なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）ってどう？【Part2】

[匿名さん]

なんばグランドマスターズタワー（NAMBA GMT）について引き続き情報を希望しています。
購入を検討されている方や周辺住民の方、情報を交換しましょう。

所在地：
大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目8番2（地番）
交通：
南海線 「難波」駅 徒歩9分
南海高野線 「難波」駅 徒歩9分
大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩12分
大阪市営千日前線 「なんば」駅 徒歩12分
大阪市営四つ橋線 「なんば」駅 徒歩12分
大阪市営御堂筋線 「大国町」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「恵美須町」駅 徒歩5分
総戸数：321戸（他店舗6戸）
構造、建物階数：RC造（一部鉄骨造）地上33階地下1階
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
施工会社：大林・南海辰村建設共同企業体

[277: 住人ですー]

以前書き込みさせていただきました

ゼップできましたー

でも思ったより静かな感じです

もっとうるさくなると思ってたんですけどね

まだまだこれからなのかなー

って思うほどマナーは悪くありません

なんかリアカー問題ありますが

正直毎日いますが

見たことありません。。。

時間帯によるんでしょうか。。。

客観的にみてあまり良くないかもですが

なんばも近い割りに静かで便利だと僕は思ってます

梅田も天王寺も近いし。。。

何が不便なのか分かりません

実家が西宮の海が近いマンションで

かなり不便を感じますが

景色もロケーションも大好きです

結局何を求めるかによって変わってくるのだなー

って思いました

将来的にマンションをもう一つ買う予定ですが

今のマンションは手離したくないと思ってます

正直住んでみないと分からない事が沢山ありますけど

住んで良かったです

僕の場合どこに住んでも同じような感想になりそうですが。。。

この掲示板を読んでる住人の方々の為にも書き込みをさせて頂きました。

し他のマンションも叩かれてる所もありますが

価値観は自分で決める事で

他人が決める事ではないと思います

良いと思ってる人もいれば

悪く思う人もいます。

それは仕方がない事だと思います。

結局どんなに美味しいっていう人が多くても

マズイって思う人も中にはいます。

このマンションを買って 口コミを見てショックを受けた人も

いるかもしれませんが

自分の選択に後悔しないで下さいね。

このマンションを買って本当に良かったって思ってる住人がほとんどだと

思いますよーーーー


因みに今度は都内のマンションを狙ってますー

また空気の悪い所って思われるかもですが。。。

[278: 申込予定さん]

あったまわるそ…

[279: 匿名さん]

zeppが近くだからと言って特別騒がしいくなるとは
思いません。
ライブが始まる前と終わった後が賑わうぐらいでしょう。

[280: 匿名]

この戸数でこれだけえぐい値下げしてまだかなり売れ残ってるって大阪でも、
ヴィークタワー南堀江と並んで大阪でも最高クラスに売れていないマンションじゃないか？

[281: 購入検討中さん]

２８０さんへ
「これだけえぐい値下げして」とありますが、他の部屋（半年前にはたくさん部屋があったような）は何割引ぐらいしてたのでしょうか？

[282: 買いたいけど買えない人]

残り３邸とも高層階だし間取りもいいですね。

お金があれば是非住みたいです。

[283: 購入検討中さん]

２割以上は引いてるイメージですが、購入者はどれくらいの値引きで買ったんでしょうね

[284: 匿名さん]

高層階5000万以上は最初からバカ高いから、表示価格より更に安くしてもらえたと思う

でも低中層階2000～4000万円台は、値引き後の表示価格に諸費用をサービスしてもらえた程度で、
更なる値引きはなかったと思われる。

現に自分は中層階3000万円台を購入前提で値引き交渉したが、
「もう既に大幅値引きしてるし、売れるから無理」と断わられた。

結局は他を購入したが、ここの場合既に値引き価格で表示されているのは、更なる値引きは厳しいと思うよ。

[285: 匿名]

最初の値付けで買った人って…

[286: 匿名さん]

色んな話はありますが、残り3戸なんですね。
値引き後の購入は、お得感あります。

[287: 匿名さん]

よう売れたね～　
この辺は、高額タイプは売れないと思ってたけど、値引きしたら買う人おったんやね～
まぁ億付近のとか売れないのは、賃貸にまわしたのも多いみたいやけどね～

[288: 購入検討中さん]

いや、億ションも全部売れたらしいよ・・
結構値引きしたみたいやけど、高い部屋が売れるとは思わなかったですね

[289: 匿名さん]

結構賃貸に回してるんや。あと３つ、大丈夫かな。

[290: 購入検討中さん]

億ションも全部売れたって本当かよ。
もし値引きで半額にしてもらっても５０００万だぜ。

[291: OBPワーカー]

残り3戸が総入れ替えになってる＠＠
昨日までは　80平米　85平米　90平米　だった。
85平米の部屋の間取りが気に入ってたのでお気に入り登録してたんだけど売れちゃったのかな？
本当はあと何戸なんだろう？

[292: 匿名さん]

２９１さん、鋭い指摘！私もＨＰみて気付いた！

[294: 匿名さん]

残り３戸も本当なのかな？

キャンセル住戸とチラシに書いてるが、売れてないのにキャンセル住戸にしてるんじゃない？

そのうちまた別の部屋タイプでキャンセル住戸が出てきたりして

別のタワーを契約したから俺には関係ないけどふと思った

[295: 匿名さん]

１年間ぐらい「残り３戸！」だったりして。

[296: 匿名]

しかしまぁこの立地（散々の言われようだった）で値引きしたとはいえ、よくここまで売れたね

東は線路、西と南は高速道路にサンドイッチされて、
しかも治安が悪い大国町マンションとまで言われて、ハズレの烙印を押されかけていたのに

さすがはターミナル駅、なんばの力やね。

やっぱターミナル（梅田・なんば・天王寺）のマンションには、ハズレは無いってことやね

[297: 匿名さん]

この物件は、大コケだと思いますが。

[298: 匿名]

同意ｗ

[299: 匿名]

値引きしたとはいえ、これだけの戸数が売れたら大コケとはいえんやろ。

なんでも貶せばいいってもんじゃないぞ。

[300: 匿名さん]

梅田難波天王寺徒歩圏のタワマンは安牌

[302: 匿名さん]

すばらしい再開発計画です。

[303: 匿名さん]

相当値引きしてやっと売れたんだから十分こけてると思う
公式HPでも２割引とかだったし、実際は３割引とかでしょ？

[305: 匿名さん]

このマンションとよしもとってなんかかんけいあるの？

[308: ご近所さん]

中古の２ＬＤＫ３２００万で売れず３０００万に値下げしたなあ。
北東だからちょうど南海本社が目の前だなあ。

[309: 匿名さん]

ベルパークシティであってGMTは吉本興業とは無関係でしょう。
近くにNG○があるけど、ヤっぽい人がいるだけで中身はいい兄ちゃんだよ。

[311: 匿名さん]

北東の部屋は最悪。購入した人は残念。

[312: 匿名さん]

動物園前とかあたりをわざわざ通る事もないと思います。
夜にあえてあの辺りを通る人も少ないと思います。

[313: 匿名さん]

他の場所と関連付けてなんとかここを貶したい人がいるみたいだな。
また難波winsギャンブルタワーの住民があらしているのか

[314: 匿名さん]

大阪市内に限らず、大阪ではあえて変な場所に近づかず
暗い人通りの無い道を避けて、大通りの明るい道を通る事は
普通になっていると思います。

[316: ご近所さん]

ついに完売しましたね!

[317: 匿名さん]

それはよかった！あの辺りから大国町、恵美須町あたりは利便性最強なのに暗黒地帯だったから隣接地帯を徐々に拡げるローラー作戦で美化して欲しい。

[318: 匿名さん]

完売ってほんまか？下請けに無理やり買わせたのとちゃう？いまごろ、４５００万円もする中古マンション買う人なんかいないで。

[319: 匿名さん]

↑　世の中には4500万の中古マンション買う人いるよ。世間知らずだね。

[320: 入居済み住民さん]

本当に購入してよかった！

期待以上に利便性に優れています。

電車の音がうるさいですが、それ以外は文句なしです。

広大な空き地がいくつか残されていますが、この先近隣が変わっていく様子が楽しみです。

[321: 匿名さん]

完売って、どうせ大量に賃貸物件に安値売却じゃないの？

[322: 匿名さん]

ここ南海の大動脈と阪神高速に挟まれているから
立地が悪い

[323: 物件比較中さん]

キャンセル物件の販売チラシがまた入ってました。
南海なんば駅から５分って書いてますが猛ダッシュでない限り無理ですね。

このマンション、常に１、２戸は中古マンションであがってます。
本当に完売したんでしょうか。

夜に近くを通っても明かりが点いてない部屋が多いです。
スーパーやコンビニがもっと近くにあったらいいのに。
最寄りの今宮戎は南海高野線の普通しか泊まらないから不便。

[324: 匿名さん]

ところで、住宅展示場の跡地にショッピングモール建設の話はどうなんですか？

[325: 周辺住民さん]

電気半分もついてないね
ゴーストマンション？

[326: 入居済み住民さん]

夜、電気がついてる住居が少ないと書き込みがありましたが
東は朝、南は昼、西は夕方と、日差しがきつくまぶしいので
おそらく、ほとんどの部屋は、遮光カーテンやブラインドに
していると思われます。
ウチも電気つけて外から夜見ても、光は漏れていません。
マンション内を行き交う人々は多く、自転車置き場もいっぱい
ゴミもたくさん出されていますし
ゴーストなどではなく、間違いなく住民多数住んでますよ。

阪神高速といっても松原線から分岐してきた２車線で、
地上の道路はヤマダ電機以南は、あまり交通量がありません。
電車の音は窓閉めたらわからない。

木津市場も高速下の市場はなくなり、すっきりしたし
南海本社がくるから今宮戎までの高架下等、再開発できれいにしてるし
難波に徒歩圏はなんといっても利便性良く、住んで満足しています。

[327: 匿名さん]

中古も強気の価格設定ですねえ。売れるのかなあ？

[329: 周辺住民さん]

常に中古が売り出し中でしかもずっと買い手がつかないね

しょっちゅうオープンハウス開催してるけど見学者いるの？

326は中古の販売業者？

[330: 匿名さん]

ここは意外と便利な立地。
御堂筋線と四ツ橋線の「大国町」駅まで徒歩4～5分で、堺筋線の「恵美須町」駅も歩いて5分位だから市内通勤者にとっては好立地かも・・・。
完売してるから中古で割安なものがあればJR難波のリバーよりお得かも・・・。

[331: 匿名さん]

そうそう、意外と立地はいい。しかし、交通至便な割には住んでみたいと思えないのが、都市伝説。

[332: 周辺住民さん]

恵美須町に５分なんて無理。ドアtoドアなら感覚的には１０分はかかる。

[333: 匿名さん]

難波！！大阪ゆううたら！！
難波！！
これ常識！！

[334: 匿名さん]

大阪ゆうたら　難波！！

[335: 匿名さん]

しっかしここは、いつも中古がたくさん売りに出ているね
西は高速、南も高速、東は電車、そして北はライブハウス。
とにかく東西南北どこに住もうと、騒音が半端ないようで、
住人は窓が開けられないと言っていた。

[336: ご近所さん]

どうでもいいけどこの物件とっくの昔に完売してるからスレ閉鎖すれば・・・コメントも伸びてないようだし。

[337: ご近所さん]

あんた寝ぼけてんの
完売どころかいつでも売り出し中だよ

[338: ご近所さん]

↑336さんは新築の話をされてるだけ。
そこそこ大規模のマンションならしょっちゅう中古が売り出されてるのは当たり前。

[339: 匿名さん]

実際には難波からはちょっと遠いです。

[340: 匿名さん]

まあ、東西南北、悪条件なのは事実だわな。中古で売るにはしんどいわな。

[341: 入居済み住民さん]

８月１日オープンで１階にＬＡＷＳＯＮが出来る事になりました。

[342: 匿名さん]

ローソンができますか。おめでとうございます。

[344: ご近所さん]

便利な場所だけど近くにコンビニがなかったのでローソンできたのは良かった。

[345: 匿名さん]

このマンションは何年も前に販売終了してるのにまだ掲示板があるってことはこのサイトの管理者が怠慢なのかな。

[346: 入居済み住民さん]

昨日、売主による管理費・修繕積立金の間違いによる説明会がありましたが、
出席された方どうでしたでしょうか。
私は出張のため出席できませんでしたが、これからの管理費アップや
売主の補てん等いかがでしたでしょうか。
基本的には住民へのシワ寄せはあり得ないと思うのですが、
出席できませんでしたので、よろしくお願いします。

[347: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361172/

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今後とも、宜しくお願いいたします。