引き続きエクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
part.5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154618/
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～92.08平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア
[スレ作成日時]2011-09-20 01:14:22
エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part6
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393:
匿名さん
[2012-01-12 22:55:59]
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394:
匿名
[2012-01-12 23:01:12]
そもそもここは実力以上すぎる。
駅2分のパークシティが@255。駅1分のココが@290。 駅直結のプレミアにしてもやり過ぎ。 |
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395:
購入検討中さん
[2012-01-12 23:06:26]
パークとは売り出し時期がちがいますよ
単純比較はできません！ |
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396:
購入検討中さん
[2012-01-12 23:16:58]
そんなに人気なのに、毎週駅前でティッシュ配っているのは何でだろうね。
設備を見ればわかるけど、この物件は駅直結だけが売り。ローンのためにぼろぼろになるまで働いて、一分でも早くベッドに入りたい人が買う物件。駅直結のエントランスについても、そこから寒い外廊下を歩かないといけないんだけどね。 |
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397:
匿名
[2012-01-12 23:27:00]
新築時の単価比較なので、売り出し時期だけでそんなに違うのは、やはりバブル価格では。ちなみに、去年のブリリアは260ぐらいじゃなかったっけ。
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398:
匿名さん
[2012-01-12 23:59:41]
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399:
匿名さん
[2012-01-13 00:06:59]
ブリリアの売り出しは去年じゃなくて一昨年だろ。
その頃、未だ名も無きエクラスは、300オーバーとの 予想も結構あった。 |
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400:
購入検討中さん
[2012-01-13 00:53:25]
ここのスレ見てるとエクラスのつくり全く知らずに
外廊下＝団地のような エレベーター降りてから、横にず～と廊下が続いていてそこを歩くっていうイメージのまま、批判している人多いよね。 ここはタワーの真ん中が吹き抜けていて、一番下は図書館の横の広場なんだよね。洒落ていると思うけどな |
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401:
購入検討中さん
[2012-01-13 01:36:15]
古いけど武蔵小杉のスレにこんな情報ありました。
ブリリアは270万円ぐらいと記憶してます。 No.994 by 匿名さん 2010-08-09 23:56:39 巨大再開発エリアの分譲時点平均坪単価 武蔵小杉 ザ・コスギタワー211万円 レジデンス・ザ・武蔵小杉218万円 ステーションフォレストタワー240万円 ミッドスカイタワー250万円 リエトコート245万円 セントスクエア武蔵小杉270万円 シティハウス武蔵小杉260万円 ブリリア武蔵小杉270万円 ナイスシティアリーナ235万円 ナイスシティアリーナ高層255万円 |
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402:
匿名
[2012-01-13 21:02:36]
消費税増税、年金減額、給与は上がらない、就職苦戦、はぶりが悪いからローン組んでマンション買う人少なくなってきたから売る方も大変なんじゃない？
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404:
購入検討中さん
[2012-01-13 22:00:46]
住めば分かるけど、ちょっとしたものが買えなくて不便だよ。無印良品すらないし
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406:
購入検討中さん
[2012-01-14 03:50:11]
新駅周辺をみれば分かるとおり、まだまだ人口は少ない。良い店舗ができて、発展するには人の往来が不可欠。新駅はNECが夜間休日人口に寄与しないので、周辺にもっとマンションを作るべき、
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407:
匿名さん
[2012-01-14 09:39:54]
何か順序を間違えてる。
供給があるから、人口が増えるんじゃなくて、人口が増えたら供給をするんだと思う。 マンションが供給過剰になっても、人口が増えるとは限らないよ。 武蔵小杉って、住みたい街でランクとかさっrてるんですか？ |
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408:
匿名さん
[2012-01-14 11:14:57]
今の相場がMAXだろうから、再開発タワーがひととおりできた後に中古でかいたたくべし。
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409:
匿名さん
[2012-01-14 12:55:14]
武蔵小杉は、風俗もあるし、ラブホテルもあるし、ホームレスも寝てる。風営許可地域から外してもらわないと価値上がらない。
元遊郭の街の歴史があるから無理かな。 |
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410:
匿名
[2012-01-14 23:43:19]
下の商業施設にスポーツジムが入ると嬉しいなぁ。
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411:
匿名さん
[2012-01-15 06:44:40]
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412:
ご近所さん
[2012-01-15 14:24:40]
休日にわざざわ小杉まで買い物に来る客なんていないでしょ。
川崎、横浜、渋谷まですぐなのに。 住民だってそうだよ。 そりゃスーパーなら近いとこに行くけどね。 だから小杉駅の周りはスーパーが多いんでしょ。 |
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413:
不動産購入勉強中さん
[2012-01-15 20:32:03]
人口が増えたら供給って、供給されるまで増えた人口はどこに住むの？
供給と需要がマッチしたら人口が増えるのでは。 |
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414:
匿名
[2012-01-17 07:43:28]
>413さんのおっしゃるとおりです。
需要と供給は同時に増えていくものです。 元々、再開発と利便性で需要はあります。 駅ビルやＳＣで供給も増えます。 今後、まだまだ増えるマンション群。 首都圏で一番楽しみな街ですネ。 |
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あと数ヶ月でグランドウイングが販売ですからね。
同価格帯なら、ライズやMSTと同じように完成済み物件になるでしょうね。