]

小杉エリアのタワマン、中古の値段が軒並みどんどん下がってるけど、それでも売れないみたいね。

[No.147 by 匿名 2011-11-24 23:16:22]

経済悪いから買えない

[No.148 by 匿名さん 2011-11-24 23:54:24]

国土交通省が四半期毎に発表している
主要都市の高度利用地地価動向報告（地価ＬＯＯＫレポート）の
平成23年第3四半期のレポートが公表されましたが、
武蔵小杉・元住吉のページの報告の中に次のような記載がありました。

「中原区内では今年に入ってからマンションの新規販売が相次いでおり、
特に武蔵小杉駅徒歩圏の物件は販売時に90％以上の成約率となっている。
現在工事中の武蔵小杉駅南口再開発ビルの平均分譲価格は６千万円台で、
立地条件に比べて割安感もあり概ね完売している。
新規販売物件は当地区には無かったが、区全体でのマンション分譲価格は概ね横ばい傾向にある。」

明らかにエクラスのことが例示されていますね。

[No.149 by 匿名 2011-11-27 19:55:11]

品川１０分、都心へのアクセスいいからいいと思うけど　このご時世、買いたくても買えない

[No.150 by 匿名さん 2011-11-27 20:02:00]

川崎というのさえ我慢できれば買いですな。

[No.151 by 匿名さん 2011-11-27 21:51:52]

「所詮川崎だから」という理由で敬遠する人がいるから、あの値段なんだと思う。
そんな立地はないが、もし、２３区内の東横沿線の駅直結だったら、ゆうに
坪３５０は超えただろう。

[No.152 by 匿名さん 2011-11-27 22:57:54]

躍進する都市・川崎の主要拠点の一つという意味でも十分買いですよ。

[No.153 by 匿名 2011-11-27 23:15:58]

でも、最後は流石に売れてないよね。

[No.154 by ご近所さん 2011-11-29 23:11:13]

近所に住んでいる者です。

エクラスタワー武蔵小杉は現在、こんな感じです。
駅直結で東急不動産の物件ということで興味津々です！

[No.155 by ご近所さん 2011-11-29 23:13:21]

こちらが武蔵小杉駅近く（一応、駅の構内なのかな）にあるモデルルームの入り口です。
素敵な感じですね、ちょっと入ってみたいけど購入予定者ではないので気が引けちゃいました(>_<)

[No.156 by ご近所さん 2011-11-29 23:20:18]

武蔵小杉について色々とネガティブな投稿をされている方もいらっしゃいますが
東横線、JRが通っており、渋谷や横浜、品川や東京など主要な場所にもすぐ着くし
多摩川や等々力緑地などの自然もあって、とても住みやすい町ですよ！

こちらは小杉駅を出てすぐのイトーヨーカドーの通りです。
TSUTAYAやカラオケ店、飲み屋さんもたくさんあって賑わっています(^_^)

[No.157 by 匿名さん 2011-11-30 00:52:08]

>154-156さん
すごーい。
ありがとうございます！

[No.158 by 匿名 2011-11-30 22:30:33]

写真ありがとうございます、雰囲気でてます、まだ上に上がってきてないですね、また写真お願いします

[No.159 by 匿名 2011-11-30 22:31:58]

私もいい街だと思います、これからさらによくなると思います

[No.160 by ご近所さん 2011-11-30 23:05:58]

>157さん
>158さん
>159さん

ありがとうございます！
また写真をとってアップしますね。

主婦のしがないご近所情報ですが、喜んでもらえたら嬉しいです(^_^)

[No.161 by 匿名 2011-12-01 07:59:42]

やっぱもう空きはないかな？

[No.162 by ご近所さん 2011-12-01 14:25:23]

>161さん

人気ありそうですよね！
モデルルームを見に行くかもしれないので、そうしたら空き状況を聞いてみますね。

[No.163 by ご近所さん 2011-12-01 14:38:42]

1Fにはマルエツが入る予定なんですね・・・東急不動産なのでてっきり東急ストアが入ると思ってました。

[No.164 by ご近所さん 2011-12-01 14:40:19]

5F～6Fの新しい中原図書館が楽しみです！
今の図書館はちょっと古くて行く気にならないので(^_^;)

[No.165 by 匿名 2011-12-01 17:19:03]

写真うれしいです　またよろしくお願いします

[No.166 by 匿名 2011-12-02 07:53:13]

>163さんへ
東急ストアはすでに、駅の１階にあるんです！

[No.167 by 匿名 2011-12-02 09:53:08]

東急ストア、２４時間営業してますよね

[No.168 by 匿名さん 2011-12-02 10:15:05]

図書館前の屋上広場はどうなるんでしょうね

[No.169 by ご近所さん 2011-12-02 17:32:20]

>166さん、

情報ありがとうございます！

駅の1階にある東急ストアは小さいので、
てっきりリニューアルオープンするのかと思っていたのです。

マルエツでもいいんですが、出来たらあの東急ストアを大きくして欲しいです(^_^)

[No.170 by 匿名 2011-12-02 21:12:51]

ちゃっと東急ストア、小さいし、自由が丘、田園調布の東急ストアと比べると地味、リニューアルしてはどうか？

[No.171 by 匿名 2011-12-03 12:42:29]

地権の問題か何かで
マルエツに決定なんですよ。

マルエツも最近綺麗な店も多いしいいんじゃないでしょうか？

[No.172 by ご近所さん 2011-12-04 21:28:32]

>171さん

なるほど、そういう理由があるんですね～
でもマルエツのほうが安いので、いいかもしれないですね。
あとはイトーヨーカドーとどちらがサービスがいいかになるかもしれませんね！

[No.173 by 匿名さん 2011-12-05 08:52:28]

マルエツなら系列最高店のリンコスに来て欲しい。

[No.174 by 匿名さん 2011-12-05 09:29:14]

アリオ建設やばいかも。武蔵小杉ブログ参照されたし。

[No.175 by 物件比較中さん 2011-12-05 09:34:14]

住民説明会やった後に、この体たらく。まあ、建設はされるだろう。住友が黙ってない。

[No.176 by 匿名さん 2011-12-05 23:37:18]

ここの良いとこを教えてください。
Part1から読んで掲示板ならではのネガポジが多く、悪いとこはたくさん分かりました。
良いとこを教えてください。業者さんでも構いません。

無ければ反応せずに無視してください。

駅近、図書館、以外でお願いします。パチンコのくだりは結構です。
残り戸数少ない為真剣に悩んでいます。

できれば反対側にできるパークシティではなくエクラスタワーのほうが良い理由もあれば幸いです。

以上よろしくお願いします。

[No.177 by 匿名さん 2011-12-05 23:41:33]

誤字がありました。すいません。

[No.178 by 購入検討中さん 2011-12-05 23:58:18]

良い点は、デベが散々上げている点でしょう。

三井より良い点は、

・おそらく安い
・古くからの商店街は西口に集中している。新しい商業施設はチェーン店ばかりになる
・真北の眺望は確保されている
・パスモでの施錠は、電鉄系ならでは

ですかね。

[No.179 by 匿名 2011-12-06 00:02:51]

あと、違いは
免震か制震かじゃないですか？
どちらがいいかは良くわからないですが。

[No.180 by 匿名 2011-12-06 15:27:51]

・三井はペデストリアンデッキでの直結⇔エクラスは駅一体型で真の意味の直結
・免震か制震か

でしょうか。

個人的には三井の緑緑した庭が好みではないです（虫が嫌いなので）。

[No.181 by ご近所さん 2011-12-06 22:50:09]

駅一体型、しかも人気の東横線の駅で直結っていうのが魅力的ですよね～
なんだかハイソな感じで憧れます・・・共稼ぎのご夫婦とかがご購入されるんでしょうね。

ただ、お子さんがいる場合は駅直結の物件ってどうなんでしょうね？
ちょっと離れた緑の多い場所のほうがよい気もします・・・。

[No.182 by 匿名さん 2011-12-06 23:58:15]

176です。
回答ありがとうございました。
パークシティの明確な金額が出ていない為比較は
難しいと思いますが、貴重なご意見ありがとうございました。

パークは今のところわかりませんが
自分の社宅期限と引っ越しタイミングを逸脱しても
メリットなさそうなので
結果的に管理費・修繕費は高いエクラスの方が
物件価格『安い』をと ータルで満足させてくれそうなので
エクラスをプラスにします。

[No.183 by 匿名さん 2011-12-07 01:35:16]

エクラスがパークよりいいのはJR横須賀線ホームに着くのにかかる時間です。
下にある南武線の改札を入り、南武線のホームを通って連絡通路で雨に濡れずに
遠回りもせずに行けます。
パークは綱島街道を渡らなければならないか、遠回りしてエクラスの横を
通っていくかのどちらかで、不便です。

[No.184 by 匿名さん 2011-12-09 03:08:35]

エクラスの横を通るって言ったって1分しか変わらないんだから不利って大袈裟だよね。
両者は事実上同じアクセス性を持つのでは。

[No.185 by 匿名 2011-12-09 08:06:12]

>183

私はエクラス契約したものですが、

地上からだとｸﾞﾗﾝﾄﾞｳｲﾝｸﾞのほうが、横須賀線に近いのでは？

[No.186 by 匿名さん 2011-12-09 09:05:09]

>>185

地上から行くとエクラスもグランドウイングも距離は同じぐらいですが、
エクラスに住んでいるのにわざわざ地上から行く必要はないと思います。
倍ぐらい時間かかります。

地図を見ればわかるでしょうか？
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-map.html

南武線ホーム経由で行くと横須賀線ホームのエクラスから一番近い位置にでますが、
地上からだと改札口はレジデンスの裏なので、横須賀線ホームのエクラスから
一番遠い位置にでます。
つまり横須賀線ホームを端から端まで歩くぐらい距離が違います。
しかも綱島街道の信号は待たなければならないし、雨にぬれるし。

南武線ホーム経由は道のりで最短で、連絡通路には動く廊下もあり、信号もなく、
雨にも濡れず、こちらを使うのが普通だと思います

[No.187 by 匿名さん 2011-12-09 16:29:34]

エクラス地下に変電所があります。電車の電気も共有しているのか滅多なことがない限り停電にならないエリアのようです。さらにこのエリアは大学病院を２つ抱えており、その理由でも停電にはなりづらいそうです。今回の震災後の停電エリアも外れていました。学区も近辺ではいい学区のようです。今あげたところは線路を挟んでエリアが変わるようなのでパークにはない部分かと思います。

[No.188 by 物件比較中さん 2011-12-09 20:28:55]

その辺り感覚も、東急のロータリーができたら、変わるでしょうね。実際の距離より、体感的に近づくでしょう

[No.189 by 匿名 2011-12-11 23:26:45]

まだ　上にはあがってこないですね

[No.190 by 匿名さん 2011-12-15 22:19:46]

やはり駅直結のエクラスが最高でしょうか？

空いてる部屋はもうないですよね？

[No.191 by 物件比較中さん 2011-12-15 22:45:01]

週末にティッシュ配っているところをみると、まだまだ売れてないんだろうね。三井の販売開始までに完売したいんだろーな。

[No.192 by 匿名 2011-12-16 07:56:50]

>191
そうですかー。
でも残ってるのは、
低層の人気のない部屋か、ⅠＬＤＫとかかな？

[No.193 by 匿名 2011-12-16 17:24:29]

お高い部屋が残ってるのでは？

[No.194 by 物件比較中さん 2011-12-16 18:29:01]

残っていないなら、なんで必死にティッシュ配ってるの？

[No.195 by 匿名 2011-12-16 21:27:20]

人気ない、間取りが微妙で高い部屋が残ってるみたいよ。
まぁ仕方ないけど、ここまできたらみんな三井と比べるよね〜

[No.196 by 物件比較中さん 2011-12-16 22:56:14]

三井の内装は定評あるし。明らかに大震災の教訓を反映している。

[No.197 by 匿名 2011-12-17 15:52:38]

いつ完売するのですか？

[No.198 by 匿名 2011-12-17 16:42:34]

買い替えで資金繰りがうまくいかなかった人などの物件等　後から売りに出てきます

[No.199 by 購入検討中さん 2011-12-17 16:54:50]

それぐらいの件数で、毎週横須賀線の駅前でティッシュ配らないでしょう。まだ完成まで一年あるんだからさ。相当余っているよね。