エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part6

[匿名さん]

引き続きエクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part.5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154618/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～92.08平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

[1: 匿名]

エントランスはどんな感じになるだろうか？

[2: 匿名さん]

学区となっている今井小学校ってどうなんでしょう。

[3: 匿名]

今井は大手商社、銀行、メーカー企業の社宅のある地域で、そのお子さんたちが通われるのが今井小/中だったので、校風や成績は優秀とされています。
最近は社宅が廃止されていることもあり、今までの傾向は弱まりつつあると聞いていますが、この辺りでは良い学校のようですよ。

[4: 匿名さん]

購入迷ってます。
「わくわくプラザ」利用しても子どもの迎え（19時まで）がギリギリになってしまいそう。
小学校から結構距離があるし、まだ低学年なので一人で家に帰らせるのもちょっと…。
立地は最高なんだけどなあ。

[5: 匿名]

迷うなら止めたほうがいい。世界景気が怪しすぎる。
大恐慌がやってくるかもしれませんよ。

[6: 匿名]

>4様

まだ、いい部屋空いてましたか？

[7: 匿名さん]

最も眺望が悪いと思われる南東の部屋は１０部屋ほど、あとはポツポツと残っている程度でした（９／１９現在）。
と、ウダウダ悩んでいたら購入を検討していた部屋が契約済みとなってしまいました。
別を探します。さようなら。

[8: 匿名さん]

残りあと12部屋ぐらいだったと思います。
ほぼ完売です。

[9: 匿名さん]

東横線のこの立地だったらいずれ売れるわな！

[10: 匿名さん]

次はクロスエアタワー宜しくね。

[11: 匿名]

早く、住みたい！

[12: 匿名]

同じ駅前なら港町のタワーのほうが景色がよいかも？

[13: 匿名]

まだ、テナントは何が入るかわからないんでしょうか？
パチンコ、マルエツ以外。

[14: 匿名]

いいマンションだと思いますけど

[15: 匿名]

東横武蔵小杉１分はかなりいいが今武蔵小杉は高くなりすぎている。

後３年くらいしたら絶対値段下がってくる

[16: 匿名]

たしかに！

[17: 匿名さん]

その頃には駅前も綺麗になり、北口含めた再開発の全貌も見えてきて
なかなか下がらないかもしれないね。
まあ景気次第かな？

[18: 匿名]

外廊下ってどうでしょうか？

[19: 匿名]

内廊下の方が基本的には高級ってのが一般的だけど、結局は好きずきじゃないの？

[20: 匿名さん]

こんなに大量供給されて、5年後10年後には中古売り出しが大量になりいざ売りたいときに売れなく中古価格がみるみるうちに値下がってくるのがオチだね。
土地に歴史的ブランドがなくデベの思惑だけで無理矢理発展させた街によくあるパターンだと思う。

[21: 購入検討中さん]

高層マンションの外廊下やばいよ。子供も危ないし、他人の室外機を風を浴びてエレベーターまで歩くのは気持ち悪すぎ。

[22: 匿名]

18さん
外廊下だと廊下側にも窓が配置出来るので、光と風が多く取り入れられます。エアコンが苦手な人は風の通りが出来る外廊下の方が良いかもしれませんね。
反面、当たり前ですが、外の音は拾うから、フロアーで部屋の位置がEVに近かったり、廊下の奥に戸数が多いと、足音や話し声が気になる事もあります。
それぞれ良さがあるので間取りと重視する項目で決めれば良いと思いますよ。

[23: 匿名]

タワーマンションは内廊下が当たり前と思ってましたが
東京、横浜とか結構あるみたいですね。

[24: 匿名さん]

高級物件で外廊下はまずありませんよ。

[25: 匿名]

品川Vタワーなんかは外廊下だけどね。
金の掛かった外廊下もあるからね。
太いタワーマンションだと外廊下の方が高級感が出るよ。
吹き抜けも物凄く広いから。
ひょろ長いタワマンは内廊下にするしか格好がつかないだけ。
最近は内廊下は高級と勘違いしている検討者が多いため、
ほとんどが内廊下だけど安っぽいのが殆ど。

[26: 匿名さん]

マンションオタクの意見は参考になるなあ。

[27: 匿名さん]

ひょろ長いから内廊下にするんじゃなくて内廊下にするからひょろ長くなるんだけどね。
実際高級マンションほど内廊下だよ。

[28: 匿名]

わかってないなぁ。
太いの１棟建てるよりひょろ長いの2棟建てた方が戸数稼げるんだよ。
だからひょろ長いマンションが増える。
しかも敷地内に接近して建てるからお見合いするわけ。
さらにひょろ長いせいで地震にも弱い。

とりあえず神奈川県に高級タワーマンションなんてないでしょｗ

[29: 匿名さん]

分かってないねえ。
一見太くて見栄えが良いうえに安上がりなのはどちらか。
太いの１本の敷地に細いの２本建てられないだろうしねえ。

[30: 匿名]

建てられるんだよ。

[31: 匿名さん]

外廊下で高級と思い込んでいるのだからもう何話しても無駄のように見えます。
風雨の中、エントランスまで行くのに自宅玄関から傘をさして出なければならないの高級外廊下MSなのですが、おそらく自然や四季を実感できるのが好きなのでしょう。
主観の問題ですが、寒い日は暖かく、暑い日は涼しく、風雨の日も気にせずエントランスまで何のプレッシャーも感じず往復できるような内廊下MSの方がいいと思っております。

[32: 匿名さん]

高級や贅沢の概念からいうとそうだよね。

でも外廊下の人も本人が納得して満足してるんだからもうほっておいてあげましょう。

[33: 匿名]

面格子ってどんな仕様でしょうか。

[34: 匿名]

外廊下だけど傘さした事なんて無いけどねw
ホント無知って怖いわ。

[35: 匿名さん]

高級マンションで外廊下なんってあるわけないじゃん！ば～か。
俺なんか外廊下って聞いただけで安いマンションってイメージがわいちゃうもんね。

[36: 匿名]

↑頭わるそうｗ

[37: 匿名]

最高

[38: 匿名]

まあ、内廊下、外廊下なんて資産価値には全く影響しないからね好みの問題だよ。
デベの思惑に乗って内廊下や他の細かい仕様ばかり見ていると本質を見誤るよ。

そんなことよりその物件がどれだけお買い得かってことが重要。
コスギはもう坪単価が上がりすぎてるからお買い得は無いよ。
これからも出てこないだろうね。他の場所をオススメするよ。

ちなみにコスギで購入後、あるていど値上がりしてるのはコスギタワーのみ。
理由は分譲時の坪単価が207万とお買い得だったから。
コスギタワーは外廊下だったけどね。

タワーマンション暴騰率ランキング↓
https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/tower.php

[39: 匿名さん]

震災前でしょ。

[40: 匿名さん]

外廊下は開放的でいいじゃない！


狭くて、暗くて、天井の低い内廊下は、僕はあまり好きやないね。



臭いもこもるしね。
同じフロアに愛煙家が
いたら、最悪よ。


ホテルの内廊下のにおい嗅いだことある？
特に禁煙フロアの内廊下のにおいは最悪よ。


タワマンの内廊下ってのは、開放的やし、筒状になってるから、外から見えないので、高級なイメージも保たれるのです！

[41: 匿名さん]

↑
文章めちゃくちゃ

[42: 匿名さん]

タワーの外廊下物件知らないで、外廊下っていうと、団地みたいなのしか想像できない人いっぱいいるんだね。

[43: 匿名]

まあ小杉で一番良いマンションだろうね

[44: 匿名さん]

40は間違い多すぎ

[45: 匿名さん]

個人的には、廊下に窓が面している時点で、高級感ないね。団地の延長と感じます。
外廊下でも、廊下に窓が面していなければOK！

[46: 匿名]

最終期、のびのびになってるけど売れてないのかな？

[47: 匿名]

のびのび

[48: 匿名]

＞３８
資産価値は、廊下とか内装ではなく、立地です、
不動産投資とかの講演とかでも聴きに行くと言われます、
１に立地、２に立地、３に立地
立地とは、駅からの距離
駅力　ターミナル駅　人気の街の駅など

[49: 匿名]

資産価値は立地よりまず値段だよ。
立地はその次。
立地が良くても高値なら意味ないでしょ。
買ってすぐ値段落ちるよ。

立地が良くて値段が安い。これが鉄則。
今の時期の分譲にその様な物件がない。

5・6年前は結構あったんだけどね。

[51: 匿名]

駅近で安い物件が数年前はあったんですか？　小杉ですか？　どれですか？

[52: 匿名さん]

小杉タワー坪200万ちょっとです。

[53: 匿名さん]

コスタの中には100万円台もありました。

[56: 匿名]

コスギ新住民はホントどうしようもないなｗ
今のコスギの金額が適正かって話でしょ。
エクラスもグランドウイングも高すぎる。
立地は良い。でも高いってこれ当たり前ｗ

誰もサハラ砂漠が上がるなんていってないんですけど。
コスタは「買い」の物件だったね。
中古相場をみてもそれは明らか。
パーク以降のコスギは買う価値無し。
常に中古相場を見ながら売り時を考えて生活しないといけなくなるよ。
まあ、数百万から一千万安くなってもどうでもいいならいいけどさ。

じゃあ適正価格じゃないのになんで売れるのっていうんだけろうけど
そこがコスギのデベの凄いところ将来性を謳ってうまく売ってるよね。

まあ必死に食ってかかってくるのはデベかパーク居住者だろうなｗ

[57: 匿名さん]

>>49, 50, 54

伝統的な日本語の”資産価値”とは、買値など関係なく、今売るといくらの価値があるかで、
また”投資価値”が売値と買値でどれだけの差益がでるかであるので、
50さんや54さんの書いている事が正しく、49さんの書き込みは”資産価値”ではなく
”投資価値”に書き換えないとおかしいけど

「お金持ちお父さん、貧乏お父さん」のロバートキヨサキの定義だと、
”お金を稼ぐものが資産”、”高い割にお金を稼がない物が負債”なので、
つまり、２０００万円の家で月５万円の家賃収入をもたらす家は資産価値大、
２０００万円の家で３年後に２５００万円で売れる家とかは資産価値大、
でも逆に２億円の自分で住む自宅は資産価値０のむしろ負債という扱いですね、
この定義の資産価値だと、４９さんの文は意味が通るし、不動産投資している人
の間ではこっちの定義の方がもはや常識ですね

[58: 匿名]

小杉で投資とかは無理、都内でないと、供給過剰だし、川崎ｱﾄﾞﾚｽでは高くは貸せない
小杉タワーなら　利回りがでるけど　ﾊﾟｰｸｼﾃｲとかはだめです

[59: 匿名さん]

５７の言うことなら良く分かる、この人は理路整然としてる。
ただし不動産投資業界の別のルールを持ち込まれてはこまる。
この掲示板はあくまでも義務教育終了，ＩＱ１００を対象にお願いしたい。

４９は資産価値と投資価値をごっちゃにして自覚症状がなく、自分が正しいと思っている。こういう人を世間では馬鹿と呼んでいいことになっている。

５８は４９と同じ人でしょう。
また理論矛盾あり。
投資効率を一年間の利回りで考えるなら、減価償却の終わってるぼろマンションや都心から離れた元本の安い物件のほうが高く都心のほうが低いのは中学校程度の数学をまともに理解できる子供でも分かること。

高く貸せば投資効率がいいとか、安ければ資産価値が高いとかこれほど頭の悪そうなのはめったにいません。
従い５８と４９は同一人物でしょう。


君はこの掲示板へ投稿する前にこちらへ行きなさい。
http://www.porsonale.co.jp/semi_i207.htm

[60: 匿名]

49ですが58さんは別人だよ。全く当たってないのに凄い剣幕だね。
せっかくの薦めだが、君こそそこに行った方がいいんじゃ無いのかな。
君がIQ100無いから理解出来なかっただけでしょ。
57さんの言うことなら理解できるって自分で認めてることに気付いてないのが凄いよね。

それと、安ければ資産価値が高いとは言ってないよ。
将来を考えた時に売り出し価格が適性かが大事って言ってるわけ。
どうせなら安くなるよりは高くなる方がいいでしょ。
将来の売却も見据えて物件を買うのは重要だと思うよ。

[61: 匿名]

この掲示板でよくでる適正価格とは、その人が買ってもいいと考える価格のこと。
よって適正価格からは高すぎる、という表現は、私には高くて買えませんという意味を持ちます。
不動産に適正価格という概念は成り立たないと思います。

[62: 匿名]

投資するなら都内、都内は法人契約もあるが、川崎だと法人契約も少ないし、個人の賃貸料の出せる額なんてしれてます、限界があるので、せいぜい20万位です　２ＬＤＫ２０万、利回りどうでしょう？
同じ坪単価なら都内がいいです

[63: 匿名]

＞６１
辞書では
適正価格：原価・利潤などを考慮に入れて、適当と思われる価格。
となっています。

買えるから適正というのは日本語としては、おかしいでしょう。
「ウチは金持ちだから、余裕で買えるよ。」とは言うでしょうが。
「ウチは金持ちだから、適正価格だよ。」とは言いません。
使うなら「適正価格だと思ったから買った。」でしょう。

勿論、利潤が多く含まれ売り出し価格が高くなれば「適正価格」ではなくなるわけです。

[64: 匿名]

この物件はあとどのくらい残っているのでしょうか？

[65: 匿名]

辞書ではそうだけど、不動産に絶対評価的な適正価格などないという話。
不動産は代替品がないものであり、原価、利潤に個人ごとの付加価値が加わって、その人なりの適正価格ができあがります。
スレ違いの議論だけど、不動産において、適正価格かどうかの議論は意味がないといいたかっただけ。
高くて買えませんは言い方がおかしかったですね。
ただ、49のようなひとにはあてはまる表現かと。

[66: 匿名]

適性価格はありますよ。
不動産に代替品は無いと仰っていますが、
代替品はいくらでもあります。
コスギに関して言えば周りの似たようなタワーマンションです。
そのようなマンションの中古成約事例に様々なプラスマイナスの
付加価値を加味したものが売り出し価格の適性価格と言えます。

65さんにとっては例えば駅直結が何物にも替えがたい付加価値で
あったとしても市場ではそれは一定の付加価値として扱われます。
人によって「適性価格」が上下することはありません。
「適性価格」はあくまで物につくものですから。
65さんが言うところの「適性価格」は、この物件ならこの値段なら
買ってもいいかなという個人的予想だと思います。
勿論、中古で出した場合は、高めに出して成約されることもありますし、
ある程度の運があることも事実です。
しかしこれについても適性価格からはみ出す金額は多くはありません。

[67: 匿名さん]

>64
ちょっと前にあと20軒って聞きましたよ。

それを今月中旬からの最終期に出して、お終いかな。売れるかねえ。

[68: 匿名]

住んでみたら駅直結はよかったと思います、雨にもぬれず、風にもあたらず、夏の暑さ、冬の寒さにもあたらず、老人、娘、子供、夜道の危険なし、駅前にインフラはあるので楽できるし、住んだら駅から遠い暮らしには戻れない　

[69: 匿名]

あと５戸みたいです　完成まであと1年数ヶ月、楽しみです

[70: 匿名]

多分抽選が5戸で先着が13か14だと思います。
ナンだカンダ言われながらすごいですね。

[71: 匿名]

完成するまでちょこちょこ見にこよう

[72: 匿名さん]

どっちにしても買えない人が高い高いって言ってるみたいだけど、ここはコスギの中では安い方です。

[73: 匿名]

「「売れる」「貸せる」マンション購入法」（野中清志著）の本に今後発展して暮らしやすくなる街のランキングに武蔵小杉も入ってました　

[74: 匿名]

エクラスに住みたーい

[75: 匿名]

資産性、居住性、収益性、換金性、安全性がポイントとのこと

[76: 匿名]

換金性に座布団一枚

[77: 購入検討中さん]

まだ10階ぐらいしかできてないけど、一年で竣工するものなの。

[78: 匿名]

１０階なんてずいぶんとゆっくりな感じがします、なんかなかなか上へ上がってこないような気がします

[79: 匿名]

早く完売してくれないと焦る

[80: 匿名]

三井の駅前タワーがこれから売りだされるけどエクレスより後だから早く住みたい人はこちらです、三井のタワーはまだ値段もわからないし、、

[81: 購入検討中さん]

今のモデルルームとパチンコ屋があるところは、何になるの？

[82: 匿名さん]

↑公園です。

[83: 購入検討中さん]

あんな駅前が公園になるのか。

[84: 匿名さん]

三井はエクラスより安いみたい
震災対策は万全の様ですが管理費が高いようです
週末には説明会があるので詳しく聞いてみよう。

[85: 匿名さん]

三井は坪３００超みたいですよ、三井の説明会いった報告に出てます。
とても買えません。
武蔵小杉で考えられない。

[86: 匿名さん]

あれっ、
三井はエクラスと同じ
平均坪単価290ってコメントもありますよ

[87: 匿名さん]

８５さん>>
営業さんですか
三井の説明会は１９日からですよ
私は予約してますから。

[88: 匿名]

説明会前で何でいろいろ分かるんですか

[89: 匿名]

坪300万なら23区ｱﾄﾞﾚｽの方を検討した方がいいですよ、池袋のﾀﾜｰだって300万しないです

[90: 匿名さん]

高層タワーは地震怖いしね。
この金額なら世田谷低層買えますよ

[91: 匿名さん]

>>89
田舎の池袋がいいと思う貴方の感性は武蔵小杉に合わない。

[92: 匿名]

２３区版の小杉スレだと完全にこっちが田舎扱いされてるよ。
さすがに池袋とこっちを比べたら池袋が都会だと思うが。

[93: 匿名さん]

>>85
三井の３棟目のプロジェクト説明会は、11/12にも開かれていましたよ。確かに行ってきました。営業の方に聞いたら、来週もやるとのことでした。部屋は６０タイプと７５タイプと９０タイプがメイン販売でしたので、今度行ったときに確認してみてください。

[94: 匿名さん]

これで武蔵小杉駅は、「以下の１７路線が直通運転する」全世界最大級の鉄道拠点になります！

・ＪＲ横須賀線（品川・新橋・東京・横浜など）
・ＪＲ総武快速線（錦糸町・船橋・千葉など）
・ＪＲ湘南新宿ライン（大崎・渋谷・新宿・池袋）
・ＪＲ宇都宮線（湘南新宿ラインと直通・大宮・宇都宮など）
・ＪＲ高崎線（湘南新宿ライン直通・熊谷・高崎など）
・ＪＲ南武線（川崎・溝ノ口・立川など）
・東急東横線（自由が丘・渋谷・横浜など）
・みなとみらい線（桜木町・元町・中華街　東急東横線と直通）
・東急目黒線（目黒方面）
・都営三田線（東急目黒線と直通、三田・大手町・春日・巣鴨など）
・東京メトロ南北線（東急目黒線と直通、溜池山王・四谷・駒込など）
・埼玉高速鉄道（東急目黒線、東京メトロ南北線経由）
・東京メトロ日比谷線（東急東横線と直通、恵比寿、六本木、銀座など）
・東武伊勢崎線（東急東横線、東京メトロ日比谷線と直通）
・東京メトロ副都心線（東急東横線と直通、渋谷、新宿三丁目、池袋）2012年度直通
・東武東上線（副都心線直通経由、志木、川越など）2012年度
・西武池袋線（副都心線直通経由、所沢、飯能など）2012年度

[95: 匿名さん]

まるで武蔵小杉を中心に鉄道を引いた様になっていますね。
無敵武蔵小杉。

＞さすがに池袋とこっちを比べたら池袋が都会だと思うが。

たしかに池袋は東京都内かつ山手線駅。
だけど池袋の田舎度合やドン臭さを理解できない人は武蔵小杉を買わない方がいい。
池袋が良いだなんて絶対に思えません。

[96: 匿名さん]

>>95

人によって価値感は違うのです。

自分と異なる考えを蔑むような言い方をするのは止めましょうよ。

[97: 匿名さん]

でも池袋を都会と思ってる人って地方の人だと思うよ。
なんか、どんくささ、とか意味分かるわ～

[98: 匿名さん]

慶応生や法政あたりはフェリス双葉もそうかな池袋よりまだ武蔵小杉のほうが都会だと思ってる、
いや違う都会とは思ってないけど少なくとも池袋より土地柄になじみがある、池袋ってなんかずいぶん遠い感じでしかも一生行かない地域です。
山手線の新宿以北は一生用がないもん。
こっち側は鎌倉横浜箱根なんかたまに行くし。
池袋や亀有、北千住とか本当行ったことないです。
微妙に感覚違う地域ね！
田舎とは違うし、なんだろう？わからない！
でもなんだか違うって感じ。

[99: 匿名さん]

分かった！
多分埼玉や群馬から来た人には池袋って都会の入口なんじゃない。
でもこっち側から見ると田舎への入口って言うか埼玉の玄関みたいな感じ。

[100: 匿名さん]

武蔵小杉が叩かれてるのは城南地区の中でのいじめ僻みの類ですが、池袋に言われる筋合いはないって感じ。
お前はもっと出が悪いんじゃないって感じかな。