横浜市青葉区／PART8

[匿名]

PART8を立ち上げました。宜しくお願いします♪

[51: 匿名さん]

昔から住んでいる人には、イメージだけで地価が上がったりまた下がったりって迷惑な話だね

[52: 匿名さん]

我が杉並区は下落率0.6％でした。地味で注目されていないところが売りです。

[53: ご近所さん]

>>50アエラってまだ発行しているんだ。
毎回つまらない内容なのに買う人いるのかな(笑)

[54: 匿名さん]

坪150万もするんですね。
このあたりの建蔽率だと60坪くらいは欲しいから
1億じゃ１戸建ては無理ってことですか。

[55: 匿名さん]

これ2008年の記事だから。今はもっとさがっているでしょ
そういえばあざみ野からバス便のえらい不便なところに建売住宅街あったよね
あれもバブルの頃は1億近くしたんじゃないかね。

[56: 匿名]

5丁目の話しをする事が・・・。どうでもいい事だけど1丁目や2丁目の話題が出ない所がどうなんだろうな。
土地を駅から徒歩圈で探して、60〜80坪の土地に家を構えようとすれば、たまプラにかぎらず、あざみ野、青葉台でも軽く億越えでしょ。
何も知識もなく、地価だ津田沼だ小杉だ下らん事を言うなよ。引き合いに出す地域が違うだろ。

[57: 匿名]

杉並なら一億だしてもミニーハウス

[58: 匿名]

だからスギナミって何処よ。

[59: 匿名]

杉並はそこまで高額な物件は少ないです。練馬と同等程度のどんな層の方が来ても住みやすい街です。
小杉は駅前にタワマンが出来ただけの、昔ながらの町工場で栄えた庶民的な下町です。ごくごく普通の住宅ばかり。
津田沼は、一時、格安で一戸建てが買えると話題になったくらい、低価格の住宅が多いです。予算が少なく千葉でもいいや的な発想の若い世代の方にはお勧めです。

[60: 匿名さん]

青葉区のお話の中では、世田谷とか杉並は関係ないですから無視してください。

[61: 匿名さん]

◆首都圏沿線別下落率で東急苦戦

東急田園都市線といえば首都圏屈指のブランド路線。沿線は各種調査の「住みたい街」上位の常連だ。

それが、ここにきて変容している。野村不動産アーバンネット(UN)の住宅地地価動向調査によると、神奈川県内の下落地点で群を抜くのは横浜市青葉区美しが丘5丁目。田園都市線たまプラーザ駅前だ。10月1日までの3カ月間で6.3%減。年間では21.1%も落ち、想定取引価格は坪190万円から150万円になった。同線の青葉台駅周辺も年間で12.5%下がった。

「この沿線はイメージと実態に乖離がある。いつか必ず凋落すると思っていた」

田園都市線沿線に住み、鉄道と社会の関係性を研究する明治学院大の原武史教授(46)は断言する。不動産市況の悪化で人々が住宅購入に慎重になり、乖離に気づき始めたとみる。

[62: 匿名さん]

地価うんぬんと話題になってるからググってみたら・・青葉区って
安いんだね。ちょっとイメージと違っててびっくりした。
まあ郊外だから高いといってもタカが知れてるってことなのか。
でも通勤の大変さを我慢できればお得な気もするんだけどな。都内に
くらべてそれほど高くない値段でこれだけの環境が手に入るっていうのは。

[63: 匿名さん]

青葉台は台風すごくなってきましたね
朝一に駅で用事済ませてたら学校から引き取りメール
慌てて帰宅しました
１１時頃だったけど雨もやんでて台風の雰囲気がなかったのに
お昼過ぎから怖い位の風です

田園都市線とうとう止まっちゃいました～

[64: 匿名]

電車通勤でも、車通勤の人も大変だね。外は台風の嵐の真っ最中です。気をつけてお帰り下さい。

[65: 匿名さん]

＞＞50
＞＞61
そんな過去の記事をいまさら出さなくても。
昨日の地価調査発表では、たまぷらの地価は下げ止まっている。
青葉区全体でも他地域と比べ下落幅は小さい。

[66: 匿名さん]

田都が止まると青葉台どうしようもないね、
武蔵小杉はこんな時何が止まってもすぐ帰れるから、11路線あるからどれか動いてるよ。

[67: 匿名さん]

都市型と郊外がた比べてもしょうがいないでしょう。

[68: 匿名さん]

交通機関、乱れまくってるね。

こういうときだけは都心の便利なとこに住んどきゃよかったと悔やまれる。

タクシーもバスも無理みたいなので都内で時間つぶします。

みなさんも気をつけてね。

[69: 匿名さん]

ひきこもりニートのくせにwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

[70: 匿名さん]

東横線・田園都市線は運転再開したようだね。
この前の震災のときもそうだったけど、田都はわりとがんばって運転再開してくれてると思う。
いったん止まるととんでもない数の帰宅難民がでることがわかっているからかね

[71: 匿名さん]

>６２

確かに都内の高い住宅地に馬鹿高い金を払って得られる
広さと居住環境を考えれば青葉区なら費用対効果は高い
気もするね。
仰るとおり、通勤がちょっときついのを我慢しなきゃいけないけどね。

[72: 匿名さん]

青葉区の地価が下落しているのを聞いて、ホッとしています。
固定資産税が上がるのがこわいよー！
ちなみに津田沼も昔の様子ならよく知っていますが、青葉台と比べるの！！？？って
驚きました。そんなにいい街になったの？？
住もうとは思わなかったなあ。

[73: 匿名さん]

青葉区ごときの固定資産税でギャアギャア騒ぐなよ。
川の向こうに比べりゃ安いもんだろ。

[74: 匿名]

川向こうって何処だよ。利根川か？

[75: 匿名さん]

世田谷のアホがいつものように青葉区スレに出張だろ。
こいつといい杉並バカといいなぜ関係ない青葉区スレに
図々しく出入りするかね。

[76: 匿名さん]

世田谷も杉並も都心からみれば郊外みたいなもの。バカ高い金を出して
そこを住居に選ぶ人と郊外の中であえて割高な青葉区を選択する人の住に対する
嗜好は似てるんだよ。利便性よりも環境を重視する人たちというか。

加えて青葉区を選択した人たちの中に同じ田都沿線の世田谷エリアを
検討していた人たちも多いだろう。そりゃケンカにもなるわな。

まースレ違いだから出てけって話だが。

[77: 匿名さん]

おまえらはたらいてないからわからんかこしれんがな
きょうはほんとにしんどかったぞ
おおじしんのとこの３ばいつかれた

[78: 匿名]

へんな外人出てきたぞ！？

[79: 匿名さん]

>７６さん

わかる気がします。我が家も当初田園都市線の都内側で探しましたが、
駅から近く、家族でゆったり暮らせる広さを求めると予算的に厳しく
青葉区にしました。
結果大正解だったと思っています。
都内側だと駅から近めだと８千万は軽く超える感じです。なのに狭くて
他にもいろいろな点を妥協しなければならないです。
青葉区は郊外にしては高いといわれますが、緑が多く、街が美しく整備されていて
子育てをしやすい環境を考えると適正価格だと思いますよ。

[80: 匿名さん]

>>69>>77同一人物でしょう。
世間知らずの小学生のいたずらかな？

[81: 匿名さん]

青葉区って、評価額に比べてかなり高く販売されてない？
頭金２割以上入れないとローン組めないってことない？

[82: 匿名さん]

しょせんは山を切り開いて無理やり造った、坂の新興住宅地だからな。

[83: 匿名さん]

↑同意。まだ高いと思います。
青葉区の賃貸に長く住んだけど、住宅価格が相変わらずバブルなこのエリアでついに家を買う気になれず、ちょっと予算を増やして都内に買おうと思っています。
通勤時間もずっと短縮されるしね。

[84: 匿名]

賃貸に長く住んでる人に同意されてもね〜

[85: 周辺住民さん]

昨日は本当に参った。。。
16時過ぎに半蔵門出たら田都線運転見合わせ。
渋谷駅はごった返しで電車再開後も全然乗れず、
やっと乗って青葉台に着いたら深夜1時過ぎ。。。
あり得ない。。。

津田沼と比べてた人いたけど
津田沼がいいよ。

早く引っ越したい。。。

[86: 匿名さん]

84みたいに、人をバカにするタイプ多いよね

[87: 匿名さん]

２００８年の古い雑誌で「ブランド力崩壊」と書かれた割に、８３みたいにまだバブルだなんて言ってる人がいる。確かに中古の値段はそんなに下がってない気はするね。チラシを流し読みする程度だけど。

[88: 匿名さん]

中古の値段は売主の希望額＋値下げ額なので、相場より高いです。また、高く買った人は安くは売りたくないのでしょう。一刻も早く売りたい人は値下げしてでも売ります。

[89: 匿名さん]

>>84
青葉区賃貸に長く住んでから近隣の物件を買う人も実際いるからね。
近所には美しの森や青葉台の新築に移った人、美しが丘の中古一戸建てに移って行った人もいる。
あまり悪いことは言わないほうがいい。

[90: 匿名さん]

>>84
がんばって買ったんですよね。

[91: 匿名さん]

やはり基準地価見ると日吉や山手、小杉御殿町あたりが神奈川では高いんですね、それに比べると青葉区は話題の割には安い。それが客観的相場なんですね。

[92: 匿名さん]

８４は賃貸＝安い、分譲買えないって幼稚な思い込みがあるんでしょ。
でも８３みたいに青葉区でバブルなんていってる人は都内に買うのは
なおさら厳しいと思うけど。青葉区の環境を基準に探すならそれなりの
エリアになるだろうし。

＞８７
チラシの価格なんて全くあてにならないよ。不動産屋行けば実際の取引価格の
一覧みたいなのを見せてくれる。中古は新築みたいなハッタリはなかなか
きかない。不当に高い値をつけてるのはいつまでも売れ残るしね。

[93: 匿名さん]

駅周辺の充実度は世田谷より青葉区だよね。

[94: 匿名さん]

＞９１
あちらは東横線、さらに各方面へのアクセスの良さを考えれば
妥当な評価でしょうね。

＞９３
世田谷の各地点の地価と青葉区のそれを比べてみたら？
それが客観的評価ですよ。
実家があるので青葉区の良さは十分知っていますが、不動産と
しての価値は世田谷とは比べるべくもありませんね。
郊外なんだから当たり前ですけどね。

[95: 匿名さん]

駅周辺の充実度の話を地価の話にすり替えないでください。
それに青葉区の方が規制が厳しいから地価も並べて比較することはできません。単純な比較なら世田谷より城東地区の方が高いですよ。

[96: 匿名さん]

＞９５
規制が厳しいから地価の比較ができないって意味不明。
世田谷と城東のどこを比べてるの？
別に青葉区をネガってるわけじゃないのに何でそんなに
いきりたってるの？
そもそも何でそんなに世田谷とはりあいたいの？
みっともない。

[97: 匿名さん]

青葉区ってどこが競争相手なのかな？
東横線沿線じゃ相手にならないし、やはり小田急沿線の新百合とか生田かな？

[98: 匿名さん]

競争なんてする必要ないと思いますが、小田急の
新百合ってなんか納得できる気が。あちらも新興エリアで
人気みたいだし。

９５さん、さすがに城東と世田谷を比べるのは無理がありすぎ。
別に都内に比べて地価が安くたっていいじゃありませんか。
うちは永住目的で買ってるのであまり気にならないですね。

[99: 匿名さん]

容積率が厳しい地域は坪単価も当然低くなります。
そんなことも知らないのですか？

[100: 匿名さん]

９９が馬鹿すぎる。
あんた坪単価の意味本当にわかってるのか？