エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part6

[匿名さん]

引き続きエクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part.5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154618/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～92.08平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア

[633: 匿名さん]

結局、なんやかんや言ってもいいマンションだったということやね。

[634: 匿名]

まぁ、当時としては割安感あった。今となってはそうでもないんで今出しても同じように売れたかはちょっと気になるけど…。
部屋の仕様がグランドウィングより良かったし、維持費も変わらなかったから、スーパーとか図書館あって真の駅直結でおまけに安いならこっちが買いなんだろうね。
けど外観はもうちょっと気を使えばよかったのに…。

[635: 匿名さん]

図書館あっても都内で働いていたら家に着いた頃には閉館してるから毎日使うわけじゃないでしょ。
そもそも図書館を使わない人も居る。
だから図書館のオプションはそれほど大きいものではないと思う。
図書館にするならば商用施設の方が多くの人に利便を還元できる。
何で図書館なの？
理解できめしぇん。

[636: 匿名さん]

>635
まぁ、男性受けはしないかもね。でも図書館は女性とか、特に主婦には人気あるよ。マンションは女性受けする物件のほうがだいたい人気でるしね。

[637: 匿名さん]

確かに過去記事でも図書館嬉しいってクチコミは女性らしいかんじだった。最近の図書館は雑誌とか置いてあるし、子供のこと考えたら絵本がある図書館は嬉しいのかもね。後はカフェが入れば女性受けは完璧？

･･･あっ、でも外観のダサさとパチンコでプラマイゼロかｗ

[638: 匿名さん]

図書館は利用しなくても公共施設だし印象が良いと思います。勝手な解釈ですが、パチンコ屋が入っているマンションというイメージが少し払拭される気もしますよ。
ここを購入された方は地元小杉付近の方が多いのでしょうか？利便性以外で一番の決め手になった理由知りたいです。
結構な価格で維持費も高いのに完売間近というのは凄いです！
今後販売予定の武蔵小杉のタワーマンション購入を考える上で参考にしたいです。

[639: 匿名さん]

>638
そうですね～。図書館なら今後も変わらずあるだろうから変なテナントになるよりいいですね。それに、そんなに変な人が来なそうな安心感もあります。

高層は年配の人で麻生区とか周辺からの住み替えが多くて、低層はDINKSが多いって営業さんに聞きましたよ。契約の時も年齢層はさまざまな方がいらしたかんじですが、過去の物件よりはちょっと年齢層が高め？な気がしました。うちは免震だったのと70平米でも5000万円台があって設備の仕様がよかったのとメニュープランを気に入ったこと、でもやっぱり駅直結は高いと思ってドキドキしてたので、思ったより割安感があったのが決め手になりました。川崎に住むならやっぱり割安感ははずせないかな？ただ維持費が高いのは難点で最後まで迷いましたが･･･。

[640: 匿名さん]

図書館は普通に変な人が来ますよ。

[641: 匿名さん]

>640
同感です。図書館・区役所って浮浪者が結構いるよね。
中目黒GTタワーの下の図書館は浮浪者は居なかったけど、ここはどうなるだろうか。
変なテナントとか寂れそうなテナントよりは良いけどね。

[642: 匿名]

綺麗な図書館でそんな殺伐とした状況になってるのは見たことないですね。近所の図書館は子供連れや学生さんも多くて雰囲気も明るいです。

[643: 匿名さん]

>>642
何でそんなに必死なの？
浮浪者居たら困る？
普通に浮浪者居ますよ。

[644: 匿名]

必死なつもりはないですよ。ただ綺麗な図書館では今までに見たことないって事実を書いただけで。でも古い図書館や区役所ではよく浮浪者見かけますし、小杉駅前にも確かいましたよね。

[645: 不動産業者さん]

冬場中原図書館要って御覧なさい、多摩川の浮浪者がいっぱい階段脇の新聞置いてあるとこにたむろしてますよ。
最近の浮浪者は結構こぎれいにしてますが見ればすぐわかります。
さすがに今の時期は川のそばは寒いのです。
そんな方があなたのマンションの上にたむろするのですよ。
一度浮浪者も図書館に来るとその味が忘れられないのです。
かなりの浮浪者が中二階の閲覧室でこっくりコックリ昼寝してますよ。
追い出すわけいかないから困るよね。

[646: 不動産業者さん]

なんだパチンコに浮浪者の同居するマンションじゃない。

[647: 購入検討中さん]

結構値崩れしそうだなと買い控え中です。。。どうなのですかね？

[648: 匿名さん]

コスギのタワーにしてはここは安いよ。
それでも割高感を感じるのなら素直にあきらめておいた方が賢明だと思います。

[649: 購入検討中さん]

うん、他に比べたら安いけど住環境を足すとプラスマイナス０かな。。。

[650: 匿名さん]

これから値下がり激しくなる時代だから様子見組です。

少子化に加えバシバシとタワマンたってるからなー…
マンションなんて先物だし。

[651: 匿名]

641です。

中目黒からの移住民だけど同じ東横線でも住民票出しに行くときに違い
を感じました。浮浪者多いです。
中目黒のドンキと小杉のヨーカドーの客層を比較しても中目黒のドンキの方が上です。
今住んでるから『住めば都』みたいなものもあるからネガリたくないけど駅近くに図書館と区役所があるという同じ環境で比較すると雲泥の差があります。

東京都から来る方はしっかり検討した方が良いですよ。
我が家は家族の事情で小杉に住まざるを得ないけど、
都内と比較すると医療費かかるし保育料金高いし、都内と基準が違うのかわからないけど認可保育園でもすぐお迎えの電話があるから良いことは余りないです。

電車の便だけで小杉を検討しないほうが良いですよ。

[652: 匿名さん]

西口も綺麗に整備されれば浮浪者は自然とどこか行ってしまいますよ。彼らも居場所は選びます。
今の中原区では集まってきても仕方ないです。