センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part11】

[議事録の書けない理事]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/

[No.151 by マンション住民さん 2011-09-29 20:41:15]

ここに引っ越す前はカスミなんて全く知らなかった。
引っ越して目の前にカスミがあったので調べたら東証一部だった。
地元支援と毎年の割引券優待目当てに2000株だけ買って1年以上持ってた。
でも年内500円越えは無理だと踏んでたけどこの暴騰！
思わず全株売却。400円切ったらまた買うことにする。
それよりも東電にまた食指が動く。200円切ったら再度参戦しようかな？

[No.152 by 住民さんＡ 2011-09-29 21:01:43]

結局は株は「いくらまでならドブに金捨てられるか？」だと思う。
それが１０万の人もいれば７００万の人もいるってことだろう。

[No.153 by マンション住民さん 2011-09-29 21:25:38]

カスミはもともと独立系だったけど、経営不振でイオングループ入りした。
だいぶ良くなったようだ。でも異常な暴騰の理由が分からない。売買高はたかが知れてる。

[No.154 by 入居済みさん 2011-09-29 22:23:54]

茨城の地元企業ならキング工業があるよ。
これも半期に一度は跳ねてストップ高行く。
震災前の2月に75円で買って翌日106円のストップ高で売り抜け成功。

[No.155 by 入居済みさん 2011-09-30 19:45:11]

自分のお金じゃなく人のお金で株式投資してみたい。
儲かっても損しても自分には関係ない。

[No.156 by 匿名 2011-09-30 20:29:45]

修繕積立金、2億数千万円眠ってる。10%の運用益でれば2千万円以上だ。

[No.157 by 元第3期理事 2011-09-30 20:38:53]

その運用方法については、運用細則案含めて第3期から第4期への引継ぎ事項だよ。議事録に書いてある。第3期から第4期に留任した役員はみな知ってるはずだけど。

[No.158 by 元第3期理事 2011-09-30 20:58:21]

3期→4期の主な引継ぎ事項は次の3つだった。
・地デジ移行に伴う電波障害対策
・修繕積立金の運用検討
・駅前公衆トイレ設置反対
このうち修繕積立金の運用検討だけが全く4期から消えてなくなった。
この引継ぎをするために3期から役員が留任しているのに。
なぜだろう？

[No.159 by マンション住民さん 2011-09-30 21:11:35]

引継ぎって普通は文書で引継ぎだろう。何で人間送り込むのか？

[No.160 by 住民さんＡ 2011-09-30 21:34:08]

議事録書けない理事に引継ぎ書は書けないよ。
だから人間引継ぎ書がここのマンションのルール。

[No.161 by 入居済みさん 2011-09-30 22:12:22]

＞このうち修繕積立金の運用検討だけが全く4期から消えてなくなった。
引継ぎ事項なのに引き継いでやらないのなら役員の留任自体不要だろう。
要するに引き継ぎ事項なんていい加減でやらなくてもいいってことだ。
それなら公衆トイレの反対もやめたらよかったのに。
１マンションが反対する筋のものではない。反対するなら地域として反対しなくっちゃ。

[No.162 by マンション住民さん 2011-09-30 22:50:27]

３期から４期の留任と修繕積立金の運用検討やめたこととは密接な関係があるよ。

[No.163 by 住民さんＣ 2011-10-01 11:33:35]

デンタルの開院は時々見かけますが、メディカルの開院は暫くありませんでした。
ふたばランド近くのみらい平整形外科クリニックの隣に耳鼻咽喉科が開院します。
県道沿いの整形外科の通りは、子供クリニック、薬局、整形外科、耳鼻科とメディカル通りの様相です。

[No.164 by 匿名 2011-10-01 11:42:17]

富山プロ予選通過

[No.165 by マンション住民さん 2011-10-01 11:54:00]

>>163
歯科医院の黄金時代は自由診療花盛りのバブル崩壊以前。
いまでは歯科医院はコンビニの数よりも多い。
保険診療だけなら1日30人の患者を治療しないと赤字経営と言われている。
地方なら家賃が安いからまだマシ。坪単価5000円の場所にある診療所でも坪単価5万円のビルの診療所でも、保険点数は同じです。
明らかに都心の歯科医に不利。この不況でたまに初診患者が来ても保険内診療ばかり。

[No.166 by マンション住民さん 2011-10-01 12:35:08]

>>162
どういう関係ですか？

[No.167 by マンション住民さん 2011-10-01 12:50:50]

ロンダリングの関係だろう。

[No.168 by マンション住民さん 2011-10-01 13:58:19]

あとは皮膚科が進出してくれたらいい。

[No.169 by マンション住民さん 2011-10-01 14:02:55]

産婦人科が欲しいです。
販売センター跡、１年経っても店子が入らないですね。
ここに医院が入ってくれれば・・・・・、最高の立地ですが。

[No.170 by 住民さんＣ 2011-10-01 14:15:18]

古間木城の説明用に立体航空写真地図を検討しています。
数値地図と航空写真と3Dプリンターがあれば石膏に造形できるそうです。
3Dプリンターはとても個人で買える金額ではありませんので外注です。
どの位の価格になるのか？皆目検討がつかないので業者に見積をとります。
Ａ４サイズくらいの大きさに収める予定です。
（赤丸の部分が古間木城跡。常総線南石下駅、鬼怒川が目印のランドマーク）

[No.171 by マンション住民さん 2011-10-01 14:39:12]

ここの中古はどんどん売れてるみたいですね！
あの東日本大震災でも部屋のものが何一つ落ちなかった免震構造だから当たり前か！

[No.172 by 入居済みさん 2011-10-01 14:53:50]

できて5年も経たないのに何で売るの？放射線が高いから？

[No.173 by 匿名さん 2011-10-01 15:15:40]

>>172
660世帯もあれば転勤やら家庭の事情やら何やらで
売りたい人も出てくるでしょ。。

[No.174 by マンション住民さん 2011-10-01 16:00:40]

ポストに入ってた理事会報見たら、東急のコンペチは日本ハウジングと大京アステージに決まった。
日本ハウジングは3期理事長（4,5期連投監事）の筋だと分かってるが、なぜ大京が急に出るの？
当初の話だと財閥系の住友だったはず。

[No.175 by マンション住民さん 2011-10-01 16:16:47]

大京のほうが東急より高い見積もりを出すと踏んでいるよ。
それだけ Quality が高い業務をしているからだが。

[No.176 by マンション住民さん 2011-10-01 16:22:41]

>>174
前スレでも急に出てきた。たぶん理事のリークだろう。

No.884 by 入居済みさん　2011-09-19 08:33:51
今回の契約検討は何を最大のポイントにしてるの？
アンケート見た限り東急で継続するか否かがポイントみたい。
そうじゃないと思うけど。
管理組合としての管理委託の基本方針が何も見えない。
本来はこの基本方針に合致する委託先を決めればいいだけ。
それによって東急か日本ハウジングか大京アステージに決まると思う。

[No.177 by マンション住民さん 2011-10-01 16:33:39]

大京はTX茨城沿線で、柏たなか→守谷→（？）→みどりの→万博公園を押さえてるけど、
？の「みらい平」が空白地帯。当然もぎ取りに来るよ。
この沿線唯一の660世帯の大規模だからCD効果は出る。

[No.178 by マンション住民さん 2011-10-01 16:53:33]

大京と付き合ったことのある人なら分かると思うが、大京のマンション営業は熾烈で有名だよ。
まだセンチュリーが完売する前、隣駅から遠征して来てみらい平の駅頭で「ライオンズみどりのスタイリーナ」のチラシをセンチュリーのお客に配りまくってたよ。住不版の営業に「あれって反則？」と聞いたら苦笑いしてた。
今はどうかしらないが、大京のマンション営業は朝会社に出ると上司の命令で受話器を手にガムテープで縛りつけて電話かけまくってたそうだ。
その社風がアステージにもある。660世帯のセンチュリーの管理受注したら恐らく営業担当は二階級特進だと思う。

[No.179 by マンション住民さん 2011-10-01 17:19:03]

ここ買うとき、みどりのも掛け持ちしてたけど、熱心に電話してくるのは大京。住不販はおっとりしてて電話もなかった。でもセンチュリーにしたけど。でも完売はみどりのが早かった。

[No.180 by マンション住民さん 2011-10-01 18:19:13]

東急はもう無理では？
今期初めに防火担当理事と管理会社が暴走して防火戸ゴムラバーを切除するし、
今回の理事会でも電波障害で暴走してることが書かれてる。
いずれも理事長の許可なしだ。勝手に許可なく暴走してる。

[No.181 by マンション住民さん 2011-10-01 18:36:07]

細かなことは省くが、現 理事会はお世辞にもしっかりやっているとは思えない。
と同時に管理会社も、理事会の足元見ながら合わせてるような仕事ぶりのようだ、今後も
お願いとはとても思わない。

[No.182 by マンション住民さん 2011-10-01 18:38:38]

理事会で飲んでた業者差し入れの飲料って、ビールですか？それともワンカップですか？
タダで飲んでたのに1,155円の会計支出した理由を何で東急に報告させるのですか？
タダ酒のんでた理事会の会計担当理事の問題でしょ？

[No.183 by マンション住民さん 2011-10-01 18:48:27]

おい、ここの理事会おかしくないか？
議事録に「業者差し入れのタダ酒飲んでました」なんて書くんだから。
1,155円はカスミで買ったつまみにしとけばいいだろう。

[No.184 by 住民さんＡ 2011-10-01 18:51:24]

おい由木尾、聞いてるか？

[No.185 by 入居済みさん 2011-10-01 18:54:13]

>>181
臨時総会議事録の署名を切り貼りで偽造した時点でアウトだよ。
これ、住民に面と向かって管理会社が糾弾されてしまったからね。

[No.186 by 住民さんＢ 2011-10-01 18:56:26]

理事会報の保守点検関連にあった「谷組」って会社、一体何？
今まで聞いたことないよ。

[No.187 by マンション住民さん 2011-10-01 19:07:27]

熊谷組の子会社じゃないか？「熊」の字をとって「谷組」ありえそうだ。

[No.188 by マンション住民さん 2011-10-01 19:28:05]

「熊」って入れ忘れたんじゃないか？ぼーっとしてるから。

[No.189 by マンション住民さん 2011-10-01 19:34:11]

おい染谷、チェックしてんのか！
それでいて会報担当理事の増員１名要求するとは何事だ！
おまえ、自分で書けよ！増員するのはそれからだ。

[No.190 by 入居済みさん 2011-10-01 19:36:45]

会報担当理事を増員要求して何をするのですか？
後２ヵ月で５期は終わりなのに・・・・
最後の悪あがきは見苦しい。

[No.191 by マンション住民さん 2011-10-01 19:50:54]

>>188
もしそうなら議事録書いた管理会社はアウト、それをチェックしない理事会もアウト。

[No.192 by マンション住民さん 2011-10-01 19:57:28]

それならまだ熊組の方がましだ。突っ込まれる確立は谷組よりもずっと低くなる。
これは住民対策のテクニックだろう。

[No.193 by マンション住民さん 2011-10-01 20:06:08]

もともと間違えるほうが悪い。テクニックもへったくれもない。

[No.194 by マンション住民さん 2011-10-01 20:16:19]

３社比較してるようだけど、大京アステージはこれから見積が出るからしょうがないが、
なぜ東急と日本ハウジングの見積金額を理事会報に書かないのかだ。
まずは定量的な「金」が判断基準のベースになる。
その金額によって、なぜ高いのか？なぜ安いのか？を詳細に精査することになる。

てゆーか、2ヶ月遅れの古新聞の情報だから何ともいえないけど。
9月10日に住民説明会があると書いてあった。出ようかな？
ところで古新聞の理事会報の編集に森田理事増員する理由は？
捨てられ易いように1年分束にしてドさっと配布するとか？
あるいは古新聞だからポスト投函でなくゴミ置き場に常設するとか？

[No.195 by マンション住民さん 2011-10-01 20:23:38]

＞ゴミ置き場に常設するとか？
それいいと思う。読んだらゴミ箱に捨てるから初めからゴミ置き場に置いとくのは省力化になる。
それと理事会報を読むために住民がゴミ置き場に集まるようになり、ゴミ置き場を中心にした「居住者間のコミュニティ形成」になる。
住民同士ゴミ置き場で「臭い仲」のコミュニティ形成か？

[No.196 by マンション住民さん 2011-10-01 20:54:31]

銀座農園ってなに？

[No.197 by マンション住民さん 2011-10-01 20:56:57]

＞古新聞の理事会報
なんでネット配信しないのか？

[No.198 by マンション住民さん 2011-10-01 21:25:46]

前はポスト投函とエムポタ掲載をやってたのに何でエムポタ止めたのか？
教えて染谷君スマソ。

[No.199 by マンション住民さん 2011-10-01 21:30:54]

>>196
ホームページがあるよ。
http://www.ginzanouen.jp/

【マンション・マルシェ】
マンションの入口付近の共用スペースでマルシェの開催をしています。
防災訓練等のイベント後のお楽しみに、また重たい農作物が家の前で購入できるので大変喜ばれています。
住民同士の地域交流としても役立っています。

[No.200 by マンション住民さん 2011-10-01 21:54:47]

>>189
会報担当理事を増員する理由はなんですか？
理事会報には理由が書いてません。
「業務多忙」とは間違っても書けないと思います。
2ヶ月遅れでしかも担当理事が書かないで管理会社に書かせてますから。