センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part11】

[議事録の書けない理事]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/

[361: 放射線研究会]

各棟1階掲示板でご案内してます放射線測定器の貸し出しは、今は順番待ちになっています。
予めご了承お願いします。

[362: 住民さんＣ]

防災センターも月間スケジュールを発表したほうがいいですね。
第6期ではネットと掲示板の両方でお知らせします。
これは他マンションの例です。
http://www.elsatower55.com/bousai/detail/20111003.html

[363: 入居済みさん]

>>357
ほんとうにロクでもない人ですね。
理事会になんの断りもなく住民の分際で管理会社を速攻で動かしてエレベータ点検させるなんて。
ふつうの住民ならそんなこと理事会任せですからね。報告も古新聞で十分です。

[364: マンション住民さん]

>>363

本当になんていうことを言うんだ。理事会はいつもモタモタしていてすぐ動かないからしびれを切らした住民が動いているんじゃないか！
大体、住民の分際でという言葉がおかしい。そんなに理事会がえらいのか。えらいのなら住民代表でもっと働いて欲しいよ。

[365: マンション住民さん]

>>363
エレベータ走行中の異常音・異常振動は、エレベータが緊急停止して閉じ込め事故につながる事を知っていたのだろう。6月のA棟エレベータ閉じ込め事故がまさにそれだ。

[366: マンション住民さん]

＞理事会になんの断りもなく
理事会の問合せ先が非開示だからいいのでは？
必ず理事会を通して欲しかったら理事会（この場合は理事長）の問い合わせ電話番号を開示すればいい。

[367: 住民さんＢ]

長崎のボンヌール長崎管理組合は、理事長が１０年以上も居座る長期政権だった。ただこの理事長は情報公開に積極的で、ホームページでありとあらゆる情報を公開していた。このマンションのホームページは情報公開で有名で、議事録はおろか会計帳簿まで公開していた。
ところが昨年の定期総会で、自治会を中心にした勢力がクーデターを起こした結果、次期役員人事案が否決され自治会派に次期管理組合役員を乗っ取られてしまった。
その結果、ホームページの情報公開はストップし、つい最近になってホームページが廃止されてしまった。
非常に面白い成り行きだ。

[368: 住民さんＣ]

＞理事会はいつもモタモタしていてすぐ動かないからしびれを切らした・・・・
そうではありません。
理事会報でC棟エレベータのガイドレールのひずみを直したとの情報を知りましたので、暫くは安心してましたが、ある時期から14階通過時に振動を感じるようになりました。
最初は「たまたま揺れたのかな？」と思ってましたが、直したにしては時間が経つにつれて次第に振動が大きくなってきたので「これは危ない！」と感じたので、昨日防災センターフロントで所長を呼び出して異常振動を説明して緊急対応をしてもらいました。
エレベータは異常音・異常振動を感じたら直ぐに防災センターに通報してください。日ごろ乗ってる住民が一番感じるはずです。事故が起こってからでは後の祭りです。

[369: マンション住民さん]

＞明日の理事会
月始めの理事会とは今月は月末含めて２回開催だ。
管理委託契約の業者決めが議題の中心。
東急、日本ハウズイング、大京アステージの三つ巴。
理事会の無い頭ひねるより、住民投票で決めたらいい。

[370: マンション住民さん]

理事も輪番なら管理会社も２年ごとに３社輪番にしたらいい。
そうしたら３社の本当の評価ができる。３社に協議会作るように進言したらどうか？

[371: 入居済みさん]

大京アステージに決めたらどうか？

[372: 住民さんＥ]

＞放射線測定器の貸し出しは、今は順番待ちになっています

うそつき。

[373: 住民さんＡ]

５年間の間、何期も連投してる理事と管理会社の仲を断ち切るためには管理会社変更した方がいいと思います。

[374: 住民さんＡ]

東急を替えられたら困る理事がいることも確か。

[375: マンション住民さん]

>>372
本当かウソかを確かめる方法は、アンタが借りてみることだ。
あの高い機械、レンタルは無償だと聞いた。

[376: マンション住民さん]

＞理事会の無い頭ひねるより、住民投票で決めたらいい。
理事会で３社比較してるようだけど、何も住民に情報開示されてない闇の中。
見積金額含めて３社の比較表を作り、住民アンケートにしたらいい。
利権がらみだから密室審議にしたいのはわかるが・・・・

[377: 住民さんＢ]

理事会報にあった「業者提供の飲料」とは３社のうちどれですか？

[378: 住民さんＡ]

いや、３社のプレゼンを多目的ルームで開催したらいい。

[379: マンション住民さん]

そうだね。3社にプレゼンさせて内容、金額を比較して住民投票が一番良い。

[380: 匿名はん]

最終的にはコストだと思うよ。各社の見積金額が全く公表されていない。

[381: マンション住民さん]

でも各社に見積依頼したそうだから管理組合としての見積仕様書があるはず。
理事会はなぜその見積仕様書を住民に開示しないのか？

[382: 住民さんＢ]

金額は年間6200万円前後が判断の目安になるのでは？

[383: マンション住民さん]

毎期ごとに委託契約料の費用対効果のチェックを理事会は必須だ。
次期からは是非そう願いたい。

[384: 住民さんＥ]

今期の前任理事長は管理会社変更が必要と判断。
後任理事長はそれを引き継いでいるのか？

過去スレにあったけど伊豆大島の考え方の一端を示しているのか？

No.716 by 匿名　2011-04-20 11:50:43

ウラジオストクでは総会後の理事会で総会で管理会社との契約更新の際に変更も検討をと意見があったが毎回検討するなんて現実的じゃないと言った趣旨を引き継ぎ時に述べられていたらしいじゃない。

伊豆大島では逃亡理事長に探りを入れていたらしいじゃない。
管理会社を変更するように働きかけますって。

フランチャイズ店のシマダヤでは理事長宛に何度も脅しのメールを送っていたらしいじゃない。

祖父の実家では先期実績のロンダリングしていたらしいじゃない。外側にある母屋も使ってね。

各拠点はいつもこうやって結果ありきでねじ込んできたんだろう。

誰が中立性を保っていたかだ。
誠実義務の対象が間違っていたのは誰かだ。

[385: 住民さんＡ]

センチュリー住民 富山聡プロー８

[386: 住民さんＡ]

そうなるとウラジオストクは管理会社変更反対、伊豆大島は賛成ってことですか？
でも4期定期総会議事録から「管理会社との契約更新の際に変更も検討をと意見」は削除されてるね。
ウラジオストクで議事録書いたのかな？

[387: マンション住民さん]

>>336
管理会社で議事録書いてるから当然削除するよ。

[388: マンション住民さん]

祖父の実家で外側の母屋も使ってやってたロンダリングってなんですか？
除染でもしたんですか？

[389: 住民さんＡ]

>>388
先期実績と書いてあるから放射線の除染ではない。原発事故は今期だから。

[390: 入居済みさん]

今年の消防訓練は懇親会を中止したそうじゃないか。
理事会報読んだところ銀座農園による産直フェアも農家が集まらないそうじゃないか。
かわりに防災グッズの展示販売、マンションの防災備品の備蓄は一体何があるのか？
大京アステージなら消防訓練も色々な提案してサポートしてくれそうじゃないか。
http://www.daikyo-astage.co.jp/management/report/bousai/000_1.html

[391: マンション住民さん]

懇親会はなんで止めたの？

[392: マンション住民さん]

理事会で使用したから業者提供飲料が底をついたのでは？

[393: 住民さんＢ]

laundering、直訳すれば「洗濯」。
いずれも「良い意味」では使われない。

■マネーロンダリング
偽名口座や匿名口座、複雑な送金経路を経るなどにより、おもに不正な手段で得たカネ（麻薬売買・違法ギャンブル・贈収賄・その他犯罪行為などで得たカネ）の出所を分からなくすることで、表金にすること。
■猫ロンダリング
動物実験用または猫皮生産用の猫の飼育費を浮かすための飼猫捕獲とその隠蔽行為。
■ソースロンダリング
情報源（ソース）の曖昧なテキストを元に、プロ評論家を含む発言者がそのテキストを転がしまくって大騒ぎすること。
■アサリ・ロンダリング
北朝鮮産のアサリを「(日本)国内産」と偽り出荷すること。単にアサリを産地偽装して横流しするとバレたときにまずいので輸入されたアサリを短期間だけ日本の海中に沈めて「国産である」というアリバイを作ってしまうやり方が行われている。
■マグロロンダリング
漁獲制限されている海洋で獲ったマグロを別の海洋で獲ったことにして出荷すること
■ナンバー・ローンダリング
怪しい起源の統計データの源泉を隠すことで、例えば、マーケティング関係者がいい加減な標本設計を隠匿した”調査”による数字（ウェブやテレビ番組における投票アンケートなど）を作ったり、へ理屈をこねる人が定義や対象が異なる数字を組み合わせて都合のよい数字（往々にして適切な解釈からかけ離れたもの）を発表したりする行為がその典型とされています。
■学歴ロンダリング
大学院進学などの機会に、より「格の高い」大学に籍を移すことによって、最終学歴に「箔をつける」行為を、「マネーロンダリング」になぞらえつつ揶揄して言う。日本国内で格の高い大学院へ行けるならさほど学力がないとは言えないので、一般的には、日本で碌な大学へ行けなかった者が、外国のあまり知られていない、日本では確認しにくい大学へ「留学」することだと思う。

[394: マンション住民さん]

管理組合にネコとかアサリとかマグロのロンダリングは関係ないと思う。
ソースもナンバーも学歴も関係なさそうだ。
そうすると、やっぱ「金」だと思う。

[395: マンション住民さん]

どうやって管理組合でロンダリングするのですか？

[396: 住民さんＡ]

>>395
それは実績があるそうだから祖父の実家に聞いてみればいい。

[397: マンション住民さん]

このマンションのベランダでハトを飼育されている方はいらっしゃらないですよね？
私、高層階ですがベランダにハトがやってきては糞をして帰ります。
足首にはリングがされていました。
糞をする場所は決まって排水溝の所にしていくので山盛りになっています。
ハト除けをしないと不衛生ですよね。
サイドのお宅は飼育されていないようです。
皆さんのベランダではハトに糞をされてはいませんか？

[398: 住民さんＡ]

何棟何階ですか？
今年1月の定期総会議事録に鳩糞被害の質問があっが、鳩に餌を与えてる居住者がいると報告されている。
防災センターに相談して鳩に餌をやる不徳住民を摘発した方がいい。

[399: マンション住民さん]

>>395
例えばこういうやり方がある。
管理組合には億単位の金が口座にある。
これを個人が外部に口座を開設して管理組合口座から入金する。
これは個人の金でない。管理組合員の金である。
そして個人がこの金を運用して運用益をあげる。
運用益は管理組合に戻さず個人が懐に入れるか管理組合の裏金にする。
裏金にした場合は役員達で自由に使いまくる。
管理組合の会計報告は運用元本だけを報告しておけば組合員にはバレない。
個人の金でないし管理組合として総会決議で承認されてる運用でもない。
そういう観点で見ると不正な金、不正な運用だからロンダリングと言えなくも無い。

[400: 匿名]

マネーロンダリングって不正で得た金を正当な金にする事でしょ。

だから、399の運用益は、不正な金のまま。不正に利益を得ることをマネーロンダリングと言っているに等しい。

[401: マンション住民さん]

そうすると運用益を管理組合に戻して会計勘定に入れればいいのかもしれませんね。
でも総会議案の会計報告にそのような勘定項目は見当たりませんね。定期の利息だけ。
そもそも「先期実績のロンダリング」って一体何なのかです。
今度の定期総会で質問してみます。

[402: マンション住民さん]

ロンダリングの意味を正確に理解して書いてるかどうかじゃないか？
いずれにしても実績があったそうだから住民に報告して欲しい。

[403: マンション住民さん]

理事会報にあった業者提供の飲料も住民に分けるべきだな。
これも定期総会で質問して提案したらいいと思う。
タダ飲みできる理事特権まで組合員が承認してるわけではないから。

[404: マンション住民さん]

定期総会で言ってもだめだと思う。やはり管理規約改正して明文化する必要がある。
理事の特権として規定するのはタダ飲み・タダ食い、それ以外に何かあるか？

[405: マンション住民さん]

>>404
特権ではないが義務として「タダ働き」を入れといたほうがいい。

[406: マンション住民さん]

そうだね、住民に責められると「理事は片手間だ！」とキレて方言する副理事長がいるから、そしたら「管理規約でタダ働きは義務として規定されてる、文句言うな！」と言ってやれるからね。

[407: 入居済みさん]

今日の理事会で次期契約の管理会社はきまりますか？
また管理会社が替わることにより住民の生活にどのような変化が出ますか？

[408: 入居済みさん]

>>407
生活には特に変化はないと思う。
あるとすれば契約委託料が下がれば管理費が安くなるかもしれない。
今まで5年間、管理費は据え置きだが値下げはない。デフレなのに。

[409: 住民さんＡ]

防火扉のゴムラバーが切除されて資産価値が低下したから、その分は管理費が安くなるのでは？

[410: 住民さんＢ]

そんなことはしないと思う。ゴムラバーを専有面積割合で切り刻んでポストに投函するだろう。