センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part11】

[議事録の書けない理事]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/

[925: 入居済みさん]

>>923
理事会はヤル気ないのだと思う。
防災意識の高揚とか啓蒙とか全くしないね。

[926: マンション住民さん]

170マイクロシーベルト、キタ━━━━(゜∀゜)━━━━ッ!!
http://www.asahi.com/national/update/1029/TKY201110290003.html

[927: 匿名]

地震被害をカバーするのは、地震保険しか無いってことが、まだ理解出来ないやつが居るみたいだな。

免震で地震保険なんて無駄以外の何物でもない。



>でも築4年目に100年に一度の大地震、キタ━━━━(゜∀゜)━━━━ッ!!

じゃあ、向こう100年来ねえんじゃねえか。

[928: マンション住民さん]

うちは火災保険に地震特約付けてます。
免震だからといって地震保険はいらないと思ってる人多いと思います。
でも免震をホンとに知ってる人なら地震特約も付けますよ。

[929: マンション住民さん]

免震なのに何でエレベータのガイドレールが6mmと3mmの2箇所も歪がでるの？

[930: マンション住民さん]

>>926
110と170の２つも出たのか？

[931: マンション住民さん]

>>927
内覧会の結果は？6人乗りエレベータはないだろう。

[932: 防災委員会]

正確には「連結管から放水」ではなく「連結送水管設備による放水」と言った方がいいでしょう。
消防訓練をする割にはここの管理組合の防災担当理事は言葉足らずな素人文書しか書けないようです。
これは一般住民が使う消火栓とは異なり消防隊員専用の消火設備です。
敷地内の送水口から消防車やポンプ車のホースを繋ぎ、圧力をかけて連結送水管を通して水を送ります。
A棟共用廊下4階のエレベータホール近くにある放水口に消防隊員が持ってきたホースを繋いで消火に当たります。
これを当日消防隊員が実演でセントラルパークに放水するということです。

[933: 匿名]

>でも免震をホンとに知ってる人なら地震特約も付けますよ。

心配性の人だけね。

[934: マンション住民さん]

>>932
表に「消火栓」と書いてないし扉開けても中にホースが入ってない意味が分かりました。
消防の人がホースは自分で持ってくるんですね。納得。

[935: マンション住民さん]

>>928
でも免震をホンとに知ってる人なら地震特約も付けますよ。

免震だからいいやと思い地震特約はつけませんでした。何故、つけたのですか。

[936: マンション住民さん]

免震が有効なのは水平振動に対してだけ。垂直振動には効力は何もない。
直下型の縦振動に対しては耐震型も免震型も同じ。建築工学学んだ人なら常識。
3.11の時も、最初に大きな縦揺れがあったの覚えてる？

[937: マンション住民さん]

そういえば免震ゴムは水平方向に変位すね。垂直方向には変位しないね。

[938: マンション住民さん]

>>397
それだけ変位すれば地震後の残留変位が心配だ。
確か免震装置の精密点検は終わったはずだから、点検結果を早く公表して欲しい。
残留変位が許容値以下に収まってるが知りたい。
ここのマンションは免震だから、筑波おろしを含めて突風の時も揺れている。
ベランダの排水溝の水の流れが日によって左右変わってるのがいい証拠。

[939: マンション住民さん]

>残留変位ってなんですか？

[940: マンション住民さん]

簡単に言うと積層ゴムが地震で大きく変位して地震後に元に戻ったときに積層ゴム中心線からのズレ。
理論的には元の中心線に戻るはず。このズレが大きいと性能低下につながる。

[941: マンション住民さん]

3.11の大震災以来半年が経過しているのに、管理組合として何も地震被害記録が作成されていないことに大いに疑問を感じる。記録に残して次代に伝えるべき内容なのに。
これは理事会でも理事から指摘されている。だけど指摘した理事が「私が責任者になって作成します！」とは絶対に言わないのには笑える。理事の放言だ。だから誰も真面目に取り合おうとしない。

[942: マンション住民さん]

理事会で不用意に発言すると発言した人にやらされるよ。
だから何も発言しないのが賢い理事。ダンマリ決めこむのが正解。

[943: マンション住民さん]

>>942
それだったら理事会出る意味がない。欠席したらいい。

[944: マンション住民さん]

>>934
それだったら理事になる意味がない。抽選拒否したらいい。

[945: マンション住民さん]

理事というか役員が19人も多すぎるからだろう。
役員は5名でいい。監事はいらない。
過去の監事は不正があっても見逃して何も監査してないからいらない。

[946: 匿名]

>935

だから、心配症。

３．１１の震度６にも建物自体耐えてる。
地震保険にがどうとかと言う人は、完璧じゃないと気が済ま無いんだよ。

大した問題も無かったから、エキスパンションやエレベーターのちょっとした問題が目立って我慢でき無いんだよ。

[947: マンション住民さん]

>>945
最小骨格で運営したほうがうまく行くと思う。19名は多すぎる。

[948: マンション住民さん]

＞大した問題も無かったから、エキスパンションやエレベーターのちょっとした問題が目立って我慢でき無いんだよ。

ちょっとした程度でなんで管理費で数百万円も修理に使ったの？

[949: マンション住民さん]

ところでエキスパンションが破壊された原因の説明はなかったと思うが。

[950: マンション住民さん]

次スレ案内

センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part12】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/

[951: マンション住民さん]

だいたい１ヵ月前後で１０００のスピードだね。

[952: マンション住民さん]

>>945
管理規約で役員数決めてないマンション管理組合はあるね。
その場合、輪番や抽選なんて一切ない。立候補だけ。合理的だと思う。
やりたくもないのに強制的に理事やらされることがないし、無能な理事を排除できる。
ただ、役員が固定化してしまう弊害がある。

[953: マンション住民さん]

>>952
固定化してもいいんじゃないの？
やりたくない人がやるよりはましかも。

[954: マンション住民さん]

消防車が２台来てる。

[955: マンション住民さん]

今回は訓練ですから、待ち構えていて撮影しました。
インターホンの火災表示です。

[956: マンション住民さん]

本日の消防避難訓練のメインイベントは、今回初めて連結送水管設備を使ってのマンション4階からセントラルパークへの消防署による放水実演でした。

[957: マンション住民さん]

消防避難訓練に併設された銀座農園による野菜直売会です。
せっかくですから野菜を買いました。梨もあったのでこれも買いました。
再度午後２時過ぎに行ったらもう撤収していました。売り切れたのでしょう。

[958: マンション住民さん]

去年の消防避難訓練は10/24で192人の参加、今年は197人。
世帯数660だから住人は1,000人以上いるはず。2割以下の参加率か・・・・
もっと意識高揚して参加率上げる工夫が必要だと思う。
アナウンス附則は否めない。

[959: マンション住民さん]

ゴミ置き場裏に停まってる土常総広域消防本部の水槽付き消防ポンプ車です。
このポンプ車を使って連結送水管設備による放水実演が行われました。
写真を撮ってると「ドンドン撮ってください」と消防隊員の方に言われました。

[960: 防災委員会（協力：広報委員会）]

毎年、消防避難訓練は理事会報で簡単に文章で報告されるだけのようです。
これでは住民に対する防災意識の高揚と避難訓練の参加推進は図れません。
そこで今回は避難訓練終了後にレポート速報を掲示板貼り紙申請をしました。
これは来期管理組合防災委員会のフライングです。

[961: 匿名]

訓練参加してみたいけど日曜日は仕事なのでいつも参加できない。
残念。

[962: マンション住民さん]

>>960
速攻ですね、ビックリ！
出られなかった人にとてもよく分かるレポートですね。
理事会報での報告はまた古新聞ですか・・・・

[963: マンション住民さん]

防災の貼紙申請通るといいですね。写真入りでわかりやすい。
参加できなかった人もこれなら良くわかります。

[964: マンション住民さん]

「管理会社に関するアンケート結果の報告」がポスティングされてたけど、
この結果だと、来年も管理会社の契約は継続になるのかな？
何か変更みたいな書き込みもあったようだが。

個人的にはどっちでも良い。
現状大きな不満はないし、変わったらどうなるか見てみたい気もする。

[965: 入居済みさん]

>>964
あのアンケート結果の報告、非常に見辛く分りにくい。
せっかくのカラーなのに配色下手すぎ。
どう見ても子供が作ったとしか思われないおざなりの内容とレイアウト。
それと肝心の自由記述の意見を載せてない。
都合の悪いコメントを一切隠蔽したか？
俺は管理会社の管理規約違反、委託契約違反を計4点挙げたのだが。

[966: 住民さんＡ]

>>965
あれは管理会社に作らせなかったから理事の低スキルが如実に現れている。
なぜなら、管理会社に関するアンケート結果の集計は管理会社に頼めないから。
頼んだら結果を捏造されるかもしれない。だから理事が自分で作らざるを得ない。
そしたら下手糞な報告書しか出来なかった。というわけだ。
理事にスキルがないなら、なぜ住民の支援を仰がないのか？面子か?
それとアンケートを防災センターフロントの箱に入れさせて管理会社に回収させるのは間違い。
これは総会の出欠席票も同じ。ここの管理組合は理事長自身がなぜ回収しないのか？
管理会社がいくらでも捏造できる仕組みを全く改めてない。
公平性・透明性に関して今期初頭に理事長から理事も管理会社も釘を刺されたはずだが。

[967: マンション住民さん]

管理会社の選定は理事会で蜜室審議しないで見積と見積仕様書を公開すべきだな。
本来は理事+住民の委員会作ってそこで検討・審議して理事会に諮る方式にするのだが。
そうしないと理事会審議が管理契約締結案件で手一杯になって他の案件の審議がなおざりになる。
火報の誤作動、今期でけりつけるんだろうな？３年目に持ち越すな！
万一持ち越しても案件は引き継いでも人はいらないよ。
ところで管理契約締結の担当理事は一体誰なのか？サシで話したいことがあるんだが・・・・

[968: 匿名]

スキルの高い次期理事長のお手並み拝見だね。

民主党と同じ醜態を曝さなようにね。

[969: マンション住民さん]

アンケートの色がわかりづらい。自由記入を載せてほしいな。
自由記入がいちばんアンケートらしくていいんじゃないか。

[970: マンション住民さん]

＞アンケートの色がわかりづらい。
印刷テストしてないからそうなる。

[971: マンション住民さん]

広報担当理事はプレゼンテーション力が要求されるよ。
プレゼン資料作成に長けてないと、これからの時代は結構つらいだろう。
今期の広報担当は自薦だと聞いてるけど実力の裏づけあってことだと思うが。

[972: マンション住民さん]

>>971
今期第2回理事会で理事長が「会報作成はPC文書スキルが必須」と言っていたい。

[973: マンション住民さん]

円グラフではなく棒グラフなら各質問の結果比較が見やすかっただろう。

集計結果の総括と自由記入の掲載があればなお良かった。

[974: マンション住民さん]

それにしても提出者数２割、約140名とは意識が低いと思う。
管理会社変更云々にしても、委託料金の縮小、質の向上等があれば
変更賛否が大きく変わる。
>973 と同様自由記入欄が必要だった。