横浜市青葉区／PART8
| No.101 |
by 匿名さん 2011-09-22 19:52:17
削除依頼
同じ土地でもビルを建てられる土地と三階建ての家を建てられる土地と二階建ての家しか建てられない土地では、当然前者になるほど高くなります。
どこまで建てられるかは行政による規制、容積率で決まります。 都心に近いほど容積率が緩くビルや三階建てが建てられ地価は高くなりますが、住宅密集地になり住環境は悪くなります。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
by 匿名さん 2011-09-22 20:00:42
１０１さん、ど素人の私にもわかりやすい説明です。
ありがとうございます。 ゆったりした街並みを維持するには容積率が厳しくなければいけない ということですね。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2011-09-22 20:11:55
＞９９
何を勝ち誇ったように書いてるんだか。頭悪いんだね。 世田谷区と青葉区で同じ容積率のエリアの土地の評価額を 比べてみれば？ その価格の差が都内の優良住宅地の世田谷と郊外の青葉区の 土地の格差ってことですよ。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2011-09-22 21:06:18
世田谷区は23区の中では郊外とみなされてるし、お隣の目黒区からは下に見られてますね
世田谷区スレにこういう書き込みありました 「二子玉川じゃ(都心に通うには)遠すぎるよ」って… 青葉区民からすれば二子玉川まで上京できれば通勤もかなり楽に(笑) orz 水害ハザード真っ青地域のニコタマに住みたいかどうかは別として 通勤時間の感覚の違いが羨ましいです |
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| No.105 |
by 匿名さん 2011-09-22 21:26:36
そのとおり。世田谷は郊外だし、広くていろんな場所があるから
目黒あたりからは田舎者扱いです。 でも９９さんみたいに容積率を言い訳に世田谷と青葉区の地価が比較できないとか、 城東の方が高いなんていうのはいちゃもんレベルです。 都内の世田谷と青葉区の地価を争っても意味ないでしょ。 少し前のレスだけど７６さんの意見はなかなか正しいところをついてるように 思います。 |
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| No.106 |
by ご近所さん 2011-09-22 21:30:09
週刊ダイヤモンド別冊[納得の住まいを選べ]より
青葉台たまプラーザ以下青葉区は総じて低い P.56-57のベスト10に入ってないどころか、 P.65の駅力は青葉台42.8たまプラーザ36.0。 これが評価結果で他のエリアの評価と 比べてこんなもんか、と個人的には納得してる。 何がいいたいかというと、 やたら持ち上げる人がいるが 過度な持ち上げは 恥ずかしいのでやめて欲しいって事。 自分が満足していればそれでいいんだから 頼むから他のエリアを目の敵にせず仲良くしてくれ。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2011-09-22 21:41:51
ダイヤモンドという雑誌の信ぴょう性は置いといて、１０６さんの
ご意見に全く同意です。 世田谷相手にケンカしてる方、そんなにコンプレックスがおありなら、 引っ越せば？ 青葉区は家族でのんびり暮らせるいい街ですよ。 本当にこの地域に満足されてる方ならよその人たちに対して 敵意ある書き込みなんかしないでしょう。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2011-09-22 23:46:52
残念ですが、敵意丸出しで書き込みをしている住民がいますよね。
住宅地として良い街なのに、青葉区のイメージを傷つけて何を考えているのでしょう。 |
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| No.109 |
by 匿名 2011-09-23 03:10:01
この街に魅力を感じて この街に住んで この街が好きになって この街に満足している ただ、それだけですよ。 |
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| No.110 |
by 周辺住民さん 2011-09-23 04:13:12
敵意むき出しというのは
どの内容をおっしゃっているのかわかりませんが、 青葉区は私にとって昔からのどかで住みやすい街ですよ。 この掲示板の一部の人は都会のアクセスを売りにしたり 他の地区をとがめてまで良さを強調する方がいるようですが そのような人がいる場所ではないと思ってます。 |
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| No.111 |
by 匿名 2011-09-23 06:04:53
最近この辺りはそういう負けず嫌いというか、飛ぶ鳥を落とすような勢いの人が増えてきているんですよ。
だからそのくらいの稼ぎがあって、ここに住めるということなんでしょうけど。 もっと楽に行こうよ・・・と思う訳ですが。 |
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| No.112 |
by 匿名 2011-09-23 11:27:04
東京の郊外の世田谷じゃなく、青山か麻布がいいかな。白金も物件を見てみたい。目黒だとどうなんだろう。
横浜市だと青葉区かな。 |
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| No.113 |
by ご近所さん 2011-09-23 11:34:34
もう他のエリアの話は勘弁してよ。
正直望んでないって。 どうしても話したいなら違う板でして下さいね。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2011-09-23 11:43:45
菅党大人災 韓党大人災 これ、青葉区とかなり関係があるみたいですよ。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2011-09-23 14:49:17
１１１と１１２は釣りか？
貧乏くさいからやめとけよｗ |
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| No.116 |
by 匿名さん 2011-09-23 17:16:14
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| No.117 |
by 匿名さん 2011-09-23 17:46:25
１１２さん、そんなに世田谷に負けたのが悔しかったの？ｗ
青山麻布に白金だってｗ ぜひとも物件見に行くといい。見るだけならあなたにも出来るからｗ |
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| No.118 |
by 匿名 2011-09-24 13:42:56
>>117 貧乏臭い発想ですな。普通に実家があったり、出身地の人は多いんだが。
お宅は相当ど田舎出身なんだろうね。残念賞。 |
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| No.119 |
by 匿名 2011-09-24 13:46:04
世田谷って全く持って興味ないし。下宿やアパ−トのたまり場でしょ。私も青山、白金、目黒辺りの方がいいな。
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| No.120 |
by 匿名 2011-09-24 17:40:28
私は、空気のマズイ所には住みたくないな。都内に住んでいたけど喘息が酷かった。仕事しに行くならしょうがないが、真夏のコンクリートの街はキツイな。
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| No.121 |
by 匿名さん 2011-09-24 21:45:49
コンクリートの街って、どういうところに住んでいたの？
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| No.122 |
by 匿名さん 2011-09-25 00:59:38
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| No.123 |
by 匿名 2011-09-25 01:09:51
にかく蒲田の話題になるとムキになるようですが、よっぽど京急蒲田が羽田ハ ブ化によってグローバル化が進み国際的なビジネスの場として新たな構想地域となり資産価値 が上昇してる事に焦りを募らせてるのですね？！まして川崎市とか横浜市とか世田谷郊外 や、江東区汚染液状化湾岸地帯の方々からすれば、羽田ハブ化によっての京急沿線のグローバ ル化は、そりゃ羨ましいのも分かりますよ！だけど腐らずに、負け惜しみとかせずに、とにか く落ち着いて下さい！お願いします！しかし羽田ハブ化によって京急沿線の、、とくに京急蒲 田の資産価値の上昇や、反響が本当に凄いですね？！
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| No.124 |
by 匿名さん 2011-09-25 03:04:24
１１９さん、世田谷の人に対抗して青山白金目黒なんて
よりオシャレで高級そうなイメージの地名をあげてるんだろうが 実際よく知らないのはバレバレ。 特に目黒なんて場所によってはかなりアレな感じですよ。 他エリアの話なんてそもそもスレ違い。虚しい見栄なんかはってないで 地に足ついた話がしたい人は多いはず。 東京のオシャレな場所に憧れてるなら港区のスレへでもどうぞ。 |
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| No.125 |
by ご近所さん 2011-09-25 03:17:53
同感。
いい加減他の地域の話はやめれ。 それとも青葉区に憧れとか、お気に入りとかいっときながら 青葉区の話に限定すらできないのか？ |
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| No.126 |
by 匿名さん 2011-09-25 07:15:20
都内はコンクリの街って人は幹線道路沿いしか知らないのだろう。
池尻あたりも２４６沿いから一歩入れば普通に住宅街なのだが。。 |
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| No.127 |
by 匿名 2011-09-25 08:05:49
あの狭い路地ね。コンクリートの街か。確かに全部コンクリートで固められているな。都心でも緑を多く残しつつ開発計画をしたら良かった。
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| No.128 |
by 匿名 2011-09-25 08:06:55
もう都内の話しはいいだろう。どうせ住みずらいからね。
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| No.129 |
by 匿名さん 2011-09-25 08:53:11
サラリーマン家庭が都内に不動産を取得するとなると、利便性か住環境かの二者択一になってしまい、両方を兼ね備えた場所は高くて手がでない。
更に、住環境を重視した場合でも、世田谷区や杉並区には手が出ず、大田区や練馬区の環八近くまで来ないと買えない。 一方、利便性重視の場合でも、山手線内側は手が出ず、山手通りと環七に挟まれた木造アパート密集地帯でないと買えない。 つまり、サラリーマンが都内で不動産を取得するとなると、中途半端な形となってしまい、青葉区まで下るという形になるケースが多いように思う。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2011-09-25 09:55:22
そこでチャングンソクが成増って言ってます。
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| No.131 |
by 匿名さん 2011-09-25 15:43:59
＞１２９
中途半端。よくわかります。世田谷杉並も普通のサラリーマンに手が届く物件もありますが、 駅遠だったり環境が今イチだったり。 同じ予算なら郊外の青葉区に下って広さも住環境も満足いくものを、という世帯が 多いように思います。我が家もそうですが。 それがそんなに悔しがるほどのことですかね。うちは無理して都内の環境今イチのところに 狭いマンションを買うよりは、郊外に出る決心をして正解でした。通勤はたしかに大変ですが、 都会で仕事する以上それはある程度は仕方ない。でも青葉区に越して生活の質は向上したと 満足しています。 ここで都内に向かって負け惜しみみたいなことをいってる人たちこそ、無理してでも東京に 家を買うべきだったのでは？そんな気持ちで青葉区に住んでいても楽しくないでしょうし、 満足して生活している大多数の住人に対しても失礼ですよ。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2011-09-25 17:56:52
ホントその通り。
いいんだよ青葉区は他の地域を ムリに意識しなくったって。 他の地域を批判したりセレブったり するような方はもう青葉区に居なくていいです。 |
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| No.133 |
by 匿名 2011-09-25 18:31:48
青葉区の一戸建てなんて、普通のサラリーマンは手が出ないよ。買えても 4000万程度だよ。それを考えると、都内の狭小住宅かマンションになるのがおち。
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| No.134 |
by 匿名さん 2011-09-25 21:00:59
そもそも高いから良いんですかね？
世田谷区民はみんな都心に住みたいけど高くて住めなかった人達ですか？ 私は都心には心の底から住みたくありません。 世田谷区はそんなに魅力あるところですか？ 私は都心からの距離以外に青葉区より魅力は感じません。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2011-09-25 21:38:36
１３３さん
戸建てじゃなくてマンションの話でしょう。 ４千万って場所にもよりますが、都内じゃ下手すりゃ１LDKとかの 値段ですよ。 １３４さん 都心に住みたくないから青葉区に住んでいる。それでいいじゃないですか。 なんでそこでまた世田谷を引き合いに出してケチをつける必要が？ そういうのがみっともないというのが、今の話題の流れでしょう。 それに都心からの距離をいうなら世田谷も十分遠いでしょ。 |
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| No.136 |
by ご近所さん 2011-09-26 01:14:40
ホントおっしゃる通り世田谷とか関係ないよね。
話題に出すことさえ勘弁して欲しいです。 |
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| No.137 |
by 匿名 2011-09-26 05:47:53
青葉区民は、周辺の小杉、蒲田、杉並、練馬、津田沼、世田谷何かが入り込んで来るから、意見に対して解説を述べているだけみたいです。
もうそろそろスル−して、青葉区の話題に戻りましょうか。 |
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| No.138 |
by 匿名 2011-09-26 05:53:05
青葉区内で、新築30坪のマンションと一戸建てを60坪の土地に建てた場合の相場を教えて下さい。駅から徒歩10分以内がいいですね。
出来れば、藤が丘、江田、市が尾辺りで考えています。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2011-09-26 07:20:21
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| No.140 |
by 匿名さん 2011-09-26 09:51:02
137さん、そうですよね。73みたいに青葉区スレに突然コバカにするようなことを書く地価だけが自慢の某区なんてスルーすべきですよね。延々と上から目線でひがみがどうのこうのとなんなんでしょうね。
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| No.141 |
by 匿名さん 2011-09-26 11:06:02
地価は価値の指標として重要。
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| No.143 |
by 匿名さん 2011-09-26 13:49:51
>>140それって青葉区をばかにして横浜駅を援護する例のおばちゃんでしょう？
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| No.144 |
by 匿名 2011-09-26 16:26:37
>>139
貴方みたいな、批判し−のはもう要らないから。 |
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| No.145 |
by 匿名 2011-09-26 16:29:37
>>137 140さんが正解です。青葉区に住むと他の地域なんてどうでもよくなる。
のんびり行きましょう。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2011-09-26 18:10:56
１３８さん
江田駅から徒歩十分内のあざみ野よりの５０坪くらいの土地の一戸建てに住んでいますが、 新築だと７千万くらいからだと思います。 なので６０坪だとあと少し高くなるかなー。 でも２４６をはさんであざみ野側と都筑区側では前者が高めです。 中古が最近よく出ますが、昔の広い家も多く、やはり７千万円超えています。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2011-09-26 18:24:26
１４５さん
一人で連投おつかれさま。多分世田谷や都内を相手に低レベルの レスを続けてる方と同一人物ですよね。 つまらない自演までして恥ずかしくありませんか。 上の方でもだれかが書かれていましたが、あなたは都内にお引っ越しされた 方がよい。ローカルルールを守らずに他スレに出てきてあれこれいう人も 迷惑ですが、あなたのレスはそれ以上に不快です。 同じ青葉区住人からあなたを擁護する意見が全くでてこないことの意味を 考えてください。良識ある住民は迷惑しています。 ここはあなたのコンプレックスや下らない虚栄心を吐き出す場所では ありません。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2011-09-26 19:01:46
は？140ですが、137、144、145は別の人です。
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| No.151 |
by 匿名 2011-09-26 21:07:40
指標としての地価など今は存在しないよ。人気の田舎暮らしをする人は、住みよい場所を求めて移住をして行くだろ。小笠原と地価は比例するのか？？
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| No.152 |
by 匿名 2011-09-26 21:48:25
青葉区で急行停車駅、徒歩１０分前後の住宅街にある６０坪程度の戸建ては億ですよ。あまり出物がありませんが。
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| No.153 |
by 匿名 2011-09-26 22:03:39
素敵だな、便利だな、住みたいな、と思う一戸建ては高いよね。
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| No.155 |
by 匿名さん 2011-09-26 23:13:39
>１５１さん
土地にしろマンションにしろ値段は需要と供給のバランスで決まる。 地価はそれを客観的に評価するための明確な指標のひとつ。 その土地に対する個々の主観的な想い、みたいなものは計りようがないし、 価格に反映させる術もない。 田舎暮らしを夢見る人にとって小笠原がどれだけ素晴らしい場所でも 客観的評価で算出される相場というものがあり、実際の取引はそれに 従って行われるわけで。 指標としての地価が存在しないとか、地価に意味がないみたいな 意見はあまりにも極端すぎる。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2011-09-27 04:21:31
149さん、ヒステリーは迷惑なのでやめてください。貴方は都内にやたら反応し過ぎです。たかだか掲示板なんですから。
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| No.158 |
by 匿名さん 2011-09-27 04:37:23
千葉県なら木更津市は？アクアラインで横浜に直ぐ遊びや通勤に来れますね。坪10万位からあるし。横浜市より千葉県はかなーりお安い地域がまだまだありますね。でも放射能や地震の影響が怖くて多摩ニュータウンや、近くの青葉区を検討する方は結構いるみたいです。
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| No.159 |
by 匿名さん 2011-09-27 04:57:25
世田谷批判すると青葉区民になりすまして怒り出す人がこの掲示板を監視しているのがうけます。
本当に世田谷は住宅地としても狭いしいまいち。買物にも古臭く不便な地域が多いだけど住めば都なんでしょうね。地方から来た人には十分だしね。二子玉川は良くなったとおもいます。 なりすましがバレて来ていますよ。世田谷も武蔵小杉も青葉区の良い環境とは違い過ぎますしもう来ないでね。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2011-09-27 05:00:04
蒲田さんも全然違うので来ないでね。
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| No.161 |
by 匿名さん 2011-09-27 10:02:10
１５１はスレの前の方で青葉区の地価が安いのを指摘されて悔しいから
屁理屈こねてるだけでしょ。 痛いのがまた早朝に連投か？何でそこまで世田谷に執着してんの？ 他地域の話題はスレ違いと何度指摘されたらわかるんだ。 |
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| No.162 |
by 匿名 2011-09-27 11:29:04
地価にすぐに反応する奴。がめついな。土地は墓場まで持って行けないぞ。
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| No.165 |
by 匿名 2011-09-27 11:39:13
世田谷の監視人か〜。怖。
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| No.168 |
by 匿名 2011-09-27 16:17:15
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| No.169 |
by 匿名さん 2011-09-27 19:59:22
神奈川の住宅地としてはベスト5には入る環境と価格だけどね。場所によりベスト3にはいるかもね。
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| No.170 |
by 匿名さん 2011-09-27 20:40:17
自演の連投厨、マジでウザいな。
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| No.172 |
by 匿名さん 2011-09-27 21:39:24
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| No.178 |
by 匿名さん 2011-09-28 11:27:20
都内の億ションもいいけど青葉区の一戸建ても捨てがたい。
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| No.179 |
by 匿名 2011-09-28 15:15:07
青葉区だったら一戸建てがいいですね。でも、相場は綺麗な街だけあって高いです。
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| No.180 |
by 匿名さん 2011-09-28 17:20:44
青葉区がすばらしいって人ばかりになったら、つまらないスレにならないだろうか。
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| No.181 |
by 匿名さん 2011-09-28 18:10:46
いくら青葉区を持ち上げても連投してた人みたいなのは住民からも相手に
されないわけだし、たまにケンカみたいになることもあるけどこういう 掲示板だしね。それなりにバランスとれていくのでは？ 一戸建てもいいんだろうけど自分は管理が楽なマンションがいいな。 夫婦のみの世帯っていうのもあるけど。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2011-09-28 21:27:40
落ち着きましたね。
戸建てとマンション両方住みましたが、自分もマンションに一票。 ただし駅近に限る。 |
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| No.186 |
by 匿名 2011-09-29 01:13:37
もう荒れるのはカンベンしてください。
マンションといえばたまプラ５分の場所につくってたドレッセ、 かなり高価格帯だったにもかかわらず完売したとか。 戸数少ないとはいえやはり駅近は強いですね。 |
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| No.187 |
by 匿名 2011-09-29 05:55:52
美しが丘の、あの立地条件だったら完売するのは納得ですね。小学校も近いですし利便性は抜群だと言えます。価格帯はいい値が付いたんですね。犬蔵側にも大型なマンションが建設ラッシュですが、相場と人気度、売れ行きが気になる所です。かなり整備された良い環境になったと言えますが。
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| No.188 |
by 匿名 2011-09-29 05:59:54
個人を侵害する煽り、及び荒らしと思われる書き込みに対しては反応せずにスル−をお願いします♪
宜しくお願いします。 |
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| No.189 |
by 匿名 2011-09-29 09:40:49
たまプラは駅のすぐそばに定借のマンションも出来るんだよね。
都内ならまだしもたまプラに定借？と思ったら戸建てを処分して 購入を検討するシニア層がいるらしい。 自分的には普通のマンションで出してくれたら高くても検討したかった から少し残念なんだけどね。 |
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| No.190 |
by 匿名 2011-09-29 13:23:37
たまプラのドレッセは都内の高級マンション並みの値付けでしたね。
こういう物件が小規模でもあっさり完売しちゃうところがたまプラの すごいところですね。ドレッセはあざみ野にも計画があるようですが、 同じような高級路線でいくんでしょうか。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2011-09-29 17:20:26
都内の高級マンション並み…
都内のどのマンションを比較対象にしてるの？ いいたい事は一つ。 いい加減都内とか高級とかいうと またいろいろ外野がうるさくなるので やめて下さいね。 そろそろ懲りてね。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2011-09-29 17:32:53
ドレッセは安く無いけど、あの価格帯で「都内の高級マンション並」は違うから。
それに都内を意識してる感が否めない。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2011-09-29 17:46:03
都内のマンション並ならいいですか？
とにかく高かったですよ。 |
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| No.194 |
by 匿名 2011-09-29 17:50:48
うーん、１９０さんは悪意ある書き込みをしているわけでも
ないのに少し神経質すぎやしませんか？ この先も東京とか都内とか単語が出てきただけで文句をいうの？ それも行き過ぎだと思いますけど。意識するな一切触れるなって いうのも不自然でしょう。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2011-09-29 17:57:55
神奈川では安くないよ、神奈川では。でも
グロス価格1億、 坪400～6、700。 このご時世でも都内の高級はこんな感じ。ぶっ飛び価格でかないません。 |
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| No.196 |
by 匿名 2011-09-29 18:08:50
＞１９５
それは超高級マンションのレベルじゃない？ たまプラのドレッセは８千万くらいから億超えの部屋もあったんでしょ？ それは一般人の感覚からすれば都内の相場を考慮しても高級 マンションっていってもいいと思うよ。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2011-09-29 18:26:04
世田谷価格でＯＫ。
似たような価格帯が、大橋、代沢に出てる。 |
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| No.198 |
by 匿名 2011-09-29 18:40:29
ですね。世田谷も場所によってはドレッセより安いマンション
たくさんありますから、十分高級ですよ。 １９５さんの仰るような物件に手が出る人なんてごく一握り、高級の 定義も普通の人の感覚で語ってもいいんじゃないでしょうか。 |
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| No.199 |
by 匿名 2011-09-29 20:07:46
あざみ野のドレッセは駅から距離があるみたいだから
たまプラほどの強気な値付けは無理じゃないかな。 たまプラ駅そばの定借はどのくらいで出るんだろう。 お買い得なら検討したいけどやっぱり強気なんだろうか。。 でも定借だしねぇ・・。 |
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| No.200 |
by 匿名 2011-09-29 21:04:19
ドレッセ高かったんですね。うちは都内通勤者なので
それだけ出せるなら都内で検討しちゃうかも。 でも都内と青葉区、同じ８０００万出すなら青葉区の方が 物件自体はゆとりがあってよさそう。 たまプラドレッセ購入された方って周辺のシニアとかが 多いんですかね。うらやましい。。 |
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by 管理担当
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