センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part11】

[議事録の書けない理事]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/

[282: マンション住民さん]

来期の新しい管理会社がやるといいね。住民にとっても便利だ。

[283: 入居済みさん]

野菜の直案よりも自販機やって欲しい。

[284: マンション住民さん]

管理会社を変更する理由は、個人の主観や嗜好を排して管理規約違反や管理委託契約違反の観点から事実を列挙する必要がある。
たとえば議事録に証拠として記録されてる事実では次の通り。
・管理用倉庫を無断で清掃員の休憩所に使用していた（４期）
・定期総会議事録に議決権行使書提出組合員の議決権を書かなかった（４期）
・防火扉のゴム摺りを許可なく勝手に切除して管理組合資産を損傷した（５期）
・臨時総会議事録の署名を偽造した （５期）
ただし、管理会社の単独ではなく理事会との馴れ合いでやってる可能性もあるので精査が必要。

[285: マンション住民さん]

今回の理事会報にも電波障害の件で管理会社が理事長許可を受けずに暴走した例が報告されているが、普通の管理会社ならまずはあり得ないことだ。当然費用が発生することは目に見えてるから理事長許可なく動かないのは常識。そんなことも知らない管理会社なら変更に値するが。
防火扉のゴム切除も管理会社の独断と報告されているが、これも常識的に考えてあり得ないことだ。

[286: マンション住民さん]

>>285
どうも理事長－管理会社間の意思の疎通が断たれていることが原因のように感じる。
第三者の住民レベルでそう感じとれる空気がマンション内に深く漂っている。
前回のゴムラバーの時も理事長－管理会社間の意思の疎通が断たれていた。

[287: 入居済みさん]

もうダメぽ。

[288: 住民さんＥ]

住んでるところをいろいろ自分でやらなくていいと思ってマンション買ったんだから、

それ以上に住むところの問題をやらなくちゃならないなら、ここに住んだ意味がないぞ！

[289: 入居済みさん]

管理組合としてやる。その業務の執行を役員に委任する。だから役員次第だと思う。
ヘタレ役員なら住民がケツ引っぱたいてやらせればいいだけ。
てゆーか、ヘタレ役員を選んだのは住民の責任でもある。

[290: マンション住民さん]

>>280
高いですね！！
子供たちがそんな環境で遊んでいるのを見ると
胸が痛みます。
低線量被爆をもっと考えた方が良いですよね。

[291: 住民さんＢ]

>>288
そういう観点で今の管理会社わ変更するかどうか意見を聞かせて欲しい。
基本は「丸投げで自分は一切何もしない、金払うだけ」ということで。

[292: マンション住民さん]

何もしたくないなら有能な理事を選ぶことだろう。

[293: マンション住民さん]

ここのマンションは防災備蓄品の種類と数とその所在はどこに掲示されているのですか？
前にいたマンションでは管理用倉庫の一つが備蓄倉庫に割り当てて表示がしてありました。
管理事務所に行けば備蓄品リストが帳面で見れました。
エムポタ見ましたけどリストはみつかりませんでした。

[294: 住民さんＡ]

そんなもんあるのか？聞いたことない。

[295: 住民さんＢ]

だからこんどの消防訓練でエントランスホールで防災備品の販売を管理会社がやるのではないですか？
管理組合の方針としては「自分で用意しる！」だと思いますよ。
今までマンション共通の防災備品リストについて理事会報で話題にすらなりませんでしたから。
しかも3.11の大震災を経験しても理事会は何も対策をせず壊れたエキスパンションの修理にご執心です。

[296: マンション住民さん]

>>295
防災委員会作って活動しないと無理だと思う。

[297: マンション住民さん]

ここのマンションの防火担当理事は消防訓練担当で後は何もしない。
少なくとも「防火」ではなく「防災」と名前を変えて範囲を広げないと。
とても片手間でできる内容じゃないよ。

[298: 入居済みさん]

消防訓練と産直フェアーの関係は？

[299: 入居済みさん]

何も関連ないと思うよ。それならバーベキューパーティーにして欲しい。

[300: マンション住民さん]

バーベキューなら中庭じゃないと無理だろう。
でも放射線高いから産直フェアもエントランスホールに移したくらいだ。
中庭でバーベキューはやめた方がいい。

[301: 住民さんＣ]

直販フェアは参加農家が見込めず中止の予定、農家ではメリットが無いと判断。

[302: 住民さんＡ]

バーベキューの煙で警報機が誤作動するからやめてくれ。

[303: マンション住民さん]

エントランスホールは煙感知なんだ。室内は熱感知なのに。
前住んでたマンションは室内は煙感知だったよ。
熱よりも煙の方が早く感知できるから。

[304: マンション住民さん]

9/24に東京で日経主催の「マンションの資産価値を高めるために」のセミナーがあったので友人を誘って出てみました。勿論、登録すれば入場無料ですから。
まさかこの時は大京アステージが東急コミュニティーとコンペチになってるなんて知らないで聞いてました。
セミナーの内容は省略して貰ったカタログを比較すると、大京はマンションに特化した内容、東急はマンションに限らずファシリティー全般の内容で、セミナーの趣旨からすると大京＞東急の感が拭えませんでした。
大京はやっぱり自前でライオンズマンションを展開してる強みがありそうです。
でも5年もやってて「野菜の直販」の提案しかないのは手抜きですね。

[305: 住民さんＡ]

前に理事会報に書いてあったが、産直フェアが何で「居住者間のコミュニティー形成」になるの？
住民同士のコミュニケーションを図るというよりも営農家とのコミュニケーションを図るような気がしてならない。

[306: マンション住民さん]

それは常日頃から住民のニーズを管理会社としてサーチしてないから無理もない。

[307: 住民さんＢ]

＞直販フェアは参加農家が見込めず中止の予定
理事会報でぶち上げといて撤退か？みっともないな。
初めから農家集めて提案したんじゃなかったの？

[308: マンション住民さん]

管理会社は単なる仲介じゃないか？

[309: 入居済みさん]

当然管理組合にはショバ代が入るよね。

[310: マンション住民さん]

それはないと思う。もしあったら会計報告を理事会報でしないとならない。
多分、売れ残りの野菜の農家からの提供だと思う。

[311: マンション住民さん]

「10月は業者より提供された野菜を理事会開催時に使用していたが、・・・・」
なんてまた書かれるかも知れないね。

[312: マンション住民さん]

もう詰みだろう。

[313: 放射線研究会東京支部]

東京の倍あるのが現実。

[314: マンション住民さん]

↑それが茨城県南地域の現実だろう。

[315: 入居済みさん]

空間の値がそれなら、みらい平住民は東京住民の倍の被ばくをし続けているということですか？

[316: マンション住民さん]

だからか、理事会が放射線情報の掲示を拒否したり除染を断ったりするのは。

[317: マンション住民さん]

でも測定機貸し出しの貼り紙は貼ったね。何で？本来は拒否でしょ？
貸し出したら住民に測られてしまうよ。

[318: マンション住民さん]

>>313
あまりにも強烈過ぎる現実。

[319: マンション住民さん]

>>317
今期はあと二ヵ月、タイムリミットだからだろう。
文句言う住民がいたら来期に回すつもりじゃないか？
来期の理事長は放射線研究会の会長だって噂だから。

[320: 住民さんＣ]

暇つぶしと自己顕示欲の塊だね。

[321: マンション住民さん]

>>320
お前も真似して温度計貸し出しの貼り紙したらどうか？

[322: マンション住民さん]

空気中に常時漂っているのか？
単なる除染では一時しのぎ、或いは気休め程度かな。

[323: マンション住民さん]

地表に付着した物質からの放射です。
だから市は表土除去や高圧洗浄をして地表の物質を除去しているのです。
8/7の谷和原公民館の保護者緊急会議で説明がありましたよ。出てました？

[324: マンション住民さん]

こういう物はマンションとして常備しておくものだから貼り紙で貸し出しするものではないと思う。
フロントのカウンタのところに常備していれば何時でも測れて便利だし健康管理になる。
血圧計の常設は今で公共施設の常識になってる。マンションでも考えた方がいい。

[325: マンション住民さん]

マンションで常備すると良いと思うけれど理事会が理解がないから無理だよ。
だから放射線研究会が貸し出すといってるんですよね。
気になる人は申し込んだら。

[326: マンション住民さん]

>>313
みらい平の放射線量は、国の指針としている年間の被爆数値との比較はどうか。
また　通常医療機関で受診時のレントゲン被爆量はどのくらいか。
などの数値をだしてもらわないと、現在の数値の危険度が判断できない。

[327: 住民さんＣ]

放射線研究会さんへ
ただ単に数値だけを出しているのは危険を煽っているようだ。

[328: マンション住民さん]

>>327
市に聞いてみてはどうか？
市はホームページで数値を出している。そして除染までやった。
前に研究会の人が計ってる時に聞いたら、市と同一機種で同一基準で計ってると言っていた。

[329: 入居済みさん]

>>327
やっぱ危険との認識なんだ。
だから隠蔽するんだな。

[330: 住民さんＣ]

年間国の基準をちょっと超える被爆量で、個人差はあるが症状が30年ぐらいで出るかも、という
レベルである。　事故後の当時TV出演の専門家諸氏のコメントであった。

[331: マンション住民さん]

結局、１０年後２０年後になるのは癌だけじゃなくて、
その人によって症状の出かたは様々だろうし、
その時もそれは放射線の被曝によってなったものかは
分からないって感じで流されて何の保証もないだろうね！
最悪な将来だよね！

[332: 放射線研究会]

11月末で第5期管理組合は終わり12月から第6期がスタートします。
今は研究会からの直接貸し出しですが、12月からの線量計の貸し出しは管理組合としての貸し出しになりますので、防災センターフロントで行います。
当面は研究会から管理組合への貸し出しという形でのフロントでの管理組合からの貸し出しですが、いずれ研究会資産から管理組合資産（研究会からの寄付）への変更を予定しています。（ただし1台）

現在、線量計の貸し出し先の方は決まりましたので、今後申し込まれる方は、その方が返却されてからの順番待ちになります。
貸し出し品は、線量計、取扱説明書、ストラップ、予備電池、線量計保護用ビニールプチ袋で、線量計の元箱に入れての貸し出しです。これ以外に簡易に書かれた勉強本「放射能の本当の話」を一冊同時に貸し出します。

[333: 放射線研究会]

>>326
だいぶ前に線量計で測定している空間線量率の説明をこの図で説明したと思いますが。
日本の平均よりも高い世界平均での説明になりますが、
①0.87mSv/年＝870μmSv/年
　　　　↓
②1時間当たりの空間線量率＝870μmSv/年÷365日÷24時間＝0.0993μmSv/時
　　　　↓
③原発事故前は約0.1μmSv/時
　　　　↓
④線量計で測定される空間線量率と0.1μmSv/時の差が原発事故後に増えた放射線量
と世界平均で説明するとこうなります。

線量計で測った値から0.1を差し引いた差が原発事故による放射線量の増加と考えたらいいでしょう。
9月の中庭地表50㎝の放射線量率は平均0.24ですから0.14が放射線量の増加です。というよりも2.4倍になっているということです。

[334: マンション住民さん]

>>>333
分りやすい解説ですね。こういう解説は今まで見かけませんでした。

[335: マンション住民さん]

石の公園は除染でもしたかの様に線量が低くなってますが・・・雨が関係しているのかな？

[336: 放射線研究会]

>>335
これが要因なのか分りませんが、9月上旬に芝もろとも表土を削ったようです。
気がついたらこの状態になっていたので撮影しました。単なる除草かもしれません。

[337: 住民さんＡ]

>>336
写真見たら重機でえぐったみたいですね。長に轍が見えます。

[338: マンション住民さん]

市のホームページでは、
石の公園 陽光台3丁目 園内(土) 10/5(水) 11：11 雨 0.09(1cm) 0.18(50cm) 0.22(1m )
です。
遂にマンションの中庭を下回りましたね。

[339: 住民さんＡ]

富山プロ　キャノン　オープンの結果次第でシード入り　がんばれ

[340: 元理事]

>>332
管理組合として放射線計が常備できることはいいことですね。
本来なら、放射線の高い地域のマンションに対して管理会社自身が測定器を用意して敷地内の放射線を測定するサービスを管理組合に提供する気の利いた提案があっていいと思います。防災センターの管理員は一日に数回定期見回りをしていますから、その時に敷地内の各所を測定することは造作ないことです。
管理委託契約外なので有償か無償かの問題はありますが、こういった提案をするのが管理会社の管理組合支援のひとつでしょう。

[341: マンション住民さん]

>>336
そうだったんですね！！
全然、気が付きませんでした。
除染したみたい！！

[342: マンション住民さん]

>>340
ブランズシティ守屋はフロントで貸し出してるよ。
同じ管理会社なのに差があるのは何で？

[343: 住民さんＡ]

ブランズは住民の安全・安心を考えて管理組合ではなく自治会で線量計を購入した。
その住民への貸し出しを管理会社が中継してるだけ。管理組合は無関係。

[344: 放射線研究会]

9月24日の理事会で、研究会提案の「センチュリーつくばみらい平セントラルパークの放射線低減対策除染計画」（10月22日実施予定）が審議されましたが、管理組合業務として実施することは却下されました。
計画書は研究会で作成しましたが、研究会が直接ではなく東急コミュニティーから研究会計画を推薦するとの形を敢えて採って提案しました。
10月22日にしたのは30日の消防訓練の前に除染を完了しておく必要があるからです。
もし除染が実施されれば、管理組合の名を冠して研究会陣頭指揮の下で住民参加を募り東急コミュニティーが高圧洗浄・資材調達でバックアップするという研究会・住民ボランティア・管理会社の三者コラボレーションになるはずでした。

除染は来期の第6期管理組合業務としての実施になりますが、その場合は住民ボランティアではなく住民の方は見学にする予定です。
理由は、当初ベンチは木製とばかり思ってましたので高圧洗浄すると表面が荒れる心配がありましたが、よく見たらファイバー製のためデッキブラシでこすらず高圧洗浄できそうだからです。そうすれば作業効率のアップと作業時間の短縮が可能になります。
なお東急コミュニティーからは除染に効果を発揮する洗浄剤を事前散布する提案を受けていますので採用する予定です。もちろん業者分費用の見積金額は把握しています。

[345: マンション住民さん]

>>344
あのベンチは遠目には木の様に見えますがも触ると分りますがプラッスチック？みたいな物でできています。
だから雨が降ってもすぐに乾きます。

[346: 住民さんＡ]

最近、書物等の各種情報やyoutubeの映像で調べてみたが、
1号機は水素爆発のようだが3号機は核爆発ではないかとの疑いがわかってきた。

[347: 住民さんＣ]

C棟エレベータホール正面向かって左側エレベータは緊急点検されます。
16階から下り方向に進行中に14階通過時に必ず異常振動するからです。
3.11大地震で損傷した後の修理後でも発生が止まないようです。
多分、ガイドレールの地震による歪だと思います。

[348: マンション住民さん]

ここのエレベータは今まで数回閉じ込め事故も起こしてる。
最近A棟で発生した閉じ込め事故は明らかなメンテナンスミスだそうだ。
なんか再発防止がなってないような気がする。

[349: マンション住民さん]

>>347
理事会報で指摘されてた７号機では？
6/30と7/7に直したと報告されている。

[350: 住民さんＡ]

＞9月24日の理事会で、研究会提案の「センチュリーつくばみらい平セントラルパークの放射線低減対策除染計画」（10月22日実施予定）が審議されましたが、管理組合業務として実施することは却下

却下を支持します。

＞研究会・住民ボランティア・管理会社の三者コラボレーション

独自の思い込みでマンション内を混乱させることは慎みましょう。

＞住民の方は見学にする予定

あんた以外誰も行きません。

[351: マンション住民さん]

>>350
思い込みじゃないと思いますよ。それに混乱してるのは理事会だけでしょう。
つくばみらい市のホームページに出てる除染前の数値みました？
市は除染で0.1台に収束させてますね。近隣市町村で除染したところも同じです。

[353: 匿名]

エレベーターはきちんと点検してください
何かあってからでは遅い

[354: 住民さんＡ]

＞混乱してるのは理事会だけ

ちがいますよ。

提案があったのがもし本当だとしても、
却下はしません。
するとしたら棄却です。

[355: マンション住民さん]

>>354
提案がもし本当にあったのなら2ヶ月遅れの古新聞理事会報に載るからわかるだろう。
でも12月から6期だから、いちいち提案しなくても除染されるからいいのでは？

[356: 住民さんＣ]

>暇潰しじい様の自己顕示欲だからしょうがないね。
まさにその通り、自己顕示欲は抜群のようだ。
あなた　時にはいいこと書くね。
除染など此処は必要なし。

[357: 匿名]

ありがとう。
自分から何かやりたいって人間にロクナ奴いないよ。
所謂、暇つぶしのやりたがり人間だ。

[358: 住民さんＣ]

3.11の大地震でガイドレールの曲がりや歪みや捻り等の変形が起こったので6/30と7/7に修理したはずですが、完全に修復されてなかったようです。
エレベータ下り時の14階付近の異常振動はカゴの水平方向です。上り時は発生しません。

昨日10月6日19:30頃に防災センターに通報したところ、管理会社が即動して日立ビルシステムに連絡、本日10月7日に日立ビルシステムが緊急点検に入りました。
これは来期第6期管理組合営繕委員会活動の情報開示と機動性と考えてください。

[359: 住民さんＣ]

↑本日は安全上問題ない応急措置で終了です。
恒久措置は日立ビルシステムが社内に持ち帰り再検討して後日実施します。
明日の理事会には上記の報告が管理会社から行われます。
理事会報に記載されるのは第5期の終わった12月だと思います。

[360: 住民さんＡ]

>>358-359
ネットの情報速報性をフルに活用してますね。期待してます！

[361: 放射線研究会]

各棟1階掲示板でご案内してます放射線測定器の貸し出しは、今は順番待ちになっています。
予めご了承お願いします。

[362: 住民さんＣ]

防災センターも月間スケジュールを発表したほうがいいですね。
第6期ではネットと掲示板の両方でお知らせします。
これは他マンションの例です。
http://www.elsatower55.com/bousai/detail/20111003.html

[363: 入居済みさん]

>>357
ほんとうにロクでもない人ですね。
理事会になんの断りもなく住民の分際で管理会社を速攻で動かしてエレベータ点検させるなんて。
ふつうの住民ならそんなこと理事会任せですからね。報告も古新聞で十分です。

[364: マンション住民さん]

>>363

本当になんていうことを言うんだ。理事会はいつもモタモタしていてすぐ動かないからしびれを切らした住民が動いているんじゃないか！
大体、住民の分際でという言葉がおかしい。そんなに理事会がえらいのか。えらいのなら住民代表でもっと働いて欲しいよ。

[365: マンション住民さん]

>>363
エレベータ走行中の異常音・異常振動は、エレベータが緊急停止して閉じ込め事故につながる事を知っていたのだろう。6月のA棟エレベータ閉じ込め事故がまさにそれだ。

[366: マンション住民さん]

＞理事会になんの断りもなく
理事会の問合せ先が非開示だからいいのでは？
必ず理事会を通して欲しかったら理事会（この場合は理事長）の問い合わせ電話番号を開示すればいい。

[367: 住民さんＢ]

長崎のボンヌール長崎管理組合は、理事長が１０年以上も居座る長期政権だった。ただこの理事長は情報公開に積極的で、ホームページでありとあらゆる情報を公開していた。このマンションのホームページは情報公開で有名で、議事録はおろか会計帳簿まで公開していた。
ところが昨年の定期総会で、自治会を中心にした勢力がクーデターを起こした結果、次期役員人事案が否決され自治会派に次期管理組合役員を乗っ取られてしまった。
その結果、ホームページの情報公開はストップし、つい最近になってホームページが廃止されてしまった。
非常に面白い成り行きだ。

[368: 住民さんＣ]

＞理事会はいつもモタモタしていてすぐ動かないからしびれを切らした・・・・
そうではありません。
理事会報でC棟エレベータのガイドレールのひずみを直したとの情報を知りましたので、暫くは安心してましたが、ある時期から14階通過時に振動を感じるようになりました。
最初は「たまたま揺れたのかな？」と思ってましたが、直したにしては時間が経つにつれて次第に振動が大きくなってきたので「これは危ない！」と感じたので、昨日防災センターフロントで所長を呼び出して異常振動を説明して緊急対応をしてもらいました。
エレベータは異常音・異常振動を感じたら直ぐに防災センターに通報してください。日ごろ乗ってる住民が一番感じるはずです。事故が起こってからでは後の祭りです。

[369: マンション住民さん]

＞明日の理事会
月始めの理事会とは今月は月末含めて２回開催だ。
管理委託契約の業者決めが議題の中心。
東急、日本ハウズイング、大京アステージの三つ巴。
理事会の無い頭ひねるより、住民投票で決めたらいい。

[370: マンション住民さん]

理事も輪番なら管理会社も２年ごとに３社輪番にしたらいい。
そうしたら３社の本当の評価ができる。３社に協議会作るように進言したらどうか？

[371: 入居済みさん]

大京アステージに決めたらどうか？

[372: 住民さんＥ]

＞放射線測定器の貸し出しは、今は順番待ちになっています

うそつき。

[373: 住民さんＡ]

５年間の間、何期も連投してる理事と管理会社の仲を断ち切るためには管理会社変更した方がいいと思います。

[374: 住民さんＡ]

東急を替えられたら困る理事がいることも確か。

[375: マンション住民さん]

>>372
本当かウソかを確かめる方法は、アンタが借りてみることだ。
あの高い機械、レンタルは無償だと聞いた。

[376: マンション住民さん]

＞理事会の無い頭ひねるより、住民投票で決めたらいい。
理事会で３社比較してるようだけど、何も住民に情報開示されてない闇の中。
見積金額含めて３社の比較表を作り、住民アンケートにしたらいい。
利権がらみだから密室審議にしたいのはわかるが・・・・

[377: 住民さんＢ]

理事会報にあった「業者提供の飲料」とは３社のうちどれですか？

[378: 住民さんＡ]

いや、３社のプレゼンを多目的ルームで開催したらいい。

[379: マンション住民さん]

そうだね。3社にプレゼンさせて内容、金額を比較して住民投票が一番良い。

[380: 匿名はん]

最終的にはコストだと思うよ。各社の見積金額が全く公表されていない。

[381: マンション住民さん]

でも各社に見積依頼したそうだから管理組合としての見積仕様書があるはず。
理事会はなぜその見積仕様書を住民に開示しないのか？