センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part11】

[議事録の書けない理事]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/

[421: 匿名]

管理は資産価値にもつながるから良い所選んで
悪いところはきる

[422: マンション住民さん]

>>417
理事長個人に住民が管理費を振り込むのもおかしい。

[423: 入居済みさん]

きのうの理事会で決まったんだろ？
管理会社変更検討は理事会の密室審議じゃなく住民にリアルタイムに知らせろよ。
あるいは理事が適宜ここでリークしてくれてもいいよ。
理事会報は２ヵ月遅れの古新聞だから意味がない。

[424: 住民さんＡ]

>>442
管理組合法人でない限り振込先の名義は個人になる。
早く法人化してきちっとした法がいい。
任意団体のままで旧体制が必ず院政を敷く村社会は一旦破壊する必要がある。

[425: 住民さんＢ]

大京アステージに決まったのですか？

[426: 住民さんＥ]

合人社の線は消えたみたい。

[427: マンション住民さん]

日本ハウズイングvs大京アステージ

[428: マンション住民さん]

東急は5年間このマンションの管理をしているので、かなりの管理ノウハウの蓄積がある。
その東急を敢えて変更しなければならない理由は何か？
前任理事長は「理事会運営上の最重要課題にはもう1つあり、管理会社の事務の信頼性に課題があり」と言って管理会社変更を主張しているが、これは理事会内部の話であって住民には何も感じられないし関係ない。
住民にとってかんれ会社を変更しなければならない理由は一体何か？
この回答が明確に出ない限り、来期も東急に継続して管理してもらいたい。

[429: 入居済みさん]

ぼくは東急コミュニテイーが大好きでつ。

[430: マンション住民さん]

大京にしようよ。違う管理会社にして変化を見るのもおもしろい。

[431: マンション住民さん]

変化を見るだけなら住友不動産建物サービスでいいと思う。

[432: マンション住民さん]

管理会社が替わったら防火扉ののゴムラバーは元通り接着されますか？

[433: マンション住民さん]

管理会社の変更には、管理費を引き下げ、管理の質をUPにと。
で ないと住民が騒ぎ出すかも。

[434: マンション住民さん]

管理会社を変更すると利権が切れるから困る理事が出るはず。

[435: 入居済みさん]

>>428
アンケートに出てるよ。
・管理用倉庫を無断で清掃員の休憩所に使用していた（４期）
・定期総会議事録に議決権行使書提出組合員の議決権を書かなかった（４期）
・防火扉のゴム摺りを許可なく勝手に切除して管理組合資産を損傷した（５期）
・臨時総会議事録の署名を偽造した （５期）

[436: 住民さんＡ]

ただし理事会の対応にも問題があると思う。
＞管理用倉庫を無断で清掃員の休憩所に使用していた（４期）
理事会は管理会社に対して現状復帰命令を下さなかった。
＞定期総会議事録に議決権行使書提出組合員の議決権を書かなかった（４期）
議決権行使書は理事会として把握していながら削除、監事も無監査。
＞防火扉のゴム摺りを許可なく勝手に切除して管理組合資産を損傷した（５期）
指示した理事を不門にし、理事会として管理会社に現状復帰命令も下さなかった。
＞臨時総会議事録の署名を偽造した （５期）
署名した理事長・副理事長は即座に訂正措置を下さなかった。
なぜなのか？馴れ合い以外の何物でもないと思う。
証拠は議事録に残ってるのに。

[437: 住民さんＢ]

理事会との馴れ合いを断ち切るにも管理会社は変更した方がいいですね。

[438: 住民さんＢ]

ということは大京アステージが最有力だってことになる。

[439: マンション住民さん]

新理事長・新理事・新管理会社で出直そうよ。
もう、馴れ合いはごめんだ。

[440: 放射線研究会]

重機で地表面も削り取るように除草すれば除染効果は期待できます。
石の公園の除草も同じやり方でした。

[441: マンション住民さん]

馴れ合いの原因は理事長にあるよ。
管理会社に対して毅然とした態度で臨まないから管理会社に舐められる。
業者提供の飲料も理事達で飲み干さないで住民に分け与えたらいい。

[442: マンション住民さん]

飲料はフロントに置いておいて「欲しい方には差し上げます」の貼り紙しておけばいいでしょう。
また消防訓練の懇親会や住民懇談会の時用にストックしておけばいいと思います。
なにも「理事会で飲んじゃいました」なんて会報に書かなくても・・・・・

[443: 入居済みさん]

業者提供は飲料以外にお菓子や饅頭なんかもあるのでは？

[444: マンション住民さん]

＞飲料はフロントに置いておいて
それよりもキッズルーム利用する母子に上げたらいいと思います。
保護者同伴だから飲料やお菓子も保護者が注意して子供に与えることができます。

[445: 住民さんＢ]

住民に分けるとなると不公平になる可能性があると思う。
エントランスホールのラウンジソファーの接客用のお茶と茶菓子としたらいいのでは？
それ用にフロントでストックしておく。勿論セルフサービスにする。

[446: 住民さんＥ]

今回、来年秋終了のインターネット契約も早々と契約締結の検討してるから利用料は確実に下がる。
そうなると新管理会社に変更になれば、当然管理委託費も下がるから、管理費+駐車場+インターネットの管理費等の毎月の支払い総額は確実に下がるだろう。少なくとも1000円以上は下がると思う。

[447: マンション住民さん]

ということは、管理会社もプロバイダーも変更になればいいのですね。

[448: 入居済みさん]

うちは毎月17,120円ですから1,000円下がれば6%近い経費節減になります。
また飲料も業者提供の物が飲めればカスミで買う必要がなくなります。
よろしくお願いします。

[449: マンション住民さん]

実際は、管理費+修繕積立金+駐車バイク自転車+インターネットで、高い人でも2万前後だと思う。
駐車場を借りていなくてインターネットが強制徴収されなければ月15,000円切る。

[450: 住民さんＢ]

ローンが1000万くらいで35年で組むと毎月25000円以下の支払いだろう。
これに管理費・修繕積立金等で20000円前後だから、月の住宅経費は50000円以下。
これなら毎月手取り25万前後の若い世代も何とか暮らせると思う。
リタイヤ年金暮らしも毎月25万くらい年金があれば何とか暮らせる。

[451: マンション住民さん]

でも一般に、65歳からの年金生活に入った時に、住宅ローンの残債ゼロ、他の借金もなし、平均寿命の男80、女85歳まで生きるのに、年金しか収入がない場合は貯蓄3,000万以上ないと暮らせないと言われてますよ。

[452: 住民さんＡ]

テレビでいってたけど3,000万は10年前の話。今は3,500万だとか・・・・

[453: マンション住民さん]

そんなの貯められるわけがない。
普通、退職金で住宅ローンや学資ローンやカードローン払ったら何も残らない。
みらい平ですっからかんになって無我の境地に入るだけ。

[454: マンション住民さん]

厚生労働省が平成20年1月1日現在の状況を調査した「平成20年就労条件総合調査結果の概況」によると、平成19年1年間における勤続35年以上の定年退職者の学歴・職種別退職金は、
大学卒（管理・事務・技術職）　　2335万円
高校卒（管理・事務・技術職）　　2001万円
高校卒（現業職）　　　　　 　　　　1693万円
中学卒（現業職）　　　　　　　　 　1479万円
で、給与の約45か月分が支給されています。

[455: マンション住民さん]

元販売所のテナント、なかなか決まらんな。

何か情報ないか？

[456: マンション住民さん]

何もない。空き家でも管理組合としは損得なし。管理費は大家からちゃんと入るから。

[457: マンション住民さん]

>>454
2300万も貰えたらマンションの一室買えますね。

[458: マンション住民さん]

貯蓄が3,000万円以上必要な理由。

■借金なしの夫婦２人での「老後の最低日常生活費」「ゆとりある老後生活費」の金額は、最低は平均は24.2万円、ゆとりある生活には37.9万円必要。
■夫婦２人で老後を過ごす期間を25年（60歳から85歳まで）とする。
■２人の年金額を一月あたり27.3万円の収入が見込まれるとする。
■37.9万円－27.3万円＝約10万円が毎月貯金の取り崩し。
■取り崩す貯金は、約10万円×12ヵ月×25年＝約3,000万円

[459: マンション住民さん]

37.9万も無くても生活できると思うけれど心配なのは身体が動かなくなったとき。
介護が必要になり施設等に入る費用。1人でも月に20万くらいかかるはかかるでしょ。
どうしようかと思う。

[460: マンション住民さん]

2人で27.3万円って、余裕ないと思う。
管理費、修繕積立金も値上がってるし。
毎月10万くらいは余裕がほしい。
そうじゃなきゃ毎日巣篭もりしてテレビ見てるしかない。

[461: 住民さんＡ]

退職金を全額貯金に回せるようにしないと3,000万は無理ですね。
そうなると住宅ローン含めた借金返済は定年までにしてないと・・・・

[462: 放射線研究会]

重機での除草は「巻き込み」といって、土壌に混ぜてしまう方法でした。
雑草も土も削って混ぜ合わせてしまうということでした。
農家の方の許可を得て計測しました。
その結果、土壌の線量①は0.16くらいになりました。
何も手をつけてない芝部分②の0.32と比べて半分の値です。

[463: マンション住民さん]

>>462
土を穿り返すだけでも線量が下がるみたいですね。
結局は薄めるということみたいですね。

[464: マンション住民さん]

放射性物質は表層5cm程度に局在しているので、可能であれば表層の土と下層の土を入れ替える「天地替え」が良いが、10～15cmを混ぜて薄めるのも効果はある。

いずれの方法も排土が出ないのが利点。

[465: マンション住民さん]

守谷市の土壌除染は、表土除去と覆土の2種類の方法でやってますね。
http://www.city.moriya.ibaraki.jp/saigai/pdf/jyosen1005.pdf

[466: 土木作業員]

痩せたグランドなら覆土の方が一挙両得だと思う。

[467: マンション住民さん]

中庭の石畳、間に所々土の部分があって石畳とツラ位置では無く凹んでいますけど、あれは排水の用途の意味があるのですか？それとも美観のためのアクセントですか？
石畳にある排水枡は数個しかありませんが。

[468: 第6期管理組合営繕委員会]

C棟エレベータ（エレベータホール正面向って左側）が下り走行中に14階付近で異常振動する件は、翌日日立ビルシステムにより応急措置が施されたことを報告しましたが、本日また障害が発生しています。
それは、下り走行中にカゴの外で「擦れる」ような異音が連続的に発生し、上り走行中に8階→9階付近で特に大きな異音がする現象です。
放置しておくと危険なため防災センターには朝8時に通報しましたが、対応は第5期理事会の判断によるそうです。
第6期管理組合営繕委員会は本件に関して指示命令することは第5期管理組合執行部に対する内政干渉になるためできませんので、防災センター通報までです。第6期管理組合営繕委員会なら修復が完了するまではエレベータ使用禁止処置を採りますが。
くれぐれもC棟エレベータに乗る時は注意してください。

[469: 住民さんＡ]

建物が基礎で免震されてるのでエレベータのガイドレールが中間層付近で地震により変形するとは考えにくい。しかも特定の号機での現象のようだ。

[470: マンション住民さん]

理事会報でA棟エレベータのメンテミスによる閉じ込め事故報告以外に、C棟7号機が地震により左右ガイドレールに最大6㎜のズレが生じていたと報告があるよ。
でも修理して「現在は異常なく稼動しております」と報告されている。

[471: 第6期管理組合営繕委員会]

C棟エレベータ（エレベータホール正面向って左側）は緊急点検に入りました。

[472: マンション住民さん]

何とか委員会で自己顕示しないで一般住民で通報しなさい。
いい年して餓鬼やな。

[473: マンション住民さん]

たんなる苦情の類ではないと思う。施設管理の問題だから管理組合マターだと思う。
また閉じ込め事故が発生したらどうするの？運が悪かったでは済まないと思うよ。
聞くところによると掲示板に貼り紙が出るそうだ。

[474: マンション住民さん]

速攻で対応してくれるなら委員会で自己顕示してもいいと思うよ。
それなりの仕事してるんだから。プレ委員会活動なんでしょう。

[475: マンション住民さん]

なぜＣ棟で発生するのかは、エレベータの配置方向が関係してると思う。
A,B棟は同じ向きに対してC棟だけが向きが違う。
これはエキスパンションの配置の場合と似ている。
エキスパンションの場合は、A,C棟の破壊が著しく、B棟は軽微だった。
最近聞いた話で、A棟のエキスパンションを目撃していた人の話では、
最初の本震ではさほどでもなかったのに2回目の余震の時にめくれあがったとのこと。

[476: マンション住民さん]

委員会のじい様暇なんだから管理組合に嘱託でつとめたら良いよ。

[477: 住民さんＡ]

来期からでいいのでは？あと一ヶ月半で今期は終わりだから。

[478: 住民さんＣ]

>>475
プロの考察ですね。配置関係を図示すればよく分かります。

[479: マンション住民さん]

餓鬼の喧嘩とじい様の喧嘩は同じだね。
違いは餓鬼は未来があるけどじい様はないことだ。

[480: 住民さんＣ]

このような観点で見たらいいでしょう。

[481: 住民さんＣ]

緊急点検は終わり、応急処置がされました。
Ｃ棟限定で掲示がエレベータ内外と掲示板に出ています。

[482: マンション住民さん]

１週間で２回の緊急点検、根が深そうだ。普通はあり得ない。
おそらく通報者はことの真相を詳しく知っているのだろう。
だからエレベータ会社が即動したと思う。

[483: マンション住民さん]

じい様の餓鬼で馬鹿は始末が悪い。

[484: マンション住民さん]

>>483
自分のこと言うなよ。

[485: マンション住民さん]

>>484
おまえとその何とか委員会だ。

[486: マンション住民さん]

>>485
いや、お前のことだと思うぞ。書き込み文言見たら餓鬼だと直ぐ分る。

[487: マンション住民さん]

そうだね。書き込み内容見たら爺様か餓鬼そのものだね。

[488: マンション住民さん]

みらい平のじい様同士の喧嘩は未来がない。

[489: マンション住民さん]

爺様同士の喧嘩も自治会vs管理組合の構図になればもっと面白くなる。

[490: マンション住民さん]

それを言うなら伊奈・谷和原vsみらい平の地域全体にひろげたらいい。
旧住民vs新住民の戦いになる。

[491: マンション住民さん]

まあまあ、もちつけ。


って、検討版の頃みたいになってるぞ。

[492: マンション住民さん]

もう売却の検討してるのか？
今はやめとけ。きのうユーロ不安から欧州の大手金融機関が破綻した。
ユーロショックが波及するかも。

[493: マンション住民さん]

売却検討スレでも立ち上げたらどうた？

[494: 住民さんＢ]

Å棟18階でベランダで、強烈な布団orマット叩きやっているな、いまどき珍しい。
近隣の迷惑に気がつかない住民である。

[495: マンション住民さん]

ここのマンションの賃貸比率はどのくらいですか？

[496: マンション住民さん]

うちの両隣は一軒が賃貸でもう一軒は住んでいません。

[497: マンション住民さん]

>>494
ふとんの除染してるのでは？

[498: マンション住民さん]

布団・マット叩きは禁止にはなってない。

[499: マンション住民さん]

7号機、今日直したのにまた夜になって再発している。

[500: マンション住民さん]

５００げとー！今回も速い。

[501: 住民さんＣ]

C棟7号機、大きな問題に発展しそうな感じです。
最悪はガイドレールの交換が必要ではないかと。
それ以前に何で7号機だけが？の原因究明も必要です。
6/30,7/7の修理は理事会報で初めて知りました。
それまでは特に異音・振動は感じていませんでした。

修理？(6/30,7/7、第5期理事会報第5号で報告）
　　　　　　↓
その後は特に異常がなかった
　　　　　　↓
エレベータ下り時の14階付近の異常振動
　　　　　　↓
　　　　応急修理（10/7）
　　　　　　↓
上り走行中に8階→9階付近で特に大きな異音
　　　　　　↓
　　　　応急修理（10/10）
　　　　　　↓
応急修理後、暫くは問題なし
　　　　　　↓
エレベータ下り時の14階付近の異常振動（10/10 18:30頃）

現在、日立ビルシステムで対策検討中とのこと。

[502: マンション住民さん]

6月のA棟エレベータ閉じ込め事故は20分間だったけど、過去にH21.8.7に落雷による閉じ込め事故は50分だった。

[503: マンション住民さん]

＞最悪はガイドレールの交換が必要ではないかと。
多額の費用発生するね、エキスパンションどころではないのでは？
地震被害だけど、どうも保険きかないみたい。
ここのマンション、共用施設に効く地震保険入ってないんじゃないの？
もし入ってたら、第1,2号議案の金額は違ってたはず。保険の補填が明記されるはず。

[504: マンション住民さん]

>>502
過去の実績から最大で50分間閉じ込められるということか。
これからはエレベータ乗る前はトイレ行っとく必要がある。

[505: マンション住民さん]

ところで今回の地震被害の第1号議案と第2号議案の原資、何で修繕積立金の取り崩しにしないで全体一般会計の予算変更にしたの？どちらも総会決議が必要だけど、不測の自体に対する修理だから修繕積立金の取り崩しの方が理にかなうと思うけど。予算変更はちょっと変な感じ。

[506: マンション住民さん]

>>505
それ定期総会での質問の最高のネタになります。
予算変更は期初計画に対して途中で追加が必要になった時に行うのが普通で、地震災害のような不測の事態に対して行うのは修繕積立金の取り崩しが常識的な考えです。
この質問に対して理事長が何と回答するか見ものです（笑）。
これは「荒れる」ネタです。理事経験者なら分ると思います。

[507: マンション住民さん]

>>505
第3号議案の免震装置精密点検も修繕積立金の範囲だよ。
入居時もらった長期修繕計画に免震装置の5年点検（精密点検）が項目として入ってる。ただし金額はその時点では不明だったので記載されてない。（金額は第2期で決まった）
だから震度5以上の地震災害での臨時精密点検（内容は5年毎精密点検と同じ）は修繕積立金からの支出が本来の姿。
予算変更というよりも第35条第1項の「特別管理」にあたる。

[508: マンション住民さん]

オレが理事長だったら第1号議案は総会にかけず、第47条第4項の処理で理事会承認にするけど。だから臨時総会にかけるのは第2号議案と第3号議案で、全体一般会計ではなく修繕積立金取り崩しにするよ。

[509: マンション住民さん]

>>508
理事長それぞれでしょう。別に第1号議案を総会にかけても誤りではない。余分な審議と採決で時間がかかるだけ。

[510: マンション住民]

不明では困る。
何回も異常な音がするのは原因がある。
シンドラー社みたく大事故があってからでは遅いよ。

[511: マンション住民さん]

>>502
50分って秋葉原－万博記念公園まで区快に乗ってる時間とほぼ同じですね。

[512: 匿名]

>>506
取り崩した修繕積立金はどこで補填するんだよ。
取り崩しが普通なんて常識はどこにもないぞ。
一時金徴収するのが普通だと思うけど、反発食うことが多いので
尻込みする理事が多いのも事実。

予算変更や修繕積立金の取り崩しは結局あとにしわ寄せがきて
どっかで修繕積立金の値上げ等で帳尻合わせざるをえなくなるのが通例だけど、
予算変更や取り崩しだけを決定して、帳尻あわせの値上げは次期以降に丸投げする
無責任理事が多いのも通例。

結局被害を受けた以上はどっかで金が必要になるのは事実なんだよ。
もともとの管理費に大きな無駄があるならそこ削減してなんとかなる
なんてケースもあるかも知れないけど。

あとは緊縮財政を徹底してサービス悪くなるのを承知で、管理会社もEVメンテも
独立系に変えまくってその代わり値上げしませんてのもあるかも知れないけどな。
住人の合意さえあれば。

金は出さない、修理はしろじゃ通用しないのは事実。
こういう次期に理事になってる人に感謝の気持ちを持つことは大事。
叩いてやろうなんてやつは邪魔だからひっこんでろと言いたいね。

[513: マンション住民さん]

でも秋葉からみらい平まで区快乗る時は、念のため秋葉でトイレ行きますけど。
この間の台風でTXが八潮でストップした時はそれでも困りました。

[514: マンション住民さん]

今回の地震で臨時徴収議案出したマンションの総会結果知ってる？

[515: マンション住民さん]

一般でも修繕でも取り崩すことは同じ。
なぜ不測の事態に対して修繕積立金を原資にしなかったかだ。
この理由を明快に答えられる理事はいないはず。

[516: マンション住民さん]

管理費に余剰があるから、管理費から修理を実施してもそれほどおかしい話じゃない。人のやることにあれこれ言う時間があったら自分でやったら？

何も自分でしないのに掲示板であれこれ筋論を書き込んでも時間の無駄だし、無意味だから止めた方がいい。

ここの掲示板は、暇人の時間つぶしの場なんだとつくづく思う。レスが何件まで伸びたって、何の自慢にもならないよ。むしろ、自分たちのレベルの低さをアピールしているだけだと思わないことが不思議。

[517: 匿名]

516に同意
人のやることに文句言いたいだけなんだよ。自分の鞭を棚に上げて。

[518: 匿名]

エレベーター原因が分かるまでC棟は停めたら。
何かあったら誰が責任とるの。理事長？管理会社？

[519: マンション住民さん]

＞管理費に余剰があるから
修繕積立金にはもっと余裕があるよ。

＞ここの掲示板は、暇人の時間つぶしの場なんだとつくづく思う。
いちいちレスする516も暇人だね。

[520: マンション住民さん]

＞何かあったら誰が責任とるの。理事長？管理会社？
管理業務の責任者、理事長でしょ。管理会社は業務の委託先。