現在、家を建てるために間取りなどを決めている段階です。
唯一の問題、それが「正面から家を見たときに中心から左側に電柱がたつ」ということです。
土地周りの現状を下図にあらわしていますが、家の前には、市が保有する土地というものがあり、そこは緑地になる予定があるそうです。
□＝購入の土地 ■＝市が保有する緑地 ○＝電柱 ①＝希望する電柱場所
□□□□
□□□□□
□□□□□□
□□□□□□□
①□○□□□□
■■■
■■
■
今の位置だと、妻飾り横に電柱がたつというなんともイケてない風貌です。。。
はじめは中心から右側に電柱がたつという市側での決まりがあったようです。(新規分譲地で、市が区画整理などの開発に関わっています)
しかし、その場所には車椅子が通れるようにスロープを設けており、HM側が「スロープ途中に電柱はなしだろう」と判断し、無理やりお願いして左側に移動になったという経緯があります。
でもやっぱり！妻飾りにこだわりを持っている私としては、電柱をさらに①へ移動させ、敷地内ぎりぎりにおいやってしまいたいのです。
そこで、HMに相談したところ、電柱を①へ移動させることによって、
・電線が市の緑地にかかってしまう。⇒緑地にはかからないようにしてほしいらしい
・他の電柱とのバランスが取れなくなってしまうため、今の位置がぎりぎりとのこと(4mは電線を確保しないと、バランスがとれない)
しかし、「電柱の移動」で検索したところ、けっこう簡単に移動できるという話がけっこう掲載されていました。
そこで質問なのですが、
・市の保有地に電線がかからないようにしなきゃいけないという決まりを聞いたことがあるか？(うちの市だけの決まり？)
・移動するのに他の電柱とのバランスを考慮して移動させてるのか？(そうならそんな簡単にホイホイ移動できるものではないのでは？と思ったので)
HM側でNOと言われても、最悪自分で一度電力会社なりNTTなりに電話して、相談してみようかなと考えています。
どうか、皆様の意見を聞かせてください。
[スレ作成日時]2007-04-23 13:52:00
電柱の移動について
|
61:
匿名さん
[2009-03-27 18:08:00]
|
|
62:
e戸建てファンさん
[2009-03-28 18:52:00]
>ちなみに拒否された理由は分譲地のため、他の号棟に影響が出るからだそうです…
↑ということは>61さんの土地の値段は電柱がある分マイナスされた額になっているのですよね。もしその分の追加料金をお支払いするのであれば即相手も対応してくれると思うのですが、そんなことは61さんはしませんよね。なので早めに登記をして移設したほうがよいと思います。 ただ、電力会社は「（技術的に）移設は可能」といっただけでその移転先の地主（移転先が公道でなければ）の了解を取ったわけではないですよね。そうであれば移設先は拒否すればどんなに移設は可能といわれても実際に移設ができないかもしれませんよ。（ましてやその地主が売主の不動産屋であればなおさら‥） |
|
63:
61
[2009-03-28 19:57:00]
62さんレスありがとうです。
ちなみに電柱割引？は不明です。 分譲地の中で一番立地のいい場所なので、一番高いからです。 1000万～150万高いというバラつきのある分譲地です。 更に移設先ですが、自分の敷地内です。 敷地内から敷地内。 影響はたぶん他の号棟の停電や工事の遅れとかだと思います。 電柱が今の場所だと、駐車場が少し欠けて、かつポストの位置も変わる、 更にはガス管や水道管をまだ通してないのでその影響で移設ができなくなるとかいろいろあるので本格的に建築が始まる前に移設したいのですが… |
|
64:
62
[2009-03-29 20:21:00]
自分の土地から自分の土地でしたか。それでは特に問題がないですね。設計に変更があるのでしたらできるだけ早めにしたほうがいいですね。（引渡し後なら工費も別途かかるでしょうから‥）
登記が建物と一緒ということは売り建てでしょうか？いずれにせよ建売ではないのですから、不動産屋に強く言ったほうがいいと思いますよ。（基本的に電柱の移転では停電や他の棟の工期変更は生じないと思いますので。） |
|
65:
61
[2009-03-30 07:16:00]
契約自体は建て売りですね。
ただ、建つ前なので多少の変更が可能という感じです。 不動産屋に強く言いたい気持ちもありますが、それを納得して契約したんだろと言われたら何も言い返せず… 電柱があるのを知っていただけに。 間取りができあがって電柱の位置が想定より嫌な場所だったのはありますが… |
|
66:
購入経験者さん
[2009-03-30 12:57:00]
この問題って永遠に続くテーマだと思います。敢えて言わせてもらうと自分の敷地内移動だから大丈夫と言ってしまえばそれだけのことですが、逆の立場（お隣さんや向井側）に立ってみると、当然、当初計画どおりを前提として購入検討・契約をしている訳ですから、途中から変わるということになれば話の前提が違ってきますよね。皆、自分の家の景観や不便さが発生するものは嫌なものですから、ご近所付き合いという側面から見るとマイナスになると思うので、自分だったら我慢するか、どうしても電柱の位置が嫌なら購入を諦めますね。基本的に家は一生に一度の大きな買い物ですから、自分のことだけでなくだけではなく、ご近所のことも考えてあげることが大事だと思います。（それでも電柱の位置が嫌なら、影響が有りそうなご近所さんと話し合いの上、合意が出来てから行うべきでは。）
|
|
67:
匿名さん
[2009-03-30 15:23:00]
私の購入した土地は不動産屋の都合で契約後に分筆が必要になり
条件の一つに電柱の移動があったのですが不動産屋が忘れて希望の位置にズレなくなり 不動産屋がさじを投げてしまいました。 しかたがないので自分で電力会社に掛け合い希望の位置では無かったのですが ダメだと思った道路に出して貰えました。 |
これから新築を建てます。
現在は更地で名義は不動産屋です。
土地の名義は家の引き渡しと同時に変わる予定です。
該当の土地には既に電柱が立っており、物件を契約する際、不動産屋に電柱の移動をお願いしましたが、無理と言われました。
最初は、諦めて契約しましたが、その後に電力会社に確認したところ移設が可能との事でした。
その話を不動産屋にしたところまだ名義は不動産屋だから名義が変わってからやってくれと移設を拒否されました。
この場合、移設は名義が変わるまで諦めるしかないのでしょうか？
ちなみに拒否された理由は分譲地のため、他の号棟に影響が出るからだそうです…