電柱の移動について

[とみい]

現在、家を建てるために間取りなどを決めている段階です。

唯一の問題、それが「正面から家を見たときに中心から左側に電柱がたつ」ということです。

土地周りの現状を下図にあらわしていますが、家の前には、市が保有する土地というものがあり、そこは緑地になる予定があるそうです。

□＝購入の土地　　■＝市が保有する緑地　○＝電柱　　①＝希望する電柱場所

　 　 　□□□□
　 　 □□□□□
　□□□□□□
□□□□□□□
①□○□□□□
■■■
■■
■

今の位置だと、妻飾り横に電柱がたつというなんともイケてない風貌です。。。

はじめは中心から右側に電柱がたつという市側での決まりがあったようです。(新規分譲地で、市が区画整理などの開発に関わっています)
しかし、その場所には車椅子が通れるようにスロープを設けており、HM側が「スロープ途中に電柱はなしだろう」と判断し、無理やりお願いして左側に移動になったという経緯があります。

でもやっぱり！妻飾りにこだわりを持っている私としては、電柱をさらに①へ移動させ、敷地内ぎりぎりにおいやってしまいたいのです。

そこで、HMに相談したところ、電柱を①へ移動させることによって、
・電線が市の緑地にかかってしまう。⇒緑地にはかからないようにしてほしいらしい
・他の電柱とのバランスが取れなくなってしまうため、今の位置がぎりぎりとのこと(4mは電線を確保しないと、バランスがとれない)

しかし、「電柱の移動」で検索したところ、けっこう簡単に移動できるという話がけっこう掲載されていました。

そこで質問なのですが、
・市の保有地に電線がかからないようにしなきゃいけないという決まりを聞いたことがあるか？(うちの市だけの決まり？)
・移動するのに他の電柱とのバランスを考慮して移動させてるのか？(そうならそんな簡単にホイホイ移動できるものではないのでは？と思ったので)


HM側でNOと言われても、最悪自分で一度電力会社なりNTTなりに電話して、相談してみようかなと考えています。
どうか、皆様の意見を聞かせてください。

[41: 匿名さん]

敷地の端に持っていきたいスレ主さんの気持ちはわかるのですが、
①の位置は難しそうな気もしますね。
担当の方と良く話しあって妥協点を探られたら良いとおもいます。
地権者がＯＫしなければ、勝手に電柱は建てられませんから。
電気もつきませんけどｗ
分譲する前に旧所有者が電柱を設置してしまわなかったのが幸いでしたね。

他の電柱から、引っ張るのは無理なんですかね？

近所の積水ハウスの分譲地は奥の敷地延長の家は皆すっきりポールを
つけていました。
どうしても、もめた時や、美観上、すっきりポールにするお宅もあるようです。
お金がかかりますが。

[42: 匿名さん]

３７の者です。私の場合も敷地の裏に持って来るため電柱の数が
増えました。２．３本でしょうか。もちろん電力会社が負担しました。
一番いいのは、直接電力会社の担当者にアポを取り、現地にてどこにどう
移設するか、して欲しいのか話し合う事だと思います。
この場合、あまり下手に出ずに地主の立場で強きに出た方が良いようです。
電力会社は、いやいや移設する訳ですから。
主張は通した方が、後々後悔しません。

[43: 15/16]

電柱は家の前の道路に移設する場合でも中心が敷地の前に掛かるのか？そうでないのかによっても細かく移設費用が変わってくるんです。
近くに市の土地があるのならそちらに移設してもらうのが正解ではないでしょうか？
何れにしても今は何も電柱が建っていないのですから、今の内に交渉するのが正解です。
ご自分の希望もハッキリと伝えて行く事が大事です。
大丈夫です。必ず良い方向に行きますので頑張ってください。

我が家の土地は電柱があったので購入を敬遠した方もいたそうです。
電柱が退いてからＨＭに「退けられるのですね。」と言った方もいたそうですし、「退けられるのだったなら買ったのに・・・。」と言われる方もおられます。
２０万円ほど掛かりましたが私は移設して正解だったと思っています。

後悔の無い様に頑張ってくださいね。

[44: とみい]

みなさまお忙しい中、コメント本当にありがとうございます。

今日東電に電話しようと勢いづいていたのですが、あろうことか、携帯を忘れて外出してしまいました(^^;)

まずはこちらからの要望をきっちり伝えたうえで、担当者と話し合いの上妥協点を見つけていければと思っています。
明日、電話してみたいと思います！

できることを精一杯やってみます！

[45: とみい]

今HMから連絡がきましたが、東電の担当者は分からないとのこと。

市からの議定書みたいのがあって、「ここに立ててね」と決められているからそのとおりにしているだけという話でした。
やはり、市と東電のやりとりみたいですね。

HMに頼るのはやめて、東電に直接電話する意思がさらに固くなりました！

取り急ぎ、進捗報告でした。

[46: 匿名さん]

で、どうなりましたか？

[47: とみい]

みなさまご報告が遅くなりまして申し訳ございませんでした。

先日、結論が出ましたのでお知らせします。
電柱の移動は可能となりました！
でも、希望していた①の場所ではなかったのですが、おおむね満足しています。

□＝購入の土地　　■＝市が保有する緑地　○＝電柱

　 　 　□□□□
　 　 □□□□□
　　□□□□□□
　□□□□□□□
□□□□□□□○
■■■
■■
■

駐車場のぎりぎりはじに立てることになりました！
希望の場所では、支線をつけるため、長さがあきらかに足りないということでした。

支線が家の前を横切ってしまうような形になってしまいますが、それでもぜんぜん気にならないところに移動できたと思っています。
みなさんからの意見をうかがって、あきらめないで交渉してよかったです！

ほんとうにありがとうございました！

[48: 匿名さん]

おお、よかったですね。次はその電柱に登ったりしての空き巣とか窓を開けたら目の前が電柱
ということに配慮ですね

[49: とみい]

＞48さん
ありがとうございます。
この位置だと、家からの距離がそれなりに保たれていますので、ここから進入する可能性はほとんどないと思われます。

それでも間取りをもう一度ちゃんとチェックしようと思います。

[50: 匿名さん]

他電力関係者です。電柱に登ったりしての空き巣とか窓を開けたら目の前が電柱
ということに配慮ですね　電柱に登る為の足場ボルトを地上から数本を抜いてもらえば昇る
事は出来なくなります。又支線に関しては支線を取らなくても可能な電柱もありますし
支柱を立てる方法もあります。あくまでも自分の担当する電力会社の場合ですけど
ご参考までに

[51: とみい]

＞50さん
そうですね、電柱に足場がつくようなら数本抜いてもらうように交渉してみることにします。

とりあえず電柱に支線をつけなければいけないことは確定しているようなので、あとは防犯としてどこまで対応してもらうかを考えるようにします！

ありがとうございました！

[52: まりこ]

電柱を立てさせて欲しいと東電に言われたけど、皆さんは地代をどのくらい請求してるのかしら？

[53: 匿名さん]

請求するも何も、決まった額しかもらえないと思いますが。
うちも東電で、本柱と支線で年間数千円です。
ほかに電柱に広告を張る際には同意を求められますが、それはタダ。
そんなものです。

[54: まりこ]

匿名さんありがとう。駐車するのに凄く不便になるのに…。公共性優先ですかね。旦那の車を擦ったら怒られるんです。

[55: 匿名さん]

うちは2年で5000円くらいでしたよ。
駐車するのに不便になるならそう言って、断れるなら断った方が良いですよ。

[56: 入居済み住民さん]

うちは私道の持分に２本電柱ありますが、１本あたり年間１５００円です。

東電です。

[57: 白志草]

技術的に可能な範囲なら前後にズラすとか融通きくと思うので、言ってみては。

[58: 白志草]

技術的に可能な範囲なら前後にズラすとかも融通きくハズなので、邪魔にならないところまで動かせないか言ってみては。

[59: 元HM]

まずじぶんで電柱の管理者と直接協議されてはいかがですか？不明な点疑問点をぶつけてみたら誰が頼りないかわがままかはっきりしますよ今回は自己所有地にめんする電柱で敷地の間口内の移動なのでいの土地の上に配線が入らないように工事すれば問題ないとおもわれます窓口の担当者レベルじゃなく工事技術施工責任者れべるのかたと協議した方が結論がでやすいかもいろいろな経験をお持ちの方がいらっしゃるのでメーカーは信用しちゃだめですよ

[60: 匿名さん]

私は地検の能無し裁判官のおかげで裁判に負けました。
と言うか、金と時間さえあれば勝ち目は十分にあったんですがね。

で、本題ですが判例で言えば勝ち目はありません。
が、しかし、近年は昔と違って管理も施工もアウトソーシング。
おまけに技術の進歩で代替手段はいくらでもある。

市の土地うんぬんは単なる逃げ口実。
電柱の種類や本数、取り回しを変えればどうにでもなるし、地下埋設も昔より簡単。
電力会社の嘘なんかに負けないで根気よく抵抗したら良いと思います。

ちなみに公益特権は闇雲に振りかざせないものです。
みなさんの認知度の低さを逆手に取っているだけなんです。

明らかに電力の担当者の手抜きです。

ちなみに電柱が１本建てば、電力会社だけがそこを使うのではないので線だらけになります。
風が強ければ音は激しいです。
街路灯がつけられたら害虫が寄ってきます。工事業者の振りして泥棒が下見に来たり・・・。
デメリットばかりです。

[61: 匿名さん]

すいません便乗で質問です。

これから新築を建てます。
現在は更地で名義は不動産屋です。
土地の名義は家の引き渡しと同時に変わる予定です。

該当の土地には既に電柱が立っており、物件を契約する際、不動産屋に電柱の移動をお願いしましたが、無理と言われました。
最初は、諦めて契約しましたが、その後に電力会社に確認したところ移設が可能との事でした。

その話を不動産屋にしたところまだ名義は不動産屋だから名義が変わってからやってくれと移設を拒否されました。

この場合、移設は名義が変わるまで諦めるしかないのでしょうか？

ちなみに拒否された理由は分譲地のため、他の号棟に影響が出るからだそうです…

[62: e戸建てファンさん]

>ちなみに拒否された理由は分譲地のため、他の号棟に影響が出るからだそうです…

↑ということは>61さんの土地の値段は電柱がある分マイナスされた額になっているのですよね。もしその分の追加料金をお支払いするのであれば即相手も対応してくれると思うのですが、そんなことは61さんはしませんよね。なので早めに登記をして移設したほうがよいと思います。

ただ、電力会社は「（技術的に）移設は可能」といっただけでその移転先の地主（移転先が公道でなければ）の了解を取ったわけではないですよね。そうであれば移設先は拒否すればどんなに移設は可能といわれても実際に移設ができないかもしれませんよ。（ましてやその地主が売主の不動産屋であればなおさら‥）

[63: 61]

62さんレスありがとうです。

ちなみに電柱割引？は不明です。
分譲地の中で一番立地のいい場所なので、一番高いからです。

1000万～150万高いというバラつきのある分譲地です。

更に移設先ですが、自分の敷地内です。
敷地内から敷地内。

影響はたぶん他の号棟の停電や工事の遅れとかだと思います。

電柱が今の場所だと、駐車場が少し欠けて、かつポストの位置も変わる、
更にはガス管や水道管をまだ通してないのでその影響で移設ができなくなるとかいろいろあるので本格的に建築が始まる前に移設したいのですが…

[64: 62]

自分の土地から自分の土地でしたか。それでは特に問題がないですね。設計に変更があるのでしたらできるだけ早めにしたほうがいいですね。（引渡し後なら工費も別途かかるでしょうから‥）
　登記が建物と一緒ということは売り建てでしょうか？いずれにせよ建売ではないのですから、不動産屋に強く言ったほうがいいと思いますよ。（基本的に電柱の移転では停電や他の棟の工期変更は生じないと思いますので。）

[65: 61]

契約自体は建て売りですね。
ただ、建つ前なので多少の変更が可能という感じです。

不動産屋に強く言いたい気持ちもありますが、それを納得して契約したんだろと言われたら何も言い返せず…
電柱があるのを知っていただけに。

間取りができあがって電柱の位置が想定より嫌な場所だったのはありますが…

[66: 購入経験者さん]

この問題って永遠に続くテーマだと思います。敢えて言わせてもらうと自分の敷地内移動だから大丈夫と言ってしまえばそれだけのことですが、逆の立場（お隣さんや向井側）に立ってみると、当然、当初計画どおりを前提として購入検討・契約をしている訳ですから、途中から変わるということになれば話の前提が違ってきますよね。皆、自分の家の景観や不便さが発生するものは嫌なものですから、ご近所付き合いという側面から見るとマイナスになると思うので、自分だったら我慢するか、どうしても電柱の位置が嫌なら購入を諦めますね。基本的に家は一生に一度の大きな買い物ですから、自分のことだけでなくだけではなく、ご近所のことも考えてあげることが大事だと思います。（それでも電柱の位置が嫌なら、影響が有りそうなご近所さんと話し合いの上、合意が出来てから行うべきでは。）

[67: 匿名さん]

私の購入した土地は不動産屋の都合で契約後に分筆が必要になり
条件の一つに電柱の移動があったのですが不動産屋が忘れて希望の位置にズレなくなり
不動産屋がさじを投げてしまいました。
しかたがないので自分で電力会社に掛け合い希望の位置では無かったのですが
ダメだと思った道路に出して貰えました。