センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part11】

[議事録の書けない理事]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/

[162: マンション住民さん]

３期から４期の留任と修繕積立金の運用検討やめたこととは密接な関係があるよ。

[163: 住民さんＣ]

デンタルの開院は時々見かけますが、メディカルの開院は暫くありませんでした。
ふたばランド近くのみらい平整形外科クリニックの隣に耳鼻咽喉科が開院します。
県道沿いの整形外科の通りは、子供クリニック、薬局、整形外科、耳鼻科とメディカル通りの様相です。

[164: 匿名]

富山プロ予選通過

[165: マンション住民さん]

>>163
歯科医院の黄金時代は自由診療花盛りのバブル崩壊以前。
いまでは歯科医院はコンビニの数よりも多い。
保険診療だけなら1日30人の患者を治療しないと赤字経営と言われている。
地方なら家賃が安いからまだマシ。坪単価5000円の場所にある診療所でも坪単価5万円のビルの診療所でも、保険点数は同じです。
明らかに都心の歯科医に不利。この不況でたまに初診患者が来ても保険内診療ばかり。

[166: マンション住民さん]

>>162
どういう関係ですか？

[167: マンション住民さん]

ロンダリングの関係だろう。

[168: マンション住民さん]

あとは皮膚科が進出してくれたらいい。

[169: マンション住民さん]

産婦人科が欲しいです。
販売センター跡、１年経っても店子が入らないですね。
ここに医院が入ってくれれば・・・・・、最高の立地ですが。

[170: 住民さんＣ]

古間木城の説明用に立体航空写真地図を検討しています。
数値地図と航空写真と3Dプリンターがあれば石膏に造形できるそうです。
3Dプリンターはとても個人で買える金額ではありませんので外注です。
どの位の価格になるのか？皆目検討がつかないので業者に見積をとります。
Ａ４サイズくらいの大きさに収める予定です。
（赤丸の部分が古間木城跡。常総線南石下駅、鬼怒川が目印のランドマーク）

[171: マンション住民さん]

ここの中古はどんどん売れてるみたいですね！
あの東日本大震災でも部屋のものが何一つ落ちなかった免震構造だから当たり前か！

[172: 入居済みさん]

できて5年も経たないのに何で売るの？放射線が高いから？

[173: 匿名さん]

>>172
660世帯もあれば転勤やら家庭の事情やら何やらで
売りたい人も出てくるでしょ。。

[174: マンション住民さん]

ポストに入ってた理事会報見たら、東急のコンペチは日本ハウジングと大京アステージに決まった。
日本ハウジングは3期理事長（4,5期連投監事）の筋だと分かってるが、なぜ大京が急に出るの？
当初の話だと財閥系の住友だったはず。

[175: マンション住民さん]

大京のほうが東急より高い見積もりを出すと踏んでいるよ。
それだけ Quality が高い業務をしているからだが。

[176: マンション住民さん]

>>174
前スレでも急に出てきた。たぶん理事のリークだろう。

No.884 by 入居済みさん　2011-09-19 08:33:51
今回の契約検討は何を最大のポイントにしてるの？
アンケート見た限り東急で継続するか否かがポイントみたい。
そうじゃないと思うけど。
管理組合としての管理委託の基本方針が何も見えない。
本来はこの基本方針に合致する委託先を決めればいいだけ。
それによって東急か日本ハウジングか大京アステージに決まると思う。

[177: マンション住民さん]

大京はTX茨城沿線で、柏たなか→守谷→（？）→みどりの→万博公園を押さえてるけど、
？の「みらい平」が空白地帯。当然もぎ取りに来るよ。
この沿線唯一の660世帯の大規模だからCD効果は出る。

[178: マンション住民さん]

大京と付き合ったことのある人なら分かると思うが、大京のマンション営業は熾烈で有名だよ。
まだセンチュリーが完売する前、隣駅から遠征して来てみらい平の駅頭で「ライオンズみどりのスタイリーナ」のチラシをセンチュリーのお客に配りまくってたよ。住不版の営業に「あれって反則？」と聞いたら苦笑いしてた。
今はどうかしらないが、大京のマンション営業は朝会社に出ると上司の命令で受話器を手にガムテープで縛りつけて電話かけまくってたそうだ。
その社風がアステージにもある。660世帯のセンチュリーの管理受注したら恐らく営業担当は二階級特進だと思う。

[179: マンション住民さん]

ここ買うとき、みどりのも掛け持ちしてたけど、熱心に電話してくるのは大京。住不販はおっとりしてて電話もなかった。でもセンチュリーにしたけど。でも完売はみどりのが早かった。

[180: マンション住民さん]

東急はもう無理では？
今期初めに防火担当理事と管理会社が暴走して防火戸ゴムラバーを切除するし、
今回の理事会でも電波障害で暴走してることが書かれてる。
いずれも理事長の許可なしだ。勝手に許可なく暴走してる。

[181: マンション住民さん]

細かなことは省くが、現 理事会はお世辞にもしっかりやっているとは思えない。
と同時に管理会社も、理事会の足元見ながら合わせてるような仕事ぶりのようだ、今後も
お願いとはとても思わない。

[182: マンション住民さん]

理事会で飲んでた業者差し入れの飲料って、ビールですか？それともワンカップですか？
タダで飲んでたのに1,155円の会計支出した理由を何で東急に報告させるのですか？
タダ酒のんでた理事会の会計担当理事の問題でしょ？

[183: マンション住民さん]

おい、ここの理事会おかしくないか？
議事録に「業者差し入れのタダ酒飲んでました」なんて書くんだから。
1,155円はカスミで買ったつまみにしとけばいいだろう。

[184: 住民さんＡ]

おい由木尾、聞いてるか？

[185: 入居済みさん]

>>181
臨時総会議事録の署名を切り貼りで偽造した時点でアウトだよ。
これ、住民に面と向かって管理会社が糾弾されてしまったからね。

[186: 住民さんＢ]

理事会報の保守点検関連にあった「谷組」って会社、一体何？
今まで聞いたことないよ。

[187: マンション住民さん]

熊谷組の子会社じゃないか？「熊」の字をとって「谷組」ありえそうだ。

[188: マンション住民さん]

「熊」って入れ忘れたんじゃないか？ぼーっとしてるから。

[189: マンション住民さん]

おい染谷、チェックしてんのか！
それでいて会報担当理事の増員１名要求するとは何事だ！
おまえ、自分で書けよ！増員するのはそれからだ。

[190: 入居済みさん]

会報担当理事を増員要求して何をするのですか？
後２ヵ月で５期は終わりなのに・・・・
最後の悪あがきは見苦しい。

[191: マンション住民さん]

>>188
もしそうなら議事録書いた管理会社はアウト、それをチェックしない理事会もアウト。

[192: マンション住民さん]

それならまだ熊組の方がましだ。突っ込まれる確立は谷組よりもずっと低くなる。
これは住民対策のテクニックだろう。

[193: マンション住民さん]

もともと間違えるほうが悪い。テクニックもへったくれもない。

[194: マンション住民さん]

３社比較してるようだけど、大京アステージはこれから見積が出るからしょうがないが、
なぜ東急と日本ハウジングの見積金額を理事会報に書かないのかだ。
まずは定量的な「金」が判断基準のベースになる。
その金額によって、なぜ高いのか？なぜ安いのか？を詳細に精査することになる。

てゆーか、2ヶ月遅れの古新聞の情報だから何ともいえないけど。
9月10日に住民説明会があると書いてあった。出ようかな？
ところで古新聞の理事会報の編集に森田理事増員する理由は？
捨てられ易いように1年分束にしてドさっと配布するとか？
あるいは古新聞だからポスト投函でなくゴミ置き場に常設するとか？

[195: マンション住民さん]

＞ゴミ置き場に常設するとか？
それいいと思う。読んだらゴミ箱に捨てるから初めからゴミ置き場に置いとくのは省力化になる。
それと理事会報を読むために住民がゴミ置き場に集まるようになり、ゴミ置き場を中心にした「居住者間のコミュニティ形成」になる。
住民同士ゴミ置き場で「臭い仲」のコミュニティ形成か？

[196: マンション住民さん]

銀座農園ってなに？

[197: マンション住民さん]

＞古新聞の理事会報
なんでネット配信しないのか？

[198: マンション住民さん]

前はポスト投函とエムポタ掲載をやってたのに何でエムポタ止めたのか？
教えて染谷君スマソ。

[199: マンション住民さん]

>>196
ホームページがあるよ。
http://www.ginzanouen.jp/

【マンション・マルシェ】
マンションの入口付近の共用スペースでマルシェの開催をしています。
防災訓練等のイベント後のお楽しみに、また重たい農作物が家の前で購入できるので大変喜ばれています。
住民同士の地域交流としても役立っています。

[200: マンション住民さん]

>>189
会報担当理事を増員する理由はなんですか？
理事会報には理由が書いてません。
「業務多忙」とは間違っても書けないと思います。
2ヶ月遅れでしかも担当理事が書かないで管理会社に書かせてますから。

[201: マンション住民さん]

>>200
忙しいわけがない。何もしない広報担当理事なんだから。
増員したのは多分お友達が欲しかったのだろう。
でもそんな理由は理事会報に書けないよね。
もともと５期は担当理事になることを拒否することから始まってる。
「何もしない理事」がモットーの理事会。
だから担当理事になることは余程のことがない限りあり得ない。
しかもあと2ヶ月で終わりなのに。

[202: マンション住民さん]

理事解放読んででものすごく疑問を感じる。
3(9)の日本ハウズイングの項だけど、
「今回は日本ハウズイング㈱の営業担当者を招き、・・・」
と書いたのはなぜか？どっちが客だ！業者を招待するのか？

[203: マンション住民さん]

解放→会報

[204: マンション住民さん]

日本ハウズイングはお客様扱いしないとまずいからだろう。
３期理事長４期監事５期監事６期追放の筋だからな。

[205: マンション住民さん]

>>204
まぁ、それに近いかもしれない。
日本ハウズイングは東急コミュニティーから見ると同業者。
しかし理事会が呼んだ業者だから理事会の来客になる。
だから東急から見たら理事会の来客だから丁重に扱わないといけない。
だから「招き」と理事会報に書いた。
でも染谷、それを書き直すのがお前の仕事だぜ！
なんなら森田に書き直させろ！森田の初仕事にちょうどいいだろう。

[206: マンション住民さん]

掲示板で実名書いて誹謗中傷したら名誉毀損でしょう。
このような行為は刑事事件に発展しますよ。
理事会への誹謗中傷も限度を超えてますし、
このままではマンションの名誉も傷付きますから早急に手を打つべき。

[207: マンション住民さん]

本当にそうだ。
この掲示板の書き込み内容はひどすぎる。
個人攻撃と見下した発言ばかり。
少数の人の書き込みだと思うけど、読み返して恥ずかしくないのかな。

[208: マンション住民さん]

なんか日本ハウズイングが強そうな監事だなー。

[209: 住民さんＡ]

友人で管理会社を日本ハウズイングに変更したところあるけど評判はいいみたい。

[210: マンション住民さん]

このあいだの管理会社変更に関するアンケート結果を早く公表して欲しい。
変更する場合の理由をみんなどんな内容書いたか知りたい。

[211: マンション住民さん]

>>208
ホームページ見たら「マンション総合管理受託戸数は36万戸を超え、2年連続で業界No.1に！」と書いてあった。

50年以上の歳月をかけ、マンション7,774棟、同戸数364,364戸(平成23年3月31日現在)の管理を受託し、総合管理受託戸数で国内No.1の実績を誇ります。また、年間の増加戸数につきましても、平成22年度は11,193戸となり、こちらも業界No.1となりました。