センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part11】

[議事録の書けない理事]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/

[41: マンション住民さん]

排水口の上にベンチがあるから高いのでは？
しかしそんなところにベンチ置くなんて・・・・

[42: 放射線研究会]

埼玉県三郷市もやっと除染に乗り出しましたが、学校だけでなく公園も除染する方針です。

【きょうから保育所除染　三郷市、小中でも今後実施】9月23日 東京新聞
　三郷市は二十二日、すべての市立小中学校、保育所で校庭や園庭の放射性物質の除染を行うと発表した。保育所は二十三日から十月中旬までに実施、小中学校については今後日程を検討するという。
　保育所は、大気中の放射線量が比較的高い順に四グループに分けて除染を実施。園庭の表土を三～五センチ削って、新しい土で覆うなどの措置を取る。除去した土砂は市内の一般廃棄物最終処分場に運び、保管する。
　市は、除染の範囲を子供が遊ぶ公園などにも順次広げる方針。

[43: 鉄人]

町内会というのは某政治団体による選挙対策の一環にすぎない。特にその団体が宗教がらみの団体だったりすると大変なことになる。

[44: 入居済みさん]

マンション内だけの自治会は来期立ち上がると思う。
竣工してから5年も経って660世帯もありながら自治会がないのは不自然。
隣駅の550世帯のマンションは3年目にして自治会が出来てる。

[45: マンション住民さん]

ブランズは地元町内会に建設反対運動を中止してもらう条件に共用施設の開放を認めたようだ。
センチュリーはその心配はないから部外者が共用施設を使うことはないし許可はしない。

[46: 住民さんＡ]

ゲストルームなんて開放したらビジネスホテルやラブホテルに使われてしまうな。

[47: マンション住民さん]

>>44
となり駅のマンションに自治会が出来たのは別の理由がありそうだ。
あそこは元々建設当時から近隣の町内会とトラブル起こしてるから。
そのトラブルがある時点で突然止んでから急ピッチで建設がすすんだ。

[48: 入居済みさん]

市を巻き込んでの大反対運動でのぼりが立ってた。
http://branzcity.com/images/branzcity070915-03-thumb.jpg

[49: マンション住民さん]

センチュリーで自治会がいまだに出来ない理由はなんですか？

[50: 入居済みさん]

自治会設立に向けて動く人がいないから。
それと自治会作る目的が共有されないとだめ。

[51: 住民さんＢ]

守谷とみらい平では地理的条件が全くちがう。
守谷は既存の市街地にマンション建設。
一方、みらい平は駅しかない新市街地建設と同時にマンション建設。
ただ電波障害の問題は遠くにまで影響及ぼしてる。

[52: マンション住民さん]

市になる前の町と村の時代の自治会は、
伊奈東地区自治会
愛宕住宅自治会
上平柳地区自治会
中平柳地区自治会
板橋東地区自治会
東栗山地区自治会
城中地区自治会
足高地区自治会
伊丹地区自治会
だ。

[53: 入居済みさん]

つくばみらい市小島新田の戸建住宅地に自治会

[54: 住民さんＡ]

つくばみらい市勘兵衛新田に自治会

[55: マンション住民さん]

センチュリーつくばひらい平に自治会

[56: 入居済みさん]

今日２台目の駐車場の抽選だけど、やっと区画配置図に空きキーキングするようになったね。前回からそうしてればよかったのに。この辺り、理事会の能力がうかがい知れるね。

[57: マンション住民さん]

＞理事会の能力がうかがい知れるね
理事会はなんもやってないよ。全て管理会社がやってる。
だって駐車場運営担当理事が不在だから。

[58: 住民さんＣ]

自治会じゃなく爺会があるんで十分だ。
放射線測定とか切手作りだとか暇つぶしに精出して住民のためにやってる振りしてるよ。

[59: 入居済みさん]

暇つぶしじゃないと思う。住民のための活動だろう。
ところで貴殿は切手買ったの？完売御礼がでてたよ。

[60: マンション住民さん]

恥ずかしくて切手貼れません。
郵便局で換金できないかな？

[61: マンション住民さん]

爺会って理事会のことでしょ？
若い人が多いのにみな脳みそが爺になってるともつぱらの評判。

[62: 住民さんＡ]

>>60
マンション切手買って郵便局で換金とはバカじゃないか？
換金すると80円切手1毎に40円損するよ。

[63: マンション住民さん]

＞恥ずかしくて切手貼れません。
そんな恥ずかしいマンションに住んでいるのか？
理事長が総会議事録で期を間違えるくらいだから恥ずかしいのは分かる。
早く転居したほうがいい。おおたかの森や三郷中央に新築マンションが売ってる。

[64: 匿名どん]

＞59
住民のための活動？貴殿は本当におめでたい人だ。
政治団体のための活動だよ。
党員が住民を手懐けるためにやっている活動だよ。
そのうちにわかるよ。第６期の理事もすでに某政治団体の党員で固まっています。

[65: 入居済みさん]

三郷中央のライオンズ、センチュリーと同じ駅前立地だけど倍してる。

[66: マンション住民さん]

某政治団体とはどこですか？

[67: マンション住民さん]

ウラソフ軍団か？

[69: マンション住民さん]

まとめて10シート頼んでみたら？
4000円損するのも面白いと思う。

[70: 入居済みさん]

>>25
あの熱感知器はパナソニック製じゃないですか？
定温式か作動式かどっちですか？

[71: 第6期営繕委員会]

>>70
駐車場は外気通通の屋外ですからスポット型熱感知器は定温式ではなく差動式だと思います。
定温式だと感知器直下で高温にならないと作動しませんので温度変化を捉える作動式でしょう。

過去の当マンション駐車場火災警報器の誤作動は、公開された記録にある限り次の通りです。
・昨年夏　４階で誤作動
・今年5月30日　1階で誤作動
・今年9月21日　2階と4階で誤作動
これを見ると今後も駐車場棟全般に渡り誤作動が発生する可能性があります。

熱感知器の防水型は非防水型の2倍近い価格になります。
また取り付けに当たって、露出配線の結露水伝達防止の水切り施工を考えないとダメでしょう。
4期からの未解決事項です。きちっり5期で結論を出すべきものと考えます。
無責任に何期も引きずらないものです。

ちなみに防災センターに問い合わせたところ、熱感知器はパナソニック製の差動式スポット型感知器2種ヘッドでした。

[72: 第6期営繕委員会]

本件、なぜ5期理事でもない一般住民が関心を持つのかというと、以前から理事会報で報告されてましたが実見していないので今ひとつピンと来なかったのですが、たまたま9/21の台風でTXが止まったために帰宅が遅れて夜になったところ、廊下で駐車場火報誤作動を実際に聞いたからです。
直近で夜中に叩き起こされる監事宅火報誤作動もありましだ、この件はいまだに情報非開示のままでしたので、今回は知りうる範囲で広く情報開示します。
迅速な情報公開は第6期管理組合の基本方針です。

[73: マンション住民さん]

監事宅の真夜中の誤報、掲示板に何の貼り紙もないね。
監事自身が責任とって貼り紙したらいいのに。
「先般、室内感知器の消防点検が終わったばかりなのに誤報するのは不届き千万！
　監事の職責をもって徹底的に担当理事の職務遂行状況と感知器を監査する所存です！」
と・・・・・

[74: 入居済みさん]

議事録読むと、火報の件は4期からの継続事項として4期理事長が防火担当理事に名乗りを上げているよ。

[75: 入居済みさん]

防火担当理事として決意表明してるから５期で決着するだろう。

[76: 第6期営繕委員会]

パナソニック電工製　差動式スポット型感知器2種ヘッド(電子式自己保持タイプ)

[77: 放射線研究会]

暴風雨後に放射線量が下がったかどうか確認してみました。
研究会のメンバーからは「下がってない！」と報告を受けてます。
平成23年9月24日15:20の中庭での測定です。

[78: 匿名さん]

＞研究会のメンバーからは「下がってない！」と報告を受けてます

メンバーなんてあんたしかいないだろ。
それとも、あんたんとこの金魚もメンバーってか？
金魚がどうやって報告するんだよ。

[79: マンション住民さん]

線量計が4台あると前に書いてあった。
1人しかいないなら4台もいらないと思う。

[80: マンション住民さん]

放射線の測定あなたの役目は終わっています。
もうやめてください。

[81: マンション住民さん]

>>80
あんたが測るの交代したらどうか？

[82: マンション住民さん]

もう必要なし。

[83: マンション住民さん]

つくばみらい市の学校除染みたいに0.1台になるまで測定続けてください。
それにしても滑り台の下が0.3とは・・・・・

[84: マンション住民さん]

>>80
市が公表してるのやめさせたらいい。

[85: 第6期営繕委員会]

サーミスタ式の場合の回路図です。
サーミスタ式差動式スポット型感知器は結露する場所への設置は不適とのことです。
結露で誤作動するということは、機械的部分の誤作動ではなく電気回路から判断すると、赤丸部分の感熱素子（サーミスタ）に結露水が付着して誤差動するということになります。
この感熱素子が結露しない対策が必要ということになります。
そうなると防水型に交換するしか方法はないのか？
それと屋外駐車場に非防水型のサーミスタ式差動式スポット型感知器を設置するのが正しかったの？

このことを踏まえて熊谷組と交渉することになります。
恐らく両者突っ張ってたら平行線のままでしょう。
落とし所を見つける必要がありそうです。
これは５期の仕事です。

[86: 第6期営繕委員会]

回路図に赤丸を忘れてました。

[87: 第6期営繕委員会]

図に赤丸を入れて再掲載。

サーミスタ式の場合の回路図です。
サーミスタ式差動式スポット型感知器は結露する場所への設置は不適とのことです。
結露で誤作動するということは、機械的部分の誤作動ではなく電気回路から判断すると、赤丸部分の感熱素子（サーミスタ）に結露水が付着して誤差動するということになります。
この感熱素子が結露しない対策が必要ということになります。
そうなると防水型に交換するしか方法はないのか？
それと屋外駐車場に非防水型のサーミスタ式差動式スポット型感知器を設置するのが正しかったの？

このことを踏まえて熊谷組と交渉することになります。
恐らく両者突っ張ってたら平行線のままでしょう。
落とし所を見つける必要がありそうです。
これは５期の仕事です。

[88: 第6期営繕委員会]

管理会社に誤差動の原因を聞いたところ、ダイヤフラム式を想定した機械式接点があるようなことを言ってましたので、感知器の型式を聞いてサーミスタ式であることがわかりましたので回路を調べました。
サーミスタ式は機械式接点はありません。このあたりは関係者間で正しく情報共有しておく必要があります。

[89: 第6期営繕委員会]

サーミスタ式差動式スポット型感知器は機械式出力接点がありませんから、もし誤作動（誤信号出力）するとなると電子回路の電気ノイズということになります。
しかし、電気ノイズは電源から進入するのが殆どですから、電源側で落雷や地絡事故が発生しない限り考えにくいことです。今までの報告で、東電側で落雷や地絡事故があったとは書かれてません。
そうなると、やはり感熱（温度検知）素子（サーミスタ）に結露水が付着したことが原因と推定できます。
以上はあくまでも私見です。

[90: マンション住民さん]

偏執者だね。
一緒に仕事やりたくないな。