センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part11】

[議事録の書けない理事]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/

[281: マンション住民さん]

管理組合として自販機の導入をするのではなく、管理会社が導入して住民に飲料サービスを提供する形を採ればいいでしょう。管理組合は場所をタダで管理会社に提供します。
そうなれば自販機の管理は全て管理会社。エントランスホール内のフロントから見える位置に自販機を設置すればいいと思います。もちろん管理会社には自販機ベンダーから手数料が入ります。ただ働きにはなりません。

[282: マンション住民さん]

来期の新しい管理会社がやるといいね。住民にとっても便利だ。

[283: 入居済みさん]

野菜の直案よりも自販機やって欲しい。

[284: マンション住民さん]

管理会社を変更する理由は、個人の主観や嗜好を排して管理規約違反や管理委託契約違反の観点から事実を列挙する必要がある。
たとえば議事録に証拠として記録されてる事実では次の通り。
・管理用倉庫を無断で清掃員の休憩所に使用していた（４期）
・定期総会議事録に議決権行使書提出組合員の議決権を書かなかった（４期）
・防火扉のゴム摺りを許可なく勝手に切除して管理組合資産を損傷した（５期）
・臨時総会議事録の署名を偽造した （５期）
ただし、管理会社の単独ではなく理事会との馴れ合いでやってる可能性もあるので精査が必要。

[285: マンション住民さん]

今回の理事会報にも電波障害の件で管理会社が理事長許可を受けずに暴走した例が報告されているが、普通の管理会社ならまずはあり得ないことだ。当然費用が発生することは目に見えてるから理事長許可なく動かないのは常識。そんなことも知らない管理会社なら変更に値するが。
防火扉のゴム切除も管理会社の独断と報告されているが、これも常識的に考えてあり得ないことだ。

[286: マンション住民さん]

>>285
どうも理事長－管理会社間の意思の疎通が断たれていることが原因のように感じる。
第三者の住民レベルでそう感じとれる空気がマンション内に深く漂っている。
前回のゴムラバーの時も理事長－管理会社間の意思の疎通が断たれていた。

[287: 入居済みさん]

もうダメぽ。

[288: 住民さんＥ]

住んでるところをいろいろ自分でやらなくていいと思ってマンション買ったんだから、

それ以上に住むところの問題をやらなくちゃならないなら、ここに住んだ意味がないぞ！

[289: 入居済みさん]

管理組合としてやる。その業務の執行を役員に委任する。だから役員次第だと思う。
ヘタレ役員なら住民がケツ引っぱたいてやらせればいいだけ。
てゆーか、ヘタレ役員を選んだのは住民の責任でもある。

[290: マンション住民さん]

>>280
高いですね！！
子供たちがそんな環境で遊んでいるのを見ると
胸が痛みます。
低線量被爆をもっと考えた方が良いですよね。

[291: 住民さんＢ]

>>288
そういう観点で今の管理会社わ変更するかどうか意見を聞かせて欲しい。
基本は「丸投げで自分は一切何もしない、金払うだけ」ということで。

[292: マンション住民さん]

何もしたくないなら有能な理事を選ぶことだろう。

[293: マンション住民さん]

ここのマンションは防災備蓄品の種類と数とその所在はどこに掲示されているのですか？
前にいたマンションでは管理用倉庫の一つが備蓄倉庫に割り当てて表示がしてありました。
管理事務所に行けば備蓄品リストが帳面で見れました。
エムポタ見ましたけどリストはみつかりませんでした。

[294: 住民さんＡ]

そんなもんあるのか？聞いたことない。

[295: 住民さんＢ]

だからこんどの消防訓練でエントランスホールで防災備品の販売を管理会社がやるのではないですか？
管理組合の方針としては「自分で用意しる！」だと思いますよ。
今までマンション共通の防災備品リストについて理事会報で話題にすらなりませんでしたから。
しかも3.11の大震災を経験しても理事会は何も対策をせず壊れたエキスパンションの修理にご執心です。

[296: マンション住民さん]

>>295
防災委員会作って活動しないと無理だと思う。

[297: マンション住民さん]

ここのマンションの防火担当理事は消防訓練担当で後は何もしない。
少なくとも「防火」ではなく「防災」と名前を変えて範囲を広げないと。
とても片手間でできる内容じゃないよ。

[298: 入居済みさん]

消防訓練と産直フェアーの関係は？

[299: 入居済みさん]

何も関連ないと思うよ。それならバーベキューパーティーにして欲しい。

[300: マンション住民さん]

バーベキューなら中庭じゃないと無理だろう。
でも放射線高いから産直フェアもエントランスホールに移したくらいだ。
中庭でバーベキューはやめた方がいい。

[301: 住民さんＣ]

直販フェアは参加農家が見込めず中止の予定、農家ではメリットが無いと判断。

[302: 住民さんＡ]

バーベキューの煙で警報機が誤作動するからやめてくれ。

[303: マンション住民さん]

エントランスホールは煙感知なんだ。室内は熱感知なのに。
前住んでたマンションは室内は煙感知だったよ。
熱よりも煙の方が早く感知できるから。

[304: マンション住民さん]

9/24に東京で日経主催の「マンションの資産価値を高めるために」のセミナーがあったので友人を誘って出てみました。勿論、登録すれば入場無料ですから。
まさかこの時は大京アステージが東急コミュニティーとコンペチになってるなんて知らないで聞いてました。
セミナーの内容は省略して貰ったカタログを比較すると、大京はマンションに特化した内容、東急はマンションに限らずファシリティー全般の内容で、セミナーの趣旨からすると大京＞東急の感が拭えませんでした。
大京はやっぱり自前でライオンズマンションを展開してる強みがありそうです。
でも5年もやってて「野菜の直販」の提案しかないのは手抜きですね。

[305: 住民さんＡ]

前に理事会報に書いてあったが、産直フェアが何で「居住者間のコミュニティー形成」になるの？
住民同士のコミュニケーションを図るというよりも営農家とのコミュニケーションを図るような気がしてならない。

[306: マンション住民さん]

それは常日頃から住民のニーズを管理会社としてサーチしてないから無理もない。

[307: 住民さんＢ]

＞直販フェアは参加農家が見込めず中止の予定
理事会報でぶち上げといて撤退か？みっともないな。
初めから農家集めて提案したんじゃなかったの？

[308: マンション住民さん]

管理会社は単なる仲介じゃないか？

[309: 入居済みさん]

当然管理組合にはショバ代が入るよね。

[310: マンション住民さん]

それはないと思う。もしあったら会計報告を理事会報でしないとならない。
多分、売れ残りの野菜の農家からの提供だと思う。

[311: マンション住民さん]

「10月は業者より提供された野菜を理事会開催時に使用していたが、・・・・」
なんてまた書かれるかも知れないね。

[312: マンション住民さん]

もう詰みだろう。

[313: 放射線研究会東京支部]

東京の倍あるのが現実。

[314: マンション住民さん]

↑それが茨城県南地域の現実だろう。

[315: 入居済みさん]

空間の値がそれなら、みらい平住民は東京住民の倍の被ばくをし続けているということですか？

[316: マンション住民さん]

だからか、理事会が放射線情報の掲示を拒否したり除染を断ったりするのは。

[317: マンション住民さん]

でも測定機貸し出しの貼り紙は貼ったね。何で？本来は拒否でしょ？
貸し出したら住民に測られてしまうよ。

[318: マンション住民さん]

>>313
あまりにも強烈過ぎる現実。

[319: マンション住民さん]

>>317
今期はあと二ヵ月、タイムリミットだからだろう。
文句言う住民がいたら来期に回すつもりじゃないか？
来期の理事長は放射線研究会の会長だって噂だから。

[320: 住民さんＣ]

暇つぶしと自己顕示欲の塊だね。

[321: マンション住民さん]

>>320
お前も真似して温度計貸し出しの貼り紙したらどうか？

[322: マンション住民さん]

空気中に常時漂っているのか？
単なる除染では一時しのぎ、或いは気休め程度かな。

[323: マンション住民さん]

地表に付着した物質からの放射です。
だから市は表土除去や高圧洗浄をして地表の物質を除去しているのです。
8/7の谷和原公民館の保護者緊急会議で説明がありましたよ。出てました？

[324: マンション住民さん]

こういう物はマンションとして常備しておくものだから貼り紙で貸し出しするものではないと思う。
フロントのカウンタのところに常備していれば何時でも測れて便利だし健康管理になる。
血圧計の常設は今で公共施設の常識になってる。マンションでも考えた方がいい。

[325: マンション住民さん]

マンションで常備すると良いと思うけれど理事会が理解がないから無理だよ。
だから放射線研究会が貸し出すといってるんですよね。
気になる人は申し込んだら。

[326: マンション住民さん]

>>313
みらい平の放射線量は、国の指針としている年間の被爆数値との比較はどうか。
また　通常医療機関で受診時のレントゲン被爆量はどのくらいか。
などの数値をだしてもらわないと、現在の数値の危険度が判断できない。

[327: 住民さんＣ]

放射線研究会さんへ
ただ単に数値だけを出しているのは危険を煽っているようだ。

[328: マンション住民さん]

>>327
市に聞いてみてはどうか？
市はホームページで数値を出している。そして除染までやった。
前に研究会の人が計ってる時に聞いたら、市と同一機種で同一基準で計ってると言っていた。

[329: 入居済みさん]

>>327
やっぱ危険との認識なんだ。
だから隠蔽するんだな。

[330: 住民さんＣ]

年間国の基準をちょっと超える被爆量で、個人差はあるが症状が30年ぐらいで出るかも、という
レベルである。　事故後の当時TV出演の専門家諸氏のコメントであった。